νέα

Συγγραφέας: Yu Fei

01

Η Γουχάν άνοιξε επίσης το κατώτερο όριο της

Στη Γουχάν, το όριο τιμών για τις τιμές των κατοικιών έχει επίσης αρθεί.

Σύμφωνα με το Financial Associated Press:

Πρόσφατα, ένας ιδιοκτήτης στο "Wuhan City Message Board" ανέφερε ότι το έργο Wanhe Optics Valley παρουσίασε σημαντικές μειώσεις τιμών και ζήτησε από τα αρμόδια τμήματα να το επιβλέπουν τιμή 23.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και έκπτωση 19.000 γιουάν." Η τρέχουσα τιμή του Wanhe Optics Valley ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 12.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο. Είναι λογική η μείωση της τιμής; Μπορεί να παραδοθεί όπως είχε υποσχεθεί στο μέλλον; "

Η απάντηση από το Γραφείο Φυσικών Πόρων και Προγραμματισμού της Ζώνης Ανάπτυξης Νέας Τεχνολογίας της Ανατολικής Λίμνης της Γουχάν είναι:

Η μείωση της τιμής του έργου οφείλεται κυρίως στη διαμάχη χρέους μεταξύ της εταιρείας και του κατασκευαστή και μέρος των κατασκευαστικών εργασιών έχει μεταφερθεί στον κατασκευαστικό τομέα σε χαμηλή τιμή, με τη μέγιστη μείωση τιμής να φτάνει τα 6.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.Η αναπροσαρμογή των τιμών των εμπορικών κατοικιών από τις επιχειρήσεις σύμφωνα με τις συνθήκες της αγοράς εμπίπτει στο πεδίο της ανεξάρτητης λειτουργίας των φορέων της αγοράς και δεν παραβιάζει τις απαγορευτικές διατάξεις των νόμων και κανονισμών.

Αυτή η απάντηση τράβηξε αμέσως την προσοχή των χρηστών του Διαδικτύου και η συζήτηση σχετικά με την ακύρωση της παραγγελίας ορίου τιμής από τη Γουχάν έφυγε γρήγορα από τον κύκλο.

Ξέρετε, πέρυσι, πολλά έργα ακίνητης περιουσίας στη Γουχάν αναφέρθηκαν από παλιούς ιδιοκτήτες λόγω μειώσεων τιμών και τα έργα τελικά έκλεισαν.

Για παράδειγμα, πέρυσιΤον Οκτώβριο, η Xingang Linjianghuida, που βρίσκεται στην περιοχή Hanyang, στο Wuhan, πούλησε σπίτια σε μειωμένη τιμή, αφού οι παλιοί ιδιοκτήτες υπερασπίστηκαν τα δικαιώματά τους, το τμήμα πωλήσεων έκλεισε για μια εβδομάδα και εξέδωσε μια δήλωση συγγνώμης κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης η εκδήλωση θα επικοινωνήσει μεταξύ τους ένα προς ένα για να επιστρέψει τα χρήματα και να κανονίσει ένα αφοσιωμένο άτομο να χειριστεί την επιστροφή χρημάτων.

Τον περασμένο Νοέμβριο,Βρίσκεται στη ζώνη υψηλής τεχνολογίας Wuhan East Lake (Περιοχή Optical Valley)Το Weixing Optics Valley Xingyue Plaza σταμάτησε λόγω υπερβολικών μειώσεων τιμών και οι παλιοί ιδιοκτήτες υπερασπίστηκαν τα δικαιώματά τους.

Η σημερινή αλλαγή στη στάση της Γουχάν μπορεί να γίνει κατανοητή ως συμβιβασμός με την πραγματικότητα, η τρέχουσα πτωτική τάση στις τιμές των κατοικιών έχει γίνει ασταμάτητη.

Υπάρχουν πολλοί άλλοι που συμβιβάζονται επίσης με την πραγματικότητα.

Στις 24 Μαΐου του τρέχοντος έτους, η λαϊκή κυβέρνηση της πόλης Baoding της επαρχίας Hebei απάντησε σε μηνύματα από αγοραστές κατοικιών που ανέφεραν ότι οι μειώσεις τιμών των εταιρειών κατοικιών βλάπτουν τα δικά τους συμφέροντα, λέγοντας ότι η τιμή της εμπορικής κατοικίας είναι μια τιμή που ρυθμίζεται από την αγορά και η ανάπτυξη Οι εταιρείες μπορούν να καθορίσουν ανεξάρτητα την τιμή πώλησης με βάση τις συνθήκες της αγοράς και την προσφορά και τη ζήτηση, οι αγοραστές και οι προγραμματιστές μπορούν να διαπραγματευτούν για να καθορίσουν την τελική τιμή πώλησης κάθε κατοικίας και να τη συμπεριλάβουν στη σύμβαση μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή.

Πρόσφατα, η πόλη Zhengzhou εξέδωσεΗ "Ειδοποίηση για την ακύρωση της καθοδήγησης τιμών για εμπορικές κατοικίες" ακύρωσε απευθείας το όριο τιμής:

Μετά από έρευνα της δημοτικής κυβέρνησης, το τμήμα ασφάλειας κατοικιών δεν θα παρέχει πλέον καθοδήγηση σχετικά με την τιμή πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών Οι εταιρείες ανάπτυξης θα πραγματοποιούν πωλήσεις σύμφωνα με την ανεξάρτητη τιμολόγηση και θα διεκπεραιώνουν τις διαδικασίες αδειοδότησης (καταγραφή) προπώλησης (πωλήσεις). στέγαση.

Σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία, τουλάχιστον 11 πόλεις έχουν ακυρώσει ή χαλαρώσει τα όρια τιμών από το 2024, όπως οι Shenyang, Ningde, Yangjiang, Dali, Zhuhai, Wuhu, Huainan κ.λπ.

02

Η αγορά ακινήτων της Γουχάν έχει συμβιβαστεί

Από τη στιγμή που εκατοντάδες πόλεις εισήγαγαν όρια τιμών, μέχρι τώρα όλο και περισσότερες πόλεις ακυρώνουν τα όρια τιμών και ανοίγουν τα όρια τιμών Πίσω από αυτό είναι ένας συμβιβασμός με την πραγματικότητα.

Όταν ξεκίνησε για πρώτη φορά η παραγγελία ορίου τιμής, δεν ήταν τίποτα περισσότερο απόΑνησυχούν μήπως η υπερβολική πτώση θα προκαλέσει ξέσπασμα στην αγορά ακινήτων και θα οδηγήσει σε μη διαχειρίσιμη κατάσταση. Η ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει πολλές βιομηχανίες, όπως οι τραπεζικές, οι κατασκευές και μια σειρά από βιομηχανίες ανάντη και κατάντη, όπως έπιπλα, χάλυβας και οικιακές συσκευές. Ειδικά οι τράπεζες, που βρίσκονται πίσω από την αγορά ακινήτων Οι τράπεζες είναι υπεύθυνες για μεγάλο αριθμό δανείων για ακίνητα.

Τον Ιούνιο, μεταξύ 70 μεγάλων και μεσαίων πόλεων, 65 πόλεις σημείωσαν μείωση από μήνα σε μήνα στα νέα σπίτια και 68 πόλεις σημείωσαν μείωση από έτος σε έτος. Οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών μειώθηκαν σε 66 πόλεις από μήνα σε μήνα, αλλά εξακολουθούν να μειώνονται συλλογικά από έτος σε έτος.

Μεταξύ αυτών, η μεταχειρισμένη κατοικία της Γουχάν όχι μόνο είχε τη μεγαλύτερη πτώση από έτος σε έτος, αλλά κατέλαβε επίσης τη δεύτερη θέση σε πτώση από μήνα σε μήνα.

Χαρτογραφία: Urban Finance Στοιχεία: National Bureau of Statistics

Δεύτερον, τα έσοδα της γης συνεχίζουν να μειώνονται.

Η εντολή ορίου τιμών έχει εμποδίσει τα κανάλια πωλήσεων των εταιρειών ακινήτων, καθιστώντας αδύνατη την είσπραξη χρημάτων από τις εταιρείες ακινήτων να αποκτήσει γη. Ως αποτέλεσμα, τα έσοδα από πωλήσεις γης σε όλη τη χώρα μειώθηκαν κατακόρυφα.

Το 2023, θα είναι μόνο 5.799,6 δισεκατομμύρια γιουάν, μείωση 33,38% σε σύγκριση με την περίοδο αιχμής.

Στοιχεία από το Υπουργείο Οικονομικών δείχνουν ότι τους πρώτους πέντε μήνες του 2024, τα εθνικά έσοδα από τις πωλήσεις γης ήταν 1,28 τρισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 14% από έτος σε έτος.

Εάν το σπίτι δεν μπορεί να πουληθεί, οι εταιρείες ακινήτων θα επιταχύνουν την καταιγίδα.Στο τέλος, οι αγοραστές σπιτιού είναι αυτοί που κουράζονται γιατί αυτό θα αυξήσει τον αριθμό των ημιτελών αγορών.πιθανότητα ορόφου.

Με αυτόν τον τρόπο, οι τοπικές πόλεις μπορεί να χρειαστεί να ξοδέψουν περισσότερη ενέργεια και κεφάλαια για να αντιμετωπίσουν το πρόβλημα των ημιτελών κτιρίων.

Οι εταιρείες ακινήτων επιλέγουν να μειώσουν σημαντικά τις τιμές επειδή δεν έχουν άλλη επιλογή.

Στο προηγούμενο άρθρο μου, τόνισα ότι οι εταιρείες ακινήτων σας έκαναν πάντα 10.000 γιουάν, αλλά ποτέ δεν θα σας κάνουν 9.900 γιουάν Υπάρχει μόνο ένας λόγος για τον οποίο μπορούν να εγκαταλείψουν τα κέρδη πίσω γρήγορα.

Η εντολή ορίου τιμών όχι μόνο θα εμποδίσει τους προγραμματιστές να μειώσουν τις τιμές ανοιχτά ή κρυφά, αλλά θα αποδυναμώσει επίσης την τρέχουσα ρευστότητα της αγοράς.

Χωρίς ρευστότητα, οι προγραμματιστές δεν θα μπορούν να πάρουν τα χρήματά τους πίσω και οι τοπικές πόλεις θα χάσουν φορολογικά έσοδα. Επιπλέον, για να μαζέψουν το μυαλό τους για να αποτρέψουν την πτώση των τιμών των κατοικιών, θα προσπαθήσουν να εισαγάγουν διάφορα τεχνικά έργα. Αυτό όχι μόνο παρεμβαίνει πάρα πολύ στην αγορά, εμποδίζει την ανεξάρτητη ανάπτυξη της αγοράς, αποδυναμώνει τον ενθουσιασμό της αγοράς. αγορά, αλλά επηρεάζει και το προσωπικό της ίδιας της κυβέρνησης της πόλης, θα εξαντληθεί επίσης.

Η αποδοχή της πραγματικότητας και η αποδοχή της μείωσης της τιμής μπορεί να μην αυξήσει απαραίτητα τον αριθμό των συναλλαγών στο περιβάλλον της αγοράς ψύξης, αλλά τουλάχιστον δεν θα είναι αδιέξοδο.

Αυτό που φοβάται περισσότερο η αγορά ακινήτων είναι ένα αδιέξοδο.

03

Γιατί οι τιμές των κατοικιών στη Γουχάν δεν αντέχουν;

Το θέμα επιστρέφει στο Wuhan.

Το έργο Wuhan Wanhe Optics Valley έχει μετατραπεί από την καταχωρημένη τιμή των 23.000 γιουάν/τετρ.

Αυτό που αντικατοπτρίζεται πίσω από αυτό είναι ότι οι συνολικές τιμές κατοικιών στη Γουχάν πέφτουν ραγδαία. Η Optics Valley ήταν ένας από τους πιο δημοφιλείς τομείς κατά τη διάρκεια της τελευταίας ανοδικής αγοράς στο Wuhan Ένας μεγάλος αριθμός ξένων επενδυτών εισήλθε σε ομάδες στο Wuhan για να κάνει κερδοσκοπία στην Optics Valley.

Ωστόσο, τώρα που η παλίρροια έχει υποχωρήσει, οι τιμές έχουν επιστρέψει στην αρχική τους μορφή, κάτι που είναι αναμενόμενο και λογικό.

Εδώ έρχεται το βασικό ερώτημα: Γιατί η Γουχάν είναι τόσο ανθεκτική στην πτώση;

Μεταξύ των κεντρικών πόλεων που υποβλήθηκαν σε προσαρμογές σε αυτόν τον γύρο, η Ουχάν ήταν αυτή που προσαρμόστηκε σχετικά νωρίς και ήταν επίσης αυτή με τη μεγαλύτερη προσαρμογή στις τιμές των κατοικιών.

Ως πόλη με το ΑΕΠ να κατατάσσεται μεταξύ των δέκα κορυφαίων της χώρας, τον πληθυσμό μεταξύ των δέκα κορυφαίων της χώρας και τη συνολική ισχύ που κατατάσσεται πρώτη στην κεντρική Κίνα, γιατί η Γουχάν είναι τόσο ανθεκτική στην παρακμή;

Δύο παράγοντες, ένας αντικειμενικός και ένας υποκειμενικός.

Ο αντικειμενικός παράγοντας είναι ότι όλη η χώρα πέφτει.

Το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής αποκάλυψε:

Από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο, η περιοχή πωλήσεων των νεόδμητων εμπορικών κτιρίων ήταν 479,16 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 19,0% σε ετήσια βάση, εκ των οποίων η περιοχή πωλήσεων κατοικιών μειώθηκε κατά 21,9%. Οι πωλήσεις νεόδμητων εμπορικών κατοικιών ήταν 4.713,3 δισεκατομμύρια γιουάν, μειωμένες κατά 25,0%, εκ των οποίων οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 26,9%.

Πηγή: Εθνικό Γραφείο Στατιστικής

Ο όγκος των πωλήσεων και οι πωλήσεις επαγγελματικών κατοικιών έχουν πέσει κατακόρυφα πέρυσι, πέφτοντας απευθείας από το "Διπλό 13" στο "Διπλό 11".

Φέτος, οι πωλήσεις έχουν μειωθεί περαιτέρω από τις ήδη θλιβερές πωλήσεις του περασμένου έτους.

Η περιοχή πωλήσεων των εμπορικών κατοικιών το πρώτο εξάμηνο του περασμένου έτους ήταν 595 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Οι πωλήσεις επαγγελματικών κατοικιών το πρώτο εξάμηνο του περασμένου έτους ήταν 6,3 τρισεκατομμύρια γιουάν και οι πωλήσεις το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους μειώθηκαν κατά ένα τέταρτο σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του περασμένου έτους.

Η περιοχή πωλήσεων και ο όγκος πωλήσεων επαγγελματικών κατοικιών έπεσαν κάτω από το "5", δηλαδή η περιοχή πωλήσεων εμπορικών κατοικιών έπεσε κάτω από τα 500 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και ο όγκος πωλήσεων έπεσε κάτω από τα 5 τρισεκατομμύρια γιουάν το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Χαρτογραφία: Urban Finance Στοιχεία: National Bureau of Statistics

Σύμφωνα με αυτή την τάση, μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους, οι πωλήσεις ακινήτων πιθανότατα θα πέσουν στο «Διπλό 9», δηλαδή η περιοχή πωλήσεων θα πέσει στα 900 εκατ. τετραγωνικά μέτρα και ο όγκος των πωλήσεων στα 9 τρισ.

Όσον αφορά τις τιμές των κατοικιών, το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής αποκάλυψε ότι τον Ιούνιο, τόσο τα καινούργια όσο και τα μεταχειρισμένα σπίτια σε πόλεις πρώτης, δεύτερης και τρίτης κατηγορίας σημείωσαν πτώση, τόσο από μήνα σε μήνα όσο και από έτος σε έτος.

Υποκειμενικοί παράγοντες:

Πρώτον, το τεράστιο απόθεμα είναι ένας παρατεταμένος παράγοντας στη Γουχάν.

Ας δούμε πρώτα τα δεδομένα που αποκάλυψε επίσημα η Γουχάν.

Επίσημα στοιχεία από τη Γουχάν δείχνουν ότι από τον Οκτώβριο του 2022, η Γουχάν έχει εγκρίνει την προπώληση 181.626 εμπορικών κατοικιών που δεν έχουν ακόμη υπογραφεί στο διαδίκτυο, με έκταση 21.096 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων και απόθεμα περίπου 180.000 μονάδων.

Η εμπορική κατοικία με στενή έννοια αναφέρεται σε εμπορική κατοικία που έχει κατασκευαστεί. Η ευρεία απογραφή περιλαμβάνει σπίτια που έχουν ολοκληρωθεί αλλά δεν πωλούνται, σπίτια που δεν έχουν ολοκληρωθεί και προπωλούνται, σπίτια που είναι υπό κατασκευή αλλά δεν έχουν λάβει πιστοποιητικά προπώλησης και σπίτια που έχουν πουληθεί σε οικόπεδο αλλά έχουν δεν έχει ξεκινήσει ακόμη η κατασκευή.

Η CRIC θα δημοσιεύει αυτά τα δεδομένα μέχρι το 2023 και δεν θα τα δημοσιεύει πλέον μετά από αυτό.

Μπορώ να βρω δεδομένα μόνο από τον Σεπτέμβριο του 2022 εδώ Εκείνη την εποχή, το ευρύ απόθεμα του Qingdao ήταν κοντά στα 100 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, καταλαμβάνοντας την πρώτη θέση στη χώρα. Το γενικό απόθεμα εμπορικών κατοικιών της Γουχάν υπερβαίνει επίσης τα 90 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, καταλαμβάνοντας τη δεύτερη θέση στη χώρα.

Επιπλέον, υπάρχουν 265.500 μεταχειρισμένα σπίτια καταχωρημένα στη Γουχάν.

Τα δεδομένα από το Gezhaofang.com δείχνουν ότι στις 7 Αυγούστου υπήρχαν 265.501 έγκυρες καταχωρήσεις μεταχειρισμένων κατοικιών σε διάφορες περιοχές της Γουχάν.

Τα συνδυασμένα, καινούργια και μεταχειρισμένα σπίτια έχουν απόθεμα πάνω από 400.000 μονάδες, αρκετά για να αφομοιώσουν μια κατσαρόλα.

Ένα τόσο τεράστιο απόθεμα έχει καταστήσει το Wuhan μια αγορά αγοραστή όπου η προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση.

Δεύτερον, η ανταγωνιστικότητα του πληθυσμού δεν είναι πλέον ισχυρή.

Το πιο σημαντικό, η ανταγωνιστικότητα του πληθυσμού της Γουχάν δεν ήταν ισχυρή τα τελευταία τρία χρόνια.

Το 2021, λόγω της υπέρθεσης της επιδημίας και της απογραφής του προηγούμενου έτους, προκλήθηκαν σφάλματα δεδομένων, έτσι ώστε η αύξηση του μόνιμου πληθυσμού της Γουχάν το 2021 έφτασε το 1,201 εκατ. Αυτό είναι ένα σφάλμα δεδομένων φορές σε προηγούμενα άρθρα ότι ο πληθυσμός της Γουχάν αυξήθηκε κατά 1,2012 εκατομμύρια το 2021. Η πραγματική αύξηση του μόνιμου πληθυσμού θα πρέπει να είναι μεγαλύτερη από 200.000.

Ο πληθυσμός της Γουχάν θα αυξηθεί κατά 90.100 το 2022, καταλαμβάνοντας την όγδοη θέση στη χώρα. Πέρυσι, σημειώθηκε μόνο αύξηση 36.500 ατόμων, πέφτοντας από την πρώτη δεκάδα όσον αφορά την αύξηση, καταλαμβάνοντας την 22η θέση της χώρας.

Χαρτογραφία: City Finance Στοιχεία: Στατιστικά Γραφεία διαφόρων πόλεων

Τρίτον, το εισόδημα δεν είναι ισχυρό.

Πριν από λίγο καιρό, το κανάλι του Wu Xiaobo δημοσίευσε ένα άρθρο "Πίσω από την κατάρρευση του σπιτιού του "Wang Ma" είναι το εργασιακό δίλημμα των φοιτητών του Wuhan", το οποίο αποκάλυψε το πέπλο της απασχόλησης και του εισοδήματος στη Wuhan:

Περισσότεροι από 1 εκατομμύριο φοιτητές κάθε χρόνο δεν έχουν κάνει το Wuhan τόσο καινοτόμο όσο το Shenzhen. Αντίθετα, η νεολαία των νέων συνεχίζει να υποτιμάται και να αγωνίζεται στην τεράστια αγορά εργασίας.

Όταν μιλάτε ατελείωτα στον συνεντευκτή για τις αρχές κατασκευής της ατομικής βόμβας ή απαγγέλλετε το "Tengwang Pavilion Preface" προς τα πίσω και το αποτέλεσμα είναι "Βασικός μισθός 4.000, μεγάλες και μικρές εβδομάδες", θα μείνετε αμέσως άναυδοι."