समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

दृष्टिकोण संजालउद्योगे गहनसमायोजनस्य कालखण्डे गेमडेल् रियल एस्टेट् इत्यनेन अचलसम्पत्सम्पत्त्याः निर्गमनस्य साक्षात्कारः कृतः ।

३१ जुलै दिनाङ्के सायं गेमडेल् प्रॉपर्टीज एण्ड् इन्वेस्टमेण्ट् इत्यनेन घोषितं यत् शङ्घाईनगरस्य चतुर्णां औद्योगिकपार्कपरियोजनानां सर्वेषां इक्विटीहितानाम् अधिग्रहणाय, धारणाय, संचालनाय च शेन्झेन् लिङ्गक्सिन् औद्योगिकपार्कप्राइवेट् इक्विटीनिवेशकोषसाझेदारी (सीमितसाझेदारी) संयुक्तरूपेण स्थापिता यत्... group intends to sell , समूहस्य शुद्धप्रतिफलं प्रायः ५० कोटि युआन् भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति ।

गेमडेल् प्रॉपर्टीज एण्ड इन्वेस्टमेण्ट् इत्यस्य अनुसारं चत्वारि औद्योगिकपार्कपरियोजनानि सर्वाणि परिपक्वसञ्चालनसम्पत्तयः सन्ति, ये सोङ्गजियाङ्ग, जियाडिंग् तथा बाओशान् मण्डले, शङ्घाई इत्यत्र स्थिताः सन्ति, यस्य कुलपट्टे क्षेत्रफलं ४३९,००० वर्गमीटर् अस्ति तथा च वर्षपर्यन्तं कब्जादरः अधिकः अस्ति ९०% ।

गेमडेल प्रॉपर्टीज एण्ड इन्वेस्टमेण्ट् इत्यनेन उक्तं यत् प्रत्येकं साझेदारीसाझेदारस्य औद्योगिकनिकुञ्जानां निवेशस्य/अथवा संचालनस्य व्यापकः अनुभवः अस्ति, साझेदारीयां प्रत्येकं सदस्यं पूरकलाभानां एकीकृतसंसाधनानाञ्च माध्यमेन उत्तमव्यापारविकासं प्राप्तुं शक्नोति।

कोषस्य अधिकांशं अधिकारं हितं च बीमापुञ्जी धारयति इति द्रष्टुं शक्यते, कोषस्य पृष्ठतः च बहवः राज्यस्वामित्वयुक्ताः सम्पत्तिः सन्ति इदानीं कृते बीमा अचलसम्पत्निर्गमनमार्गस्य मेरुदण्डः एव अस्ति ।

सम्पत्तिप्राप्त्यर्थं कोषस्य स्थापना

घोषणायाः अनुसारं गेमडेल् कमर्शियल होल्डिङ्ग्स् इत्यनेन 31 जुलाई 2024 दिनाङ्के सर्वेषां पक्षैः सह साझेदारीसमझौते हस्ताक्षरं कृत्वा शेन्झेन् लिंगक्सिन् औद्योगिकपार्कस्य निजीइक्विटी इन्वेस्टमेण्ट् पार्टनरशिपस्य (सीमितसाझेदारी) संयुक्तरूपेण स्थापना कृता अस्ति गेमडेल् औद्योगिकनिकुञ्जपरियोजनायां रुचिः यत् परिचालनसमूहः विक्रेतुं योजनां करोति।

इण्डस्ट्री तथा सिटी पार्क रिव्यू इत्यनेन ज्ञातं यत् एतत् अधिग्रहणं मुख्यतया शाङ्घाईनगरे Gemdale Properties & Investment इत्यस्य चत्वारि औद्योगिकपार्कपरियोजनानि सन्ति। प्रथमं Gemdale Weixin Hongqiao Science and Technology Innovation Park अस्ति, यस्य 100% स्वामित्वं Gemdale Properties & Investment इत्यस्य अस्ति, परियोजना G60 Science and Technology Innovation Coridor इत्यत्र स्थिता अस्ति तथा च Greater Hongqiao Hub इत्यस्य विकिरणक्षेत्रे अस्ति क्षेत्रफलं प्रायः ४८,००० वर्गमीटर् अस्ति तथा च कुलनिर्माणक्षेत्रं ६५,००० वर्गमीटर् अस्ति । गेमडेल् वेक्सिन् इत्यस्य प्रथमस्य जैवचिकित्साव्यावसायिकपार्कस्य रूपेण होङ्गकियाओ विज्ञानप्रौद्योगिकीनवाचारपार्के निवसतां उद्यमानाम् मध्ये जैवचिकित्साकम्पनयः पट्टे प्राप्तक्षेत्रस्य ९०% अधिकं भागं धारयन्ति

द्वितीयः गेमडेल् वेक्सिन् सोङ्गजियाङ्ग इंटेलिजेण्ट् मैन्युफैक्चरिंग् पार्कः अस्ति, यस्मिन् गेम्डेल् प्रॉपर्टीज एण्ड् इन्वेस्टमेण्ट् इत्यस्य इक्विटी इत्यस्य ५०% भागः अस्ति मीटर्, यस्य कुलनिर्माणक्षेत्रं प्रायः ११०,००० वर्गमीटर् अस्ति ।

तृतीयः Gemdale Weixin Jiading Intelligent Manufacturing Park इति संस्थायाः 42.50% भागः अस्ति, यस्य क्षेत्रफलं प्रायः 80,000 वर्गमीटर् अस्ति, यस्य कुलनिर्माणक्षेत्रं 100% अस्ति १५०,००० वर्गमीटर् तः अधिकं नवीनशक्तिः आधारितः अस्ति वाहनानि तथा वाहनभागाः मूल-उद्योगाः सन्ति, तथा च एतत् उच्चस्तरीयं विनिर्माण-उद्योगं नवीनता-आधारं वर्तते यत् बुद्धिमान् निर्माणं, उत्पादन-अनुसन्धानं विकासं च, निगम-कार्यालयाः, व्यावसायिक-समर्थनं च एकीकृत्य स्थापयति सौकर्य।

चतुर्थः गेमडेल् वेक्सिन् बाओशान् इंटेलिजेण्ट् मैन्युफैक्चरिंग् पार्कः अस्ति जेम्डेल् प्रॉपर्टीज एण्ड् इन्वेस्टमेण्ट् इत्यस्य अस्य औद्योगिकपार्कस्य ५०% इक्विटी अस्ति वर्गमीटर् तथा कुलनिर्माणक्षेत्रं 110,000 वर्गमीटर् अधिकं भवति ।

साझेदारीसमझौतेः अनुसारं गेमडेल् प्रॉपर्टीज एण्ड् इन्वेस्टमेण्ट् इत्यस्य गेमडेल् औद्योगिकपार्कपरियोजना अस्ति, अधुना गेमडेल् औद्योगिकपार्कपरियोजनायां स्वस्य सर्वाणि इक्विटीहितानि साझेदारीयै विक्रेतुं योजना अस्ति लेनदेनव्यवस्थायाः आधारेण शङ्घाई जिण्डिवेई (जेमडेल रियल एस्टेट् इत्यस्य सहायककम्पनी) प्रथमं साझेदारीसाझेदाररूपेण निवेशस्य आवश्यकता अस्ति निवेशस्य राशिः ३० कोटि युआन् इति सीमां धारयति, यत् साझेदारीयाः इक्विटीयाः २०% भागं भवति payable will be धनं Gemdale Properties & Investment इत्यस्य आन्तरिकसंसाधनेन प्रदत्तम् आसीत्। गेमडेल् औद्योगिकनिकुञ्जपरियोजनायाः विक्रयस्य समाप्तेः अनन्तरं गेमडेल् प्रॉपर्टीज एण्ड् इन्वेस्टमेण्ट् इत्यस्य शुद्धप्रतिफलं प्रायः ५० कोटि युआन् (साझेदारीयां निवेशितं ३० कोटि युआन् विहाय) प्राप्तुं शक्यते

साझेदारी स्थापितायाः अनन्तरं शङ्घाई जिण्डिवेई (अथवा गेमडेल् रियल एस्टेट् द्वारा निर्दिष्टाः अन्याः सहायककम्पनयः) अन्ये च साझेदारीसाझेदाराः क्रमशः २०%, ८०% च इक्विटीं धारयिष्यन्ति प्रबन्धनसंरचनायाः दृष्ट्या शेन्झेन वेञ्चर कैपिटल रियल एस्टेट् मैनेजमेण्ट् सामान्यसाझेदारस्य कार्यकारीसाझेदारस्य च रूपेण कार्यं करोति कार्यकारी भागीदारः साझेदारीस्य संचालनस्य, प्रबन्धनस्य, नियन्त्रणस्य, निर्णयस्य च उत्तरदायी भवति (सहितः) शेषसाझेदारीसाझेदारानाम् including Shanghai Jindiwei ) सीमितभागीदारः भविष्यति।

अस्मिन् लेनदेने Gemdale Properties & Investment औद्योगिकनिकुञ्जस्य इक्विटी-भागात् निवृत्तं भविष्यति, मुख्यतया यतोहि अन्येषां भागधारकाणां निवृत्तौ सहकार्यं करोति, तथा च नवसम्बद्धानां राज्यस्वामित्वयुक्तानां कम्पनीनां नियन्त्रण-भागस्य आवश्यकता भवति लेनदेनस्य समाप्तेः अनन्तरं चतुर्णां औद्योगिकनिकुञ्जानां प्रबन्धनं गेमडेल् कमर्शियल रियल एस्टेट् औद्योगिकनिकुञ्जस्य परिचालनब्राण्ड् गेमडेल् वेक्सिन् इत्यनेन निरन्तरं भविष्यति।

पर्दापृष्ठे बीमादलालः

कोषस्य पृष्ठतः निवेशकाः राज्यस्वामित्वयुक्ताः कम्पनयः, बीमाकम्पनयः च सन्ति ।

कोषस्य निवेशपरिमाणस्य उच्चसीमा १.५ अरब युआन् इति निर्धारिता अस्ति, निवेशस्य च अन्तिमतिथिः २०२९ तमस्य वर्षस्य सितम्बर्-मासस्य ३० दिनाङ्कात् पूर्वं भवति । साझेदारी इत्यस्य इक्विटी संरचना दर्शयति यत् नानजिंग सीपीआईसी सिन्हुई ज़ियुआन् इत्यनेन ८२५ मिलियन युआन् निवेशः कृतः, यत् इक्विटी इत्यस्य ५५% भागं कृतवान्; % इक्विटी Hongtu Venture Capital इत्यनेन 30 मिलियन युआन् निवेशः कृतः तथा च 2% इक्विटी अस्ति, Shenzhen Venture Capital Real Estate Fund Management इत्यनेन 0.01% इक्विटी धारयितुं 150,000 युआन निवेशः कृतः;

तेषु, शङ्घाई जिण्डिवेई गेमडेल रियल एस्टेट् इत्यस्य अप्रत्यक्षसहायककम्पनी अस्ति; फ्यूटियन इन्वेस्टमेण्ट् होल्डिङ्ग्स् इत्यस्य अपि भागाः सन्ति लि.

नानजिंग सीपीआईसी सिन्हुई ज़ियुआन्, यस्य बृहत्तमः भागः अस्ति, सः निजी इक्विटी निवेशकोषः अस्ति, कोषप्रबन्धकः सीपीआईसी प्राइवेट इक्विटी मैनेजमेण्ट् कम्पनी लिमिटेड् अस्ति, यः चीनप्रशांतबीमायाः सहायकः अस्ति

अद्यापि बीमाकम्पनयः अचलसम्पत्निर्गमनस्य महत्त्वपूर्णाः ग्राहकाः इति ज्ञातुं शक्यते ।

स्थिरदीर्घकालीनप्रतिफलस्य अनुसरणं, निवेशविभागानाम् अनुकूलनं, सम्पत्ति-देयता-मेलन-प्रबन्धनस्य आवश्यकतानां अनुकूलनं च आधारीकृत्य, बीमाकम्पनयः अद्यापि अचल-सम्पत्त्याः निर्गमनस्य महत्त्वपूर्णं मार्गं भवन्ति

केचन विश्लेषकाः दर्शितवन्तः यत् व्याजदरेषु निरन्तरं न्यूनतायाः सन्दर्भे तथा च विपण्यां उच्चगुणवत्तायुक्तसम्पत्त्याः अन्वेषणस्य कठिनतायाः सन्दर्भे बीमाकम्पनयः स्थिरप्रतिफलयुक्तेषु दीर्घकालं यावत् परियोजनासु धनं निवेशयितुं प्रवृत्ताः सन्ति, यथा वाणिज्यिककार्यालयभवनानि, रसदस्य वास्तविकता estate, and industrial parks, in order to achieve सम्पत्तिमूल्यं निर्वाहयितुं वर्धयितुं च।

अपरपक्षे वर्तमानस्य अचलसम्पत्बाजारः गहनसमायोजनस्य कालखण्डे अस्ति, यत्र उद्योगस्य परिसमापनं त्वरितम् अस्ति तथा च सम्पत्तिविनियोगः अपि आकर्षकः अस्ति, विशेषतः प्रथम-द्वितीय-स्तरीयनगरेषु मूलक्षेत्रेषु अचलसम्पत्त्याः। भविष्ये दृढप्रशंसायाः स्थानं भवेत्।

उदाहरणार्थं, २०२४ तमस्य वर्षस्य जनवरी-मासस्य प्रथमे दिने न्यू चाइना इन्शुरेन्स् इत्यनेन घोषितं यत् सः सीआईसीसी कैपिटल इत्यनेन सह संयुक्तरूपेण १० अरब युआन्-कोषं स्थापयति यत् अचल-संपत्ति-परियोजना-सम्पत्त्याः निवेशित-कम्पनीषु निवेशं करिष्यति; प्रायः २.४ अरब युआन् कृते व्यापार परियोजना ;चीन लाइफ सिस्टम् इत्यनेन चीन संसाधन वाणिज्यिक आरईआईटी इत्यस्य सदस्यतां प्राप्तुं ६८६ मिलियन युआन् निवेशः कृतः ।

केषुचित् सन्दर्भेषु एतत् द्रष्टुं शक्यते यत् अधिकांशः सम्पन्नाः परियोजनाः बीजिंग-शङ्घाई इत्यादीनां प्रथमस्तरीयनगरानां मूलक्षेत्रेषु सम्पत्तिः सन्ति ।

गेमडेल् प्रॉपर्टीज एण्ड् इन्वेस्टमेण्ट् इत्यत्र औद्योगिकपार्काः, वाणिज्यिककार्यालयाः, किरायानिवासस्थानानि, विक्रयनिवासस्थानानि च इत्यादीनि सम्पत्तिः सन्ति । तेषु औद्योगिकनिकुञ्जानां दृष्ट्या २०१६ तमे वर्षे औद्योगिकनिकुञ्जानां विकासे, निर्माणे, संचालनप्रबन्धने च केन्द्रितं मञ्चं गेमडेल् वेक्सिन् स्थापितं यत् जीवनविज्ञानं, कृत्रिमबुद्धिः, सांस्कृतिकसृजनशीलता इत्यादिषु क्षेत्रेषु केन्द्रितं भवति, निर्माणं च करोति उच्चस्तरीयमञ्चयुक्ताः उत्तमाः अन्तर्राष्ट्रीयाः पूर्णाः उद्योगाः।

वर्तमान समये गेमडेल् वेक्सिन् इत्यनेन पूर्वचीन, उत्तरचीन, ईशानचीन, मध्यचीन, दक्षिणचीन, पश्चिमचीन इत्यादीनां मूलनगरेषु प्रवेशः कृतः, अमेरिकीविपण्ये च प्रवेशः कृतः २०२३ तमस्य वर्षस्य डिसेम्बरमासपर्यन्तं १९ नगरेषु प्रवेशं कृत्वा ४२ औद्योगिकपरियोजनानां विकासं कृत्वा संचालनं च कृतवान्, प्रायः ४१५ लक्षवर्गमीटर् क्षेत्रफलं च प्रबन्धितवान्

परन्तु अचलसम्पत्क्षेत्रे मन्दतायाः प्रभावः वाणिज्यिकसम्पत्तौ अपि अधिकः अभवत् अद्यैव कम्पनी वर्षस्य प्रथमार्धस्य लाभस्य चेतावनी जारीकृतवती संयुक्तोद्यमानां विकासाधीनसम्पत्तीनां च हानिप्रावधानस्य वृद्धेः कारणात् २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे कम्पनीस्वामिनः कृते हानिः अभिलेखयितुम् अपेक्षिता अस्ति प्रायः २ अरब युआन् तः २३ अरब युआन् यावत् ।