gila! Pasar properti Shanghai telah menembus batasnya!

2024-08-09

Penulis: Yu Fei

Pasar properti Shanghai menembus langit-langit

Itu pasti Shanghai.

Shanghai selalu menjadi pemegang dan penerobos harga real estat teratas di Tiongkok daratan.

Pada paruh pertama tahun ini, Zhonghai Shunchang Jiuli, yang terletak di kawasan inti Distrik Huangpu, Shanghai, menjual 505 dari 512 unit dalam satu hari, dengan total penjualan mencapai 19,653 miliar yuan sejarah perumahan komersial di negara ini. Rekor penjualan pembukaan.

Setara dengan 38,92 juta yuan untuk sebuah rumah.

Empat bulan kemudian, pada bulan Agustus, raja tanah termahal di negara itu lahir di Shanghai.

Pada sore hari tanggal 7 Agustus, sebidang tanah xh128D-07 yang terletak di Jalan Xietu, Distrik Xuhui, Shanghai akhirnya dilelang. Setelah 72 putaran penawaran, harganya mencapai puncak dan akhirnya ditarik ke dalam lotere. Chenjia Development, Greentown, China Shipping & Shanghai Empat penawar, West Bund Development, China Merchants Shekou & Xuhui Urban Investment, memulai undian.

Pada akhirnya, Greentown menjadi yang beruntung. Transaksinya 4,8048 miliar yuan, harga dasar 131,045 yuan/meter persegi, dan tarif premi 30%. Harga transaksi ini tidak hanya memecahkan rekor harga satuan 100.200 yuan/meter persegi ketika Jalan Zhongxing No. 1 mengakuisisi tanah tersebut pada tahun 2016, menjadi raja harga satuan baru untuk tanah perumahan di Shanghai, tetapi juga mencetak rekor baru untuk harga satuan tertinggi. harga tanah perumahan di negara ini.

Perlu dicatat bahwa dua proyek menarik di atas sama-sama merupakan rumah mewah dan tidak ada hubungannya dengan masyarakat biasa.

Di Zhonghai Shunchang Jiuli di Distrik Huangpu, harga rata-rata proyek yang terdaftar adalah 172.000 yuan/meter persegi, dan harga total rata-rata sekitar 40 juta yuan.

Sebidang tanah terbaru di Distrik Xuhui, raja tanah dengan harga satuan tertinggi di negara itu, lahir dengan sesendok emas rumah mewah. Dikelilingi oleh rumah-rumah mewah, dengan Huiyuanxi di utara, Qiyuan di selatan, Yujiangting di atas arah timur, dan lurus dari Sungai Huangpu Jaraknya sekitar 400 meter, menjadikannya tanah terpopuler dalam lelang ini.

Menurut perkiraan harga dasar RMB 130.000+, harga jual proyek ini di masa depan harus mulai dari RMB 200.000.

dunia terlipat

Dalam kondisi pasar properti yang sedang lesu saat ini, mengapa masih ada pengembang yang bersedia mengakuisisi tanah dengan harga premium?

Logikanya sederhana, ini adalah sebuah rumah besar. Sedangkan untuk rumah mewah, tidak ada kekurangan pembeli. Properti mewah tahun ini di Shanghai ditampilkan secara penuh.

Lihatlah beberapa kumpulan data. Pada paruh pertama tahun ini, area penjualan perumahan komersial secara nasional adalah 479,16 juta meter persegi, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 19,0%, dan penjualan perumahan komersial yang baru dibangun adalah 4,713,3 miliar yuan, turun sebesar 25,0%.

Pasar perumahan mewah masih berjalan lancar.

Data yang diungkapkan CRIC menunjukkan bahwa 2.264 unit hunian kelas atas dengan total harga lebih dari 30 juta yuan terjual di 61 kota utama, meningkat 78% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sebanyak 401 unit hunian kelas atas dengan total harga lebih dari 50 juta yuan terjual, meningkat 1,2 kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Secara khusus, pada paruh pertama tahun 2024, total 5,187 hunian kelas atas dengan total harga 10 juta hingga 30 juta terjual di Shanghai, turun 32,4% dari tahun ke tahun harga 30 juta hingga 50 juta adalah 1,236, peningkatan tahun ke tahun sebesar 192,6%. Jumlah transaksi menyumbang 1,236 unit, peningkatan tahun ke tahun sebesar 192,6%. Sebanyak 308 tempat tinggal kelas atas dengan harga total lebih dari 50 juta yuan terjual, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 422%, terhitung hampir 80%.

Data menunjukkan bahwa semakin mahal harga rumah di Shanghai, semakin baik penjualannya. Sebanyak 18 unit ditransaksikan oleh taipan terkemuka di seluruh negeri dengan total harga melebihi 100 juta yuan, dimana Shanghai menyumbang hampir 80%, dengan 14 unit ditransaksikan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 180%.

Begitu pula dengan proyek Haide Park di Distrik Futian, Shenzhen, yang diluncurkan keempat kalinya belum lama ini, seluruh 116 unit yang diluncurkan terjual habis dalam waktu kurang dari 3 jam setelah peluncuran, mencapai tingkat penjualan 100%. Penjualan proyek hari itu mencapai sekitar 2,69 miliar yuan.

Intinya, tiga pembukaan pertama Hyde Park dilakukan pada siang hari. Kali ini harganya lebih mahal dari sebelumnya. Luas pembangunan satu unit hunian sekitar 87 meter persegi hingga 450 meter persegi. Harga kasar rata-rata sekitar 128.500 yuan/meter persegi, yaitu 2.500 yuan lebih per persegi. meter dari sebelumnya, dan ambang masuknya melebihi 10 juta yuan, harga rumah termahal mencapai 59,99 juta yuan.

Semua hal ini benar-benar sesuai dengan pepatah, “Kemiskinan membatasi imajinasi kita.”

Mengenai fenomena ini, kita hanya bisa menyesali bahwa dunia sedang terlipat. Meski si kaya dan si miskin hidup di bawah langit yang sama, mereka adalah dua dunia paralel berbeda yang tidak pernah berpotongan.

Suka dan duka manusia tidaklah sama. Di lingkungan umum saat ini, beberapa orang khawatir akan kehilangan pekerjaan, seperti Wu Zixu ketika dia melewati Zhaoguan, dan berapa banyak kepala yang hilang karena kekhawatiran. Dan beberapa orang masih berpikir untuk mendapatkan sesuatu yang baru secara cuma-cuma dan menghasilkan jutaan uang dengan usaha mereka sendiri.

Di dunia ini, keadilan selalu bersifat relatif, sedangkan ketidakadilan bersifat mutlak. Setiap penyesuaian ekonomi akan semakin memperlebar kesenjangan antara kaya dan miskin.

Sebab dalam menghadapi ketidakpastian, pihak kaya mempunyai sumber daya, saluran, dan metode, sedangkan pihak miskin hanya mampu memikulnya dengan tubuh setinggi tujuh kaki dan dua bahu.

Baik kelahiran raja tanah yang baru maupun ledakan penjualan rumah-rumah mewah tidak dapat menjelaskan perubahan pasar. Karena pasar perumahan mewah adalah pasar yang sangat kecil dan lingkarannya sangat kecil.

Masyarakat awam hanya perlu menjadikannya sebagai bahan perbincangan setelah makan malam.

Secara umum, pasar Shenzhen dan Shanghai melemah.

Shanghai dan Shenzhen sama-sama jatuh

Untuk Shanghai, lihat data yang diungkapkan Biro Statistik Shanghai.

Luas penjualan perumahan komersial di Shanghai mencapai puncaknya pada tahun 2021. Pada tahun itu, luas penjualan perumahan komersial adalah 18,8045 juta meter persegi, turun menjadi 18,5288 juta meter persegi pada tahun 2022 dan 18,0803 juta meter persegi pada tahun 2023, suatu penurunan. sebesar 2,4%.

Sumber: Buku Tahunan Statistik Shanghai 2023

Diantaranya, perumahan akan mencapai puncaknya pada tahun 2022. Pada tahun 2022, area penjualan residensial Shanghai akan mencapai 15,6151 juta meter persegi, dengan penjualan 693,777 miliar yuan.

Pada tahun 2023, penjualan perumahan komersial Shanghai akan mencapai 725,999 miliar yuan, turun 2,8%. Diantaranya, penjualan perumahan mencapai 668,519 miliar yuan, turun 3,6%.

Pada paruh pertama tahun 2024, Biro Statistik Shanghai mengungkapkan hal ituLuas penjualan perumahan komersial adalah 7,8323 juta meter persegi, meningkat 0,8%. Diantaranya, luas penjualan residensial adalah 6,4849 juta meter persegi, meningkat 0,7%.

Dilihat dari kinerja rumah baru, kinerja Shanghai terbilang stabil. Namun, dari perspektif pasar perumahan bekas, yang lebih mencerminkan perubahan pasar, tren penurunannya cukup terlihat.

Biro Statistik Shanghai mengungkapkan bahwa volume transaksi rumah bekas turun dari 347.700 unit pada tahun 2016 menjadi 177.100 unit pada tahun 2022, turun sebesar 49%. Luas transaksi rumah bekas turun dari 32,198 juta meter persegi pada tahun 2016 menjadi 14,2693 juta meter persegi pada tahun 2022, turun sebesar 55,7%.

Pada tahun 2023, luas penjualan rumah eksisting yang terdaftar di Shanghai adalah 17,0803 juta meter persegi, meningkat 5,8% dibandingkan tahun sebelumnya. Tapi itu masih hanya setengah dari titik puncaknya.

Sumber: Buku Tahunan Statistik Shanghai 2023

Diantaranya, luas transaksi bangunan tempat tinggal bekas turun dari 23,513 juta meter persegi pada tahun 2015 menjadi 12,7182 juta meter persegi pada tahun 2022, turun sebesar 45,9%.

Dalam hal harga rumah, Biro Statistik Nasional mengungkapkan bahwa harga rumah bekas di Shanghai turun 6,3% tahun-ke-tahun di bulan Juni tahun ini. Angka tersebut 6,3% lebih rendah dibandingkan tahun lalu.

Dilihat dari data yang diungkapkan lembaga tersebut, CRIC mengungkapkan bahwa rata-rata harga transaksi rumah bekas di Shanghai pada paruh pertama tahun 2024 adalah 40,758 yuan/meter persegi, sedikit lebih rendah dibandingkan 40,854 yuan/meter persegi pada tahun 2023. namun masih tetap tinggi.

semuaSecara keseluruhan, volume penjualan rumah bekas di Shanghai, yang mencerminkan perubahan nyata di pasar, telah berkurang setengahnya, namun harganya hanya turun sedikit.

Seperti yang diharapkan dari kota ekonomi terbesar di Tiongkok, kota ini masih sangat tahan terhadap penurunan. Namun, seluruh negara telah mengalami penurunan secara umum, dan tren penurunan harga rumah di Shanghai telah terbentuk, dan penurunan tersebut akan semakin besar di masa depan.

Dibandingkan dengan Shanghai, Shenzhen tampaknya cukup tahan terhadap penurunan.

Pada tahun 2009, jumlah perpindahan rumah bekas di Shenzhen merupakan yang tertinggi dalam sejarah, dengan 155.000 unit, rata-rata 12.900 unit per bulan.

Pada tahun 2015, jumlah transfer merupakan yang tertinggi kedua sepanjang sejarah, yaitu 127.000 unit, rata-rata 10.600 unit per bulan.

Tahun 2017 merupakan tahun dengan jumlah perpindahan perumahan bekas terendah sebelum penyesuaian pasar properti di Shenzhen, yaitu sebanyak 64.000 unit, dengan rata-rata 5.333 unit per bulan.

Setelah memasuki siklus penyesuaian, volume transfer pada tahun 2021 langsung anjlok dibandingkan tahun 2020. Jumlah transfer pada tahun 2022 mencapai titik terendah baru dalam 20 tahun terakhir, yaitu hanya 22.000 unit, dan rata-rata hanya 1.833 unit per bulan.

Terdapat sedikit pemulihan pada tahun lalu, namun angka tersebut juga merupakan angka terendah kedua dalam dua dekade terakhir, dengan 33.000 transfer, rata-rata 2.750 transfer per bulan.

Untuk rumah baru, volume transaksi tahun lalu mencapai rekor terendah dalam beberapa tahun terakhir.

Dalam hal harga rumah, rata-rata harga rumah bekas di Shenzhen telah turun dari puncaknya lebih dari 80.000 dalam tiga tahun terakhir, menjadi di bawah 80.000, menjadi di bawah 70.000, dan pada bulan Juli tahun ini telah turun di bawah 60.000, kembali ke era "5".

Menurut data Leyoujia, harga transaksi rumah bekas di Shenzhen pada bulan Juli adalah 59.000 yuan/meter persegi.

Karena itu, saya hanya ingin menjelaskan satu hal. Kegilaan pasar perumahan mewah tidak ada hubungannya dengan kita.

Pasar umum saat ini sedang jatuh di seluruh negeri.

Bahkan dengan industri, perekonomian dan jumlah penduduk yang baik, negara ini tidak dapat menahan tren umum. Karena meskipun di antara kota-kota dengan harga rumah yang tinggi, terdapat sejumlah kota dengan kinerja industri, ekonomi dan populasi yang baik, namun harga rumah yang tinggi telah melemahkan dukungan dan daya beli kota-kota tersebut.

Satu-satunya perbedaan adalah bahwa kota-kota dengan industri dan daya saing penduduk yang kuat akan mengalami penurunan yang lebih kecil, sedangkan kota-kota dengan industri dan populasi yang lemah akan mengalami penurunan yang relatif lebih besar.

berita

gila! Pasar properti Shanghai telah menembus batasnya!

Kenalan

Informasi kontak saya