समाचारं

शाङ्घाईनगरस्य गृहाणि यावन्तः महत्तराः सन्ति तावन्तः एव तेषां विक्रयणं उत्तमं भवति इति आँकडा। देशे सर्वत्र शीर्षस्थैः टाइकूनैः कुलम् १८ यूनिट्-व्यवहारः कृतः यस्य कुलमूल्यं १० कोटि-युआन्-अधिकं जातम्, यस्मिन् शाङ्घाई-नगरस्य प्रायः ८०% भागः अभवत्, यत्र १४ यूनिट्-व्यवहारः कृतः, यत् वर्षे वर्षे १८०% वृद्धिः अभवत्

तथैव शेन्झेन्-नगरस्य फुटियान्-मण्डले हैडे-पार्क-परियोजना, या चतुर्थवारं प्रारब्धा, बहुकालपूर्वं प्रारब्धा, प्रक्षेपितानां सर्वाणि ११६ यूनिट्-प्रक्षेपणानन्तरं ३ घण्टाभ्यः न्यूनेन समये विक्रीताः, येन शतप्रतिशतम् विक्रय-दरः प्राप्तः तस्मिन् दिने परियोजनायाः विक्रयः प्रायः २.६९ अरब युआन् यावत् अभवत् ।

मुद्दा अस्ति यत् हाइड् पार्कस्य प्रथमत्रय उद्घाटनानि दिवा प्रकाशे एव आसन् । अस्मिन् समये एकस्य आवासीय-एककस्य निर्माणक्षेत्रं प्रायः ८७ वर्गमीटर् तः ४५० वर्गमीटर् यावत् भवति मीटर् पूर्वापेक्षया, तथा च प्रवेशस्य सीमा 10 मिलियन युआन् अतिक्रान्तवती , महत्तमस्य गृहस्य मूल्यं 59.99 मिलियन युआन् यावत् अभवत्।

एतानि सर्वाणि वस्तुतः "दारिद्र्यं अस्माकं कल्पनाशक्तिं सीमितं करोति" इति वचनस्य अनुरूपाः सन्ति ।

शाङ्घाई-नगरस्य कृते शाङ्घाई-सांख्यिकीय-ब्यूरो-द्वारा प्रकटितानि आँकडानि पश्यन्तु ।

तेषु २०२२ तमे वर्षे आवासीयगृहाणां शिखरं भविष्यति । २०२२ तमे वर्षे शङ्घाई-नगरस्य आवासीयविक्रयक्षेत्रं १५.६१५१ मिलियनवर्गमीटर् भविष्यति, यस्य विक्रयः ६९३.७७७ अरब युआन् भविष्यति ।

२०२३ तमे वर्षे शङ्घाई-नगरस्य वाणिज्यिकगृहविक्रयः ७२५.९९९ अरब युआन् भविष्यति, यत् २.८% न्यूनम् अस्ति । तेषु आवासीयविक्रयः ६६८.५१९ अरब युआन् अभवत्, ३.६% न्यूनः ।

२०२४ तमे वर्षे प्रथमार्धे शाङ्घाई-सांख्यिकीय-ब्यूरो इत्यनेन तत् प्रकटितम्वाणिज्यिकगृहाणां विक्रयक्षेत्रं ७.८३२३ मिलियनवर्गमीटर् आसीत्, यत् ०.८% वृद्धिः अभवत् । तेषु आवासीयविक्रयक्षेत्रं ६.४८४९ मिलियनवर्गमीटर् आसीत्, यत् ०.७% वृद्धिः अभवत् ।

नूतनगृहाणां प्रदर्शनात् न्याय्यं चेत् शाङ्घाई-नगरस्य प्रदर्शनं तुल्यरूपेण स्थिरम् अस्ति । परन्तु द्वितीयहस्तस्य आवासविपण्यस्य दृष्ट्या, यत् विपण्यपरिवर्तनं अधिकं प्रतिबिम्बयति, अधोगतिप्रवृत्तिः अत्यन्तं स्पष्टा अस्ति

शङ्घाई-सांख्यिकीय-ब्यूरो इत्यनेन प्रकटितं यत् सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहेषु लेनदेनस्य मात्रा २०१६ तमे वर्षे ३४७,७०० यूनिट्-रूप्यकाणां उच्चतमस्थानात् २०२२ तमे वर्षे १७७,१०० यूनिट्-पर्यन्तं न्यूनीभूता, यत् ४९% न्यूनम् अस्ति द्वितीयहस्तगृहानां लेनदेनक्षेत्रं २०१६ तमे वर्षे ३२.१९८ मिलियनवर्गमीटर् उच्चतमस्थानात् २०२२ तमे वर्षे १४.२६९३ मिलियनवर्गमीटर्पर्यन्तं न्यूनीकृतम्, यत् ५५.७% न्यूनता अभवत्

२०२३ तमे वर्षे शङ्घाई-नगरे विद्यमानस्य आवासविक्रयस्य पञ्जीकृतक्षेत्रं १७.०८०३ मिलियनवर्गमीटर् आसीत्, यत् पूर्ववर्षस्य अपेक्षया ५.८% वृद्धिः अभवत् । परन्तु अद्यापि उच्चस्थाने यत् आसीत् तस्य अर्धं एव अस्ति।

यथा चीनस्य बृहत्तमस्य आर्थिकनगरस्य अपेक्षितं तथापि अद्यापि क्षयस्य प्रति अतीव प्रतिरोधकम् अस्ति । परन्तु समग्रः देशः सामान्यक्षयस्य मध्ये पतितः, शाङ्घाई-गृहमूल्यानां अधोगतिप्रवृत्तिः च आकारं गृहीतवती, भविष्ये च क्षयः बृहत्तरः बृहत्तरः भविष्यति

शाङ्घाई-नगरस्य तुलने शेन्झेन्-नगरं क्षयस्य प्रति अत्यन्तं प्रतिरोधकं दृश्यते ।

२००९ तमे वर्षे शेन्झेन्-नगरे सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहस्थापनस्य संख्या इतिहासे सर्वाधिका आसीत्, यत्र १५५,००० यूनिट्-सङ्ख्या आसीत्, प्रतिमासं औसतेन १२,९०० यूनिट्-इत्येतत्

२०१५ तमे वर्षे स्थानान्तरणस्य संख्या इतिहासे द्वितीया सर्वाधिका आसीत्, यत्र १२७,००० यूनिट्, प्रतिमासं औसतेन १०,६०० यूनिट् ।

२०१७ तमः वर्षः शेन्झेन्-नगरस्य सम्पत्ति-बाजार-समायोजनात् पूर्वं द्वितीय-हस्त-आवास-स्थानांतरणस्य न्यूनतम-सङ्ख्यायुक्तः वर्षः आसीत्, यत्र ६४,००० यूनिट्-सहिताः, प्रतिमासं औसतेन ५,३३३ यूनिट्-मात्राः

समायोजनचक्रे प्रवेशानन्तरं २०२१ तमे वर्षे स्थानान्तरणस्य मात्रा २०२० तमस्य वर्षस्य तुलने प्रत्यक्षतया पतिता अस्ति । २०२२ तमे वर्षे स्थानान्तरणस्य संख्या २० वर्षेषु नूतनं न्यूनतमं स्तरं प्राप्तवती, यत्र केवलं २२,००० यूनिट्, प्रतिमासं केवलं १,८३३ यूनिट् औसतेन च ।

गतवर्षे किञ्चित् पुनर्प्राप्तिः अभवत्, परन्तु विगतदशकद्वये द्वितीयः न्यूनतमः अपि अभवत्, यत्र ३३,००० स्थानान्तरणाः अभवन्, यत् प्रतिमासं औसतेन २७५० स्थानान्तरणम् अभवत् ।

नूतनगृहाणां कृते गतवर्षे लेनदेनस्य परिमाणं अन्तिमेषु वर्षेषु अभिलेखात्मकं न्यूनतमं स्तरं प्राप्तवान्।

एतावत् उक्त्वा अहं केवलं एकं वस्तु व्याख्यातुम् इच्छामि यत् विलासितागृहविपण्यस्य उन्मादस्य अस्माभिः सह किमपि सम्बन्धः नास्ति।

अद्यतनसामान्यविपणनं देशे सर्वत्र पतति।

उत्तमेन उद्योगेन, अर्थव्यवस्थायाः, जनसंख्यायाः च सह अपि सामान्यप्रवृत्तेः प्रतिरोधं कर्तुं न शक्नोति । यतो हि यद्यपि उच्चानि आवासमूल्यानि येषु नगरेषु सन्ति तथापि औद्योगिक-आर्थिक-जनसंख्या-प्रदर्शनस्य उत्तमं नगराणि सन्ति तथापि उच्च-आवास-मूल्यानि एतेषां नगरानां समर्थनं क्रय-शक्तिं च गम्भीररूपेण अति-मसौदां कृतवन्तः

केवलं भेदः अस्ति यत् प्रबलाः उद्योगाः, प्रबलजनसंख्याप्रतिस्पर्धा च येषु नगरेषु लघुतराः न्यूनताः भविष्यन्ति, यदा तु दुर्बल-उद्योगाः, जनसंख्या च येषु नगरेषु तुल्यकालिकरूपेण बृहत्तराः न्यूनताः भविष्यन्ति