νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Σημαντική πρόοδος έχει σημειωθεί στην απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση.

Στις 7 Αυγούστου, η Shenzhen Anju Group Co., Ltd. εξέδωσε μια ανακοίνωση στην οποία ανέφερε ότι για να χτίσει ενεργά ένα σύστημα προμήθειας κατοικιών «ασφάλεια + αγορά» και να ακολουθήσει τις αρχές της «μάρκετινγκ, του κράτους δικαίου» και του αμοιβαίου εθελοντισμού, ο Όμιλος Shenzhen Anju Co., Ltd. σχεδιάζει να πραγματοποιήσει την Αγορά εμπορικών κτιρίων για οικονομικά προσιτή στέγαση. Τώρα συλλέγουμε εμπορικά σπίτια από την πόλη Shenzhen για να χρησιμοποιηθούν ως οικονομικά έργα στέγασης.

Είναι κατανοητό ότι αυτή είναι η δεύτερη πόλη μεταξύ των πόλεων πρώτης κατηγορίας που λανσάρει το μοντέλο «αγορά αντί για κατασκευή». Προηγουμένως, στις 30 Μαΐου, η κυβέρνηση του Guangzhou Zengcheng ανακοίνωσε ότι ζήτησε δημόσια εγγραφές για επιλέξιμες εμπορικές κατοικίες επανεγκατάστασης για το σιδηροδρομικό έργο Guangzhou (Xintang) στο Shanwei Railway Project (τμήμα Xintang), δηλαδή, ζήτησε από το κοινό επιλέξιμες κατοικίες (σπίτια). Επιχείρηση), και στη συνέχεια επιλέξτε τη στέγαση για επανεγκατάσταση σύμφωνα με τις σχετικές διαδικασίες.

Ο Yan Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, είπε στον δημοσιογράφο των China Times ότι η προσέγγιση της Guangzhou έχει ορισμένα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά επειδή είναι μια «αγορά αντί για κατασκευή» στο πλαίσιο ενός συγκεκριμένου έργου. Αλλά από την οπτική γωνία του Shenzhen, πραγματοποιείται για ολόκληρη την πόλη, με ισχυρότερο αποτέλεσμα επίδειξης και μεγαλύτερη σημασία σηματοδότησης. Η επιχείρηση στο Shenzhen σημαίνει επίσης ότι οι πόλεις πρώτης κατηγορίας έχουν ξεκινήσει το μοντέλο «αγοράς αντί για κατασκευή» και αναμένεται ότι το Πεκίνο και η Σαγκάη θα ακολουθήσουν το παράδειγμά τους.

Σημειωτέον ότι η «αποθεματοποίηση» έχει γίνει ένα από τα επίκεντρα των πρόσφατων πολιτικών ακινήτων. πώληση αποθεμάτων. Πρόσφατα, σε πολλαπλές συνεδριάσεις της Κεντρικής Τράπεζας και του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης, τονίστηκε η απόκτηση υφιστάμενων επαγγελματικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση. Σύμφωνα με την παρακολούθηση του Ερευνητικού Ινστιτούτου China Index, περισσότερες από 10 πόλεις έχουν εκδώσει ανακοινώσεις για τη συλλογή εμπορικών κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση, διευκρινίζοντας το εύρος, τους όρους και τις τιμές συλλογής κατοικιών.

Δύο κυριώτερα σημεία της αγοράς και αποθήκευσης του Shenzhen

Η Shenzhen Anju Group Co., Ltd. (εφεξής "Shenzhen Anju Group") είναι μια εξ ολοκλήρου κρατική επιχείρηση και ίδρυμα που ειδικεύεται σε οικονομικά προσιτή στέγαση στο Shenzhen. Μέχρι το τέλος του 2023, το σύνολο του ενεργητικού του ομίλου είναι 196,5 δισεκατομμύρια γιουάν, το καθαρό ενεργητικό είναι 104,3 δισεκατομμύρια γιουάν και η συνολική επένδυση έχει επιτευχθεί 169,1 δισεκατομμύρια γιουάν, έχουν προγραμματιστεί συνολικά 282.000 προσιτές κατοικίες και έχουν προγραμματιστεί 122,00 μονάδες.

Γίνεται κατανοητό ότι το εύρος της συλλογής εμπορικών κατοικιών του Ομίλου Shenzhen Anju για έργα οικονομικά προσιτής στέγασης στο Shenzhen είναι: εμπορικές κατοικίες, διαμερίσματα, κοιτώνες κ.λπ. εντός Shenzhen (εξαιρουμένης της Ζώνης Ειδικής Συνεργασίας Shenzhen-Shantou), με προτεραιότητα τα κτιριακά έργα ( σπίτια) όπου ολόκληρο το κτίριο ή η μονάδα είναι απούλητο και μπορεί να κλείσει και να διαχειριστεί.

Η προαναφερθείσα συλλογή κατοικιών πρέπει να πληροί τέσσερις προϋποθέσεις: πρώτον, η τοποθεσία είναι κατάλληλη. Βρίσκεται σε μια περιοχή με άνετη μεταφορά και πλήρεις υποστηρικτικές εγκαταστάσεις, κοντά στον πυρήνα της περιφερειακής ανάπτυξης και έχει πλεονεκτήματα βιομηχανικής βάσης και ανάπτυξης, δεύτερον, το μέγεθος της μονάδας είναι κατάλληλο. Κατ 'αρχήν, η περιοχή των κύριων μονάδων του έργου (στέγαση) θα πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις των προσιτών κατοικιών και της περιοχής της πόλης (κάτω από 65 τετραγωνικά μέτρα, τρίτη άνεση). Η περιβάλλουσα συγκοινωνία είναι βολική, κοντά σε εισόδους του μετρό και σταθμούς λεωφορείων, και έχει συνθήκες διαβίωσης όπως σχετικά πλήρεις υποδομές και εγκαταστάσεις διαβίωσης, τέταρτον, οι διαδικασίες έχουν ολοκληρωθεί. Το προτεινόμενο έργο εξαγοράς πρέπει να διαθέτει τέσσερα πλήρη πιστοποιητικά για τη διασφάλιση της νομικής συμμόρφωσης του έργου και την κάλυψη των δανειακών απαιτήσεων των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων.

Ο Λι Γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής του Κέντρου Ερευνών Πολιτικής Στέγασης του Επαρχιακού Ινστιτούτου Πολεοδομίας του Γκουανγκντόνγκ, επεσήμανε ότι υπάρχουν δύο βασικά σημεία στην απόκτηση υπαρχόντων κατοικιών από τη Σενζέν για τη δημιουργία προσιτών κατοικιών Πρώτον, η περιοχή είναι σχετικά μικρή, κυρίως κάτω από 65 τετραγωνικά μέτρα. Ο κύριος λόγος είναι ότι η πολιτική ορίζει ξεκάθαρα ότι η αγορά υφιστάμενων οικονομικά προσιτών κατοικιών πρέπει να πληροί τα τοπικά ελάχιστα πρότυπα περιοχής για οικονομικά προσιτή στέγαση. Με άλλα λόγια, δεν είναι δυνατή η απόκτηση εμπορικών κατοικιών για την εξάλειψη των αποθεμάτων, αλλά οι υφιστάμενες εξαγορές μετοχών θα πρέπει να προωθηθούν με την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι απαιτήσεις των πολιτικών προσιτής στέγασης.

Το δεύτερο είναι να οριστεί η ομάδα Anju για την προώθηση αυτής της δουλειάς. Αυτό σημαίνει επίσης ότι η επίτευξη ισορροπίας κεφαλαίων είναι η πρώτη αρχή της απόκτησης μετοχών. Η τιμή των προσιτών κατοικιών τύπου allotment είναι 50-40% έκπτωση από την τιμή της εμπορικής κατοικίας στην ίδια περιοχή. Εάν τα κεφάλαια πρόκειται να εξισορροπηθούν, η τιμή κτήσης μπορεί να είναι χαμηλότερη.

«Όταν είναι δύσκολο να διαθέσει περιουσιακά στοιχεία και να πουλήσει ακίνητα σε χαμηλές τιμές για να συγκεντρώσει κεφάλαια, η κυβέρνηση τυχαίνει να έχει το καθήκον να συγκεντρώσει οικονομικά προσιτή στέγαση, επομένως τα πουλά στο δημόσιο σε χαμηλότερη τιμή. Επομένως, η τιμή κτήσης θα πρέπει να είναι την τιμή κόστους ή την τιμή του λάχανου.» είπε ο Λι Γιούτζια.

Το βράδυ της 7ης Αυγούστου, ο Όμιλος Shenzhen Anju είπε σε δημοσιογράφο από τους China Times, "Όσον αφορά τα βασικά ζητήματα όπως η τιμή εξαγοράς, η κυβέρνηση δεν έχει εκδώσει ακόμη ένα σαφές έγγραφο πολιτικής, είναι απλώς το εσωτερικό μας επίπεδο λειτουργίας. Το εσωτερικό μας Οι μέθοδοι απόκτησης δεν έχουν ακόμη επισημοποιηθεί."

Επιπλέον, ο Sun Hongmei, ανώτερος αναλυτής στο South China Branch του China Index Research Institute, πιστεύει ότι προς το παρόν, η πολιτική κατεύθυνση της «προώθησης της ζήτησης + αποθεματοποίησης» είναι σαφής η κίνηση αγοράς και αποθήκευσης του Shenzhen Anju ρόλο στην αποθεματοποίηση και τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων Shenzhen. Θα συμβάλει στην άμβλυνση της οικονομικής πίεσης στις εταιρείες ακινήτων, ενώ θα συμβάλει επίσης στην αποκατάσταση του κλίματος της αγοράς και στην αύξηση της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών.

Τα στοιχεία από την Πλατφόρμα Πληροφοριών Ακίνητης Περιουσίας Shenzhen δείχνουν ότι στα τέλη Ιουλίου, ο αριθμός των κατοικιών από πρώτο χέρι που ήταν διαθέσιμες προς πώληση στο Shenzhen ήταν 48.974. Επιπλέον, τα δεδομένα από το Ερευνητικό Κέντρο Leyoujia δείχνουν ότι από το πρώτο εξάμηνο του 2024, η περιοχή απογραφής των νέων κατοικιών στο Shenzhen είναι 5,1621 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, με κύκλο απομάκρυνσης 24,8 μηνών.

Πολλά μέρη έχουν εισαγάγει πολιτικές για να ενθαρρύνουν τις κρατικές επιχειρήσεις να αγοράζουν και να αποθηκεύουν μετοχές

Τον τελευταίο καιρό, η απόκτηση υφιστάμενων επαγγελματικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση έχει επισημανθεί σε πολλαπλές συνεδριάσεις της Κεντρικής Τράπεζας και του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης.

Το Ερευνητικό Ινστιτούτο Δείκτης Κίνας επεσήμανε ότι ο τελευταίος γύρος μέτρων πολιτικής αποθεματοποίησης επικεντρώθηκε κυρίως στη νομισματική επανεγκατάσταση παραγκουπόλεων, η οποία απελευθέρωσε τη ζήτηση κατοικιών κατεδαφίζοντας παλιές κατοικίες Η αγορά και το απόθεμα της αγοράς αφομοιώθηκαν. Τα μέτρα πολιτικής για αυτόν τον γύρο αποθεμάτων περιλαμβάνουν κυρίως κρατικές επιχειρήσεις που αγοράζουν και αποθηκεύουν νέες κατοικίες, ανταλλάσσουν παλαιά σπίτια με νέα, μετατρέπουν σπίτια μη κατοικιών, κ.λπ. Μεταξύ αυτών, «οι κρατικές επιχειρήσεις που αγοράζουν και αποθηκεύουν νέες κατοικίες» είναι αυτή τη στιγμή η κύρια ώθηση πολιτικής και έχει το πιο άμεσο αποτέλεσμα αποθεματοποίησης. Ο κύριος λόγος για την αλλαγή στον τρόπο σκέψης πολιτικής είναι ότι η σχέση προσφοράς και ζήτησης που αντιμετωπίζει η αγορά ακινήτων της χώρας μου έχει αλλάξει σημαντικά, αντανακλώντας κυρίως στο ποσοστό αστικοποίησης και στο δείκτη μόχλευσης των κατοίκων.

Όσον αφορά την αστικοποίηση, το ποσοστό αστικοποίησης της χώρας μου θα φτάσει το 66,2% το 2023, αύξηση 8,9 ποσοστιαίων μονάδων από το 2015. Το ποσοστό αστικοποίησης είναι ήδη σε υψηλό επίπεδο, οι βασικές στεγαστικές ανάγκες των κατοίκων έχουν καλυφθεί και η κλίμακα των παραγκουπόλεων που Ο δείκτης μόχλευσης του τομέα των νοικοκυριών θα φθάσει στο 71,8% το 2022, σημειώνοντας αύξηση 19,6 ποσοστιαίων μονάδων από το 2016. και εισέλθουν στην αγορά.

Ο Li Yujia πιστεύει ότι οι πωλήσεις νεόδμητων εμπορικών κατοικιών έχουν μειωθεί, οι αλυσίδες κεφαλαίων των προγραμματιστών είναι σφιχτές και υπάρχει κάποια πίεση για να εξασφαλιστεί η παράδοση κατοικιών και η αποπληρωμή του χρέους, γεγονός που οδήγησε στη αυστηροποίηση των καθηκόντων πρόληψης κινδύνων. Μέσω της απόκτησης μετοχών, μπορεί όχι μόνο να λύσει το έργο της διασφάλισης της παράδοσης κατοικιών, αλλά και να εξαλείψει τα αποθέματα και να σταθεροποιήσει την εμπορική αγορά κατοικιών, μπορεί επίσης να διευκολύνει την αλυσίδα κεφαλαίων των προγραμματιστών, να αποπληρώσει καλύτερα τα χρέη και να αυξήσει τα κανάλια για την άντληση προσιτών. στέγαση. Εξάλλου, στο Έγγραφο Νο 14 για τον σχεδιασμό και την κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών, αναφέρεται επίσης ξεκάθαρα ότι η χρηματοδότηση μετοχών είναι κανάλι.

Στην πραγματικότητα, από το New Deal της 17ης Μαΐου, πολλά μέρη έχουν εισαγάγει πολιτικές για να ενθαρρύνουν τις κρατικές επιχειρήσεις να αγοράζουν και να αποθηκεύουν νέα, απούλητα σπίτια. Σύμφωνα με την παρακολούθηση του Ερευνητικού Ινστιτούτου China Index, περισσότερες από 10 πόλεις έχουν εκδώσει ανακοινώσεις για τη συλλογή εμπορικών κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση, διευκρινίζοντας το εύρος, τους όρους και τις τιμές συλλογής κατοικιών.

Για παράδειγμα, στις 26 Ιουλίου, η πόλη Dalian εξέδωσε μια ανακοίνωση δηλώνοντας ότι θα ξεκινήσει τη διαδικασία απόκτησης υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για οικονομικά ενοικιαζόμενα σπίτια και θα ζητήσει δημόσια την υπάρχουσα εμπορική κατοικία από το κοινό. Μεταξύ αυτών, η «Dalian State Housing Management Group Co., Ltd.» επιλέχθηκε από τη δημοτική κυβέρνηση ως η εξαγορά που υπόκειται σε εφαρμογή της εξαγοράς , δηλαδή το κατανεμημένο κόστος γης και το κόστος κατασκευής και εγκατάστασης, συν το κέρδος που δεν υπερβαίνει το 5%.

Αν και «οι κρατικές επιχειρήσεις αγοράζουν και αποθηκεύουν απούλητα νέα σπίτια» είναι ο κύριος δρόμος αποθεμάτων που προωθείται από τις τρέχουσες πολιτικές, η συνολική κλίμακα εξαγορών εξακολουθεί να είναι μικρή. Στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η κεντρική τράπεζα δείχνουν ότι στα τέλη Ιουνίου του τρέχοντος έτους, το υπόλοιπο των αναδάνειων για προσιτές κατοικίες ύψους 300 δισεκατομμυρίων γιουάν ήταν 12,1 δισεκατομμύρια γιουάν. Αυτό δείχνει επίσης ότι μόνο 12,1 δισεκατομμύρια γιουάν από τα 300 δισεκατομμύρια γιουάν για την αναχρηματοδότηση προσιτών κατοικιών έχουν χρησιμοποιηθεί.

Ο Xu Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής έρευνας στο China Index Research Institute, επεσήμανε ότι η πρόοδος της εξαγοράς και αποθήκευσης κρατικών επιχειρήσεων μπορεί να αντιμετωπίσει ορισμένες προκλήσεις, όπως τιμές απόκτησης και αποθήκευσης, αναντιστοιχία προσφοράς και ζήτησης, κ.λπ. ορισμένες πόλεις όπου οι εταιρείες ακινήτων έχουν υψηλή πίεση αποθεμάτων και ισχυρή προθυμία να πουλήσουν, οικονομικά προσιτή στέγαση Η ζήτηση είναι σχετικά περιορισμένη και η κλίμακα της απόκτησης και αποθήκευσης κρατικών επιχειρήσεων μπορεί να είναι μικρή και σε ορισμένες πόλεις με σχετικά μεγάλη ζήτηση για προσιτές κατοικίες ( πόλεις πρώτης βαθμίδας και πυρήνα δεύτερου επιπέδου), το επίπεδο αποθεμάτων της αγοράς μπορεί να μην είναι υψηλό και οι εταιρείες ακινήτων είναι σχετικά λιγότερο πρόθυμες να πουλήσουν υπάρχουσες κατοικίες με έκπτωση.

Άλλοι στον κλάδο επεσήμαναν ότι το μεγαλύτερο πρόβλημα για τις κρατικές επιχειρήσεις στην αγορά και αποθήκευση εξακολουθεί να σχετίζεται με την τιμή.

Τον Αύγουστο του 2023, η εκτελεστική συνεδρίαση του Κρατικού Συμβουλίου εξέτασε και ενέκρινε τις «Καθοδηγητικές γνωμοδοτήσεις σχετικά με τον σχεδιασμό και την κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών» (Guofa [2023] Αρ. 14, εφεξής «Έγγραφο Αρ. 14»). Μεταξύ αυτών, το «Έγγραφο Νο. 14» διευκρινίζει ότι οι κανόνες τοποθέτησης για οικονομικά προσιτή στέγαση είναι: «κόστος γης + κόστος κατασκευής και εγκατάστασης + κέρδος» εγγυημένο κεφάλαιο και τιμολόγηση χαμηλού κέρδους, δηλαδή η τιμή τοποθέτησης υπολογίζεται και καθορίζεται βάσει με βάση την αρχή της βασικής κάλυψης του κατανεμημένου κόστους γης και του κόστους κατασκευής και εγκατάστασης, συν ένα κατάλληλο και εύλογο κέρδος.

Η Huatai Securities υπολογίστηκε με βάση τους λεπτομερείς κανόνες απόκτησης και αποθήκευσης ανακοινώσεων που εκδόθηκαν από 20 πόλεις πριν και σε σχέση με την κατάσταση ότι η οικονομικά προσιτή στέγαση στο Xi'an και το Fuzhou θα κατανεμηθεί με περίπου 50% έκπτωση στην τιμή της εμπορικής κατοικίας στην ίδια τοποθεσία Σύμφωνα με την αρχή της διατήρησης του κεφαλαίου και της πραγματοποίησης ενός μικρού κέρδους, ορισμένες πόλεις ενδέχεται να αγοράσουν και να κάνουν κράτηση στο μέλλον.

Ο Li Yujia είπε ότι, αν κρίνουμε από την τρέχουσα κατάσταση των εξαγορών μετοχών σε διάφορα μέρη, είναι βασικά ακόμη στη διαδικασία έγκαιρου εντοπισμού της ζήτησης Από την άλλη πλευρά, οι προγραμματιστές είναι πρόθυμοι να πουλήσουν σε κρατικές επιχειρήσεις σε σχετικά χαμηλές τιμές. Εξακολουθεί να βρίσκεται σε κατάσταση παιχνιδιού μεταξύ των δύο πλευρών. Αλλά από την άποψη της οικονομικής ισορροπίας, αυτό είναι αδύνατο.

Αναμένεται να οδηγήσει την αγορά ακινήτων στις κεντρικές πόλεις να σταθεροποιηθεί πρώτα.

Το Ερευνητικό Ινστιτούτο Δείκτης Κίνας επεσήμανε ότι, κρίνοντας από τα διάφορα μοντέλα αφομοίωσης των υπαρχόντων ακινήτων σε αυτόν τον γύρο, ο πυρήνας είναι να μετατραπεί η υπάρχουσα ακίνητη περιουσία σε οικονομικά προσιτή στέγαση -Τύπος οικονομικά προσιτή κατοικία.

Από τη σκοπιά του πεδίου της ανάπτυξης προσιτών κατοικιών, ανεξάρτητα από το αν πρόκειται για ενοικιαζόμενες ή προσιτές κατοικίες τύπου allotment, τα πιλοτικά έργα επικεντρώνονται σε πόλεις υψηλής ενέργειας. Η Ping An Securities επεσήμανε στην ερευνητική έκθεση ότι το «14ο Πενταετές Σχέδιο» σε εθνικό επίπεδο σχεδιάζει να κατασκευάσει σχεδόν 9 εκατομμύρια μονάδες (μονάδες) κατοικιών με εγγύηση ενοικίασης και 40 βασικές πόλεις σχεδιάζουν να προσθέσουν 6,5 εκατομμύρια μονάδες (μονάδες). Το έγγραφο Νο. 14» υποστηρίζει τον μόνιμο πληθυσμό στις αστικές περιοχές Οι μεγάλες πόλεις με πληθυσμό άνω των 3 εκατομμυρίων είναι οι πρώτες που διερευνούν την πρακτική της οικονομικής στέγης τύπου κατανομής. Θεωρείται ότι τα πιλοτικά έργα για οικονομικά προσιτή στέγαση θα επικεντρωθούν σε πόλεις υψηλής ενέργειας και τα κύρια πεδία μάχης για αγορά και αποθήκευση μπορεί να είναι το πρώτο και το δεύτερο επίπεδο.

Σύμφωνα με την παρακολούθηση από τον Zhongzhi, περισσότερες από 10 πόλεις έχουν εκδώσει ανακοινώσεις για τη συλλογή εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση Μεταξύ αυτών, όσον αφορά τις απαιτήσεις στέγασης, η περιοχή κτιρίου μιας μονάδας απαιτεί κυρίως 120 τετραγωνικά μέτρα και λιγότερο. ορισμένες πόλεις απαιτούν 70 τετραγωνικά μέτρα ή λιγότερο και άλλες συνθήκες.

Να σημειωθεί ότι το 517 New Deal ανέφερε ότι η κεντρική τράπεζα θα δημιουργήσει 300 δισεκατομμύρια γιουάν σε προσιτά στεγαστικά επαναδάνεια με επιτόκιο 1,75% και διάρκεια 1 έτους. Η διαδρομή επαναδανεισμού για οικονομικά προσιτή στέγαση είναι η εξής: Αφού τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα εκδώσουν δάνεια σε κρατικές επιχειρήσεις, μπορούν να υποβάλουν αίτηση στη Λαϊκή Τράπεζα για επαναδάνεια, τα οποία θα εκδοθούν στο 60% του κεφαλαίου του δανείου σε πρώτη έρχονται, βάση πρώτης εξυπηρέτησης Μπορεί να προσαρμοστεί και να βελτιωθεί στο μέλλον με βάση τις συνθήκες και τις ανάγκες.

Η ερευνητική έκθεση της Ping An Securities επεσήμανε ότι αν ληφθεί υπόψη μόνο η απόκτηση υφιστάμενων κατοικιών κάτω των 90 τετραγωνικών μέτρων σε 35 βασικές πόλεις και η συναλλαγή βασίζεται στο 60%-100% της τιμής της αγοράς, εκτιμάται ότι η απόκτηση κεφάλαια θα είναι 491,3-818,8 δισεκατομμύρια γιουάν. Σύμφωνα με τον εκ νέου δανεισμό προσιτών κατοικιών, θα εκδοθούν 300 δισεκατομμύρια γιουάν κεφάλαια εκ νέου δανείου με βάση το 60% του κεφαλαίου του τραπεζικού δανείου, το οποίο μπορεί να οδηγήσει σε τραπεζικά δάνεια ύψους 500 δισεκατομμυρίων γιουάν Λαμβάνοντας υπόψη την αυτοεπένδυση των τοπικών κρατικών επιχειρήσεων, η τελική κλίμακα συλλογής και αποθήκευσης αναμένεται να είναι πάνω από 500 δισεκατομμύρια γιουάν. Λαμβάνοντας υπόψη ότι η αρχική πρόθεση της κυβέρνησης είναι να «αγοράσει με βάση τη ζήτηση» αντί να αφομοιώσει όλα τα υπάρχοντα σπίτια μικρού μεγέθους στην αγορά, εάν στοχεύει μόνο μικρά υπάρχοντα σπίτια σε κεντρικές πόλεις, 500 δισεκατομμύρια τραπεζικά δάνεια μπορεί να είναι σχετικά επαρκή. αναμένεται να οδηγήσει στη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων στις κεντρικές πόλεις.

Ο Yan Yuejin πιστεύει επίσης ότι οι πόλεις πρώτης κατηγορίας έχουν μεγαλύτερα πλεονεκτήματα στην εκτέλεση τέτοιων εργασιών, επειδή η ικανότητα πέψης της αγοράς σε οικονομικά προσιτή στέγαση είναι πολύ ισχυρή. Επιπλέον, η κατάσταση χρηματοδότησης των πόλεων πρώτης βαθμίδας είναι επίσης καλή Αν προσπαθήσουν ενεργά για 300 δισεκατομμύρια γιουάν κεφαλαίων «αγοράς αντί για κατασκευή» στο μέλλον, ο ρυθμός τέτοιων εξαγορών θα επιταχυνθεί.

Αρχισυντάκτης: Li Future Αρχισυντάκτης: Zhang Yuning