νέα

Τα δεδομένα μας λένε ότι όσο πιο ακριβά είναι τα σπίτια στη Σαγκάη, τόσο καλύτερα πουλάνε. Συνολικά 18 μονάδες διακινήθηκαν από κορυφαίους μεγιστάνες σε όλη τη χώρα με συνολική τιμή που ξεπερνά τα 100 εκατομμύρια γιουάν, εκ των οποίων η Σαγκάη αντιπροσώπευε σχεδόν το 80%, με 14 μονάδες που πραγματοποιήθηκαν, σημειώνοντας αύξηση 180% από έτος σε έτος.

Ομοίως, το έργο Haide Park στην περιοχή Futian, Shenzhen, το οποίο κυκλοφόρησε για τέταρτη φορά πριν από λίγο καιρό, και οι 116 μονάδες που κυκλοφόρησαν εξαντλήθηκαν σε λιγότερο από 3 ώρες μετά την κυκλοφορία, επιτυγχάνοντας ποσοστό πωλήσεων 100%. Οι πωλήσεις του έργου εκείνη την ημέρα έφτασαν περίπου τα 2,69 δισεκατομμύρια γιουάν.

Το θέμα είναι ότι τα τρία πρώτα ανοίγματα του Hyde Park ήταν στο φως της ημέρας. Αυτή τη φορά, η τιμή είναι πιο ακριβή από πριν. Η επιφάνεια κατασκευής μιας ενιαίας κατοικίας είναι περίπου 87 τετραγωνικά μέτρα έως 450 τετραγωνικά μέτρα. μέτρο από πριν, και το όριο εισόδου υπερβαίνει τα 10 εκατομμύρια γιουάν, η τιμή του πιο ακριβού σπιτιού έφτασε τα 59,99 εκατομμύρια γιουάν.

Όλα αυτά τα πράγματα αντιστοιχούν πραγματικά στο ρητό, «Η φτώχεια περιορίζει τη φαντασία μας».

Για τη Σαγκάη, δείτε τα στοιχεία που αποκαλύπτει το Γραφείο Στατιστικής της Σαγκάης.

Μεταξύ αυτών, οι κατοικίες θα κορυφωθούν το 2022. Το 2022, η περιοχή πωλήσεων κατοικιών της Σαγκάης θα είναι 15,6151 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, με πωλήσεις 693,777 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Το 2023, οι πωλήσεις εμπορικών κατοικιών στη Σαγκάη θα είναι 725,999 δισεκατομμύρια γιουάν, μείωση 2,8%. Μεταξύ αυτών, οι πωλήσεις κατοικιών ήταν 668,519 δισεκατομμύρια γιουάν, μειωμένες κατά 3,6%.

Το πρώτο εξάμηνο του 2024, το Γραφείο Στατιστικής της Σαγκάης το αποκάλυψε αυτόΗ περιοχή πώλησης των επαγγελματικών κατοικιών ήταν 7,8323 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση 0,8%. Μεταξύ αυτών, η περιοχή πώλησης κατοικιών ήταν 6,4849 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση 0,7%.

Κρίνοντας από την απόδοση των νέων κατοικιών, η απόδοση της Σαγκάης είναι αρκετά σταθερή. Ωστόσο, από τη σκοπιά της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών, η οποία αντικατοπτρίζει περισσότερο τις αλλαγές της αγοράς, η πτωτική τάση είναι αρκετά εμφανής.

Το Γραφείο Στατιστικής της Σαγκάης αποκάλυψε ότι ο όγκος συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών μειώθηκε από το υψηλό των 347.700 μονάδων το 2016 σε 177.100 μονάδες το 2022, σημειώνοντας πτώση 49%. Η περιοχή συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών μειώθηκε από το υψηλό των 32,198 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων το 2016 σε 14,2693 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα το 2022, σημειώνοντας μείωση 55,7%.

Το 2023, η εγγεγραμμένη έκταση των υφιστάμενων πωλήσεων κατοικιών στη Σαγκάη ήταν 17,0803 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση 5,8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Αλλά εξακολουθεί να είναι μόνο το μισό από αυτό που ήταν στο υψηλό σημείο.

Όπως αναμενόταν από τη μεγαλύτερη οικονομική πόλη της Κίνας, εξακολουθεί να είναι πολύ ανθεκτική στις πτώσεις. Ωστόσο, ολόκληρη η χώρα έχει πέσει σε γενική πτώση και η πτωτική τάση των τιμών των κατοικιών στη Σαγκάη έχει διαμορφωθεί και η πτώση θα γίνεται όλο και μεγαλύτερη στο μέλλον.

Σε σύγκριση με τη Σαγκάη, η Shenzhen φαίνεται να είναι αρκετά ανθεκτική στις πτώσεις.

Το 2009, ο αριθμός των μεταχειρισμένων κατοικιών στο Shenzhen ήταν ο υψηλότερος στην ιστορία, με 155.000 μονάδες, κατά μέσο όρο 12.900 μονάδες το μήνα.

Το 2015, ο αριθμός των μεταφορών ήταν ο δεύτερος υψηλότερος στην ιστορία, με 127.000 μονάδες, κατά μέσο όρο 10.600 μονάδες το μήνα.

Το 2017 ήταν το έτος με τον χαμηλότερο αριθμό μεταβιβάσεων μεταχειρισμένων κατοικιών πριν από την προσαρμογή της αγοράς ακινήτων της Shenzhen, με 64.000 μονάδες, κατά μέσο όρο 5.333 μονάδες το μήνα.

Μετά την είσοδο στον κύκλο προσαρμογής, ο όγκος μεταφοράς το 2021 έχει πέσει άμεσα σε σύγκριση με το 2020. Ο αριθμός των μεταφορών το 2022 έφτασε σε νέο χαμηλό σε 20 χρόνια, με μόνο 22.000 μονάδες και κατά μέσο όρο μόνο 1.833 μονάδες ανά μήνα.

Υπήρξε κάποια ανάκαμψη πέρυσι, αλλά ήταν επίσης η δεύτερη χαμηλότερη τις τελευταίες δύο δεκαετίες, με 33.000 μεταγραφές, κατά μέσο όρο 2.750 το μήνα.

Για τις νέες κατοικίες, ο όγκος συναλλαγών πέρυσι έφτασε σε ιστορικό χαμηλό τα τελευταία χρόνια.

Έχοντας πει τόσα πολλά, θέλω απλώς να εξηγήσω ένα πράγμα.

Η σημερινή γενική αγορά πέφτει σε ολόκληρη τη χώρα.

Ακόμη και με καλή βιομηχανία, οικονομία και πληθυσμό, δεν μπορεί να αντισταθεί στη γενική τάση. Επειδή, παρόλο που μεταξύ των πόλεων με υψηλές τιμές στέγασης, υπάρχει ένας αριθμός πόλεων με καλές βιομηχανικές, οικονομικές και πληθυσμιακές επιδόσεις, οι υψηλές τιμές κατοικιών έχουν υπεραναλάβει σοβαρά την υποστήριξη και την αγοραστική δύναμη αυτών των πόλεων.

Η μόνη διαφορά είναι ότι οι πόλεις με ισχυρές βιομηχανίες και ισχυρή ανταγωνιστικότητα πληθυσμού θα παρουσιάσουν μικρότερη πτώση, ενώ οι πόλεις με αδύναμες βιομηχανίες και πληθυσμό θα παρουσιάσουν σχετικά μεγαλύτερη πτώση.