समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

किफायती आवासरूपेण उपयोगाय विद्यमानव्यापारिकगृहाणां अधिग्रहणे महती प्रगतिः अभवत् ।

अगस्तमासस्य ७ दिनाङ्के शेन्झेन् अञ्जुसमूहकम्पनी लिमिटेड् इत्यनेन एकां घोषणां जारीकृतं यत् "सुरक्षा + बाजार" आवाससप्लाई प्रणालीं सक्रियरूपेण निर्मातुं "बाजारीकरणं, कानूनस्य शासनम्" तथा च परस्परस्वैच्छिकतायाः सिद्धान्तानां अनुसरणं कर्तुं शेन्झेन् अन्जुसमूहः कम्पनी लिमिटेड किफायती आवासस्य कृते वाणिज्यिकभवनानि अधिग्रहणं कर्तुं योजनां करोति। अधुना वयं शेन्झेन्-नगरात् वाणिज्यिकगृहाणि संग्रहयामः यत् तेषां उपयोगः किफायती-आवास-परियोजनारूपेण भवति |

प्रथमस्तरीयनगरेषु एतत् द्वितीयं नगरं यत् “निर्माणस्य स्थाने क्रयणम्” इति प्रतिरूपं प्रारब्धवान् इति अवगम्यते । पूर्वं ३० मे दिनाङ्के ग्वाङ्गझौ-जेङ्गचेङ्ग-सर्वकारेण घोषितं यत् गुआङ्गझौ (सिण्टाङ्ग) तः शान्वेई-रेलवे-परियोजनाय (सिन्टाङ्ग-खण्डः) यावत् पात्रव्यापारिक-पुनर्वास-गृहाणां पञ्जीकरणं सार्वजनिकरूपेण याचितवान्, अर्थात् जनसमूहात् पात्र-आवासीय-गृहाणि (गृहाणि) याचितवान् . उद्यमः), ततः प्रासंगिकप्रक्रियानुसारं पुनर्वासार्थं आवासस्य चयनं कुर्वन्तु।

शङ्घाई यिजु रियल एस्टेट् रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य उपनिदेशकः यान् युएजिनः चाइना टाइम्स् इति पत्रिकायाः ​​संवाददात्रे अवदत् यत् ग्वाङ्गझौ-नगरस्य दृष्टिकोणस्य कतिपयानि विशेषलक्षणानि सन्ति यतोहि एतत् विशिष्टपरियोजनायाः अन्तर्गतं “निर्माणस्य स्थाने क्रयणम्” अस्ति परन्तु शेन्झेन्-नगरस्य दृष्ट्या सम्पूर्णस्य नगरस्य कृते एतत् निर्वह्यते, यत्र अधिकं प्रबलं प्रदर्शनप्रभावं अधिकं संकेतात्मकं महत्त्वं च भवति । शेन्झेन्-नगरे अस्य कार्यस्य अर्थः अपि अस्ति यत् प्रथमस्तरीयनगरैः "निर्माणस्य स्थाने क्रयणम्" इति प्रतिरूपं आरब्धम्, तस्य अनुसरणं बीजिंग-शाङ्घाई-नगरयोः अपि भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति

ज्ञातव्यं यत् "डिस्टॉकिंग्" अद्यतन-अचल-सम्पत्-नीतीनां केन्द्रेषु अन्यतमं जातम् तेषु "राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः अविक्रीत-नवीन-गृहाणि क्रियन्ते, संग्रहयन्ति च" इति वर्तमानकाले मुख्यः नीति-पुशः अस्ति तथा च अत्यन्तं प्रत्यक्ष-प्रभावेन सह उपायः अस्ति destocking इति । अद्यतनकाले केन्द्रीयबैङ्कस्य तथा आवासनगरीय-ग्रामीणविकासमन्त्रालयस्य बहुविधसमागमेषु किफायती-आवासरूपेण उपयोगाय विद्यमानस्य वाणिज्यिक-आवासस्य अधिग्रहणं प्रकाशितम् अस्ति चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः निगरानीयतानुसारं १० तः अधिकनगरेषु किफायती आवासस्य कृते वाणिज्यिकगृहसङ्ग्रहस्य घोषणाः जारीकृताः, येन आवाससङ्ग्रहस्य व्याप्तिः, शर्ताः, मूल्यानि च स्पष्टीकृतानि सन्ति।

शेन्झेन्-नगरस्य क्रयणस्य भण्डारणस्य च द्वौ मुख्यविषयौ

शेन्झेन् अन्जु समूह कं, लिमिटेड (अतः परं "शेन्झेन् अंजु समूह" इति उच्यते) एकः पूर्णतया राज्यस्वामित्वयुक्तः उद्यमः अस्ति तथा च शेन्झेन्-नगरे किफायती-आवासस्य विशेषज्ञतां प्राप्तवती संस्था अस्ति २०२३ तमस्य वर्षस्य अन्ते समूहस्य कुलसम्पत्तयः १९६.५ अरब युआन्, शुद्धसम्पत्तयः १०४.३ अरब युआन्, कुलनिवेशः १६९.१ अरब युआन् च प्राप्तः;

अवगम्यते यत् शेन्झेन्-नगरे किफायती-आवास-परियोजनानां कृते शेन्झेन्-अन्जु-समूहस्य वाणिज्यिक-आवास-सङ्ग्रहस्य व्याप्तिः अस्ति: शेन्झेन्-नगरस्य अन्तः वाणिज्यिक-आवास-निवासस्थानानि, अपार्टमेण्ट्-स्थानानि, छात्रावासाः इत्यादयः (शेन्झेन्-शन्तौ-विशेष-सहकार-क्षेत्रं विहाय), यत्र भवन-परियोजनानां प्राथमिकता दत्ता ( गृहाणि) यत्र सम्पूर्णं भवनं वा यूनिटं वा अविक्रीतम् अस्ति तथा च बन्दं कृत्वा प्रबन्धनं कर्तुं शक्यते।

उपर्युक्तः आवाससङ्ग्रहः चत्वारि शर्ताः पूरयितुं शक्नोति प्रथमं स्थानं उपयुक्तम् अस्ति । इदं सुविधाजनकपरिवहनयुक्ते पूर्णसहायकसुविधायुक्ते क्षेत्रे स्थितम् अस्ति, क्षेत्रीयविकासस्य मूलक्षेत्रस्य समीपे, औद्योगिकमूलस्य विकासस्य च लाभाः सन्ति द्वितीयं, यूनिटस्य आकारः उपयुक्तः अस्ति सिद्धान्ततः परियोजनायाः मुख्य-एककानां (आवासस्य) क्षेत्रफलं नगरस्य किफायती-आवास-एककानां आवश्यकतां पूरयितुं शक्यते तथा च क्षेत्रफलं (६५ वर्गमीटर्-अधः); परितः परिवहनं सुविधाजनकं, मेट्रोप्रवेशद्वारानाम् बसस्थानकानां च समीपे, तथा च अपेक्षाकृतं सम्पूर्णं आधारभूतसंरचना, जीवनसुविधा च इत्यादीनि निवासयोग्यानि सन्ति, चतुर्थं, प्रक्रियाः पूर्णाः सन्ति प्रस्ताविते अधिग्रहणपरियोजनायां परियोजनायाः कानूनी अनुपालनं सुनिश्चित्य वित्तीयसंस्थानां ऋणस्य आवश्यकतां पूरयितुं चत्वारि पूर्णप्रमाणपत्राणि भवितुमर्हन्ति।

ग्वाङ्गडोङ्ग प्रान्तीयनगरनियोजनसंस्थायाः आवासनीतिसंशोधनकेन्द्रस्य मुख्यशोधकः ली युजिया इत्यनेन दर्शितं यत् किफायती आवासनिर्माणार्थं शेन्झेन्-संस्थायाः विद्यमानगृहाणां अधिग्रहणे प्रमुखौ आकर्षणौ स्तः प्रथमं, क्षेत्रं तुल्यकालिकरूपेण लघु अस्ति, मुख्यतया ६५ तः न्यूनम् अस्ति वर्गमीटर् । मुख्यकारणं अस्ति यत् नीतौ स्पष्टतया उक्तं यत् विद्यमानस्य किफायती आवासस्य क्रयणं किफायती आवासस्य स्थानीयन्यूनतमक्षेत्रमानकानां पूर्तिं कर्तुं अर्हति। अन्येषु शब्देषु, इन्वेण्ट्री-निराकरणार्थं वाणिज्यिक-आवासस्य अधिग्रहणं कर्तुं न शक्यते, परन्तु किफायती-आवास-नीतीनां आवश्यकतानां पूर्तये आधारेण विद्यमान-स्टॉक-अधिग्रहणस्य प्रचारः करणीयः

द्वितीयं अस्य कार्यस्य प्रचारार्थं अञ्जुसमूहस्य नामकरणम्। अस्य अपि अर्थः अस्ति यत् धनसन्तुलनं प्राप्तुं स्टॉक-अधिग्रहणस्य प्रथमः सिद्धान्तः अस्ति । आवंटनप्रकारस्य किफायती आवासस्य मूल्यं तस्मिन् एव क्षेत्रे वाणिज्यिकगृहस्य मूल्यात् ५०-४०% न्यूनम् अस्ति । यदि निधिः सन्तुलितः भवितुम् अर्हति तर्हि अधिग्रहणमूल्यं न्यूनं भवितुम् अर्हति ।

"यदा धनसङ्ग्रहार्थं सम्पत्तिविसर्जनं, न्यूनमूल्येन सम्पत्तिविक्रयणं च कठिनं भवति तदा संयोगेन किफायती आवाससङ्ग्रहस्य कार्यं सर्वकारस्य भवति, अतः सः तत् न्यूनमूल्येन सर्वकाराय विक्रयति। अतः अधिग्रहणमूल्यं भवितुमर्हति मूल्यमूल्यं वा गोभीमूल्यं वा।" ली युजिया अवदत्।

अगस्तमासस्य ७ दिनाङ्के सायंकाले शेन्झेन् अन्जुसमूहः चाइना टाइम्स् इति पत्रिकायाः ​​संवाददात्रे अवदत् यत्, "अधिग्रहणमूल्यम् इत्यादीनां मूलविषयाणां विषये सर्वकारेण अद्यापि स्पष्टं नीतिदस्तावेजं न निर्गतम्, केवलं अस्माकं आन्तरिकसञ्चालनस्तरः एव। अस्माकं आन्तरिकः अधिग्रहणविधयः अद्यापि औपचारिकाः न अभवन्।" मुद्रितम्।"

तदतिरिक्तं चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः दक्षिणचीनशाखायाः वरिष्ठविश्लेषकः सन होङ्गमेई इत्यस्य मतं यत् वर्तमानकाले "माङ्गं + डिस्टॉकिंग् इत्यस्य प्रवर्धनम्" इति नीतिदिशा स्पष्टा अभवत्, शेन्झेन् अञ्जु इत्यस्य क्रयस्य भण्डारणस्य च चालनं सकारात्मकं करिष्यति शेन्झेन् सम्पत्तिबाजारस्य डिस्टॉकिंग् तथा स्थिरीकरणे भूमिका। एतत् अचलसम्पत्कम्पनीषु वित्तीयदबावस्य निवारणे सहायकं भविष्यति, तथैव विपण्यभावनायाः पुनर्स्थापनं कर्तुं, किफायती आवासस्य आपूर्तिं वर्धयितुं च साहाय्यं करिष्यति।

शेन्झेन्-अचल-संपत्ति-सूचना-मञ्चस्य आँकडानां द्वारेण ज्ञायते यत् जुलाई-मासस्य अन्ते शेन्झेन्-नगरे विक्रयणार्थं उपलब्धानां प्रथमहस्त-आवासीय-एककानां संख्या ४८,९७४ आसीत् तदतिरिक्तं लेयोउजिया-संशोधनकेन्द्रस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धपर्यन्तं शेन्झेन्-नगरे नूतनगृहाणां सूचीक्षेत्रं ५.१६२१ मिलियनवर्गमीटर् अस्ति, यत्र २४.८ मासानां निष्कासनचक्रं भवति

अनेकस्थानेषु राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् क्रयणार्थं, स्टॉक्-भण्डारणार्थं च प्रोत्साहयितुं नीतयः प्रवर्तन्ते

अद्यतनकाले केन्द्रीयबैङ्कस्य तथा आवासनगरीय-ग्रामीणविकासमन्त्रालयस्य च बहुषु सभासु किफायती-आवासरूपेण उपयोगाय विद्यमानस्य वाणिज्यिक-आवासस्य अधिग्रहणं प्रकाशितम् अस्ति

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः अन्तिमपरिक्रमे मुख्यतया झोपडपट्टीनां मुद्रितपुनर्वासस्य विषये केन्द्रितम् आसीत्, येन पुरातनगृहाणि ध्वस्तं कृत्वा वृद्धिशीलं आवासमागं मुक्तं जातम् मार्केट् तथा मार्केट् स्टॉक् पच्यते स्म । नीतिचिन्तने परिवर्तनस्य मुख्यकारणं अस्ति यत् मम देशस्य अचलसम्पत्बाजारस्य समक्षं आपूर्तिमाङ्गसम्बन्धः महत्त्वपूर्णतया परिवर्तितः, मुख्यतया नगरीकरणस्य दरेन निवासिनः उत्तोलनानुपातेन च प्रतिबिम्बितम्।

नगरीकरणस्य दृष्ट्या मम देशस्य नगरीकरणस्य दरः २०२३ तमे वर्षे ६६.२% यावत् भविष्यति, यत् २०१५ तमे वर्षे ८.९ प्रतिशताङ्कस्य वृद्धिः अस्ति ।नगरीकरणस्य दरः पूर्वमेव उच्चस्तरस्य अस्ति, निवासिनः मूलभूताः आवासस्य आवश्यकताः पूरिताः सन्ति, तथा च झोपडपट्टीनां परिमाणं यत्... still need to be demolished has been significantly reduced विपणिं च प्रविशति।

ली युजिया इत्यस्य मतं यत् नवनिर्मितानां वाणिज्यिकगृहाणां विक्रयः न्यूनीकृतः, विकासकानां पूंजीशृङ्खलाः कठिनाः सन्ति, आवासस्य वितरणं ऋणस्य च परिशोधनं सुनिश्चित्य निश्चितः दबावः अस्ति, येन जोखिमनिवारणकार्यस्य कठिनीकरणं जातम् स्टॉक-अधिग्रहणस्य माध्यमेन न केवलं आवासस्य वितरणं सुनिश्चित्य कार्यस्य समाधानं कर्तुं शक्नोति, अपितु इन्वेण्ट्री-समाधानं कर्तुं शक्नोति तथा च वाणिज्यिक-आवास-विपण्यं स्थिरं कर्तुं शक्नोति, एतत् विकासकानां पूंजीशृङ्खलां सुलभं कर्तुं, ऋणानां उत्तमं परिशोधनं कर्तुं, किफायती-उत्पादनस्य मार्गं च वर्धयितुं शक्नोति आवासः । अपि च, किफायती आवासस्य योजनायाः निर्माणस्य च विषये दस्तावेजसङ्ख्या १४ इत्यस्मिन् अपि स्पष्टतया उक्तं यत् स्टॉकवित्तपोषणं एकः मार्गः अस्ति।

वस्तुतः मे-मासस्य १७ दिनाङ्के नूतनसौदान्तरात् आरभ्य अनेकेषु स्थानेषु राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् नूतनानां, अविक्रीतानां गृहाणां क्रयणं, संग्रहणं च कर्तुं प्रोत्साहयितुं नीतयः प्रवर्तन्ते चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः निगरानीयतानुसारं १० तः अधिकनगरेषु किफायती आवासस्य कृते वाणिज्यिकगृहसङ्ग्रहस्य घोषणाः जारीकृताः, येन आवाससङ्ग्रहस्य व्याप्तिः, शर्ताः, मूल्यानि च स्पष्टीकृतानि सन्ति।

उदाहरणार्थं, जुलै-मासस्य २६ दिनाङ्के डालियान्-नगरेण एकां घोषणां जारीकृतं यत् सः किफायती-भाडा-आवासस्य कृते विद्यमान-व्यापारिक-आवासस्य अधिग्रहणस्य प्रक्रियां आरभेत, सार्वजनिकरूपेण च विद्यमान-व्यापारिक-आवासं जनसमूहात् याचयिष्यति इति तेषु "डालियन राज्यस्वामित्वयुक्ता आवासप्रबन्धनसमूहकम्पनी लिमिटेड् अधिग्रहणं कार्यान्वितुं अधिग्रहणविषयत्वेन चयनिता आसीत् , अर्थात् आवंटितभूमिव्ययः निर्माणस्थापनव्ययः च, तदतिरिक्तं ५% अधिकं लाभः न भवति ।

यद्यपि "राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः अविक्रीतानि नवीनगृहाणि क्रियन्ते, संग्रहयन्ति च" इति वर्तमाननीतिभिः प्रवर्धितः मुख्यः डिस्टॉकिंग् मार्गः अस्ति तथापि अधिग्रहणानां समग्रपरिमाणः अद्यापि लघुः अस्ति केन्द्रीयबैङ्केन प्रकाशिताः आँकडा: दर्शयन्ति यत् अस्मिन् वर्षे जूनमासस्य अन्ते यावत् ३०० अरब युआन् किफायती आवासस्य पुनः ऋणस्य शेषं १२.१ अरब युआन् आसीत्। एतेन अपि ज्ञायते यत् किफायती आवासपुनर्वित्तपोषणस्य ३०० अरब युआन् मध्ये केवलं १२.१ अरब युआन् उपयुज्यते ।

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः अनुसन्धानस्य उपनिदेशकः जू युएजिन् इत्यनेन सूचितं यत् राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् अधिग्रहणस्य भण्डारणस्य च उन्नतिः कतिपयानां चुनौतीनां सामना कर्तुं शक्नोति, यत्र अधिग्रहणस्य भण्डारणस्य च मूल्यानि, आपूर्ति-माङ्ग-असङ्गतिः इत्यादयः सन्ति यथा- in केचन नगराणि यत्र स्थावरजङ्गमकम्पनीनां उच्चसूचीदबावः विक्रयणार्थं च प्रबलइच्छा भवति, किफायती आवासस्य माङ्गल्यं तुल्यकालिकरूपेण सीमितं भवति, तथा च राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् अधिग्रहणस्य भण्डारणस्य च परिमाणं लघु भवितुम् अर्हति तथा च केषुचित् नगरेषु किफायती आवासस्य तुल्यकालिकरूपेण प्रबलमागधा भवति ( प्रथम-स्तरीयं तथा कोर-द्वितीय-स्तरीयं नगरम्), विपण्य-सूची-स्तरः उच्चः न भवितुम् अर्हति, तथा च अचल-सम्पत्-कम्पनयः विद्यमान-आवास-विक्रेतुं तुल्यकालिकरूपेण न्यूनाः सन्ति

उद्योगे अन्ये जनाः सूचितवन्तः यत् क्रयणे भण्डारणे च राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् कृते बृहत्तमा समस्या अद्यापि मूल्यसम्बद्धा एव अस्ति।

अगस्त २०२३ तमे वर्षे राज्यपरिषदः कार्यकारीसभा "किफायती आवासस्य योजनायाः निर्माणस्य च मार्गदर्शकमतानाम्" समीक्षां कृत्वा अनुमोदनं कृतवती (गुओफा [२०२३] क्रमाङ्कः १४, अतः परं "दस्तावेजसंख्या १४" इति उच्यते) तेषु "दस्तावेजः क्रमाङ्कः १४" स्पष्टीकरोति यत् किफायती आवासस्य स्थापननियमाः सन्ति: "भूमिव्ययः + निर्माणं स्थापनां च व्ययः + लाभः" पूंजी-गारण्टीकृतः न्यूनलाभमूल्यनिर्धारणं च, अर्थात् नियुक्तिमूल्यं गण्यते, आधारेण च निर्धारितं भवति मूलतः आवंटितभूमिव्ययस्य निर्माणस्य स्थापनाव्ययस्य च आच्छादनस्य सिद्धान्ते, तदतिरिक्तं समुचितं उचितं च लाभं च।

हुआताई सिक्योरिटीज इत्यनेन पूर्वं २० नगरैः जारीकृतानां अधिग्रहणस्य भण्डारणघोषणानां च विस्तृतनियमानां आधारेण गणना कृता यत् क्षियान्-फुझोउ-देशयोः किफायती-आवासस्य आवंटनं तस्मिन् एव स्थाने वाणिज्यिक-आवासस्य मूल्ये प्रायः ५०% छूटेन भविष्यति ।

ली युजिया इत्यनेन उक्तं यत् विभिन्नस्थानेषु स्टॉक-अधिग्रहणस्य वर्तमानस्थितेः आधारेण ते मूलतः अद्यापि माङ्गल्याः शीघ्रं पहिचानस्य प्रक्रियायां सन्ति एकतः प्रतिबिम्बिता स्थितिः अस्ति यत् ये परियोजनाः आवश्यकताः पूरयन्ति ते तुल्यकालिकरूपेण सीमिताः सन्ति, अपि च अपरपक्षे विकासकाः राज्यस्वामित्वयुक्तेभ्यः उद्यमेभ्यः न्यूनमूल्येन विक्रेतुं इच्छन्ति । अद्यापि पक्षद्वयस्य मध्ये क्रीडायाः स्थितिः अस्ति यत् अनेके विपण्यसंस्थाः मन्यन्ते यत् सर्वकारः स्टॉक-अधिग्रहणद्वारा मार्केट्-विकासकानाम् उद्धारं करिष्यति, अतः ते अद्यापि महतीं धनराशिं प्रविष्टुं प्रतीक्षन्ते परन्तु वित्तीयसन्तुलनस्य दृष्ट्या एतत् असम्भवम् ।

मूलनगरेषु अचलसम्पत्विपण्यं प्रथमं स्थिरं कर्तुं नेतृत्वं करिष्यति इति अपेक्षा अस्ति।

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः सूचितं यत् अस्मिन् दौरस्य विद्यमानस्य अचलसम्पत्पचनस्य अनेकमाडलस्य आधारेण विद्यमानस्य अचलसम्पत्स्य किफायती आवासरूपेण परिवर्तनस्य मूलं आवाससुरक्षाव्यवस्थायां किफायती आवासस्य मुख्यतया आवंटनप्रकारस्य किफायती आवासः आवंटनं च अन्तर्भवति -प्रकारः किफायती आवासः।

किफायती आवासविकासस्य व्याप्तेः दृष्ट्या, किराया वा आवंटनप्रकारस्य किफायती आवासः वा इति न कृत्वा, प्रायोगिकपरियोजनाः उच्च ऊर्जायुक्तनगरेषु केन्द्रीकृताः सन्ति पिंग एन् सिक्योरिटीज इत्यनेन शोधप्रतिवेदने सूचितं यत् “१४ तमे पञ्चवर्षीययोजना” राष्ट्रव्यापीरूपेण किराया-गारण्टीकृतानां आवासानाम् प्रायः ९ मिलियन यूनिट् (इकाईः) निर्मातुं योजना अस्ति, तथा च ४० प्रमुखनगरेषु ६.५ मिलियन यूनिट् (यूनिट्) योजयितुं योजना अस्ति “ दस्तावेजः क्रमाङ्कः १४” नगरीयक्षेत्रेषु स्थायीजनसंख्यायाः समर्थनं करोति ३० लक्षाधिकजनसंख्यायुक्तानि बृहत्नगराणि आवंटनप्रकारस्य किफायती आवासस्य अभ्यासस्य अन्वेषणं कुर्वन्ति । किफायती आवासस्य प्रायोगिकपरियोजनानि उच्च ऊर्जायुक्तनगरेषु केन्द्रीभवन्ति इति मन्यते, क्रयणस्य भण्डारणस्य च मुख्ययुद्धक्षेत्राणि प्रथमद्वितीयस्तरं भवितुम् अर्हन्ति

झोङ्गझी इत्यस्य निरीक्षणस्य अनुसारं १० तः अधिकैः नगरैः किफायती आवासरूपेण उपयोगाय वाणिज्यिकगृहाणि संग्रहीतुं घोषणाः जारीकृताः तेषु आवासस्य आवश्यकतायाः दृष्ट्या एकस्य यूनिटस्य भवनक्षेत्रस्य मुख्यतया १२० वर्गमीटर् अथवा तस्मात् न्यूनतरस्य आवश्यकता भवति, तथा च केषुचित् नगरेषु ७० वर्गमीटर् वा न्यूनतरं वा अन्यस्थितयः आवश्यकाः भवन्ति ।

ज्ञातव्यं यत् ५१७ नवीनसौदानां उल्लेखः अस्ति यत् केन्द्रीयबैङ्कः १.७५% व्याजदरेण १ वर्षस्य अवधिना च किफायती आवासपुनर्ऋणेषु ३०० अरब युआन् स्थापयिष्यति। किफायती आवासस्य पुनः ऋणमार्गः निम्नलिखितरूपेण अस्ति : वित्तीयसंस्थाः राज्यस्वामित्वयुक्तेभ्यः उद्यमेभ्यः ऋणं निर्गत्य पुनः ऋणार्थं जनबैङ्के आवेदनं कर्तुं शक्नुवन्ति, यत् प्रथमे ऋणमूलस्य ६०% निर्गतं भविष्यति । come, first-served basis इति भविष्ये कार्यान्वयनस्य स्थितिः आवश्यकतानां च आधारेण समायोजितुं सुधारः च कर्तुं शक्यते .

पिंग एन् सिक्योरिटीजस्य शोधप्रतिवेदने सूचितं यत् यदि केवलं ३५ कोरनगरेषु ९० वर्गमीटर् तः न्यूनानां विद्यमानगृहाणां अधिग्रहणं विचार्य, तथा च व्यवहारः विपण्यमूल्यस्य ६०%-१००% आधारेण भवति तर्हि अनुमानं भवति यत् अधिग्रहणम् निधिः ४९१.३-८१८.८ अरब युआन् भविष्यति। किफायती आवासस्य पुनः ऋणस्य अनुसारं 300 अरब युआन पुनः ऋणनिधिः निर्गतः भविष्यति यत् 60% बैंकऋणमूलस्य आधारेण निर्गतं भविष्यति, यत् स्थानीयस्य स्वनिवेशं गृहीत्वा 500 अरब युआनस्य बैंकऋणं चालयितुं शक्नोति राज्यस्वामित्वयुक्तानि उद्यमाः, अन्तिमसङ्ग्रहः भण्डारणपरिमाणं च ५०० अरब युआन् अधिकं भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति । विपण्यां विद्यमानानाम् सर्वेषां लघु-आकारस्य विद्यमान-गृहाणां पचनस्य स्थाने “माङ्ग-आधारित-क्रयणम्” इति विचार्य, यदि केवलं मूलनगरेषु लघु-आकारस्य विद्यमान-गृहाणि लक्ष्यं करोति तर्हि ५०० अरब-बैङ्क-ऋणानि तुल्यकालिकरूपेण पर्याप्ताः भवितुम् अर्हन्ति, यत् मूलनगरेषु सम्पत्तिविपण्यस्य स्थिरीकरणं भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति।

यान् युएजिन् इत्यस्य अपि मतं यत् प्रथमस्तरीयनगरेषु एतादृशं कार्यं कर्तुं अधिकं लाभः भवति यतोहि किफायती आवासस्य विपण्यपाचनक्षमता अतीव प्रबलं भवति तदतिरिक्तं प्रथमस्तरीयनगरानां वित्तपोषणस्य स्थितिः अपि उत्तमः अस्ति यदि ते भविष्ये "निर्माणस्य स्थाने क्रयणम्" इति ३०० अरब युआन् निधिं प्राप्तुं सक्रियरूपेण प्रयतन्ते तर्हि एतादृशानां अधिग्रहणानां गतिः त्वरिता भविष्यति।

मुख्य सम्पादक : ली भविष्य मुख्य सम्पादक : झांग युनिंग