Моя контактная информация
Почта[email protected]
2024-08-09
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Автор: Ю Фэй
01
Рынок недвижимости Шанхая прорывает потолок
Это должен быть Шанхай.
Шанхай всегда был лидером по ценам на недвижимость в материковом Китае.
В первой половине года компания Zhonghai Shunchang Jiuli, расположенная в центральном районе района Хуанпу в Шанхае, продала 505 из 512 единиц за один день, общий объем продаж достиг 19,653 млрд юаней. История коммерческого жилья в стране Рекордное открытие продаж.
Эквивалент 38,92 миллиона юаней за дом.
Четыре месяца спустя, в августе, в Шанхае родился самый дорогой земельный король страны.
Во второй половине дня 7 августа земельный участок xh128D-07, расположенный на улице Сету в районе Сюйхуэй в Шанхае, наконец, был выставлен на аукцион. После 72 раундов торгов цена достигла максимума и, наконец, была выставлена на лотерею. Chenjia Development, Greentown, China Shipping и Shanghai Четыре участника торгов, West Bund Development, China Merchants Shekou и Xuhui Urban Investment, начали лотерею.
В итоге счастливчиком стал Гринтаун. Сумма сделки составила 4,8048 млрд юаней, минимальная цена составила 131 045 юаней за квадратный метр, а ставка премии составила 30%. Эта цена сделки не только побила рекорд цены за единицу в 100 200 юаней за квадратный метр, когда улица Чжунсин № 1 приобрела землю в 2016 году, став новым королем цен за единицу жилой земли в Шанхае, но и установила новый рекорд самой высокой цены за единицу земли. Стоимость жилой земли в стране.
Следует отметить, что два вышеупомянутых интересных проекта являются роскошными домами и не имеют ничего общего с обычными людьми.
В Чжунхай Шуньчан Цзюли в районе Хуанпу средняя зарегистрированная цена проекта составляет 172 000 юаней за квадратный метр, а средняя общая цена за единицу составляет около 40 миллионов юаней.
Последний земельный участок в районе Сюйхуэй, земельном короле с самой высокой ценой за единицу продукции в стране, родился с золотой ложкой роскошных домов. Он окружен роскошными домами: Хуэйюаньси на севере, Циюань на юге, Юйцзянтин на юге. на востоке и по прямой от реки Хуанпу. Расстояние составляет около 400 метров, что делает эту землю самой популярной на этом аукционе.
Согласно предполагаемой минимальной цене в 130 000+ юаней, будущая цена продажи этого проекта должна начинаться с 200 000 юаней.
02
сложенный мир
В нынешних условиях, когда общий рынок недвижимости падает, почему все еще есть застройщики, желающие приобретать землю по более высокой цене?
Логика проста, это особняк. Что касается элитных домов, то здесь нет недостатка в покупателях. В этом году роскошная недвижимость в Шанхае представлена на всеобщее обозрение.
Посмотрите на некоторые наборы данных. В первой половине этого года площадь продаж коммерческого жилья по всей стране составила 479,16 миллиона квадратных метров, что на 19,0% меньше, чем в прошлом году, а продажи вновь построенного коммерческого жилья составили 4713,3 миллиарда юаней, что на 25,0%.
Рынок элитного жилья все еще находится в самом разгаре.
Данные, раскрытые CRIC, показали, что в 61 ключевом городе было продано 2264 элитных жилых дома общей стоимостью более 30 миллионов юаней, что на 78% больше, чем за тот же период прошлого года. Всего было продано 401 элитное жилье общей стоимостью более 50 миллионов юаней, что в 1,2 раза больше, чем за тот же период прошлого года.
В частности, в первой половине 2024 года в Шанхае было продано в общей сложности 5187 элитных резиденций общей стоимостью от 10 до 30 миллионов, что на 32,4% меньше, чем в прошлом году. цена от 30 миллионов до 50 миллионов было 1236, увеличившись на 192,6% в годовом исчислении. Количество сделок составило 1236 единиц, увеличившись на 192,6% в годовом исчислении Почти 70% города. Всего было продано 308 элитных резиденций общей стоимостью более 50 миллионов юаней, что на 422% больше, чем в прошлом году, что составляет почти 80%.
Данные говорят нам, что чем дороже дома в Шанхае, тем лучше они продаются. В общей сложности ведущими магнатами по всей стране было продано 18 квартир на общую сумму, превышающую 100 миллионов юаней, из которых на Шанхай пришлось почти 80%, при этом было заключено 14 квартир, что на 180% больше, чем в прошлом году.
Аналогичным образом, проект Haide Park в районе Футянь в Шэньчжэне, который недавно был запущен в четвертый раз, все 116 запущенных единиц были распроданы менее чем за 3 часа после запуска, достигнув 100% уровня продаж. Продажи проекта в тот день достигли примерно 2,69 млрд юаней.
Дело в том, что первые три открытия Гайд-парка состоялись при дневном свете. На этот раз цена выше, чем раньше. Площадь застройки одного жилого дома составляет от 87 до 450 квадратных метров. Средняя цена сырья составляет около 128 500 юаней за квадратный метр, что на 2500 юаней больше за квадрат. метр, чем раньше, а порог входа превышает 10 миллионов юаней, цена самого дорогого дома достигла 59,99 миллиона юаней.
Все это действительно соответствует поговорке: «Бедность ограничивает наше воображение».
Что касается этого явления, мы можем только сожалеть о том, что мир рушится. Хотя богатые и бедные живут под одним небом, это два разных параллельных мира, которые никогда не пересекаются.
Радости и печали людей не одинаковы. В нынешней общей обстановке некоторые люди беспокоятся о потере работы, как и У Цзысюй, когда он проехал через Чжаогуань, и сколько голов он потерял из-за беспокойства. А некоторые люди до сих пор думают о том, чтобы получить что-то новое просто так и заработать миллионы самостоятельно.
В этом мире справедливость всегда относительна, а несправедливость абсолютна. Любая экономическая корректировка будет еще больше увеличивать разрыв между богатыми и бедными.
Потому что, когда приходится иметь дело с неопределенностью, у богатых есть ресурсы, каналы и методы, а бедные могут нести ее только своим семифутовым телом и двумя плечами.
Ни рождение нового земельного короля, ни бурные продажи элитных домов не могут объяснить поворот рынка. Потому что рынок элитного жилья – это очень маленький рынок и очень узкий круг.
Обычным людям нужно относиться к этому только как к предмету разговора после ужина. Обычным людям нужно обращать внимание на общий рынок.
В целом на рынке Шэньчжэнь и Шанхай падают.
03
Шанхай и Шэньчжэнь падают
Что касается Шанхая, посмотрите на данные, опубликованные Шанхайским статистическим бюро.
Площадь продаж коммерческого жилья в Шанхае достигла пика в 2021 году. В этом году площадь продаж коммерческого жилья составила 18,8045 миллиона квадратных метров. Она упала до 18,5288 миллиона квадратных метров в 2022 году и 18,0803 миллиона квадратных метров в 2023 году, что является снижением. 2,4%.
Источник: Шанхайский статистический ежегодник за 2023 год.
Среди них жилищное строительство достигнет пика в 2022 году. В 2022 году торговая площадь жилой недвижимости Шанхая составит 15,6151 миллиона квадратных метров, объем продаж — 693,777 миллиарда юаней.
В 2023 году объем продаж коммерческого жилья в Шанхае составит 725,999 млрд юаней, снизившись на 2,8%. Среди них продажи жилья составили 668,519 млрд юаней, снизившись на 3,6%.
В первой половине 2024 года Шанхайское статистическое бюро сообщило, чтоТорговая площадь коммерческого жилья составила 7,8323 млн квадратных метров, рост составил 0,8%. Среди них жилая площадь составила 6,4849 миллиона квадратных метров, увеличившись на 0,7%.
Судя по показателям новых домов, показатели Шанхая достаточно стабильны. Однако с точки зрения рынка вторичного жилья, который в большей степени отражает рыночные изменения, тенденция к снижению вполне очевидна.
Шанхайское статистическое бюро сообщило, что объем сделок с подержанными домами упал с 347 700 единиц в 2016 году до 177 100 единиц в 2022 году, то есть на 49%. Площадь сделок с подержанными домами упала с 32,198 миллиона квадратных метров в 2016 году до 14,2693 миллиона квадратных метров в 2022 году, то есть на 55,7%.
В 2023 году зарегистрированная площадь продаж существующего жилья в Шанхае составила 17,0803 миллиона квадратных метров, что на 5,8% больше, чем в предыдущем году. Но это все еще только половина того, что было на пике.
Источник: Шанхайский статистический ежегодник за 2023 год.
Среди них площадь сделок с подержанными жилыми домами упала с 23,513 миллиона квадратных метров в 2015 году до 12,7182 миллиона квадратных метров в 2022 году, то есть на 45,9%.
Что касается цен на жилье, Национальное бюро статистики сообщило, что в июне этого года цены на вторичное жилье в Шанхае упали на 6,3% в годовом исчислении. Это на 6,3% ниже, чем в прошлом году.
Судя по данным агентства, CRIC сообщил, что средняя цена сделки с подержанными домами в Шанхае в первой половине 2024 года составила 40 758 юаней за квадратный метр, что немного ниже, чем 40 854 юаня за квадратный метр в 2023 году. но все равно оставался высоким.
всеВ целом объем продаж подержанных домов в Шанхае, что может отражать реальные изменения на рынке, сократился вдвое, но цена снизилась лишь незначительно.
Как и ожидалось от крупнейшего экономического города Китая, он по-прежнему очень устойчив к спаду. Тем не менее, вся страна впала в общий упадок, и тенденция к снижению цен на жилье в Шанхае сформировалась, и в будущем это снижение будет становиться все больше и больше.
По сравнению с Шанхаем, Шэньчжэнь кажется весьма устойчивым к спаду.
В 2009 году количество сделок по продаже подержанных домов в Шэньчжэне было самым высоким в истории: 155 000 единиц, в среднем 12 900 единиц в месяц.
В 2015 году количество переводов было вторым по величине в истории: 127 000 единиц, в среднем 10 600 единиц в месяц.
2017 год был годом с наименьшим количеством передач подержанного жилья до корректировки рынка недвижимости в Шэньчжэне: 64 000 квартир, в среднем 5 333 квартир в месяц.
После вступления в цикл корректировки объем трансфертов в 2021 году резко упал по сравнению с 2020 годом. Количество переводов в 2022 году достигнет нового минимума за 20 лет: всего 22 000 единиц и в среднем всего 1833 единицы в месяц.
В прошлом году наблюдалось некоторое восстановление, но это также был второй самый низкий показатель за последние два десятилетия: 33 000 переводов, в среднем 2750 в месяц.
Что касается новых домов, объем сделок в прошлом году достиг рекордно низкого уровня за последние годы.
Что касается цен на жилье, средняя цена подержанных домов в Шэньчжэне упала с пика более 80 000 за последние три года до уровня ниже 80 000, до уровня ниже 70 000, а в июле этого года она упала ниже 60 000. возвращаясь в эпоху «5».
По данным Leyoujia, цена сделки с подержанными домами в Шэньчжэне в июле составила 59 000 юаней за квадратный метр.
Сказав так много, я просто хочу объяснить одну вещь. Сумасшествие рынка элитного жилья не имеет к нам никакого отношения. Общественность должна беспокоиться об упадке рынка в целом.
Сегодняшний общий рынок падает по всей стране.
Даже имея хорошую промышленность, экономику и население, она не может противостоять общей тенденции. Потому что, хотя среди городов с высокими ценами на жилье есть ряд городов с хорошими промышленными, экономическими и демографическими показателями, высокие цены на жилье серьезно превысили поддержку и покупательную способность этих городов.
Единственная разница состоит в том, что в городах с сильной промышленностью и высокой конкурентоспособностью населения спад будет меньшим, а в городах со слабой промышленностью и населением спад будет относительно большим.
Собирайте и систематизируйте самую свежую новостную информацию и сделайте ее бесплатной для всех.
Почта[email protected]