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I dati ci dicono che più le case a Shanghai sono costose, meglio si vendono. Un totale di 18 unità sono state scambiate dai migliori magnati in tutto il paese per un prezzo totale superiore a 100 milioni di yuan, di cui Shanghai rappresentava quasi l'80%, con 14 unità scambiate, con un aumento su base annua del 180%.

Allo stesso modo, il progetto Haide Park nel distretto di Futian, Shenzhen, lanciato per la quarta volta non molto tempo fa, tutte le 116 unità lanciate sono state esaurite in meno di 3 ore dopo il lancio, raggiungendo un tasso di vendita del 100%. Le vendite del progetto quel giorno hanno raggiunto circa 2,69 miliardi di yuan.

Il punto è che le prime tre aperture di Hyde Park erano alla luce del giorno. Questa volta il prezzo è più alto di prima. L'area edificabile di una singola unità residenziale è di circa 87-450 metri quadrati. Il prezzo medio approssimativo è di circa 128.500 yuan/metro quadrato, ovvero 2.500 yuan in più per quadrato. metro rispetto a prima, e la soglia di ingresso supera i 10 milioni di yuan, il prezzo della casa più costosa ha raggiunto 59,99 milioni di yuan.

Tutte queste cose corrispondono davvero al detto: "La povertà limita la nostra immaginazione".

Per Shanghai, guardate i dati diffusi dallo Shanghai Statistics Bureau.

Tra questi, l’edilizia residenziale raggiungerà il picco nel 2022. Nel 2022, l'area di vendita residenziale di Shanghai sarà di 15,6151 milioni di metri quadrati, con un fatturato di 693,777 miliardi di yuan.

Nel 2023, le vendite di abitazioni commerciali a Shanghai ammonteranno a 725,999 miliardi di yuan, con un calo del 2,8%. Tra questi, le vendite residenziali sono state di 668,519 miliardi di yuan, in calo del 3,6%.

Lo ha rivelato nella prima metà del 2024 l’Ufficio di statistica di ShanghaiLa superficie di vendita delle abitazioni commerciali è stata di 7,8323 milioni di metri quadrati, con un incremento dello 0,8%. Tra questi, la superficie residenziale di vendita è stata di 6,4849 milioni di metri quadrati, con un incremento dello 0,7%.

A giudicare dalla performance delle nuove case, la performance di Shanghai è abbastanza stabile. Tuttavia, dal punto di vista del mercato immobiliare di seconda mano, che riflette maggiormente i cambiamenti del mercato, la tendenza al ribasso è abbastanza evidente.

L’Ufficio di statistica di Shanghai ha rivelato che il volume delle transazioni di case di seconda mano è sceso da un massimo di 347.700 unità nel 2016 a 177.100 unità nel 2022, un calo del 49%. La superficie di transazione delle case usate è scesa da un massimo di 32,198 milioni di metri quadrati nel 2016 a 14,2693 milioni di metri quadrati nel 2022, con un calo del 55,7%.

Nel 2023, la superficie registrata delle vendite di abitazioni esistenti a Shanghai è stata di 17,0803 milioni di metri quadrati, con un incremento del 5,8% rispetto all’anno precedente. Ma è ancora solo la metà di quello che era al culmine.

Come previsto dalla più grande città economica della Cina, è ancora molto resistente al declino. Tuttavia, l'intero paese è caduto in un declino generale e la tendenza al ribasso dei prezzi delle case a Shanghai ha preso forma e il declino diventerà sempre più ampio in futuro.

Rispetto a Shanghai, Shenzhen sembra essere piuttosto resistente al declino.

Nel 2009, il numero di trasferimenti di case di seconda mano a Shenzhen è stato il più alto della storia, con 155.000 unità, con una media di 12.900 unità al mese.

Nel 2015, il numero di trasferimenti è stato il secondo più alto della storia, con 127.000 unità, una media di 10.600 unità al mese.

Il 2017 è stato l’anno con il minor numero di trasferimenti di case di seconda mano prima dell’aggiustamento del mercato immobiliare di Shenzhen, con 64.000 unità, una media di 5.333 unità al mese.

Dopo essere entrati nel ciclo di aggiustamento, il volume dei trasferimenti nel 2021 è crollato direttamente rispetto al 2020. Il numero di trasferimenti nel 2022 ha toccato un nuovo minimo in 20 anni, con sole 22.000 unità, e una media di sole 1.833 unità al mese.

L’anno scorso c’è stata una certa ripresa, ma è stato anche il secondo livello più basso degli ultimi due decenni, con 33.000 trasferimenti, una media di 2.750 al mese.

Per le nuove case, il volume delle transazioni lo scorso anno ha toccato il minimo storico negli ultimi anni.

Detto questo, voglio solo spiegare una cosa. La follia del mercato immobiliare di lusso non ha nulla a che fare con noi. Il declino del mercato generale è ciò di cui il pubblico dovrebbe preoccuparsi.

Il mercato generale di oggi sta crollando in tutto il paese.

Anche con una buona industria, economia e popolazione, non può resistere alla tendenza generale. Perché sebbene tra le città con prezzi immobiliari elevati ci siano un certo numero di città con buone prestazioni industriali, economiche e demografiche, gli alti prezzi delle case hanno seriamente sovraccaricato il sostegno e il potere d’acquisto di queste città.

L’unica differenza è che le città con industrie forti e una forte competitività demografica subiranno cali minori, mentre le città con industrie e popolazione deboli subiranno cali relativamente maggiori.