ニュース

データによると、上海の住宅は高価であればあるほどよく売れます。全国のトップ実業家により合計18戸が取引され、総額は1億元を超え、そのうち上海が80％近くを占め、14戸が取引され、前年比180％増加した。

同様に、つい最近4回目の立ち上げとなった深セン市福田区の海徳公園プロジェクトでは、発売された116台すべてが発売後3時間以内に完売し、販売率100％を達成した。この日のプロジェクトの売上高は約26億9000万元に達した。

重要なのは、ハイドパークの最初の 3 回のオープンは昼間であったということです。今回の価格は以前よりも高くなっており、一戸当たりの建築面積は約87平方メートルから450平方メートルで、平均のおおよその価格は約128,500元/平方メートルであり、1平方メートルあたり2,500元高くなっています。以前よりもメートルが高く、参入基準は1,000万元を超え、最も高価な住宅の価格は5,999万元に達しました。

これらすべては、まさに「貧困は私たちの想像力を制限する」ということわざに一致します。

上海については、上海統計局が公開しているデータを見てください。

このうち住宅は2022年にピークを迎える。 2022年の上海の住宅販売面積は1561万5100平方メートル、売上高は6937億7700万元となる。

2023年の上海の商業住宅販売額は2.8％減の7259億9900万元となる。このうち住宅売上高は6,685億1,900万元で3.6％減少した。

2024 年上半期、上海統計局は次のことを明らかにしました。事業用住宅の販売面積は783万2,300平方メートルで0.8％増加した。このうち住宅分譲面積は648万4,900平方メートルで0.7％増加した。

新築住宅のパフォーマンスから判断すると、上海のパフォーマンスはかなり安定しています。しかし、市場の変化をより反映する中古住宅市場の観点から見ると、下落傾向は明らかです。

上海統計局の発表によると、中古住宅の取引量は最高だった2016年の34万7,700戸から2022年には17万7,100戸に49％減少した。中古住宅の取引面積は、最高だった2016年の3,219万8,000平方メートルから、2022年には1,426万9,300平方メートルと55.7％減少した。

2023年の上海市の既存住宅販売登録面積は1708万3000平方メートルで、前年比5.8％増加した。しかし、まだ最高時の半分に過ぎません。

さすが中国最大の経済都市だけあって、依然として衰退に強い。しかし、国全体が全般的に下落に陥り、上海の住宅価格も下落傾向が具体化しており、今後その下落幅はますます大きくなるだろう。

上海と比較すると、深センは下落に非常に強いようです。

2009年の深セン市の中古住宅譲渡件数は15万5000戸、月平均1万2900戸と史上最高となった。

2015年の乗り換え件数は12万7000台、月平均1万600台と史上2番目に多かった。

2017年は深セン市の不動産市場調整前に中古住宅の移転件数が最も低かった年で、6万4000戸、月平均5333戸だった。

調整サイクルに入った後、2021年の送金量は2020年に比べて直接的に減少した。 2022年の乗り換え件数はわずか2万2000台、月平均わずか1833台と、ここ20年で最低を記録した。

昨年は若干の回復が見られたものの、転送件数は3万3000件、月平均2750件と過去20年間で2番目に低かった。

新築住宅の昨年の取引量は近年で過去最低を記録した。

ここまで述べた上で、一つだけ説明しておきたいのは、高級住宅市場の狂気は私たちには関係のないことであり、一般の人々が懸念すべきことです。

今日の一般市場は全国的に下落している。

たとえ産業、経済、人口が良好であっても、一般的な傾向には抵抗できません。なぜなら、住宅価格が高い都市の中には、産業、経済、人口のパフォーマンスが良好な都市が数多くあるにもかかわらず、住宅価格の高さがこれらの都市の支援と購買力を大幅に超過しているからである。

唯一の違いは、強い産業と強力な人口競争力を持つ都市では減少が小さくなるのに対し、産業と人口が弱い都市では相対的に減少が大きくなるということです。