2024-08-06
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
मध्यग्रीष्मकाले लोकप्रियभूखण्डेषु विकासकानां रुचिः वर्धते, भूनिलामेषु बहुधा उच्चप्रीमियमः दृश्यते, केषुचित् नगरेषु “भूमिराजाः” अपि जनिताः
अपूर्ण-आँकडानां अनुसारं विगत-जुलाई-मासे बीजिंग-शाङ्घाई-हाङ्गझौ-नान्जिङ्ग्-इत्यादिषु स्थानेषु उष्णभूमि-भागाः प्रादुर्भूताः, केचन भू-भागाः अस्मिन् क्षेत्रे नूतनाः "भूमि-राजाः" अभवन्, तथा च केचन भूमि-भागाः 1000 तमे वर्षे स्पर्धा कृताः सन्ति दर्जनशः बोलीयाः दौरः भूमि-अधिग्रहणस्य भू-व्यवहारस्य च प्रीमियम-दरः ४०% यावत् भवति ।
प्रमुखनगरैः अपि बहुवारं "धनसङ्ग्रहः कृतः" चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः आँकडानि दर्शयन्ति यत् जुलैमासे देशे सर्वत्र शीर्षदशसु नगरेषु शीर्षदशनगराणि सन्ति: बीजिंग, चेङ्गडु, शङ्घाई, शीआन्, हाङ्गझौ, हेफेई, सुझोउ, नानजिंग, वेनझौ, फुझोउ। परन्तु समग्रतया भूमिविपण्ये उच्चज्वरः अद्यापि "बिन्दुसदृशः" घटना अस्ति, समग्ररूपेण च विपण्यम् अद्यापि "संकोचनं" प्रवृत्तं दर्शयति
सूक्ष्मस्तरस्य भूमिविक्रयः अद्यापि पुनः प्राप्तुं प्रयतते, स्थूलस्तरस्य भूमिव्यवस्थासुधारस्य नूतनः दौरः आरभ्यते स्यात्;
उद्योगस्य मतं यत् चीनस्य साम्यवादीदलस्य २० तमे केन्द्रीयसमितेः तृतीयपूर्णसत्रस्य "निर्णयेन" भूमिव्यवस्थासुधारस्य दिशां अधिकं स्पष्टीकृतम् अस्ति एतत् नवीनं नगरीकरणं भूमिव्यवस्थासुधारस्य गभीरीकरणेन सह अत्यन्तं सम्बद्धम् अस्ति तर्कसंगतविनियोगः, कुशलः भूसंसाधनानाम् उपयोगः पुनर्जीवनं च महत्त्वपूर्णाः दिशाः सन्ति । भूमिमूल्यानि अपि विपण्य-आपूर्ति-माङ्ग-द्वारा अधिकं निर्धारितानि भविष्यन्ति, भू-पक्षे प्रतिबन्धक-नीतयः अपि अधिकं अनुकूलिताः समायोजिताः च भविष्यन्ति, यथा मूलनगरेषु भूमि-मूल्य-सीमानां उन्मूलनम्
उष्णस्थाननगरेषु भूखण्डानां विषये युद्धं क्रियते
सद्यः समाप्तस्य जुलैमासे स्थानीयनिलामविपण्ये कः नगरः “विजेता” आसीत् ?
चीन सूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः प्रकाशितस्य "चीनभूमिबाजारमासिकप्रतिवेदनस्य (जुलाई २०२४)" इत्यस्य अनुसारं जुलैमासे विभिन्नप्रकारस्य भूमिहस्तांतरणशुल्कस्य दृष्ट्या देशस्य शीर्ष १० नगरेषु शीर्षदशनगराणि सन्ति : बीजिंग, २०२४. चेंगडु, शंघाई, ज़ियान, हांगझौ, हेफेई, सूझोउ, नानजिंग, वेनझौ, फूज़ौ।
आवासीयभूमिविशिष्टं, स्थानान्तरणशुल्केन सह शीर्ष २० नगरेषु : बीजिंग १६.६ अरब युआन् इत्यनेन प्रथमस्थानं, चेङ्गडु १५ अरब युआन् इत्यनेन द्वितीयस्थानं, ९.३ अरब युआन् इत्यनेन च शीआन् तृतीयस्थानं च चतुर्थं दशमं यावत् शङ्घाई, हाङ्गझौ, हेफेई , सुझौ, नानजिंग, वेनझौ, फुझौ।
विगतजुलाईमासे समग्रस्थितिं दृष्ट्वा अस्मिन् वर्षे भूमिनिलामस्य कृते बीजिंग-नगरं अद्यापि "बृहत्-स्थानं" अस्ति, प्रथमसप्तमासेषु आवासीय-भूमि-हस्तांतरण-आयः ८९.८ अरब-युआन्-सहितं प्रथमस्थानं प्राप्तवान्, हाङ्गझौ-नगरं ६४.८ अरब-युआन्-सहितं द्वितीयस्थानं प्राप्तवान्, तथा च शङ्घाई ५१.५ अरब युआन् इत्यनेन तृतीयस्थानं प्राप्तवान् तदनन्तरं शीआन्, चेङ्गडु, हेफेई, ज़ियामेन्, नानजिङ्ग् इत्यादयः सन्ति ।
प्रथमस्तरीयनगराणि लोकप्रियाः द्वितीयस्तरस्य नगराणि च अचलसम्पत्कम्पनीनां कृते “मुख्ययुद्धक्षेत्राणि” सन्ति न केवलं सूची एतत् विशेषतां दर्शयति, अपितु अस्मिन् वर्षे प्रादुर्भूताः अधिकांशः उच्च-प्रीमियम-अथवा “भूमिराजा”-भूमि-पार्सल् अपि सन्ति उष्णप्रथमस्तरीयद्वितीयस्तरीयनगरेषु स्थिताः अचलसंपत्तिकम्पनीषु निवेशस्य एकाग्रता अधिकाधिकं केन्द्रीकृता भवति।
यथा, प्रथमस्तरीयं बीजिंग-नगरे अस्मिन् वर्षे बहुधा उच्चमूल्येन व्यवहारः दृष्टः, स्थानीयनिलामविपण्यं च अतीव सजीवम् अस्ति । २५ जुलै दिनाङ्के पोली डेवलपमेण्ट् तथा बीजिंग निर्माण अभियांत्रिकी संस्था बीजिंगस्य हैडियनमण्डले आवासीयभूमिस्य बोलीं जित्वा कुलमूल्यं ८.९०१ अरब युआन् अभवत्, येन क्षेत्रस्य अभिलेखः स्थापितः, हैडियनमण्डले नूतनः "भूमिराजा" अभवत्
अस्याः भूमिविषये बहवः कथाः सन्ति । २०१६ तमे वर्षे एव वन्के + आवासः नगरीय-ग्रामीण-विकास-सङ्घः लॉट् १९, ज़िबेइवाङ्ग-नगरं, हैडियन-मण्डलस्य अधिग्रहणाय ५.९ अरब-युआन्-रूप्यकाणां बोलीम् अयच्छत् तथापि, यतः परियोजनायाः कृते १००% आत्मनिर्भरतायाः आवश्यकता आसीत्, सर्वेषां आवासीयभागानाम् अपि उपयोगः यथा किरायागृहं, लॉट् १९ प्रथमं अधिग्रहीतम्, ततः वन्के अपि भूमिं निष्कास्य विक्रयणार्थं पुनः सूचीकृतवान् ।
अधुना पोली डेवलपमेण्ट् तथा बीजिंग निर्माण अभियांत्रिकी इत्यनेन बहुवर्षेभ्यः परं भूमिः पुनः बोली कृता तथापि पूर्वस्य तुलने मूल्ये महती वृद्धिः अभवत् प्रारम्भिकस्थानांतरणमूल्यं उच्चसीमामूल्यं च क्रमशः ८.६ अरब युआन् तथा १०.३ अरब युआन् इति तुलने ४४.४ अरब युआन् क्रमशः २०१६.अर्ब, ५.९ अरब युआन्. चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः आँकडानुसारं अस्य भूमिखण्डस्य जुलैमासे देशे सर्वाधिकं कुलआवासीयभूमिव्यवहारमूल्यं आसीत्, विक्रयमार्गदर्शिकमूल्यं अपि ९०,००० युआन्/वर्गमीटर्पर्यन्तं प्राप्तम्
प्रथमस्तरीयनगरे शाङ्घाईनगरे स्थानीयनिलामेषु अपि "लघुविस्मयानि" भवन्ति । उदाहरणार्थं "शंघाई नवविनियमानाम्" घोषणायाः अनन्तरं २०२४ तमे वर्षे ९ जुलै दिनाङ्के स्थानीयरूपेण भूमिनिलामस्य त्रयः समूहाः आयोजिताः, तथा च भूमिप्रीमियमदरस्य १०% सीमां स्थापयितुं आवश्यकता रद्दीकृता, तथा च तत्सम्बद्धाः अचलसम्पत् तथा... स्थानान्तरणशर्तौ भूमिसम्बद्धमूल्यानि निर्धारितानि न आसन्। तेषु याङ्गपुमण्डले पिङ्गलियाङ्गसमुदायस्य भूखण्डस्य तथा याङ्गपुमण्डले चाङ्गबाईसमुदायस्य भूखण्डस्य अन्तिमलेनदेनप्रीमियमदराः क्रमशः २१.२%, १७.१% च अभवन्
अन्ये नगरीय-उष्ण-प्रकल्पाः अपि उद्भवन्ति । ३१ जुलै दिनाङ्के नानजिंग्-नगरस्य गुलोउ-मण्डलस्य फेङ्गहुआङ्ग-वीथिकायां भूमिः विक्रीता अन्ते ४१ दौरस्य बोलीं कृत्वा नानजिंग जिन्जिटोङ्ग रियल एस्टेट् कम्पनी लिमिटेड् इत्यनेन कुलमूल्येन ४६८ मिलियन युआन्, लेनदेनतलमूल्येन ३२,५७२ युआन/वर्गमीटर्, २०.६२% प्रीमियमदरेण च विजयः प्राप्तः
हाङ्गझौ-नगरे ३० जुलै दिनाङ्के बिन्जियाङ्ग-मण्डले बैमा-सरोवरस्य आवासीयभूमिः सार्वजनिकरूपेण विक्रीता, प्रारम्भिकमूल्यं च २०,९३८ युआन्/वर्गमीटर् आसीत् "उच्चतर बोलीदाता विजयः" इति सिद्धान्तः स्वीकृतः विजेतारं निर्धारयन्तु। यतः अस्मिन् क्षेत्रे १० वर्षाणि यावत् आवासीयभूमिस्य आपूर्तिः नास्ति, अतः ४२ राउण्ड् यावत् बोलीं कृत्वा ग्रीनटाउनः अन्ततः २.७१६ अरब युआन् मूल्येन परियोजनां जित्वा लेनदेनस्य मूल्यं २९,२२३ युआन्/वर्गमीटर् आसीत्, यत्र प्रीमियमदरः आसीत् प्रायः ४०% ।
परन्तु समग्रतया वर्तमानभूमिनिलामविपण्यं पुनः प्राप्तम् इति वक्तुं कठिनं, अचलसम्पत्कम्पनीनां निवेशस्य गतिः अपि अधिका एकाग्रता सावधानता च अस्ति
चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः आँकडानुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य जनवरीतः जुलैमासपर्यन्तं शीर्षशतकम्पनीभिः कुलभूमिअधिग्रहणं ४३०.७१ अरब युआन् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे ३८.०% न्यूनता अभवत्, तथा च न्यूनता २.२ प्रतिशतं विस्तारं निरन्तरं कृतवती प्रथमषड्मासानां तुलने अंकाः। "कोरनगरेषु उच्चगुणवत्तायुक्तभूमिं केन्द्रीकृत्य भूमिप्राप्तेः प्रवृत्तिः निरन्तरं वर्तते, भूनिलामविपण्यस्य विक्रयविपण्यस्य च भेदः तीव्रः अभवत्, येन अचलसम्पत्कम्पनयः अल्पकालीनरूपेण भूमिप्राप्त्यर्थं सावधानाः एव तिष्ठन्ति।
केन्द्रीयराज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् भागः निरन्तरं वर्धते वा ?
अचलसम्पत्समेकनकाले भूमिनिलामविपण्ये केन्द्रीयराज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः विपण्यां निरपेक्षं "मुख्यशक्तिः" भवन्ति
अस्मिन् वर्षे प्रथमसप्तमासेषु सर्वाधिकं नवीनमूल्यं प्राप्ताः त्रीणि रियल एस्टेट् कम्पनयः सी एण्ड डी रियल एस्टेट्, चाइना रिसोर्सेस् लैण्ड्, पोली डेवलपमेण्ट् च आसन् । तेषु सी एण्ड डी रियल एस्टेट् ६२.१ अरब युआन् इत्यस्य नूतनमूल्येन प्रथमस्थानं प्राप्तवान्, चाइना रिसोर्सेज् लैण्ड् ५७.१ अरब युआन् इत्यस्य नूतनमूल्येन द्वितीयस्थानं प्राप्तवान्, पोली डेवलपमेण्ट् ५०.८ अरब युआन् इत्यस्य नूतनमूल्येन तृतीयस्थानं प्राप्तवान् ten houses उद्यमैः योजितस्य नूतनवस्तूनाम् कुलमूल्यं ४३१.५ अरब युआन् आसीत्, यत् शीर्ष १०० अचलसम्पत्कम्पनीनां ३२.४% भागः अस्ति
भूमिः विक्रयस्य "धान्यालयः" अस्ति अद्यत्वे न केवलं भूमिनिलामविपण्ये, अपितु केन्द्रीयराज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् विक्रये अपि विपण्यभागः निरन्तरं वर्धमानः अस्ति
चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः निगमसंशोधननिदेशकः लियूशुई इत्यनेन उक्तं यत् चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः "जानवरीतः जुलाईमासपर्यन्तं चीनीय-अचल-संपत्ति-उद्यमानां विक्रय-प्रदर्शन-क्रमाङ्कनम्" तथा च "२०२४ तमस्य वर्षस्य शीर्ष-१०० भूमि-अधिग्रहणस्य श्रेणी २०२४ जनवरीतः जुलैपर्यन्तं राष्ट्रिय-अचल-सम्पत्-उद्यमानि". राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् विक्रयप्रदर्शनं तुल्यकालिकरूपेण लचीलं भवति ।
सः अवदत् यत् उदाहरणार्थं ग्रीनटाउन चीनदेशः गतवर्षस्य जुलैमासे विक्रयक्षेत्रे ७ स्थानं प्राप्तवान्, अस्मिन् वर्षे जुलैमासे च तृतीयस्थानं प्राप्तवान्। Yuexiu Real Estate गतजुलाईमासे विक्रये १३ तमे स्थाने आसीत्, अस्मिन् वर्षे जुलैमासे ९ स्थानं प्राप्तवान्, ४ स्थानानि वर्धितवान्। पोली रियल एस्टेट् विगतजुलाईमासे विक्रये २५ तमे स्थाने आसीत्, अस्मिन् वर्षे जुलैमासे १७ स्थानं प्राप्तवान्, ८ स्थानानां सुधारः। चीननिर्माणं यिपिन् विगतजुलाईमासे विक्रये ३९तमं स्थानं प्राप्तवान्, अस्मिन् वर्षे जुलैमासे १८ तमे स्थाने च २१ स्थानेषु महत्त्वपूर्णः सुधारः अभवत् ।
"अल्पकालीनरूपेण, विक्रय-भूमि-अधिग्रहणयोः अचल-सम्पत्-केन्द्रीय-राज्य-स्वामित्व-उद्यमानां विपण्य-भागः अन्तिमेषु वर्षेषु वर्धितः अस्ति, यत् निश्चितरूपेण एकं स्थायि-राज्यम् अस्ति। एतादृशानां उद्यमानाम् वित्तपोषण-लाभाः, सशक्ताः ब्राण्ड्-लाभाः च सन्ति। गहनस्य अवधिः मार्केट समायोजनं, तेषां जोखिमानां प्रतिरोधस्य क्षमता श्रेष्ठा अस्ति।" लियू शुई चिन्तितवान्। परन्तु दीर्घकालं यावत् यथा यथा स्थावरजङ्गमविपण्यं क्रमेण सामान्यं भवति तथा तथा निजीगृहकम्पनीनां विपण्यभागः पुनः वर्धयितुं शक्नोति।
"सशक्तसञ्चालनविकासक्षमतायुक्ताः केवलं १० अधिकाः अचलसंपत्तिकेन्द्रीयराज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः सन्ति, तथा च समग्रपरिमाणं सीमितम् अस्ति, विशेषतः वर्तमानकाले निवासिनः "उत्तमगृहाणां" माङ्गं वर्धमानाः सन्ति १० खरबस्य विपण्यस्य आकारः, स्थानीयराज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः तस्य विपण्यस्य समर्थनं कर्तुं असमर्थाः सन्ति । केषाञ्चन निजी-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां उच्च-सञ्चालन-दक्षता, दृढ-उत्पाद-क्षमता च भवति एकदा विपण्यं सामान्यं भवति चेत्, एताः कम्पनयः अधिकं प्रतिस्पर्धां करिष्यन्ति, तेषां विपण्य-भागं वर्धयितुं च शक्नुवन्ति
तदतिरिक्तं स्थूलस्तरस्य स्थलविपणनस्य विकासः अपि अधिकविपण्य-उन्मुखे उच्चगुणवत्तायुक्ते च दिशि भविष्यति ।
चीनस्य साम्यवादीदलस्य २० तमे केन्द्रीयसमितेः तृतीयपूर्णसत्रे अद्यतने प्रस्तावः कृतः यत् “भूमिप्रबन्धनस्य अनुकूलनं कृत्वा भूमिप्रबन्धनव्यवस्थायाः सुधारः करणीयः यत् प्रभावीरूपेण स्थूलनीतिभिः क्षेत्रीयविकासेन च सम्बद्धा अस्ति”, “नवीनानां आवंटनार्थं समन्वयतन्त्रं स्थापयितव्यम् नगरीयनिर्माणभूमिसूचकाः तथा स्थायीजनसंख्यायाः वृद्धिः”, तथा च “नगरीय औद्योगिकव्यापारिकभूमिप्रयोगस्य अनुकूलनं, निर्माणभूमिस्य गौणविपण्यस्य विकासं त्वरयितुं, भूमिस्य मिश्रितविकासं उपयोगं च प्रवर्धयितुं, उपयोगानाम् तर्कसंगतरूपान्तरणं, विद्यमानं पुनः सजीवीकरणं च भूमिः अकुशलभूमिश्च" इत्यादयः सिद्धान्ताः ।
चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः कथनमस्ति यत् समग्रतया एतत् नूतनं नगरीकरणं भूमिव्यवस्थासुधारस्य गभीरीकरणेन सह अत्यन्तं सम्बद्धम् अस्ति, तथा च भूमिसंसाधनानाम् तर्कसंगतविनियोगः, कुशलः उपयोगः, पुनर्जीवनं च महत्त्वपूर्णाः दिशाः सन्ति तदतिरिक्तं भूमिमूल्यानि अपि विपण्य-आपूर्ति-माङ्गेन अधिकं निर्धारितानि भविष्यन्ति, भू-पक्षे प्रतिबन्धक-नीतयः अपि अधिकं अनुकूलिताः समायोजिताः च भविष्यन्ति, यथा मूलनगरेषु भू-मूल्य-सीमानां उन्मूलनम्
"यत्र भविष्ये जनसंख्यायाः वृद्धिः निरन्तरं भविष्यति, तेषु लाभप्रदक्षेत्रेषु नूतननगरनिर्माणभूमिकोटा अधिका गारण्टीकृता भवितुम् अर्हति, तथा च 'जनाः, आवासः, भूमिः च' इति सम्बद्धतातन्त्रस्य स्थापना अधिका भूमिकां निर्वहति इति संस्था अवदत् कि तदतिरिक्तं निष्क्रियभूमिस्य सम्यक् निपटनं विद्यमानभूमिषु समर्थननीतयः अपि त्वरितरूपेण कार्यान्वितुं अपेक्षिताः सन्ति, विद्यमानभूमिं पुनः सजीवीकरणं, भूमिसंसाधनस्य उपयोगस्य दक्षतायां सुधारः च अचलसम्पत् उद्योगस्य उच्चगुणवत्तायुक्तविकासाय अपरिहार्याः आवश्यकताः सन्ति।
नवीनतमवार्तासूचनाः संग्रह्य व्यवस्थित्य सर्वेषां कृते निःशुल्कं पश्यन्तु।
