2024-08-09
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Kirjailija: Yu Fei
01
Shanghain kiinteistömarkkinat murtautuvat katon läpi
Sen täytyy olla Shanghai.
Shanghai on aina ollut Manner-Kiinan korkeimpien kiinteistöjen hintojen haltija ja läpimurto.
Vuoden ensimmäisellä puoliskolla Shanghain Huangpu-alueen ydinalueella sijaitseva Zhonghai·Shunchang Jiuli myi 505 kappaletta 512 yksiköstä yhdessä päivässä, ja kokonaismyynti oli 19,653 miljardia yuania. Tämä myyntiluku on luotu maan kaupallisen asumisen historiassa.
Vastaa 38,92 miljoonaa yuania talosta.
Neljä kuukautta myöhemmin, elokuussa, Shanghaissa syntyi maan kallein maanrakentaja.
Elokuun 7. päivän iltapäivällä tontti xh128D-07, joka sijaitsee Xietu Streetillä, Xuhuin alueella, Shanghaissa, asetettiin lopulta huutokauppapöytään 72 tarjouskierroksen jälkeen, ja hinta nousi lopulta arvontaan Chenjia Development, Greentown, China Shipping & Shanghai Neljä tarjoajaa, West Bund Development, China Merchants Shekou & Xuhui Urban Investment aloittivat arvonnan.
Lopulta Greentownista tuli onnekas. Kauppahinta oli 4,8048 miljardia yuania, pohjahinta 131 045 yuania/neliömetri ja palkkio 30 %. Tämä kauppahinta ei ainoastaan rikkonut yksikköhintaennätystä 100 200 yuania/neliömetri, kun No. 1 Zhongxing Road osti maan vuonna 2016 ja siitä tuli uusi asuinmaan yksikköhintakuningas Shanghaissa, vaan myös uusi ennätys korkeimmalle yksikölle. asuinmaan hinta maassa.
On huomattava, että yllä olevat kaksi jännittävää projektia ovat molemmat luksustaloja, eikä niillä ole mitään tekemistä tavallisten ihmisten kanssa.
Zhonghai Shunchang Jiulissa Huangpun alueella keskimääräinen rekisteröity projektihinta on 172 000 yuania/neliömetri ja keskimääräinen kokonaisyksikköhinta on noin 40 miljoonaa yuania.
Uusin tontti Xuhuin piirissä, maan korkeimman yksikköhinnan omaavan maan kuningas, syntyi kultaisella lusikalla luksustaloja. Sitä ympäröivät luksustalot, joista Huiyuanxi on pohjoisessa, Qiyuan etelässä ja Yujiangting. itään, ja suora viiva pois Huangpu-joesta. Etäisyys on noin 400 metriä, joten se on tämän huutokaupan suosituin maa.
Arvioidun 130 000+ RMB:n pohjahinnan mukaan tämän projektin tulevan myyntihinnan tulee alkaa 200 000 RMB:stä.
02
taitettu maailma
Miksi nykyisessä ympäristössä, jossa yleiset kiinteistömarkkinat ovat laskussa, miksi rakennuttajat ovat edelleen valmiita hankkimaan maata korkeaan hintaan?
Logiikka on yksinkertainen, tämä on kartano. Mitä tulee luksusasuntoihin, ostajista ei ole pulaa. Tämän vuoden luksuskiinteistöt Shanghaissa ovat esillä.
Katso joitain tietojoukkoja. Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla liikeasuntojen myyntipinta-ala valtakunnallisesti oli 479,16 miljoonaa neliömetriä, mikä on 19,0 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja uusien liikeasuntojen myynti oli 4 713,3 miljardia yuania, mikä on laskua 25,0 %.
Luksusasuntojen markkinat ovat edelleen täydessä vauhdissa.
CRIC:n julkaisemat tiedot osoittivat, että 2 264 korkealuokkaista asuntoa, joiden kokonaishinta oli yli 30 miljoonaa yuania, myytiin 61 avainkaupungissa, mikä on 78 % kasvua viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Kaikkiaan myytiin 401 korkealuokkaista asuntoa, joiden kokonaishinta oli yli 50 miljoonaa yuania, mikä on 1,2-kertainen kasvu viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.
Tarkemmin sanottuna Shanghaissa myytiin vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla yhteensä 5 187 korkealuokkaista asuntoa, joiden kokonaishinta oli 10–30 miljoonaa, mikä on 32,4 % vähemmän kuin vuotta aiemmin Kokonaishinta 30 miljoonasta 50 miljoonaan oli 1 236, mikä on 192,6 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Kaikkiaan myytiin 308 korkealuokkaista asuntoa, joiden kokonaishinta oli yli 50 miljoonaa yuania, mikä on 422 % enemmän kuin vuotta aiemmin eli lähes 80 %.
Tiedot kertovat meille, että mitä kalliimpia talot Shanghaissa ovat, sitä paremmin ne myyvät. Kaikkiaan 18 yksikköä myytiin parhaiden tycoonien toimesta eri puolilla maata kokonaishinnalla yli 100 miljoonaa yuania, josta Shanghain osuus oli lähes 80 % ja 14 yksikköä myytiin, mikä on 180 % enemmän kuin vuotta aiemmin.
Samoin Shenzhenin Futianin kaupunginosassa sijaitseva Haide Park -hanke, joka käynnistettiin neljännen kerran hiljattain, kaikki lanseeratut 116 yksikköä myytiin loppuun alle 3 tunnissa lanseerauksen jälkeen, mikä saavutti 100 %:n myyntiprosentin. Projektin myynti sinä päivänä oli noin 2,69 miljardia yuania.
Asia on siinä, että Hyde Parkin kolme ensimmäistä avajaisia olivat päivänvalossa. Tällä kertaa hinta on aiempaa kalliimpi. Yksittäisen asunnon rakennusala on noin 87 neliömetriä. metri kuin ennen , ja pääsykynnys ylittää 10 miljoonaa yuania ,hinta kallein talo oli 59,99 miljoonaa yuania.
Kaikki nämä asiat todella vastaavat sanontaa: "Köyhyys rajoittaa mielikuvitustamme."
Tämän ilmiön osalta voimme vain valittaa, että maailma taittuu. Vaikka rikkaat ja köyhät elävät saman taivaan alla, ne ovat kaksi erilaista rinnakkaista maailmaa, jotka eivät koskaan leikkaa toisiaan.
Ihmisten ilot ja surut eivät ole samoja. Nykyisessä yleisessä ympäristössä jotkut ihmiset ovat huolissaan työpaikkansa menettämisestä, aivan kuten Wu Zixu, kun hän ohitti Zhaoguanin, ja kuinka monta päätä hän menetti huolissaan. Ja jotkut ihmiset ajattelevat edelleen hankkivansa jotain uutta turhaan ja ansaitsevansa miljoonia yksin.
Tässä maailmassa oikeudenmukaisuus on aina suhteellista, kun taas epäoikeudenmukaisuus on ehdotonta. Jokainen talouden sopeutus kasvattaa entisestään rikkaiden ja köyhien välistä kuilua.
Koska rikkailla on resursseja, kanavia ja menetelmiä käsitellessään epävarmuutta, kun taas köyhät voivat kantaa sitä vain 7-jalkaisella vartalollaan ja kahdella hartialla.
Uuden maan kuninkaan syntymä tai luksusasuntojen räjähdysmäinen myynti ei voi selittää markkinoiden käännettä. Koska luksusasuntomarkkinat ovat hyvin pienet markkinat ja hyvin pieni ympyrä.
Tavallisten ihmisten tarvitsee käsitellä sitä vain keskusteluna illallisen jälkeen Se, mihin tavallisten ihmisten on kiinnitettävä huomiota, on yleinen markkina.
Yleisillä markkinoilla sekä Shenzhen että Shanghai ovat laskussa.
03
Shanghai ja Shenzhen ovat molemmat laskussa
Shanghain osalta katso Shanghain tilastoviraston julkistamia tietoja.
Liikeasuntojen myyntipinta-ala saavutti huippunsa Shanghaissa vuonna 2021. Liikeasuntojen myyntipinta-ala oli tuolloin 18,8045 miljoonaa neliömetriä vuonna 2022 ja 18,0803 miljoonaan neliömetriin vuonna 2023, mikä on laskua. 2,4 %.
Lähde: Shanghai Statistical Yearbook 2023
Niistä asuinrakentaminen on huipussaan vuonna 2022. Vuonna 2022 Shanghain asuntojen myyntipinta-ala on 15,6151 miljoonaa neliömetriä ja myynti 693,777 miljardia yuania.
Vuonna 2023 Shanghain kaupallinen asuntomyynti on 725,999 miljardia yuania, laskua 2,8%. Niistä asuntojen myynti oli 668,519 miljardia yuania, laskua 3,6%.
Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla Shanghain tilastotoimisto paljasti senLiikeasuntojen myyntipinta-ala oli 7,8323 miljoonaa neliömetriä, kasvua 0,8 %. Niistä asuntojen myyntipinta-ala oli 6,4849 miljoonaa neliömetriä, kasvua 0,7 %.
Uusien asuntojen kehityksestä päätellen Shanghain suorituskyky on melko vakaa. Markkinamuutoksia enemmän heijastavien käytettyjen asuntojen markkinoiden näkökulmasta laskusuuntaus on kuitenkin varsin ilmeinen.
Shanghain tilastotoimisto paljasti, että käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi putosi vuoden 2016 huipusta 347 700 asunnosta 177 100 asuntoon vuonna 2022, mikä on 49 % laskua. Käytettyjen asuntojen kauppa-ala putosi vuoden 2016 huipusta 32,198 miljoonasta neliömetristä 14,2693 miljoonaan neliömetriin vuonna 2022, laskua 55,7 %.
Vuonna 2023 Shanghain nykyisen asuntokaupan rekisteröity pinta-ala oli 17,0803 miljoonaa neliömetriä, mikä on 5,8 % enemmän kuin edellisenä vuonna. Mutta se on silti vain puolet siitä, mitä se oli kohokohtana.
Lähde: Shanghai Statistical Yearbook 2023
Niistä käytettyjen asuinrakennusten kauppa-ala putosi vuoden 2015 huipusta 23,513 miljoonasta neliömetristä 12,7182 miljoonaan neliömetriin vuonna 2022, laskua 45,9 %.
Tilastotoimisto julkisti asuntojen hintojen osalta, että Shanghain käytettyjen asuntojen hinnat laskivat tämän vuoden kesäkuussa 6,3 % vuodentakaisesta. Se on 6,3 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna.
Viraston julkaisemien tietojen perusteella CRIC paljasti, että käytettyjen asuntojen keskimääräinen kauppahinta Shanghaissa vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla oli 40 758 yuania/neliömetri, mikä oli hieman alhaisempi kuin vuoden 2023 40 854 yuania/neliömetri. mutta pysyi silti korkealla.
kaikkiKaiken kaikkiaan käytettyjen asuntojen myynti Shanghaissa, joka voi heijastaa markkinoiden todellisia muutoksia, on puolittunut, mutta hinta on laskenut vain hieman.
Kuten Kiinan talouden ykköskaupungilta odotettiin, se on edelleen erittäin kestävä laskua vastaan. Koko maa on kuitenkin pudonnut yleiseen taantumaan ja Shanghain asuntojen hintojen laskutrendi on muotoutunut ja pudotus tulee olemaan yhä suurempi ja suurempi tulevaisuudessa.
Shanghaihin verrattuna Shenzhen näyttää olevan melko kestävä laskujen suhteen.
Vuonna 2009 Shenzhenissä käytettyjen asuntojen siirtojen määrä oli historian korkein, 155 000 asuntoa, keskimäärin 12 900 asuntoa kuukaudessa.
Vuonna 2015 siirtojen määrä oli historian toiseksi suurin, 127 000 yksikköä, keskimäärin 10 600 yksikköä kuukaudessa.
2017 oli vähiten käytettyjen asuntojen siirtoja ennen Shenzhenin kiinteistömarkkinoiden sopeutumista, 64 000 asuntoa, keskimäärin 5 333 asuntoa kuukaudessa.
Sopeutussykliin siirtymisen jälkeen vuoden 2021 siirtomäärä on laskenut suoraan vuoteen 2020 verrattuna. Vuonna 2022 siirtojen määrä saavutti uuden pohjan 20 vuoteen, vain 22 000 yksikköä ja keskimäärin vain 1 833 yksikköä kuukaudessa.
Viime vuonna elpymistä tapahtui jonkin verran, mutta se oli myös toiseksi alhaisin kahden viime vuosikymmenen aikana 33 000 siirrolla, keskimäärin 2 750 kuukaudessa.
Uusien asuntojen osalta transaktiovolyymi oli viime vuonna ennätyksellisen alhainen viime vuosina.
Asuntojen hinnoilla mitattuna Shenzhenissä käytettyjen asuntojen keskihinta on pudonnut viimeisen kolmen vuoden huipusta yli 80 000:sta alle 80 000:een, alle 70 000:een ja tämän vuoden heinäkuussa alle 60 000, paluu "5" aikakauteen.
Leyoujia-tietojen mukaan Shenzhenissä käytettyjen talojen kauppahinta oli heinäkuussa 59 000 yuania/neliömetri.
Niin paljon sanottuani haluan vain selittää yhden asian luksusasuntomarkkinoiden hulluudella ei ole mitään tekemistä meidän kanssamme. Yleisön pitäisi olla huolissaan.
Tämän päivän yleismarkkinat ovat laskussa koko maassa.
Vaikka teollisuus, talous ja väestö olisi hyvät, se ei voi vastustaa yleistä suuntausta. Sillä vaikka korkeiden asuntojen hintojen kaupunkien joukossa on useita kaupunkeja, joissa teollisuus-, talous- ja väestökehitys on hyvä, korkeat asuntojen hinnat ovat ylittäneet näiden kaupunkien tuen ja ostovoiman vakavasti.
Ainoa ero on, että kaupungeissa, joissa on vahva teollisuus ja vahva väestökilpailukyky, lasku on pienempi, kun taas kaupungeissa, joissa teollisuus ja väestö heikot, lasku on suhteellisesti suurempi.
Kerää ja järjestele viimeisimmät uutiset ja tee ei kaikista tarkastettavaksi ilmaiseksi.
