uutiset

Juhannuksena kehittäjien kiinnostus suosittuja tontteja kohtaan kasvaa, maahuutokaupoissa tehdään usein korkeahintaisia ​​kauppoja, ja jotkut kaupungit ovat jopa synnyttäneet "maankuninkaat".

Epätäydellisten tilastojen mukaan heinäkuussa kuumaa maapalstoa ilmestyi Pekingissä, Shanghaissa, Hangzhoussa, Nanjingissa ja muissa paikoissa. kymmeniä tarjouskierroksia Maanhankinnan ja maakaupan palkkio on jopa 40 %.

Suuret kaupungit ovat myös toistuvasti "keräneet rahaa Kiinan indeksin tutkimuslaitoksen tiedot osoittavat, että heinäkuun kymmenen suurimman maansiirtomaksun joukossa ovat Peking, Chengdu, Shanghai, Xi'an, Hangzhou, Hefei, Suzhou, Nanjing, Wenzhou, Fuzhou. Kaiken kaikkiaan maamarkkinoiden korkea kuume on kuitenkin edelleen "pistemäinen" ilmiö, ja markkinat kokonaisuudessaan osoittavat edelleen "kutistuvaa" suuntausta.

Mikrotasolla maanmyynti on edelleen toipumassa makrotasolla, uusi maajärjestelmän uudistuskierros saattaa olla alkamassa.

Teollisuus uskoo, että "Päätös" kolmannen täysistunnon 20. keskuskomitean Kiinan kommunistisen puolueen edelleen selvensi suuntaa maajärjestelmän uudistus Tämä uusi kaupungistuminen liittyy vahvasti syventää maajärjestelmän uudistus maavarojen hyödyntäminen ja elvyttäminen ovat tärkeitä suuntaviivoja. Myös maan hintojen määräytyy enemmän markkinoiden tarjonta ja kysyntä, ja maapuolen rajoittavia politiikkoja odotetaan edelleen optimoivan ja mukauttavan, kuten maan hintarajojen poistaminen ydinkaupungeissa.

Hotspot-kaupunkien tonteista käydään taistelua

Mikä kaupunki oli juuri päättyneenä heinäkuussa ”voittaja” paikallisilla huutokauppamarkkinoilla?

China Index Research Instituten julkaiseman "China Land Market Monthly Report (heinäkuu 2024)" mukaan maan 10 parhaan kaupungin joukossa erityyppisten maansiirtomaksujen perusteella heinäkuussa kymmenen parasta kaupunkia ovat: Peking, Chengdu, Shanghai, Xi'an, Hangzhou, Hefei, Suzhou, Nanjing, Wenzhou, Fuzhou.

Erityisesti asuinalueille 20 parhaan siirtomaksujen kaupungin joukossa: Peking sijoittui ensimmäiseksi 16,6 miljardilla yuanilla, Chengdu sijoittui toiseksi 15 miljardilla yuanilla ja Xi'an 9,3 miljardilla yuanilla neljännestä kymmenesosaan Shanghai, Hangzhou, Hefei , Suzhou, Nanjing, Wenzhou, Fuzhou.

Viime heinäkuun kokonaistilannetta tarkasteltaessa Peking on edelleen "suuri asema" maahuutokaupoissa. Ensimmäisen seitsemän kuukauden aikana asuntojen siirtotulot sijoittuivat ensimmäiseksi 89,8 miljardilla yuanilla, Hangzhou sijoittui toiseksi 64,8 miljardilla juanilla. Shanghai sijoittui kolmanneksi 51,5 miljardilla yuanilla, joita seurasivat Xi'an, Chengdu, Hefei, Xiamen, Nanjing jne.

Ensimmäisen tason kaupungit ja suositut toissijaiset kaupungit ovat kiinteistöyhtiöiden "päätaistelukenttiä" Tämän ominaisuuden lisäksi suurin osa tänä vuonna ilmestyneistä kalliista ja jopa "maakuningas" -alueista on. kiinteistöyhtiöiden sijoituskeskittymä on yhä enemmän.

Esimerkiksi Pekingissä, ensiluokkaisessa kaupungissa, on tänä vuonna tehty usein kalliita liiketoimia, ja paikalliset huutokauppamarkkinat ovat erittäin vilkkaat. Heinäkuun 25. päivänä Poly Development ja Beijing Construction Engineering voittivat tarjouksen asuinalueesta Pekingin Haidianin alueella, jonka kokonaishinta oli 8,901 miljardia yuania, mikä teki alueen ennätyksen ja nousi Haidianin piirin uudeksi "maankuninkaasta".

Tästä maasta on monia tarinoita. Jo vuonna 2016 Vanke + Housing and Urban-Rural Development Consortium tarjosi 5,9 miljardia yuania ostaakseen Lot 19, Xibeiwang Town, Haidian District Kuitenkin, koska hanke vaati 100% omavaraisuutta ja kaikkien asuinosien käyttöä vuokra-asunto, Lot 19 ostettiin ensin Zhuzong vetäytyi, ja sitten Vanke myös poisti maa-alueen ja listasi sen uudelleen myyntiin.

Nyt Poly Development ja Beijing Construction Engineering ovat tehneet uudelleen tarjouksen maasta useiden vuosien jälkeen. Hinta on kuitenkin noussut huomattavasti aiempaan verrattuna. Siirtohinta on 8,6 miljardia ja ylärajahinta 10,3 miljardia juania. olivat 44,4 miljardia juania vuonna 2016. miljardia, 5,9 miljardia yuania. China Index Research Instituten tilastojen mukaan tällä tontilla oli maan korkein asuntomaan kokonaiskauppahinta heinäkuussa, ja myös myynnin ohjehinta oli 90 000 yuania/neliömetri.

Shanghaissa, ensiluokkaisessa kaupungissa, on myös "pieniä yllätyksiä" paikallisissa huutokaupoissa. Esimerkiksi "Shanghain yhdeksän asetuksen" julkaisemisen jälkeen kolme erää maahuutokauppaa vuonna 2024 pidettiin paikallisesti 9. heinäkuuta, ja vaatimus maan palkkion enimmäismäärästä 10 % peruutettiin ja siihen liittyvät kiinteistöt ja kiinteistöt siirtoehdoissa ei ollut määrätty maansiirtohintoja. Niiden joukossa Yangpun piirikunnan Pingliangin yhteisön tontin ja Yangpun piirikunnan Changbai-yhteisön tontin lopulliset transaktiomaksut olivat 21,2 % ja 17,1 %.

Myös muita kaupunkien kuumia hankkeita on syntymässä. 31. heinäkuuta tontti Fenghuang Street, Gulou District, Nanjing Tämä on ensimmäinen asuinmaa käynnistettiin Longjiangin osa Gulou District viime vuosina. Lopulta 41 tarjouskierroksen jälkeen Nanjing Jinjitong Real Estate Co., Ltd. voitti projektin kokonaishinnalla 468 miljoonaa yuania, kaupan pohjahinnalla 32 572 yuania/neliömetri ja ylimääräisellä 20,62 prosentilla.

Hangzhoussa 30. heinäkuuta myytiin julkisesti Baima-järven asuinalue Binjiangin alueella, jonka lähtöhinta oli 1,946 miljardia yuania ja aloitushinta 20 938 yuania/neliömetri. "Korkein tarjouksentekijä voittaa" -periaate hyväksyttiin voittaja. Koska tällä sektorilla ei ole ollut asuntomaatarjontaa 10 vuoteen, Greentown voitti lopulta projektin hinnalla 2,716 miljardia yuania. Kauppahinta oli 29 223 yuania/neliömetri, ja lisähinta oli lähes 40 %.

Kokonaisuutena on kuitenkin vaikea sanoa, että nykyiset maahuutokauppamarkkinat ovat elpyneet, ja myös kiinteistöyhtiöiden sijoitustahti on keskittyneempi ja varovaisempi.

China Index Research Instituten tietojen mukaan 100 suurimman yrityksen maanhankinta oli tammi-heinäkuussa 2024 yhteensä 430,71 miljardia juania, mikä on 38,0 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja lasku jatkui 2,2 prosentilla. pistettä ensimmäiseen kuuteen kuukauteen verrattuna. "Ydinkaupungeissa korkealaatuiseen maa-alueeseen keskittyvä maanhankintatrendi jatkuu, ja ero maahuutokauppamarkkinoiden ja myyntimarkkinoiden välillä on voimistunut, mikä saa kiinteistöyhtiöt pysymään varovaisina maan hankinnassa lyhyellä aikavälillä."

Kasvaako valtion keskusyritysten osuus edelleen?

Maahuutokauppamarkkinoilla kiinteistöjen yhdistämisaikana valtion keskusyritykset ovat ehdoton "päävoima" markkinoilla.

Tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana kolme eniten uutta arvoa omaavaa kiinteistöyhtiötä olivat C&D Real Estate, China Resources Land ja Poly Development. Niistä C&D Real Estate sijoittui listan ensimmäiseksi uudella arvolla 62,1 miljardia juania, China Resources Land sijoittui toiseksi uudella arvolla 57,1 miljardia yuania ja Poly Development sijoittui kolmanneksi uudella arvolla 50,8 miljardia juania kymmenen taloa Yritysten tuomien uusien tavaroiden kokonaisarvo oli 431,5 miljardia juania, mikä on 32,4 % sadan suurimman kiinteistöyhtiön joukosta.

Maa on myynnin "makasiini" Nykyään ei vain maahuutokauppamarkkinoilla, vaan myös valtion omistamien keskusyritysten myynnissä markkinaosuus kasvaa jatkuvasti.

Liu Shui, China Index Research Instituten yritystutkimusjohtaja, sanoi, että se näkyy China Index Research Instituten "Kiinan kiinteistöyritysten myynnin tulosluokituksessa tammikuusta heinäkuuhun 2024" ja "sijoitus 100 parhaan maahankinnan joukosta. Valtakunnalliset kiinteistöyhtiöt tammi-heinäkuussa 2024". Valtionyhtiöiden myyntikehitys on suhteellisen kestävää.

Hän sanoi, että esimerkiksi Greentown China sijoittui myynnin perusteella 7. sijalle viime vuoden heinäkuussa ja 3. sijalle tämän vuoden heinäkuussa. Yuexiu Real Estate sijoittui viime heinäkuussa myynneissä 13. sijalle ja tämän vuoden heinäkuussa 9. sijalle nousten 4 paikkaa. Poly Real Estate sijoittui viime heinäkuussa myynneissä 25. sijalle ja tämän vuoden heinäkuussa 17. sijalle noustaen 8 paikkaa. China Construction Yipin sijoittui viime heinäkuussa myynneissä 39. sijalle ja tämän vuoden heinäkuussa 18. sijalle, mikä merkitsee merkittävää 21 paikan parannusta.

"Lyhyellä tähtäimellä valtion kiinteistökeskusyritysten markkinaosuus myynnistä ja maanhankinnasta on kasvanut viime vuosina, mikä on ehdottomasti kestävä tila. Tällaisilla yrityksillä on rahoitusetuja ja vahvat brändiedut. markkinoiden sopeutumisen, heidän kykynsä vastustaa riskejä on vahvempi", Liu Shui ajatteli. Mutta pitkällä aikavälillä kiinteistömarkkinoiden vähitellen normalisoituessa yksityisten asunto-osakeyhtiöiden markkinaosuus voi jälleen kasvaa.

"On vain yli 10 valtion omistamaa kiinteistöyritystä, joilla on vahvat toiminta- ja kehitysmahdollisuudet, ja Liu Shui sanoi, että asukkaiden kysyntä "hyville taloille" kasvaa markkinoiden koko on 10 biljoonaa, paikalliset valtionyhtiöt eivät pysty tukemaan sitä. Joillakin yksityisillä kiinteistöyhtiöillä on korkea toiminnan tehokkuus ja vahva tuotevalmius Kun markkinat palautuvat normaaliksi, nämä yritykset ovat kilpailukykyisempiä ja saattavat kasvattaa markkinaosuuttaan.

Lisäksi makrotasolla maamarkkinat kehittyvät myös markkinalähtöisempään ja laadukkaampaan suuntaan.

Kiinan kommunistisen puolueen 20. keskuskomitean kolmas täysistunto ehdotti äskettäin "maankäytön optimointia ja maanhoitojärjestelmän parantamista, joka on tehokkaasti yhteydessä makropolitiikkaan ja aluekehitykseen", "koordinointimekanismin perustamista uusien alueiden jakamiseen". kaupunkirakentamisen maaindikaattoreita ja pysyvän väestön määrän kasvua" ja "optimoida kaupunkien teollisuus- ja kaupallinen maankäyttö, nopeuttamalla rakennusmaan jälkimarkkinoiden kehitystä, edistämällä maa-alueiden sekarakentamista ja -käyttöä, rationaalista käyttötarkoituksen muuntamista ja elvyttämällä olemassa olevia maa ja tehoton maa" ja muut periaatteet.

China Index Research Institute totesi, että kaiken kaikkiaan tämä uusi kaupungistuminen liittyy vahvasti maajärjestelmän uudistuksen syventymiseen ja maavarojen järkevä kohdentaminen, tehokas hyödyntäminen ja elvyttäminen ovat tärkeitä suuntauksia. Lisäksi maan hinnat määräytyvät myös enemmän markkinoiden kysynnän ja tarjonnan mukaan, ja maapuolen rajoittavia politiikkoja odotetaan edelleen optimoivan ja mukauttavan, kuten maan hintarajojen poistaminen ydinkaupungeissa.

"Edullisilla alueilla, joilla väestö jatkaa kasvuaan tulevaisuudessakin, uusien kaupunkirakennusten kiintiö voi olla taattu, ja "ihmiset, asunnot ja maa" -sidosmekanismin perustaminen tulee olemaan suurempi rooli totesi lisäksi, että käyttämättömän maan asianmukainen hävittäminen Olemassa olevien maa-alueiden tukipolitiikkaa odotetaan myös nopeutettavan ja toteuttavan. Nykyisen maan elvyttäminen ja maaresurssien käytön tehostaminen ovat väistämättömiä vaatimuksia kiinteistöalan laadukkaalle kehittämiselle.