uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Viewpoint NetworkAlan syvän sopeutumisen aikana Gemdale Real Estate toteutti irtautumisen kiinteistöomaisuudesta.

Gemdale Properties & Investment ilmoitti illalla 31. heinäkuuta, että se on yhdessä perustanut Shenzhen Lingxin Industrial Park Private Equity Investment Fund Partnership (Limited Partnership) hankkiakseen, pitääkseen ja hoitaakseen kaikki osakeosuudet neljässä Shanghain teollisuuspuistohankkeessa, jotka konserni aikoo myydä, konsernin nettotuoton odotetaan olevan noin 500 miljoonaa yuania.

Gemdale Properties & Investmentin mukaan kaikki neljä teollisuuspuistohanketta ovat kypsiä toimintoja, jotka sijaitsevat Songjiangissa, Jiadingissa ja Baoshanin alueella, Shanghaissa, joiden vuokra-ala on yhteensä 439 000 neliömetriä ja ympärivuotinen käyttöaste yli. 90 %.

Gemdale Properties & Investment totesi, että jokaisella kumppanuuskumppanilla on laaja kokemus teollisuuspuistojen sijoittamisesta ja/tai toiminnasta. Kumppanuudessa jokainen jäsen voi hyödyntää vahvuuksiaan täydentävien etujen ja integroitujen resurssien avulla paremman liiketoiminnan kehittämisen saavuttamiseksi.

Voidaan todeta, että vakuutuspääomalla on suurin osa rahaston oikeuksista ja osuuksista ja rahaston takana on paljon valtion omaisuutta. Vakuutukset ovat toistaiseksi kiinteistöjen irtautumiskanavien selkäranka.

Rahaston perustaminen omaisuuden hankkimiseksi

Ilmoituksen mukaan Gemdale Commercial Holdings allekirjoitti kumppanuussopimuksen kaikkien osapuolten kanssa 31.7.2024 Shenzhen Lingxin Industrial Park Private Equity Investment Fund Partnership -yhtiön (Limited Partnership) perustamisesta kiinnostus Gemdale Industrial Park -hankkeeseen, jonka toimintaryhmä suunnittelee myyvänsä.

Industry and City Park Review sai tietää, että hankinnat olivat pääasiassa Gemdale Properties & Investmentin neljää Shanghain teollisuuspuistohanketta. Ensimmäinen on Gemdale Weixin Hongqiaon tiede- ja teknologiainnovaatiopuisto, joka on 100-prosenttisesti Gemdale Properties & Investmentin omistama. Projekti sijaitsee G60:n tiede- ja teknologiainnovaatiokäytävässä ja sen kattamassa Greater Hongqiao Hubin säteilyalueella pinta-ala on noin 48 000 neliömetriä ja sen kokonaisrakennusala on 65 000 neliömetriä. Se on teollisuuskompleksi, joka yhdistää T&K-alustan, tuotannon ja valmistuksen, toimisto- ja kaupalliset tukitilat. Gemdale Weixinin ensimmäisenä biolääketieteen ammattipuistona Hongqiaon tiede- ja teknologiainnovaatiopuistoon sijoittautuneiden yritysten joukossa biolääketieteen yritykset muodostavat yli 90 % vuokra-alasta.

Toinen on Gemdale Weixin Songjiang Intelligent Manufacturing Park, jonka osakkeista Gemdale Properties & Investment omistaa 50 prosenttia. Hanke sijaitsee kansallisen tason Shanghai Songjiangin talous- ja teknologiakehitysalueella, ja sen pinta-ala on yli 70 000 neliötä. metriä, jonka kokonaispinta-ala on noin 110 000 neliömetriä Teollisuuskompleksi, joka yhdistää T&K-alustan, tuotannon ja valmistuksen sekä kaupalliset tukitilat.

Kolmas on Gemdale Weixin Jiading Intelligent Manufacturing Park, joka omistaa 42,50% osakkeista. Projekti sijaitsee Shanghai Jiading International Automobile Cityssä, ja sen kokonaispinta-ala on noin 80 000 neliömetriä. yli 150 000 neliömetriä Se perustuu uuteen energiaan Autot ja autonosat ovat ydinteollisuus, ja se on huippuluokan valmistusteollisuuden innovaatiopohja, joka yhdistää älykkään valmistuksen, tuotannon tutkimuksen ja kehityksen, yritysten toimistot ja kaupallisen tuen. tilat.

Neljäs on Gemdale Weixin Baoshan Intelligent Manufacturing Park, joka omistaa 50% tämän teollisuuspuiston pääomasta. Projekti sijaitsee Shanghain Baoshanin teollisuuspuiston ydinalueella, ja sen pinta-ala on yli 70 000. neliömetriä ja rakennusala on yli 110 000 neliömetriä. Se on kokoelma korkeatasoista teollista perustaa, joka yhdistää älykkään valmistuksen, T&K:n ja tuotannon, perusinnovaatiot ja kaupalliset tukipalvelut.

Kumppanuussopimuksen mukaan Gemdale Properties & Investment omistaa Gemdale Industrial Park -hankkeen ja aikoo nyt myydä kaikki omistusosuutensa Gemdale Industrial Park -hankkeessa kumppanuudelle. Kauppajärjestelyn perusteella Shanghai Jindiwein (Gemdale Real Estaten tytäryhtiö) on ensin investoitava kumppanuuteen maksettava Rahoituksen tarjosivat Gemdale Properties & Investmentin sisäiset resurssit. Gemdale Industrial Park -projektin myynnin jälkeen Gemdale Properties & Investmentin odotetaan saavan noin 500 miljoonan yuanin nettotuoton (pois lukien kumppanuuteen sijoitettu 300 miljoonaa yuania).

Kun kumppanuus on perustettu, Shanghai Jindiwei (tai muut Gemdale Real Estaten nimeämät tytäryhtiöt) omistavat 20 % ja muut kumppanuuskumppanit 80 % osakepääomasta. Hallintorakenteen osalta Shenzhen Venture Capital Real Estate Fund Management toimii pääkumppanina ja toimeenpanevana kumppanina. Johtava kumppani vastaa (mukaan lukien) kumppanuuden toiminnasta, johtamisesta, valvonnasta ja päätöksenteosta (; mukaan lukien Shanghai Jindiwei ) on kommandiittiyhtiö.

Ymmärretään, että tässä kaupassa Gemdale Properties & Investment vetäytyy osasta teollisuuspuiston omaa pääomaa pääasiassa siksi, että se tekee yhteistyötä muiden osakkeenomistajien vetäytymisen kanssa, ja uudet valtionyhtiöt edellyttävät määräysvaltaa. Kaupan toteutumisen jälkeen neljää teollisuuspuistoa johtaa edelleen Gemdale Weixin, Gemdale Commercial Real Estate Industrial Parkin toimintabrändi.

Vakuutusmeklari kulissien takana

Rahaston takana olevat sijoittajat ovat valtionyhtiöitä ja vakuutusyhtiöitä.

Rahaston sijoitusasteikon ylärajaksi on asetettu 1,5 miljardia yuania, ja sijoituksen määräaika on ennen 30.9.2029. Osakerakenne kumppanuuden osoittaa, että Nanjing CPIC Xinhui Zhiyuan investoi 825 miljoonaa yuania, mikä vastaa 55% pääomasta 344,85 miljoonaa yuania, mikä vastaa 22,99% sijoitetusta pääomasta % omasta pääomasta, Hongtu Venture Capital sijoitti 30 miljoonaa yuania ja omistaa 2 %:n osakepääoman pääosakkaana 150 000 yuania omistaakseen oman pääoman.

Näistä Shanghai Jindiwei on Gemdale Real Estaten epäsuora tytäryhtiö, Shenzhen Innovation Investment Group Co., Ltd:n määräysvallassa, viimeksi mainitun suurin osakkeenomistaja on Shenzhenin valtion omistama omaisuuden valvonta- ja hallintokomissio. Futian Investment Holdings omistaa myös osakkeita. Sen omistaa kokonaan Shenzhen Venture Capital. Sen omistavat Manulife Life Insurance (International) Co., Ltd. ja Sinochem Group Finance Co. Oy

Suurimman osuuden omistava Nanjing CPIC Xinhui Zhiyuan on pääomasijoitusrahasto. Rahastonhoitaja on CPIC Private Equity Management Co., Ltd., joka on China Pacific Insurancen tytäryhtiö.

Voidaan havaita, että vakuutusyhtiöt ovat edelleen tärkeitä kiinteistöirtautumisten vastaanottajia.

Vakaiden pitkän aikavälin tuottojen tavoittelun, sijoitussalkkujen optimoinnin ja omaisuus-vastuun hallinnan tarpeisiin mukautumiseen perustuvat vakuutusyhtiöt ovat edelleen tärkeä kanava kiinteistöjen irtautumiselle.

Jotkut analyytikot huomauttivat, että korkojen jatkuvan laskun ja korkealaatuisten omaisuuserien löytämisen vaikeuksien vuoksi vakuutusyhtiöillä on tapana sijoittaa varoja vakaan tuoton ja pitkäkestoisiin hankkeisiin, kuten kaupallisiin toimistorakennuksiin, logistiikkakiinteistöihin. kiinteistöjen ja teollisuuspuistojen saavuttamiseksi omaisuuden arvon ylläpitäminen ja arvon kasvattaminen.

Toisaalta nykyiset kiinteistömarkkinat ovat syvässä sopeutumisvaiheessa, kun toimialan likvidaatio kiihtyy ja omaisuuserien myynti on nousussa, erityisesti kiinteistöjen hinnat ovat houkuttelevia ensi- ja toissijaisten kaupunkien ydinalueilla. Tulevaisuudessa voi olla tilaa vahvalle arvostamiselle.

Esimerkiksi 1. tammikuuta 2024 New China Insurance ilmoitti perustavansa yhdessä 10 miljardin yuanin rahaston CICC Capitalin kanssa sijoittaakseen sijoitusyhtiöihin, joilla on kiinteistöprojektiomaisuutta. AIA Life osti 95 % Beijing CapitaLand Starin osakepääomasta Trade Project lähes 2,4 miljardilla yuania China Life System sijoitti 686 miljoonaa yuania tilatakseen China Resources Commercial REIT:n, Kiina Life Group käytti 3,1 miljardia ostaakseen lähes puolet osakkeista Sino-Ocean Beijing INDIGO:n toisessa vaiheessa jne.

Joissakin tapauksissa voidaan havaita, että suurin osa valmistuneista projekteista on omaisuutta ensiluokkaisten kaupunkien, kuten Pekingin ja Shanghain, ydinalueilla.

Gemdale Properties & Investment omistaa omaisuutta, kuten teollisuuspuistoja, kaupallisia toimistoja, vuokra-asuntoja ja myyntiasuntoja. Niistä teollisuuspuistojen osalta perustettiin vuonna 2016 teollisuuspuistojen kehittämiseen, rakentamiseen ja toiminnan hallintaan keskittyvä foorumi Gemdale Weixin, joka keskittyy biotieteisiin, tekoälyyn, kulttuurin luovuuteen ja muihin aloihin sekä rakentamiseen hieno kansainvälinen täysi teollisuus korkealla alustalla.

Tällä hetkellä Gemdale Weixin on saavuttanut valtakunnallisen asettelun, tullessaan Itä-Kiinan, Pohjois-Kiinan, Koillis-Kiinan, Keski-Kiinan, Etelä-Kiinan ja Länsi-Kiinan ydinkaupunkeihin, ja se on tullut Yhdysvaltain markkinoille. Joulukuuhun 2023 mennessä se on saapunut 19 kaupunkiin, kehittänyt ja operoinut 42 teollisuusprojektia ja hallinnoinut noin 4,15 miljoonan neliömetrin aluetta.

Kiinteistöjen taantuma on kuitenkin vaikuttanut enemmän myös liikekiinteistöihin Gemdale Commercial Propertiesin kumulatiivinen sopimusmyynti oli vuoden ensimmäisellä puoliskolla noin 9,798 miljardia juania, kun kumulatiivinen myyntipinta-ala oli noin 747 100 neliömetriä. Yhtiö antoi äskettäin tulosvaroituksen ensimmäiseltä vuosipuoliskolta Yhteisyritysten ja kehitteillä olevien kiinteistöjen arvonalentumisvarausten kasvun vuoksi sen odotetaan kirjaavan vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla tappiota, joka on yhtiön omistajille kuuluvaa tappiota. noin 2 miljardia yuania 23 miljardiin yuania.