Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Δίκτυο απόψεωνΚατά τη διάρκεια της περιόδου βαθιάς προσαρμογής στον κλάδο, η Gemdale Real Estate πραγματοποίησε την έξοδο από τα ακίνητα.

Το απόγευμα της 31ης Ιουλίου, η Gemdale Properties & Investment ανακοίνωσε ότι ίδρυσε από κοινού το Shenzhen Lingxin Industrial Park Private Equity Investment Partnership (Limited Partnership) για την απόκτηση, κατοχή και λειτουργία όλων των μετοχικών συμμετοχών στα τέσσερα έργα βιομηχανικού πάρκου στη Σαγκάη που ο όμιλος σκοπεύει να πουλήσει, η καθαρή απόδοση του ομίλου αναμένεται να είναι περίπου 500 εκατομμύρια γιουάν.

Σύμφωνα με την Gemdale Properties & Investment, τα τέσσερα έργα βιομηχανικού πάρκου είναι όλα ώριμα λειτουργικά περιουσιακά στοιχεία, που βρίσκονται στην περιοχή Songjiang, Jiading και Baoshan, Σαγκάη, με συνολική έκταση μίσθωσης 439.000 τετραγωνικών μέτρων και ποσοστό πληρότητας όλο το χρόνο πάνω από 90%.

Η Gemdale Properties & Investment δήλωσε ότι κάθε συνεργάτης έχει μεγάλη εμπειρία στην επένδυση και/ή στη λειτουργία βιομηχανικών πάρκων Στη συνεργασία, κάθε μέλος μπορεί να αξιοποιήσει τα δυνατά του σημεία μέσω συμπληρωματικών πλεονεκτημάτων και ολοκληρωμένων πόρων για την επίτευξη καλύτερης επιχειρηματικής ανάπτυξης.

Μπορεί να διαπιστωθεί ότι το ασφαλιστικό κεφάλαιο καταλαμβάνει την πλειοψηφία των δικαιωμάτων και συμφερόντων του ταμείου, και υπάρχουν πολλά κρατικά περιουσιακά στοιχεία πίσω από το ταμείο. Προς το παρόν, η ασφάλιση παραμένει η ραχοκοκαλιά των καναλιών εξόδου από την ακίνητη περιουσία.

Ίδρυση ταμείου για την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, η Gemdale Commercial Holdings υπέγραψε συμφωνία συνεργασίας με όλα τα μέρη στις 31 Ιουλίου 2024 για την από κοινού ίδρυση του Shenzhen Lingxin Industrial Park Private Equity Investment Partnership (Ετερόρρυθμη Εταιρία). ενδιαφέρον για το έργο του Gemdale Industrial Park που ο όμιλος λειτουργίας σχεδιάζει να πουλήσει.

Η Industry and City Park Review έμαθε ότι οι εξαγορές αφορούσαν κυρίως τα τέσσερα έργα βιομηχανικού πάρκου της Gemdale Properties & Investment στη Σαγκάη. Το πρώτο είναι το πάρκο επιστήμης και τεχνολογίας Gemdale Weixin Hongqiao, το οποίο ανήκει κατά 100% στην Gemdale Properties & Investment έκτασης περίπου 48.000 τετραγωνικών μέτρων και έχει συνολική επιφάνεια κατασκευής 65.000 τετραγωνικών μέτρων είναι ένα βιομηχανικό συγκρότημα που ενσωματώνει πλατφόρμα Ε&Α, παραγωγή και κατασκευή, γραφεία και εμπορικές υποστηρικτικές εγκαταστάσεις. Ως το πρώτο βιοϊατρικό επαγγελματικό πάρκο του Gemdale Weixin, οι βιοϊατρικές εταιρείες μεταξύ των επιχειρήσεων που είναι εγκατεστημένες στο Πάρκο Καινοτομίας Επιστήμης και Τεχνολογίας Hongqiao αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το 90% της μισθωμένης έκτασης.

Το δεύτερο είναι το Gemdale Weixin Songjiang Intelligent Manufacturing Park, στο οποίο η Gemdale Properties & Investment κατέχει το 50% του μετοχικού κεφαλαίου. μέτρα, με συνολική επιφάνεια κατασκευής περίπου 110.000 τετραγωνικών μέτρων Ένα βιομηχανικό συγκρότημα που ενσωματώνει πλατφόρμα Ε&Α, παραγωγή και κατασκευή και εμπορικές υποστηρικτικές εγκαταστάσεις.

Το τρίτο είναι το Gemdale Weixin Jiading Intelligent Manufacturing Park, το οποίο κατέχει το 42,50% των μετοχών. Πάνω από 150.000 τετραγωνικά μέτρα Βασίζεται στη νέα ενέργεια Τα αυτοκίνητα και τα ανταλλακτικά αυτοκινήτων είναι οι βασικές βιομηχανίες και είναι μια βάση καινοτομίας της μεταποιητικής βιομηχανίας υψηλής τεχνολογίας που ενσωματώνει έξυπνη παραγωγή, έρευνα και ανάπτυξη παραγωγής, εταιρικά γραφεία και εμπορική υποστήριξη. εγκαταστάσεις.

Το τέταρτο είναι το Gemdale Weixin Baoshan Intelligent Manufacturing Park, η Gemdale Properties & Investment κατέχει το 50% του μετοχικού κεφαλαίου αυτού του βιομηχανικού πάρκου. τετραγωνικά μέτρα και συνολική επιφάνεια κατασκευής άνω των 110.000 τετραγωνικών μέτρων Είναι μια συλλογή βιομηχανικής βάσης υψηλών προδιαγραφών που ενσωματώνει έξυπνες εγκαταστάσεις παραγωγής, Ε&Α και παραγωγής, βασικής καινοτομίας και εμπορικής υποστήριξης.

Σύμφωνα με τη συμφωνία συνεργασίας, η Gemdale Properties & Investment κατέχει το έργο Gemdale Industrial Park και τώρα σχεδιάζει να πουλήσει όλα τα μετοχικά της δικαιώματα στο έργο Gemdale Industrial Park στην εταιρική σχέση. Με βάση τη συμφωνία συναλλαγής, η Shanghai Jindiwei (θυγατρική της Gemdale Real Estate) πρέπει πρώτα να επενδύσει στην εταιρική σχέση ως εταίρος Η χρηματοδότηση παρέχεται από τους εσωτερικούς πόρους της Gemdale Properties & Investment. Μετά την ολοκλήρωση της πώλησης του έργου Gemdale Industrial Park, η Gemdale Properties & Investment αναμένεται να λάβει καθαρή απόδοση περίπου 500 εκατομμυρίων γιουάν (εξαιρουμένων των 300 εκατομμυρίων γιουάν που επενδύθηκαν στη συνεργασία).

Μετά τη δημιουργία της εταιρικής σχέσης, η Shanghai Jindiwei (ή άλλες θυγατρικές που ορίζονται από την Gemdale Real Estate) και άλλοι συνεργάτες θα κατέχουν το 20% και το 80% των ιδίων κεφαλαίων αντίστοιχα. Όσον αφορά τη δομή διαχείρισης, η Shenzhen Venture Capital Real Estate Management λειτουργεί ως γενικός εταίρος και εκτελεστικός εταίρος. συμπεριλαμβανομένης της Shanghai Jindiwei ) θα είναι ο ετερόρρυθμος εταίρος.

Εννοείται ότι στη συναλλαγή αυτή η Gemdale Properties & Investment θα αποχωρήσει από μέρος των ιδίων κεφαλαίων του βιομηχανικού πάρκου, κυρίως επειδή συνεργάζεται με την απόσυρση άλλων μετόχων και οι νεοεμφανιζόμενες κρατικές εταιρείες απαιτούν έλεγχο συμμετοχής. Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, η διαχείριση των τεσσάρων βιομηχανικών πάρκων θα συνεχιστεί από την Gemdale Weixin, τη λειτουργική επωνυμία του Gemdale Commercial Real Estate Industrial Park.

Ο ασφαλιστικός μεσίτης στα παρασκήνια

Οι επενδυτές πίσω από το ταμείο είναι κρατικές εταιρείες και ασφαλιστικές εταιρείες.

Το ανώτατο όριο της επενδυτικής κλίμακας του αμοιβαίου κεφαλαίου ορίζεται στο 1,5 δισεκατομμύριο γιουάν και η προθεσμία για την επένδυση είναι πριν από τις 30 Σεπτεμβρίου 2029. Η μετοχική δομή της εταιρικής σχέσης δείχνει ότι η Nanjing CPIC Xinhui Zhiyuan επένδυσε 825 εκατομμύρια γιουάν, που αντιπροσωπεύουν το 55% του μετοχικού κεφαλαίου της Zhonghong Life Insurance που επένδυσε 344,85 εκατομμύρια γιουάν, αντιπροσωπεύοντας το 22,99% των μετοχών της Shanghai Jindiy Η Hongtu Venture Capital επένδυσε 30 εκατομμύρια γιουάν και κατέχει 2% μετοχικό κεφάλαιο της Shenzhen Venture Estate Management, ως γενικός εταίρος, για να κατέχει 0,01%.

Μεταξύ αυτών, η Shanghai Jindiwei είναι έμμεση θυγατρική της Gemdale Real Estate Η Shenzhen Venture Capital Real Estate Management ελέγχεται από την Shenzhen Innovation Investment Group Co., Ltd., ο μεγαλύτερος μέτοχος της τελευταίας είναι η Shenzhen State Assets Supervision and Administration Commission, και Η Futian Investment Holdings κατέχει επίσης μετοχές της Red Earth Ventures. Ε.Π.Ε.

Η Nanjing CPIC Xinhui Zhiyuan, η οποία κατέχει το μεγαλύτερο μερίδιο, είναι ένα επενδυτικό κεφάλαιο ιδιωτικού μετοχικού κεφαλαίου Ο διαχειριστής του αμοιβαίου κεφαλαίου είναι η CPIC Private Equity Management Co., Ltd., η οποία είναι θυγατρική της China Pacific Insurance.

Μπορεί να διαπιστωθεί ότι οι ασφαλιστικές εταιρείες εξακολουθούν να είναι σημαντικοί αποδέκτες εξόδων από ακίνητα.

Με βάση την επιδίωξη σταθερών μακροπρόθεσμων αποδόσεων, τη βελτιστοποίηση των επενδυτικών χαρτοφυλακίων και την προσαρμογή στις ανάγκες της διαχείρισης αντιστοίχισης στοιχείων ενεργητικού-παθητικού, οι ασφαλιστικές εταιρείες εξακολουθούν να αποτελούν σημαντικό κανάλι εξόδου από την ακίνητη περιουσία.

Ορισμένοι αναλυτές επεσήμαναν ότι στο πλαίσιο της συνεχιζόμενης μείωσης των επιτοκίων και της δυσκολίας εύρεσης υψηλής ποιότητας περιουσιακών στοιχείων στην αγορά, οι ασφαλιστικές εταιρείες τείνουν να επενδύουν κεφάλαια σε έργα με σταθερές αποδόσεις και μεγάλης διάρκειας, όπως εμπορικά κτίρια γραφείων, logistics real κτήματα, και βιομηχανικά πάρκα, προκειμένου να επιτευχθεί Διατήρηση και αύξηση της αξίας των περιουσιακών στοιχείων.

Από την άλλη πλευρά, η τρέχουσα αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μια περίοδο βαθιάς προσαρμογής, με την εκκαθάριση του κλάδου να επιταχύνεται και τις εκχωρήσεις περιουσιακών στοιχείων να αυξάνονται επίσης ελκυστικές, ιδιαίτερα των ακινήτων σε βασικές περιοχές πόλεων πρώτης και δεύτερης κατηγορίας. Μπορεί να υπάρχει περιθώριο για ισχυρή εκτίμηση στο μέλλον.

Για παράδειγμα, την 1η Ιανουαρίου 2024, η New China Insurance ανακοίνωσε ότι θα δημιουργήσει από κοινού ένα ταμείο 10 δισεκατομμυρίων γιουάν με την CICC Capital για να επενδύσει σε επενδυμένες εταιρείες με περιουσιακά στοιχεία έργων ακίνητης περιουσίας Το Trade Project για σχεδόν 2,4 δισεκατομμύρια γιουάν, το China Life System επένδυσε 686 εκατομμύρια γιουάν για να εγγραφεί στην China Resources Commercial REIT 3,1 δισεκατομμύρια για την απόκτηση σχεδόν του μισού μετοχικού κεφαλαίου στη δεύτερη φάση του Sino-Ocean Beijing INDIGO, κ.λπ.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να διαπιστωθεί ότι τα περισσότερα από τα ολοκληρωμένα έργα είναι περιουσιακά στοιχεία σε βασικούς τομείς πόλεων πρώτης κατηγορίας όπως το Πεκίνο και η Σαγκάη.

Η Gemdale Properties & Investment κατέχει περιουσιακά στοιχεία όπως βιομηχανικά πάρκα, εμπορικά γραφεία, ενοικιαζόμενες κατοικίες και κατοικίες πώλησης. Μεταξύ αυτών, όσον αφορά τα βιομηχανικά πάρκα, το 2016 ιδρύθηκε η Gemdale Weixin, μια πλατφόρμα που εστιάζει στην ανάπτυξη, κατασκευή και διαχείριση βιομηχανικών πάρκων, η οποία εστιάζει στις επιστήμες της ζωής, την τεχνητή νοημοσύνη, την πολιτιστική δημιουργικότητα και άλλους τομείς και κατασκευάζει εξαιρετικές διεθνείς βιομηχανίες με υψηλές προδιαγραφές.

Προς το παρόν, η Gemdale Weixin έχει επιτύχει μια διάταξη σε εθνικό επίπεδο, εισερχόμενη σε βασικές πόλεις στην Ανατολική Κίνα, τη Βόρεια Κίνα, τη Βορειοανατολική Κίνα, την Κεντρική Κίνα, τη Νότια Κίνα και τη Δυτική Κίνα, και έχει εισέλθει στην αγορά των ΗΠΑ. Από τον Δεκέμβριο του 2023, εισήλθε σε 19 πόλεις, ανέπτυξε και λειτούργησε 42 βιομηχανικά έργα και διαχειρίστηκε μια έκταση περίπου 4,15 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων.

Ωστόσο, η ύφεση στην ακίνητη περιουσία είχε επίσης μεγαλύτερο αντίκτυπο στα εμπορικά ακίνητα Το πρώτο εξάμηνο του έτους, οι σωρευτικές πωλήσεις της Gemdale Commercial Properties ανήλθαν σε περίπου 9,798 δισεκατομμύρια γιουάν, ενώ η συνολική έκταση πωλήσεων ήταν περίπου 747.100 τετραγωνικά μέτρα. Πρόσφατα, η εταιρεία εξέδωσε προειδοποίηση κερδών για το πρώτο εξάμηνο του έτους Λόγω της αύξησης των προβλέψεων απομείωσης για κοινοπραξίες και ακίνητα υπό ανάπτυξη, αναμένεται να καταγράψει ζημιά που να αποδίδεται στους ιδιοκτήτες εταιρειών το πρώτο εξάμηνο του 2024. περίπου 2 δισεκατομμύρια γιουάν έως 23 δισεκατομμύρια γιουάν.