uutiset

Kirjailija: Yu Fei

01

Wuhan on myös avannut alarajansa

Wuhanissa asuntojen hintarajaa on myös nostettu.

Financial Associated Pressin mukaan:

Muutama päivä sitten "Wuhan City Message Boardin" omistaja kertoi, että Wanhe Optics Valley -projekti on kokenut huomattavia alennuksia, ja pyysi asianomaisia ​​osastoja valvomaan sitä. Se sanoi, että "se avataan vuoden 2022 ensimmäisellä puoliskolla, jonka rekisteröity hinta on 23 000 yuania/neliömetri ja alennus 19 000 yuania." Wanhe Optics Valleyn nykyinen neliöhinta on 12 000 yuania neliömetriltä. Onko hinnanalennus kohtuullinen? Voidaanko se toimittaa niin kuin on luvattu tulevaisuus?

Wuhan East Laken uuden teknologian kehittämisalueen luonnonvara- ja suunnittelutoimiston vastaus on:

Hankkeen hinnanalennus johtuu pääosin yhtiön ja rakentajan välisestä velkakiistasta, ja osa rakennustöistä on siirretty rakennuspuolelle alhaisella hinnalla, enimmäishinnan alennuksen ollessa 6 000 yuania/neliömetri.Yritysten kaupallisten asuntojen hintojen sopeuttaminen markkinaolosuhteisiin kuuluu markkinakokonaisuuksien itsenäisen toiminnan piiriin eikä riko lakien ja määräysten kieltoja.

Tämä vastaus herätti heti nettilaisten huomion, ja keskustelu Wuhanin hintarajatilauksen peruuttamisesta lähti nopeasti kehästä.

Tiedätkö, viime vuonna vanhat omistajat ilmoittivat useista Wuhanin kiinteistöprojekteista hinnanalennusten vuoksi, ja projektit lopulta suljettiin.

Esimerkiksi viime vuonnaLokakuussa Xingang Linjianghuida, joka sijaitsee Hanyangin alueella, Wuhanissa, myi taloja alennettuun hintaan Sen jälkeen, kun vanhat omistajat puolustivat oikeuksiaan, myyntiosasto suljettiin viikoksi ja antoi anteeksipyynnön tapahtuman aikana tapahtuma kommunikoi keskenään rahojen palauttamiseksi ja sopiakseen omistetun henkilön hoitamaan palautusasioita.

Viime marraskuussa,Sijaitsee Wuhan East Lake High-tech Zone -alueella (Optical Valley Area)Weixing Optics Valley Xingyue Plaza pysäytettiin liiallisten hinnanalennusten vuoksi ja vanhat omistajat puolustivat oikeuksiaan.

Tämän päivän muutos Wuhanin asenteessa voidaan ymmärtää kompromissina todellisuuden kanssa.

On myös monia muita, jotka tekevät kompromisseja todellisuuden kanssa.

Tämän vuoden toukokuun 24. päivänä Hebein maakunnan Baodingin kaupungin kansanhallitus vastasi asunnonostajien viesteihin, jotka kertoivat, että asuntoyhtiöiden hinnanalennukset loukkasivat heidän omia etujaan ja sanoivat, että kaupallisen asunnon hinta on markkinoiden säätelemä hinta, ja kehitystä. Yritykset voivat määrittää myyntihinnan itsenäisesti markkinaolosuhteiden sekä kysynnän ja tarjonnan perusteella. Asunnon ostajat ja rakentajat voivat neuvotella kunkin talon lopullisen myyntihinnan ja sisällyttää sen ostajan ja myyjän väliseen sopimukseen.

Äskettäin Zhengzhou kaupunki on antanut"Liikeasunnon hinta-ohjeen peruutusilmoitus" perui suoraan hintarajan:

Kunnallisen tutkimuksen jälkeen asuntoturvaosasto ei enää anna ohjeistusta uusien liikeasuntojen myyntihintoihin Kehitysyhtiöt toteuttavat myyntiä itsenäisen hinnoittelun mukaan ja hoitavat kaupallisten myyntien (myynnin) lisensointimenettelyt. asuminen.

Epätäydellisten tilastojen mukaan vähintään 11 ​​kaupunkia on perunut tai lieventänyt hintarajoja vuodesta 2024 lähtien, kuten Shenyang, Ningde, Yangjiang, Dali, Zhuhai, Wuhu, Huainan jne.

02

Wuhanin kiinteistömarkkinat ovat vaarantuneet

Siitä lähtien, kun sadat kaupungit ottivat käyttöön hintarajat, yhä useammat kaupungit peruvat hintarajoja ja avaavat hintarajoja. Tämän takana on kompromissi todellisuuden kanssa.

Kun hintarajatilaus käynnistettiin ensimmäisen kerran, se ei ollut muuta kuinHe ovat huolissaan siitä, että liiallinen taantuminen laukaisee kiinteistömarkkinoiden jyrkänteen ja johtaa hallitsemattomaan tilanteeseen. Kiinteistöalaan kuuluu monia toimialoja, kuten pankkitoimintaa, rakentamista sekä useita alku- ja loppupään aloja, kuten huonekalu-, teräs- ja kodinkoneet. Erityisesti pankit, jotka ovat kiinteistömarkkinoiden takana Pankit ovat vastuussa suuresta määrästä kiinteistölainoja.

Kesäkuussa 70 suuren ja keskisuuren kaupungin joukosta 65 kaupungissa uusien asuntojen määrä väheni kuukausittain ja 68 kaupungissa vuositasolla. Käytettyjen asuntojen hinnat laskivat 66 kaupungissa kuukausittain, mutta laskivat silti kokonaisuutena vuositasolla.

Heidän joukossaan Wuhanin käytettyjen asuntojen pudotus ei ollut vain suurin vuositasolla, vaan se sijoittui myös toiseksi kuukausitasolla.

Kartografia: Urban Finance: tilastovirasto

Toiseksi maatulojen lasku jatkuu.

Hintarajajärjestys on vaikeuttanut kiinteistöyhtiöiden myyntikanavia. Tuloksena on, että kiinteistöyhtiöt jatkavat loppuunmyyntiä hankkia maata. Tämän seurauksena maan myyntituotot romahtivat koko maassa.

Vuonna 2023 se on vain 5 799,6 miljardia yuania, mikä on 33,38 % laskua huippujaksoon verrattuna.

Valtiovarainministeriön tiedot osoittavat, että vuoden 2024 viiden ensimmäisen kuukauden aikana maan maan myyntitulot olivat 1,28 biljoonaa juania, mikä on 14 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Jos taloa ei voida myydä, kiinteistöyhtiöt kiihdyttävät myrskyä.Loppujen lopuksi asunnon ostajat ovat väsyneitä, koska tämä lisää keskeneräisten hankintojen määrää.kerroksen todennäköisyys.

Tällä tavalla paikalliset kaupungit saattavat joutua käyttämään enemmän energiaa ja varoja keskeneräisten rakennusten ongelman ratkaisemiseksi.

Kiinteistöyhtiöt päättävät laskea hintoja merkittävästi, koska heillä ei ole vaihtoehtoja.

Edellisessä artikkelissani korostin, että kiinteistöyhtiöt ovat aina tehneet sinulle 10 000 yuania, mutta ne eivät koskaan tee sinulle 9 900 yuania. On vain yksi syy, miksi he voivat luopua voitoista. On kassavirtaongelma ja heidän täytyy maksaa takaisin nopeasti.

Hintarajamääräys ei ainoastaan ​​estä kehittäjiä leikkaamasta hintoja avoimesti tai piilossa, vaan heikentää myös nykyistä markkinoiden likviditeettiä.

Ilman likviditeettiä kehittäjät eivät voi saada rahojaan takaisin, ja paikalliset kaupungit menettävät verotuloja. Lisäksi he yrittävät parhaansa mukaan ottamaan käyttöön erilaisia ​​kekseliäistöjä, jotta ne voisivat saada aivot räjähdysmäiseksi, jotta ne eivät vain häiritse liikaa markkinoita, estävät markkinoiden itsenäistä kehitystä, heikentävät asuntojen innostusta. markkinoilla, mutta vaikuttaa myös itse kaupunginhallitukseen.

Todellisuuden hyväksyminen ja hinnanalennuksen hyväksyminen ei välttämättä lisää transaktioiden määrää jäähtyvässä markkinaympäristössä, mutta se ei ainakaan ole umpikuja.

Kiinteistömarkkinat pelkäävät eniten umpikujaa.

03

Mikseivät asuntojen hinnat Wuhanissa kestä?

Aihe palaa Wuhaniin.

Wuhan Wanhe Optics Valley -projekti on muuttunut viime vuoden rekisteröidystä 23 000 yuania/neliöhinnasta alennettuun hintaan 19 000 yuania/neliömetri, ja nyt se myydään hintaan 12 000 yuania/neliömetri.

Tämän taustalla näkyy se, että Wuhanin asuntojen kokonaishinnat ovat laskemassa nopeasti. Optics Valley oli yksi suosituimmista sektoreista viimeisimpien härkämarkkinoiden aikana Wuhanissa. Suuri joukko ulkomaisia ​​sijoittajia tuli Wuhaniin ryhmissä spekuloimaan Optics Valleyssä.

Nyt kun vuorovesi on taantunut, hinnat ovat kuitenkin palanneet alkuperäiseen muotoonsa, mikä on odotettua ja kohtuullista.

Tässä tulee avainkysymys: Miksi Wuhan kestää niin putoamisen?

Tällä kierroksella sopeutuneista keskuskaupungeista Wuhan sopeutui suhteellisen aikaisin, ja siellä oli myös suurin asuntojen hintojen sopeutus.

Koska Wuhan on kaupunki, jonka bruttokansantuote on maan kymmenen parhaan joukossa, väestö maan kymmenen parhaan joukossa ja kattava vahvuus Keski-Kiinassa, miksi Wuhan on niin vastustuskykyinen laskulle?

Kaksi tekijää, yksi objektiivinen ja toinen subjektiivinen.

Objektiivinen tekijä on, että koko maa kaatuu.

Tilastovirasto ilmoitti:

Tammi-kesäkuussa uusien liikerakennusten myyntipinta-ala oli 479,16 miljoonaa neliömetriä, mikä on 19,0 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, josta asuntojen myyntipinta-ala laski 21,9 %. Uusien liikeasuntojen myynti oli 4 713,3 miljardia yuania, laskua 25,0 %, josta asuntojen myynti laski 26,9 %.

Lähde: Tilastokeskus

Myyntimäärät ja liikeasuntojen myynti ovat romahtaneet viime vuonna ja putosivat suoraan "Double 13":sta "Double 11:een".

Tänä vuonna myynti on laskenut entisestään viime vuoden jo ennestään surkeasta myynnistä.

Liikeasuntojen myyntipinta-ala oli viime vuoden ensimmäisellä puoliskolla 595 miljoonaa neliömetriä. Myyntipinta-ala laski tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla viidenneksen viime vuoden ensimmäiseen puoliskoon verrattuna. Liikeasuntojen myynti oli viime vuoden ensimmäisellä puoliskolla 6,3 biljoonaa juania, ja tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla myynti laski neljänneksen viime vuoden ensimmäiseen puoliskoon verrattuna.

Liikeasuntojen myyntipinta-ala ja myyntivolyymi putosivat molemmat alle "5", eli liikeasuntojen myyntipinta-ala putosi alle 500 miljoonan neliömetrin ja myyntimäärät alle 5 biljoonaa juania vuoden ensimmäisellä puoliskolla.

Kartografia: Urban Finance: tilastovirasto

Tämän trendin mukaan tämän vuoden loppuun mennessä kiinteistöjen myynti todennäköisesti putoaa "Double 9:ään", eli myyntipinta-ala putoaa 900 miljoonaan neliömetriin ja myyntimäärä 9 biljoonaan.

Asuntojen hintojen osalta Tilastokeskus ilmoitti, että kesäkuussa sekä uusien että käytettyjen asuntojen määrä ensimmäisen, toisen ja kolmannen tason kaupungeissa laski sekä kuukausitasolla että vuositasolla.

Subjektiiviset tekijät:

Ensinnäkin valtava varasto on viipyvä tekijä Wuhanissa.

Katsotaanpa ensin Wuhanin virallisesti julkistamia tietoja.

Viralliset tiedot Wuhanista osoittavat, että lokakuussa 2022 Wuhan on hyväksynyt 181 626 kaupallisen asunnon ennakkomyynnin, joita ei ole vielä allekirjoitettu verkossa ja joiden pinta-ala on 21 096 miljoonaa neliömetriä ja varasto noin 180 000 asuntoa.

Liikeasunnolla suppeassa merkityksessä tarkoitetaan rakennettua liiketaloa. Laaja inventaario sisältää valmistuneet mutta myymättömät talot, keskeneräiset ja ennakkomyynnissä olevat talot, rakenteilla olevat talot, joilla ei ole ennakkomyyntitodistusta sekä talot, jotka on myyty tontilla, mutta rakentamista ei ole vielä aloitettu.

CRIC julkaisee nämä tiedot vuoteen 2023 asti, eikä julkaise niitä enää sen jälkeen.

Löydän täältä tietoja vain syyskuulta 2022. Tuolloin Qingdaon laaja varasto oli lähes 100 miljoonaa neliömetriä, mikä oli maan ensimmäinen. Wuhanin yleinen kaupallinen asuntokanta ylittää myös 90 miljoonaa neliömetriä ja on maan toisella sijalla.

Lisäksi Wuhanissa on listattuna 265 500 käytettyä taloa.

Gezhaofang.comin tiedot osoittavat, että 7. elokuuta Wuhanin eri alueilla oli 265 501 voimassa olevaa käytettyä asuntoa.

Yhdistettyjen, uusien ja käytettyjen talojen varasto on yli 400 000 yksikköä, mikä riittää ruuan sulattamiseen.

Tällainen valtava varasto on tehnyt Wuhanista ostajan markkinat, joilla tarjonta ylittää kysynnän.

Toiseksi väestön kilpailukyky ei ole enää vahva.

Vielä tärkeämpää on, että Wuhanin väestökilpailukyky ei ole ollut vahva viimeisen kolmen vuoden aikana.

Vuonna 2021 epidemian päällekkäisyyden ja edellisen vuoden väestönlaskennan vuoksi aiheutettiin tietovirheitä, joten Wuhanin pysyvän väestön kasvu vuonna 2021 oli jopa 1,2012 miljoonaa Tämä artikkeli on painottanut monia kertaa aiemmissa artikkeleissa, että Wuhanin väkiluku kasvoi 1,2012 miljoonalla vuonna 2021. Pysyvän väestön todellisen kasvun pitäisi olla yli 200 000.

Wuhanin väkiluku kasvaa 90 100:lla vuonna 2022 ja on maan kahdeksanneksi. Viime vuonna lisäystä oli vain 36 500 henkeä, mikä jäi nousussa kymmenen parhaan joukosta maan 22. sijalle.

Kartografia: City Finance: eri kaupunkien tilastotoimistot

Kolmanneksi tulot eivät ole vahvoja.

Ei kauan sitten Wu Xiaobon kanava julkaisi artikkelin "Wang Ma:n talon romahtamisen takana on Wuhanin yliopisto-opiskelijoiden työllisyysongelma", joka paljasti Wuhanin työllisyyden ja tulojen verhon:

Yli miljoona korkeakouluopiskelijaa ei ole tehnyt Wuhanista yhtä innovatiivista kuin Shenzhen. Sen sijaan nuorten nuorten arvot heikkenevät ja kamppailevat laajoilla työmarkkinoilla.

Kun puhut loputtomasti haastattelijalle atomipommin rakennusperiaatteista tai lausut "Tengwang Pavilion Preface" taaksepäin, ja tuloksena on "Peruspalkka 4000, isot ja pienet viikkoa", ällistyt heti."