новости

Автор: Ю Фэй

01

Ухань также открыл нижний предел

В Ухане также был снят ценовой предел цен на жилье.

По данным Financial Associated Press:

Недавно владелец на «Доске объявлений города Ухань» сообщил, что проект Wanhe Optics Valley претерпел значительное снижение цен, и попросил соответствующие ведомства проконтролировать его. Он сообщил, что «он откроется в первой половине 2022 года с зарегистрированной регистрацией». Цена 23 000 юаней за квадратный метр и скидка 19 000 юаней. «Текущая цена Wanhe Optics Valley за квадратный метр составляет 12 000 юаней за квадратный метр. Разумно ли снижение цены? Может ли оно быть доставлено, как было обещано, в будущем?»

Ответ Бюро природных ресурсов и планирования зоны развития новых технологий Восточного озера Ухань:

Снижение цены проекта связано главным образом с долговым спором между компанией и строительной стороной, а часть строительных работ была передана строительной стороне. Недавно, чтобы собрать средства, строительная сторона продала строительные работы. по низкой цене, при этом максимальное снижение цены достигает 6000 юаней/квадратный метр.Корректировка цен на коммерческое жилье предприятиями в соответствии с рыночными условиями находится в пределах самостоятельной деятельности субъектов рынка и не нарушает запретительные положения нормативных актов.

Этот ответ сразу же привлек внимание пользователей сети, и дискуссия об отмене Уханем приказа об ограничении цен быстро вышла из круга.

Знаете, в прошлом году о многих проектах недвижимости в Ухане сообщили старые владельцы из-за снижения цен, и в итоге проекты были закрыты.

Например, в прошлом годуВ октябре компания Xingang Linjianghuida, расположенная в районе Ханьян города Ухань, продала дома по сниженной цене. После того, как старые владельцы защитили свои права, отдел продаж закрылся на неделю и принес извинения клиентам, совершившим сделки во время мероприятия. Мероприятие будет связываться друг с другом по одному, чтобы вернуть деньги, и назначит специального человека для решения вопросов возврата.

В прошлом ноябре,Расположен в зоне высоких технологий Восточного озера Ухань (район Оптической долины).Weixing Optics Valley Xingyue Plaza была остановлена ​​из-за чрезмерного снижения цен, и старые владельцы защитили свои права.

Сегодняшнее изменение отношения Уханя можно понимать как компромисс с реальностью. В конце концов, нынешнюю тенденцию снижения цен на жилье стало не остановить.

Есть много других, которые также идут на компромисс с реальностью.

24 мая этого года народное правительство города Баодин провинции Хэбэй ответило на сообщения покупателей жилья, которые сообщили, что снижение цен жилищными компаниями наносит ущерб их собственным интересам, заявив, что цена коммерческого жилья является ценой, регулируемой рынком, и развитие компании могут самостоятельно определять цену продажи на основе рыночных условий, а также спроса и предложения. Покупатели жилья и застройщики могут договориться об определении окончательной цены продажи каждого дома и включить ее в контракт между покупателем и продавцом.

Недавно город Чжэнчжоу выпустил«Уведомление об отмене норматива цен на коммерческое жилье» напрямую отменяло ценовой предел:

После исследования, проведенного муниципальным правительством, отдел жилищной безопасности больше не будет предоставлять рекомендации по цене продажи вновь построенного коммерческого жилья. Девелоперские компании будут проводить продажи в соответствии с независимыми ценами и выполнять процедуры предпродажного лицензирования (регистрации) коммерческого жилья. жилье.

Согласно неполной статистике, с 2024 года как минимум 11 городов отменили или смягчили ценовые ограничения, такие как Шэньян, Ниндэ, Янцзян, Дали, Чжухай, Уху, Хуайнань и т. д.

02

Рынок недвижимости Ухани находится под угрозой

С тех пор, как сотни городов ввели ценовые ограничения, до сих пор все больше и больше городов отменяют ценовые ограничения и открывают ценовые ограничения. За этим стоит компромисс с реальностью.

Когда ценовой лимитный ордер был впервые инициирован, это было не что иное, какОни обеспокоены тем, что чрезмерное снижение спровоцирует панику на рынке недвижимости и приведет к неуправляемой ситуации. Недвижимость включает в себя многие отрасли, такие как банковское дело, строительство, а также ряд отраслей добычи и переработки, таких как производство мебели, стали и бытовой техники. Особенно банки, которые находятся за рынком недвижимости. Банки несут ответственность за большое количество кредитов на недвижимость.

В июне среди 70 крупных и средних городов в 65 городах наблюдалось снижение количества новых домов по сравнению с предыдущим месяцем, а в 68 городах наблюдалось снижение количества новых домов по сравнению с прошлым годом. Цены на вторичное жилье упали в 66 городах по сравнению с предыдущим месяцем, но в целом все же упали в годовом исчислении.

Среди них подержанное жилье в Ухане не только продемонстрировало наибольший спад в годовом исчислении, но и заняло второе место по месячному снижению.

Картография: Городские финансы. Данные: Национальное бюро статистики;

Во-вторых, доходы от земли продолжают снижаться.

Приказ об ограничении цен затруднил каналы продаж компаний по недвижимости, что сделало невозможным сбор денег для компаний по недвижимости. В результате компании по недвижимости продолжают продавать. В то же время у компаний по недвижимости нет ни времени, ни возможностей. приобрести землю. В результате доходы от продажи земли по всей стране резко упали.

В 2023 году он составит всего 5799,6 млрд юаней, что на 33,38% меньше, чем в пиковый период.

Данные Министерства финансов показывают, что за первые пять месяцев 2024 года доходы от продажи земли в стране составили 1,28 трлн юаней, что на 14% меньше, чем в прошлом году.

Если дом невозможно продать, компании по недвижимости ускорят бурю.В конечном итоге устают именно покупатели жилья, поскольку это приведет к увеличению количества незавершенных покупок.вероятность пола.

Таким образом, местным городам, возможно, придется потратить больше энергии и средств на решение проблемы недостроенных зданий.

Компании по недвижимости предпочитают значительно снижать цены, потому что у них нет выбора.

В своей предыдущей статье я подчеркивал, что компании по недвижимости всегда приносили вам 10 000 юаней, но никогда не принесут вам 9 900 юаней. Есть только одна причина, по которой они могут отказаться от прибыли: существует проблема с денежными потоками, и им нужно платить. быстро обратно.

Приказ о лимитировании цен не только не позволит застройщикам открыто или скрытно снижать цены, но и ослабит текущую ликвидность рынка.

Без ликвидности застройщики не смогут вернуть свои деньги, а местные города потеряют налоговые поступления. Более того, чтобы ломать голову над тем, чтобы не допустить падения цен на жилье, они будут всячески стараться внедрять различные махинации. Это не только слишком мешает рынку, блокирует самостоятельное развитие рынка, ослабляет энтузиазм населения. рынок, но и затрагивает персонал самого городского правительства, также будет исчерпан.

Принятие реальности и принятие снижения цен не обязательно приведет к увеличению количества транзакций в условиях охлаждения рынка, но, по крайней мере, это не зайдет в тупик.

Рынок недвижимости больше всего боится тупика.

03

Почему цены на жилье в Ухане не растут?

Тема возвращается в Ухань.

Проект Wuhan Wanhe Optics Valley прошел путь от зарегистрированной цены в 23 000 юаней за квадратный метр в прошлом году до сниженной цены в 19 000 юаней за квадратный метр, а теперь продается по цене 12 000 юаней за квадратный метр.

За этим стоит то, что общие цены на жилье в Ухане быстро падают. Оптическая долина была одним из самых популярных секторов во время последнего бычьего рынка в Ухане. Большое количество иностранных инвесторов въезжало в Ухань группами, чтобы спекулировать в Оптической долине.

Однако теперь, когда волна отступила, цены вернулись к своей первоначальной форме, что вполне ожидаемо и разумно.

Здесь возникает ключевой вопрос: почему Ухань так устойчив к падению?

Среди центральных городов, подвергшихся корректировке в этом раунде, Ухань был тем, который адаптировался относительно рано, а также там произошла самая большая корректировка цен на жилье.

Почему Ухань, город, который входит в десятку крупнейших городов страны по ВВП, входит в десятку крупнейших городов страны, а по совокупной мощи занимает первое место в центральном Китае?

Два фактора, один объективный и один субъективный.

Объективный фактор в том, что вся страна падает.

Национальное бюро статистики сообщило:

С января по июнь торговая площадь вновь построенных коммерческих зданий составила 479,16 млн квадратных метров, снизившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 19,0%, из них торговые площади жилой недвижимости упали на 21,9%. Продажи вновь построенного коммерческого жилья составили 4713,3 млрд юаней, снизившись на 25,0%, из них продажи жилой недвижимости упали на 26,9%.

Источник: Национальное бюро статистики.

Объем продаж и продажи коммерческого жилья резко упали в прошлом году, упав с «Double 13» на «Double 11».

В этом году продажи упали еще больше по сравнению с и без того мрачными прошлогодними продажами.

Торговая площадь коммерческого жилья в первом полугодии прошлого года составила 595 миллионов квадратных метров. Торговая площадь в первом полугодии этого года упала на одну пятую по сравнению с первым полугодием прошлого года. Продажи коммерческого жилья в первой половине прошлого года составили 6,3 трлн юаней, а продажи в первой половине этого года упали на четверть по сравнению с первой половиной прошлого года.

Площадь продаж и объем продаж коммерческого жилья упали ниже «5», то есть площадь продаж коммерческого жилья упала ниже 500 миллионов квадратных метров, а объем продаж упал ниже 5 триллионов юаней в первой половине года.

Картография: Городские финансы. Данные: Национальное бюро статистики;

Согласно этой тенденции, к концу этого года продажи недвижимости, скорее всего, упадут до «Двойной девятки», то есть торговая площадь упадет до 900 миллионов квадратных метров, а объем продаж упадет до 9 триллионов.

Что касается цен на жилье, Национальное бюро статистики сообщило, что в июне цены на новые и подержанные дома в городах первого, второго и третьего уровня упали как в месячном, так и в годовом исчислении.

Субъективные факторы:

Во-первых, огромные запасы являются постоянным фактором в Ухане.

Давайте сначала посмотрим на данные, официально раскрытые Уханем.

Официальные данные из Уханя показывают, что по состоянию на октябрь 2022 года Ухань одобрил предварительную продажу 181 626 единиц коммерческого жилья, которые еще не были подписаны онлайн, площадью 21,096 миллиона квадратных метров и общим количеством около 180 000 единиц.

Коммерческое жилье в узком смысле означает построенное коммерческое жилье. Широкий перечень включает в себя дома, которые были завершены, но не проданы, дома, которые не были завершены и продаются заранее, дома, которые строятся, но не получили предпродажных сертификатов, а также дома, которые были проданы на земле, но строительство еще не началось.

CRIC опубликует эти данные до 2023 года и больше не будет их публиковать после этого.

Здесь я могу найти данные только за сентябрь 2022 года. В то время общая площадь Циндао составляла около 100 миллионов квадратных метров, что занимало первое место в стране. Общий объем коммерческого жилья в Ухане также превышает 90 миллионов квадратных метров, занимая второе место в стране.

Кроме того, в Ухане выставлено 265 500 подержанных домов.

Данные Gezhaofang.com показывают, что по состоянию на 7 августа в различных районах Уханя было 265 501 действительный объект вторичного жилья.

В комбинированных, новых и подержанных домах имеется более 400 000 единиц, чего достаточно, чтобы переварить горшок.

Столь огромные запасы сделали Ухань рынком покупателя, где предложение превышает спрос.

Во-вторых, конкурентоспособность населения больше не является сильной.

Что еще более важно, конкурентоспособность населения Уханя не была высокой в ​​течение последних трех лет.

В 2021 году из-за наложения эпидемии и переписи населения предыдущего года возникли ошибки в данных, так что прирост постоянного населения Ухани в 2021 году составил 1,2012 миллиона человек. Это ошибка в данных. раз в предыдущих статьях говорилось, что в 2021 году население Ухани увеличится на 1,2012 миллиона человек. Реальный прирост постоянного населения должен составить более 200 000 человек.

Постоянное население Уханя увеличится на 90 100 человек в 2022 году, заняв восьмое место в стране. В прошлом году прирост составил всего 36,5 тысяч человек, выпавших из первой десятки по приросту, заняв 22-е место в стране.

Картография: Городские финансы. Данные: Статистические бюро различных городов;

В-третьих, доход не является сильным.

Не так давно канал У Сяобо опубликовал статью «За обрушением дома «Ван Ма» стоит дилемма трудоустройства студентов колледжей Ухани», которая приоткрыла завесу занятости и доходов в Ухане:

Более 1 миллиона студентов колледжей каждый год не сделали Ухань таким инновационным, как Шэньчжэнь. Вместо этого молодежь продолжает обесцениваться и испытывать трудности на огромном рынке труда.

Когда вы бесконечно говорите с интервьюером о принципах конструкции атомной бомбы или читаете задом наперед «Предисловие к павильону Тэнван», а в результате получается «Основная зарплата 4000, большие и маленькие недели», вы сразу будете ошеломлены.