समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

आर्थिक पर्यवेक्षकस्य संवाददाता वांग याजी इतिहासे केन्द्रीय-उद्यमानां विद्यमानभूमिसम्पत्त्याः बृहत्-स्तरीय-पुनरुत्थानस्य प्रथमः दौरः अधुना प्रचलति ।

एतत् प्रथमवारं यत् प्रमुखाः केन्द्रीय उद्यमाः एतत् विषयं एतावता गम्भीरतापूर्वकं कार्यसूचौ स्थापितवन्तः, अपि च राज्यपरिषदः (अतः परं "SASAC" इति उल्लिखितः) राज्यस्वामित्वयुक्तेन सम्पत्तिनिरीक्षणप्रशासनआयोगेन प्रथमवारं स्थापितं सर्वेषां केन्द्रीय-उद्यमानां भूमिसम्पत्त्याः जनगणनाम् आरब्धवान्, एकीकृतानि आवश्यकतानि च अग्रे स्थापितवान् ।

एकेन राज्यस्वामित्वयुक्तेन सम्पत्तिस्रोतेन ज्ञातं यत् प्रासंगिकाः केन्द्रीय उद्यमाः क्रमिकरूपेण विद्यमानभूमिं पुनः सजीवं कर्तुं, उद्यमस्य वास्तविकस्थितेः आधारेण सम्यक् अन्वेषणं कर्तुं, विद्यमानभूमिसम्पत्त्याः प्रासंगिकदत्तांशं राज्यस्वामित्वस्य सम्पत्तिनिरीक्षणाय प्रतिवेदयितुं च प्रायोगिकपरियोजनानां प्रारम्भं कुर्वन्ति तथा च प्रशासन आयोग।

आर्थिकपर्यवेक्षकं सूचितं यत् राज्यस्वामित्वस्य सम्पत्तिपर्यवेक्षणप्रशासनआयोगस्य तथा चाइना चेङ्गटोङ्ग होल्डिङ्ग्स् ग्रुप् कम्पनी लिमिटेड् (अतः परं "चीन चेङ्गटोङ्ग" इति उच्यते) इत्यस्य प्रासंगिकविभागैः ब्यूरोभिः च परिमाणं अवगन्तुं विशेषपरियोजना कृता अस्ति केन्द्रीय उद्यमानाम् विद्यमानभूमिसम्पत्त्याः, तथा च तेषां ज्ञातानां सूचनानां विश्लेषणपरिणामानां च आधारेण, राज्यस्वामित्वस्य सम्पत्तिपर्यवेक्षणप्रशासनआयोगव्यवस्थायाः अन्तः प्रथमं बृहत् भूमिसंसाधनदत्तांशकोशं निर्मायते। अधुना यावत् दत्तांशकोशः सार्वजनिकः न कृतः ।

राज्यस्वामित्वयुक्तेन सम्पत्तिनिरीक्षणप्रशासनआयोगेन प्रासंगिककेन्द्रीयउद्यमानां विद्यमानभूमिसम्पत्त्याः पुनः सजीवीकरणार्थं प्रायोगिकपरियोजना अपि आरब्धा, यत्र प्रतिउद्यमं एकनीतिः, प्रायोगिककार्यन्वयनं च भवति।

अन्तिमेषु वर्षेषु भूमिसम्पदः अधिकाधिकं दुर्लभाः अभवन् । विद्यमानभूमिपुनर्जीवनं उपयोगः च कारकानाम् विपण्य-उन्मुखविनियोगं सुधारयितुम् एकीकृत-राष्ट्रीय-विपण्यस्य निर्माणं त्वरितुं च महत्त्वपूर्णसामग्रीषु अन्यतमम् अस्ति राज्यस्वामित्वस्य अर्थव्यवस्थायाः महत्त्वपूर्णभागत्वेन केन्द्रीय उद्यमाः विद्यमानभूमिअधिकारस्य बृहत्तमाः स्वामिनः सन्ति । यदि केन्द्रीय उद्यमानाम् विद्यमानभूमिसम्पत्त्याः पुनः सजीवीकरणाय उपयोगः कर्तुं शक्यते तर्हि अधिकं आर्थिकमूल्यं निर्मितं भविष्यति तथा च प्रभावी निवेशः योजितः भविष्यति, यस्य आर्थिकविकासस्य प्रवर्धनार्थं महत् महत्त्वम् अस्ति।

परन्तु आर्थिकपर्यवेक्षकः अनेकेभ्यः केन्द्रीय-उद्यमेभ्यः ज्ञातवान् यत् केन्द्रीय-उद्यमानां विकीर्ण-भूमि-प्रबन्धन-एजेन्सी-कारणात्, विविध-उपयोगानाम्, अनेकेषां स्वामित्व-विवादस्य च कारणात्, अनेके व्याज-विवादाः अपि सन्ति, पुनर्जीवन-चक्रं च प्रायः कतिपयानि वर्षाणि यावत् भवति न केवलं धनस्य अभावः अस्ति वा, परन्तु व्यावसायिकदलानां अभावः अपि अस्ति , अद्यापि नीतिसमर्थनस्य अभावः अस्ति।

उपर्युक्ताः राज्यस्वामित्वयुक्ताः सम्पत्तिकर्मचारिणः मन्यन्ते यत् एकः अत्यन्तं उपेक्षितः विषयः यस्य अवहेलना अधिका सम्भावना वर्तते परन्तु आन्तरिकविवादस्य कारणं भवति सः विद्यमानभूमिसम्पत्त्याः निपटनं पुनर्जीवनं च अस्मिन् बहुविधाः हितधारकाः जटिलाः ऐतिहासिकाः विषयाः च सन्ति .

राज्यस्वामित्वयुक्तस्य सम्पत्तिपर्यवेक्षणप्रशासनआयोगस्य अतिरिक्तं अस्य कार्यस्य सफलतायै अधिकविभागाः स्तराः, अधिकपुञ्जी, अधिककुशलभागीदारी च आवश्यकी भवति

बहुवर्षेभ्यः प्रमुखाः केन्द्रीय उद्यमाः उपर्युक्तसमस्यानां विषये चिन्तिताः सन्ति, तेषां कृते अस्य विषयस्य उन्नयनार्थं पर्याप्तं प्रेरणा न प्राप्ता

अस्मिन् वर्षे जुलैमासे राज्यस्वामित्वयुक्तपुञ्जसञ्चालनस्य मास्टररूपेण राज्यपरिषदः राज्यस्वामित्वयुक्तसंपत्तिपर्यवेक्षणप्रशासनआयोगेन अनुमोदितः चीनचेङ्गटोङ्गः चाइना ओरिएण्ट् एसेट् मैनेजमेण्ट् कम्पनी लिमिटेड् (अतः उल्लिखितः) इत्यनेन सह हस्तं सम्मिलितवान् "Orient Asset") इति रूपेण) संयुक्तरूपेण राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमभूमिसम्पत्त्याः पुनरुत्थानाय विशेषकोषस्य स्थापनां आरभ्य (अतः परं " विशेषकोषः" इति उच्यते), यस्य कुलपरिमाणं 30 अरब युआन् भवति

राज्यस्वामित्वयुक्तानां सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पनीनां प्रभारीभिः अनेकैः प्रासंगिकैः व्यक्तिभिः आर्थिकपर्यवेक्षकं ज्ञापितं यत् कोषेण पुनर्जीवनस्य दक्षतायां महत्त्वपूर्णं सुधारः भविष्यति तथा च विद्यमानभूमिसम्पत्त्याः निष्कासनस्य "कठोर अखरोटस्य" दरारः भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति।

राज्यस्वामित्वस्तरस्य एषः प्रथमः प्रयासः अस्ति यत् बृहत्परिमाणे "अवरोधित" भूमिसम्पत्त्याः समाधानार्थं विपण्य-उन्मुखस्य व्यावसायिकस्य च दृष्टिकोणस्य उपयोगः भवति

चेङ्गटोङ्गः अत्र अस्ति

राज्यस्वामित्वयुक्तानां पूंजीसञ्चालनकम्पनीनां पायलटोद्यमरूपेण राज्यस्वामित्वयुक्तसंपत्तिपर्यवेक्षणप्रशासनआयोगस्य अन्तर्गतं चेङ्गटोङ्गस्य केन्द्रीयउद्यमानां तथा गैर-निष्पादनसम्पत्तीनां गैर-मुख्यव्यापाराणां विपण्य-उन्मुख-व्यावसायिक-सञ्चालने समृद्धः अनुभवः अस्ति

उपर्युक्तविशेषनिधिनां कुलपरिमाणं ३० अरब युआन् अस्ति, यत्र ओरिएण्ट् एसेट् ७०% निवेशं करोति, चाइना चेङ्गटोङ्ग् ३०% च निवेशं करोति, यस्य अवधिः १०+२ वर्षाणि भवति कोषः परियोजनासु प्रत्यक्षनिवेशस्य माध्यमेन निवेशं करिष्यति तथा च उपनिधिस्थापनेन परिचालनमार्गः "सरकारेण प्रदत्तनीतयः + राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः संसाधनाः प्रदत्ताः + निधिः प्रदत्ताः" इति सहकार्यप्रतिमानः अस्ति।

इदं विशेषं कोषं राज्यपरिषदः राज्यस्वामित्वयुक्तेन सम्पत्तिपर्यवेक्षणप्रशासनआयोगेन अनुमोदितं तथा च चीनचेङ्गटोङ्गस्य पूर्णस्वामित्वयुक्तसहायककम्पनी ओरिएंटल एसेट्सेट् च संयुक्तरूपेण आरब्धा स्थापिता च यत् विशेषसुधारकार्यं करोति, कोषस्य कोषप्रबन्धकस्य रूपेण कार्यं करोति तथा च आवधिकनिवेशस्य परिचालनप्रबन्धनकार्यस्य च कृते चीनप्राच्यविशेषावकाशनिवेशविभागः भविष्ये संचालने प्रबन्धने च भागं गृह्णाति निधि ।

विशेषकोषस्य समीपस्थः एकः व्यक्तिः अवदत् यत् मुख्यनिवेशकत्वेन प्राच्यसंपत्तिः केषाञ्चन परियोजनानां निवेशनिर्णयेषु भागं गृह्णीयात्। अस्य कोषस्य निवेशरूपं इक्विटीनिवेशः अस्ति, पुनर्जीवनस्य लक्ष्यक्षेत्राणि च भूमिः सहायकभवनानि च सन्ति, पुनर्जीवनार्थं च व्यावसायिकप्रकाराः औद्योगिकनिकुञ्जाः, किराया-गारण्टीकृतानि आवासाः, प्रतिभा-अपार्टमेण्ट्, "विश्राम-आपातकालयोः" सार्वजनिक-अन्तर्गत-संरचना, तथा च सामरिक उदयमान उद्योगानां कृते भूमिः।

कोषस्य त्रयः व्यावसायिकविकासप्रतिमानाः सन्ति: एकं प्रत्यक्षपरियोजनानिवेशः, अर्थात् कोषः प्रत्यक्षतया भूमिसम्पत्त्याः पुनर्जीवनपरियोजनासु निवेशं करोति; विशेषसेवाः प्रदातुं प्रासंगिकाः केन्द्रीय उद्यमाः अथवा स्थानीयसरकाराः तृतीयः अनुकूलितसमाधानं भवति भिन्न-भिन्न-उद्यम-योग्यता, सम्पत्ति-स्थितिः, पुनर्जीवन-आवश्यकता इत्यादीनां आधारेण, अनुकूलित-भूमि-संपत्ति-पुनर्जीवन-योजना, परिचालन-प्रतिरूप-निर्माणं च कर्तुं शक्नुवन्ति निर्वाहितः भवतु।

राज्यस्वामित्वस्य आधारभूतसंरचना-उद्यमस्य एकः व्यक्तिः अवदत् यत् विद्यमानभूमिसम्पत्त्याः पुनरुत्थानार्थं परियोजनाचक्रं वर्षद्वयात् त्रयः वर्षाणि यावत् सप्त-अष्टवर्षपर्यन्तं भवितुम् अर्हति, अल्पकालीनरूपेण परिणामान् द्रष्टुं कठिनम् अस्ति राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् प्रबन्धनव्यवस्थायाः समस्यानां कारणात् विपण्यां आधारितनिर्णयस्य कार्यक्षमता न्यूना भवति प्रासंगिकराज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् पुनरुत्थानप्रक्रियायाः कालखण्डे तेषां विभिन्नानां यूनिट्-उद्यमानां मतं याचयितुम्, भिन्न-भिन्न-सह-वार्तालापः करणीयः भवति निवेशकाः, तथा च अनेके आन्तरिकव्याजक्रीडाः सन्ति ।

विशेषनिधिनां उद्भवेन उपर्युक्तस्थितौ सुधारः भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति। चेङ्गटोङ्ग् "समाप्त्य" पूर्वं किञ्चित् समग्रनियोजनं कृतवान् ।

विशेषकोषस्य समीपस्थः उपर्युक्तः व्यक्तिः अवदत् यत् धनं प्रदातुं अतिरिक्तं विशेषकोषस्य अभिप्रायः अस्ति यत् उद्यमानाम् पुनर्जीवनयोजनानां योजनां कर्तुं सहायतां कर्तुं अधिकव्यावसायिकसहायतां प्रदातुं शक्नोति तथा च सर्वोत्तमपुनर्जीवनमार्गं अन्वेष्टुं शक्नोति, यत्र केन्द्रीयउद्यमेषु सम्पत्तिसंसाधनविनियोगः अपि अस्ति, यत् विशेषकोषः विचारं करिष्यति .

सः अवदत् यत् - "मानकीकरणं प्राप्तुं कठिनम् अस्ति। भिन्न-भिन्न-भू-सम्पत्त्याः पुनर्जीवनं स्थानीय-स्थित्या अनुकूलतां प्राप्तुं आवश्यकम्। एषः तुल्यकालिकः व्यक्तिगतः अतीव जटिलः च विषयः अस्ति।

विशेषकोषस्य समीपस्थः एकः व्यक्तिः अवदत् यत् "एकः आकारः सर्वेषां कृते उपयुक्तः" इति भूमिसम्पत्त्याः विक्रयणस्य विपरीतम्, विशेषकोषस्य संचालनकाले प्रथमं भूमिविषये संसाधनपक्षेभ्यः माङ्गल्याः मूल्याङ्कनं करोति, ततः अन्येषां केन्द्रीय-उद्यमानां नवीनतम-आवश्यकतानां मूल्याङ्कनं करोति, तथा च then combines the characteristics of local land assets with a thorough understanding , क्षेत्रीयस्थानं, स्थानीयनियोजनं, तथा च परितः सुविधाः भूमिसमेकनयोजनानि निर्मातुं।

व्यवस्थायाः मुख्यसामग्रीयां अन्तर्भवति यत् विशेषनिधिदलेन प्रथमं केन्द्रीय उद्यमानाम् लेखानां, प्रमाणपत्राणां, भौतिकवस्तूनाञ्च तुलनां कर्तुं, प्रारम्भिकपदे वित्तीयभौतिकवस्तूनाम् क्रमणं कर्तुं, ऐतिहासिकसामग्रीणां संग्रहणं कर्तुं, भूमिसम्पत्त्याः अधिशेषस्य लेखानुरूपं च सहायतां कर्तव्यम् लेखाभ्यः बहिः (वित्तीयपदं लेखाभ्यः बहिः भूमिसम्पत्त्याः अधिशेषं निर्दिशति) सम्पत्तिसूचीकाले वास्तविकराशिः खातापुस्तके शेषस्य अपेक्षया अधिका भवति अथवा किमपि अस्ति किन्तु खाता नास्ति) तथा च खाते अभिलेखितम्।

तदतिरिक्तं विशेषकोषः विभिन्नानां हितधारकाणां माङ्गल्याः ज्ञातुं बहुभिः हितधारकैः सह संवादं कर्तुं अर्हति, येन भूमिसम्पत्तौ सम्बद्धाः भिन्नाः हितधारकाः यत् आवश्यकं तत् प्राप्तुं शक्नुवन्ति।

विशेषकोषस्य समीपे ये जनाः सन्ति तेषां मतं यत् सामान्यभूमिसमेकनं, निर्माणदलानां परिचयः च सामान्यक्षमतानि सन्ति योजनाक्षमता, सामाजिकसंसाधनानाम् समन्वयः केन्द्रीय-उद्यमानां अस्य दौरस्य कृते बृहत्-परिमाणे विद्यमान-भूमि-सम्पत्त्याः पुनः सजीवीकरणाय क्षमता एव अत्यन्तं तात्कालिक-आवश्यकता, अपि च विशेष-निधिनां अद्वितीय-क्षमता अपि अस्ति, अतः पूर्वं कोऽपि केन्द्रीय-उद्यमः एतत् कर्तुं न शक्तवान्

सम्प्रति अयं विशेषकोषः केनचित् केन्द्रीयोद्यमैः सह सहकार्यसम्झौतेषु हस्ताक्षरं कृतवान् अस्ति ।

परन्तु सः व्यक्तिः एतदपि अवदत् यत् यतः कोषः अधुना एव स्थापितः अस्ति, अतः अद्यापि बहवः मार्गाः अन्वेषणात्मकपदे सन्ति यत् भविष्ये कोषस्य परिमाणस्य विस्तारः भविष्यति वा, अथवा कति सम्पत्तिपुनर्जीवनपरियोजनानि सफलतया भवितुम् अर्हन्ति वा इति कार्यान्वितम्।

पथं

चेङ्गटोङ्ग-नगरस्य कार्यवाही कर्तुं पूर्वं केचन केन्द्रीय-उद्यमाः क्रमिकप्रयत्नाः कृतवन्तः आसन् ।

व्यापकरूपेण स्टॉकभूमिः नगरीयग्रामीणनिर्माणभूमिं निर्दिशति यस्याः कब्जा अथवा उपयोगः कृतः अस्ति विकासः उपयोगक्षमता च नगरीयग्रामीणनिर्माणभूमिः।

यथा, उपर्युक्तराज्यस्वामित्वव्यक्तिभिः उक्तं यत् विद्यमानभूमिः बोली, नीलामादिद्वारा भूमिप्रयोगाधिकारं प्राप्तवती निर्माणभूमिः, आवंटनद्वारा भूमिप्रयोगाधिकारं प्राप्तवती निर्माणभूमिः, भूमिं प्राप्तवती निष्क्रियभूमिः च अन्तर्भवति उपयोगाधिकारः परन्तु उपयोगः न कृतः, तथा च भूमिसम्पत्त्याः अधिकाराः येषां उपयोगः ऐतिहासिककारणात् न कृतः।

एकस्य राज्यस्वामित्वस्य ऊर्जा-उद्यमस्य एकः व्यक्तिः अवदत् यत् तस्य कम्पनी पूर्वं पुनर्जीवनस्य अन्वेषणं कृतवती मुख्यः उपायः निष्क्रिय-अप्रयुक्त-भूमि-सम्पत्त्याः (औद्योगिक-भूमि-खण्डस्य) विकृतीकरणम्, स्थानीय-सर्वकारेण सह संवादं कर्तुं, स्थानीय-परिवर्तनेषु भागं ग्रहीतुं च आसीत् in urban planning to transform this land औद्योगिकभूमिस्य भागः प्रथमं केषुचित् दुकानेषु परिणमयिष्यते, ततः संयुक्तरूपेण विकसितः भविष्यति।

विनिर्माण उद्योगे अन्यः केन्द्रीयः उद्यमः जर्जरभवनानां नवीनीकरणार्थं पुरातनसमुदायस्य झोपडपट्टी-नवीनीकरण-परियोजनया जलस्य परीक्षणं कुर्वन् अस्ति स्थानान्तरितगृहेषु आवश्यकताः पूर्तयितुं एतेषां वाणिज्यिकपरियोजनानां माध्यमेन निवेशव्ययस्य भागं पुनः प्राप्तुं केचन नवीनव्यापारिकभवनानि अपि निर्मास्यति।

परन्तु परियोजनायाः योजना वर्षद्वयाधिकं यावत् अस्ति, अद्यापि कठिनवित्तपोषणस्य कारणेन तीव्रप्रगतिः न कृता । विनिर्माण-उद्योगे केन्द्रीय-उद्यमस्य स्रोतांशानां अनुमानं यत् अस्मिन् पुनर्जीवन-परियोजनायां प्रारम्भिक-निवेशाय न्यूनातिन्यूनं ३ अरब-युआन्-रूप्यकाणां आवश्यकता भविष्यति

उपर्युक्ताः राज्यस्वामित्वयुक्ताः सम्पत्तिस्रोताः अवदन् यत् मार्गदृष्ट्या विद्यमानभूमिपुनरुत्थानाय सशुल्कविधयः भूमिप्रयोगाधिकारैः स्वामित्वयुक्तैः निर्माणभूमिविक्रयणं च अन्तर्भवन्ति अन्तिमलक्ष्यं सम्पत्तिविनियोगस्य अनुकूलनं, भूमिस्पष्टीकरणं च सम्पत्तिअधिकारं, तथा भूमिसम्पत्त्याः परिमाणं कृत्वा, विद्यमानभूमिसम्पत्त्याः भिन्नमूल्येषु लेनदेनार्थं तदनुरूपविपण्येषु प्रवेशं कर्तुं प्रेरयति, भूमिसम्पत्त्याधिकारस्य प्रवाहस्य पुनर्गठनस्य च साक्षात्कारं करोति, उत्पादनकारकाणां भूसंसाधनानाञ्च इष्टतमविनियोगं प्राप्तुं च।

विशेषकोषस्य समीपस्थाः उपर्युक्ताः जनाः मन्यन्ते यत् सर्वकारीयपुनर्क्रयणम् अपि उत्तमः विकल्पः अस्ति । तस्य विचाराः एकस्य केन्द्रीय उद्यमस्य विद्यमानभूमिसम्पत्त्याः पुनर्जीवनपरियोजनायां प्रतिबिम्बिताः सन्ति तत् केन्द्रीयोद्यानं प्रति ।

परन्तु यद्यपि केचन केन्द्रीय उद्यमाः पूर्वोक्तपुनर्जीवनमार्गान् विच्छिन्नरूपेण अन्वेषितवन्तः तथापि केन्द्रीय उद्यमानाम् विद्यमानभूमिसम्पत्त्याः पुनर्जीवनं प्रायः कतिपयवर्षेभ्यः उच्चवित्तीयदबावस्य च कारणेन परियोजनाचक्रस्य कारणेन बृहत्परिमाणं प्राप्तुं न शक्तवान्

विशेषकोषस्य समीपस्थाः उपर्युक्ताः जनाः स्मारयन्ति यत् अग्रिमे चरणे परियोजनायाः त्रिविमात् न्यायः करणीयः अस्ति : विपण्यसाध्यता, आर्थिकसाध्यता, परिचालनसाध्यता च। भूमिमूल्यं, नगरस्य आर्थिकविपण्यं, अचलसम्पत्विपण्यं च इत्यादीनां कारकानाम् सावधानीपूर्वकं अध्ययनं मूल्याङ्कनं च करणीयम् अस्य आधारेण वयं स्थानीयसर्वकारेण सह विशिष्टसहकार्यप्रतिरूपस्य विषये चर्चां करिष्यामः येन विकृतीकरणं अधिकं प्रवर्धितं भवति land and participate in the government's नूतनयोजनायाः समायोजनस्य प्रक्रियायां।

क्रीडा

दोषपूर्णाः सम्पत्तिवारण्ट् अधिकांशराज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् शिरसि लम्बमानः तलवारः डेमोक्लेस् इति भवति तथा च राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् अद्वितीयः ऐतिहासिकः विषयः अस्ति

उपर्युक्तस्य केन्द्रीय-उद्यम-सम्पत्त्याः प्रबन्धन-कम्पन्योः प्रभारी व्यक्तिः चिरकालात् निष्क्रियभूमिस्य विशालस्य खण्डस्य आडम्बरं गृहीत्वा भूमिं पुनः सजीवं कृत्वा रसद-गोदाम-भूमिषु परिणतुं इच्छति |. एकवर्षं गतम्, अद्यापि भूमिः "अलम्बितवती" अस्ति कारणं भूमिस्वामित्वं दोषपूर्णम् अस्ति ।

अस्य केन्द्रीय-उद्यमस्य दोषपूर्ण-वारण्ट्-समस्या एकान्तप्रकरणं नास्ति ।

आर्थिकपर्यवेक्षकेन ज्ञातं यत् अनेकेषां केन्द्रीय-उद्यमानां भू-सम्पत्त्याः स्वामित्वस्य स्थितिः अतीव जटिला अस्ति तदतिरिक्तं भूमि-आवासयोः कृते शीर्ष-स्तरीय-लेखा-नीतिषु पूर्वं भूमि-आवासयोः प्रबन्धनं भिन्न-भिन्न-परिक्रमणं कृतम् अस्ति विभागाः केचन कम्पनयः नीति-आवश्यकतानां अनुसरणं कृतवन्तः, सहायक-उद्योगस्य पुनर्गठनं कृत्वा सूचीकृतम्, तदतिरिक्तं, अधीनस्थसहायककम्पनीनां वास्तविक-उत्पादन-सञ्चालन-प्रक्रियायां पार-उपयोगः कृतः, यस्य परिणामेण अचलसम्पत्त्याः भूमिस्य च पृथक्करणं, लेखादस्तावेजेषु असङ्गतिः, लेखाशास्त्रस्य वास्तविकतथ्यस्य च असङ्गतिः च ।

यथा, उपर्युक्तस्य केन्द्रीय-उद्यम-सम्पत्त्याः प्रबन्धन-कम्पनीयाः प्रभारी व्यक्तिः अवदत् यत् यदि स्पष्टं भवति यत् भूमि-सम्पत्त्याः कम्पनी A इत्यस्य अस्ति, तथापि कम्पनी B इत्यस्य भूमिना सह निकटतरः प्रादेशिकः सम्बन्धः अस्ति यदि सः सह संवादं कर्तुम् इच्छति भूमिः, सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पन्योः प्रभारी व्यक्तिं पञ्च बाधाः गन्तव्यः भवति षट् सेनापतयः मारयित्वा ततः विभिन्नैः स्थानीयसहायककम्पनीभिः सह वार्तालापं कर्तुं प्रक्रिया अतीव कठिना आसीत्

प्रासंगिकनियामकआवश्यकतानां अनुसारं, अचलसम्पत्स्य निगमवित्तीयलेखानां, सम्पत्तिस्वामित्वप्रमाणपत्राणां, वास्तविकस्वामित्वस्य उपयोगस्य च दृष्ट्या एकीकरणं करणीयम्, येन शोषणस्य गुप्तं खतरा न भवति प्रभारी व्यक्तिः खेदं अनुभवति स्म यत् यदा राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः बहुविधं सुधारं कुर्वन्ति स्म तदा राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः प्रायः विलीनाः भवन्ति, स्थानान्तरणं च कुर्वन्ति स्म, स्थानान्तरणप्रक्रियाः कठोररूपेण न भवन्ति स्म, तथा च स्थानान्तरणदस्तावेजेषु सम्पत्तिः स्पष्टीकृता नासीत् परिवर्तनस्य वारण्ट् इदानीं सर्वोत्तमः अवसरः चूकितवान्।

न केवलं आन्तरिकसमन्वयः कठिनः, अपितु स्थानीयसरकाराः अपि "समस्याः" सन्ति ।

विद्यमानभूमिसम्पत्त्याः पुनः सजीवीकरणस्य एकः उपायः सम्पत्तिप्रतिस्थापनम् अस्ति यदा कतिपयेषु स्थानीयसर्वकारयोजनापरिवर्तनेषु सम्पत्तिनिर्गमनं, विध्वंसनं च भवति तदा सम्बद्धाः केन्द्रीय उद्यमाः सर्वकारीयहस्तीकरणद्वारा स्थानीयसर्वकारेण सह वार्तालापं कर्तुं शक्नुवन्ति।

यदा सम्पत्तिप्रतिस्थापनस्य विषयः आगच्छति तदा क्रीडायाः केन्द्रबिन्दुः अस्ति यत् "सर्वस्य धनं नास्ति" इति ।

यदा एकः केन्द्रीयः उद्यमः हेबेई प्रान्ते एकेन स्थानीयसर्वकारेण सह वार्तालापं कुर्वन् आसीत् तदा तस्य सामना स्थानीयसर्वकारेण मूल्याङ्कितमूल्यात् अधः निष्कासनमूल्यं न्यूनीकृतम् , यथा स्थानीयसरकारानाम् अन्येषां आवश्यकतानां कृते, अधिकतमं लाभं प्राप्तुं स्थानीयचिकित्सालयानां निर्माणे सहायतां कर्तुं स्वकीयायाः कम्पनीयाः व्यावसायिकदलस्य उपयोगं कुर्वन्तु।

वार्ताप्रक्रियायाः कालखण्डे केन्द्रीय-उद्यमस्य स्थानीय-आवास-निर्माण-विभागैः सह अपि व्यवहारः कर्तव्यः आसीत् । भूमि-अधिग्रहणस्य, कर्मचारिणां पुनर्वासस्य च प्रक्रियायां केन्द्रीय-उद्यमः स्थानीय-सम्बद्ध-विभागानाम् एकत्र कार्यं कर्तुं सहायतां कर्तुं अग्रे आगतः, यत्र अधिक-समयस्य, जनशक्तिः, वित्तीय-सम्पदां च निवेशः कृतः

स्थानीयविद्यमानभूमिखण्डे झोपडानां नवीनीकरणं उदाहरणरूपेण गृहीत्वा ९०% तः अधिकानां निवासिनः सहमतिः प्राप्तुं केन्द्रीय उद्यमकर्मचारिणां दलं केवलं एकैकं निवासिनः सह संवादं कर्तुं शक्नोति स्म

नियामकाः उपर्युक्तविषयेषु ध्यानं दत्तवन्तः 2023 तमे वर्षे "राज्यस्वामित्वयुक्तैः विद्यमानभूमिपुनर्जीवनं उपयोगं च प्रवर्धयितुं राज्यपरिषदः राज्यस्वामित्वयुक्तसंपत्तिनिरीक्षणप्रशासनआयोगस्य सूचना" इति उद्यमाः" (प्राकृतिकसंसाधनविकासः [२०२२] सं. २०५) विशेषतया राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् निगमपुनर्गठनं लक्ष्यं कृतवान् । सम्बद्धानां भूमिअधिकारधारकाणां नामपरिवर्तनार्थं "नगरपालिकायां वा आवेदनपत्रं प्रस्तुतुं वा काउण्टी प्राकृतिकसंसाधनविभागः यत्र भूमिः स्थिता अस्ति तथा च भूमिप्रयोगाधिकारधारकस्य नामपरिवर्तनस्य पञ्जीकरणप्रक्रियाः प्रत्यक्षतया सम्पादयन्ति।"

परन्तु उद्यमानाम् कृते यदि ते नियमितमार्गेण स्ववारण्टं परिवर्तयन्ति तर्हि सरकारीसंस्थाः प्रासंगिकवारण्टपरिवर्तनार्थं स्थानान्तरणशुल्कं गृह्णन्ति तदतिरिक्तं वर्षेषु भूमिसम्पत्त्याः मूल्यं पूर्वमेव वर्धितम् अस्ति, तथा च केचन केन्द्रीय उद्यमाः एतावत् करं दातुं न इच्छन्ति, वयं भूमिसम्पत्त्याः पुनरुत्थानस्य सक्रियरूपेण प्रचारं न कृत्वा प्रतीक्षां कर्तुं पश्यितुं च इच्छुकाः स्मः।

आवंटितभूमिं पुनः उदाहरणरूपेण गृहीत्वा, प्रासंगिककेन्द्रीय उद्यमानाम् पुनरुत्थानस्य समये भूमिहस्तांतरणशुल्कं दातुं आवश्यकं भवति, तथा च राशिः न्यूना नास्ति

उपर्युक्तस्य केन्द्रीय-उद्यम-सम्पत्त्याः प्रबन्धन-कम्पन्योः प्रभारी व्यक्तिः अवदत् यत् - "स्पष्टतया वक्तुं शक्यते यत् न्यूनातिन्यूनं अहं लेखानां गणनां करोमि। ये भू-सम्पत्तयः पुनः सजीवाः भवन्ति ते धनं प्राप्तुं शक्नुवन्ति, धनस्य हानिः न कर्तुं शक्नुवन्ति।

कतिपयेभ्यः केन्द्रीय-उद्यमेभ्यः सम्पर्कं कृत्वा आर्थिक-पर्यवेक्षकेन ज्ञातं यत् एषा सामान्यसमस्या अस्ति, समस्यायाः कुञ्जी च पुनः "धनम्" अस्ति ।

नोडः

कठिनत्वेऽपि सः समयः आगतः यदा एषः विषयः अग्रे धकेलितुं अर्हति।

उपर्युक्ताः राज्यस्वामित्वकर्मचारिणः मन्यन्ते यत् अन्तिमेषु वर्षेषु आर्थिकस्थितिः अधिकाधिकं तीव्रा अभवत्, तथा च मनुष्यस्य भूमिस्य च विरोधाभासः, भूमिसम्पत्त्याः स्पर्धा च अधिकाधिकं स्पष्टः अभवत्, विद्यमानभूमिं पुनः सजीवीकरणं तात्कालिकम् अस्ति यत् आधारभूतसंरचनासञ्चालनस्य प्रबन्धनस्य च स्तरं सुधारयितुम्, सामाजिकनिवेशमार्गान् विस्तारयितुं, प्रभावी निवेशस्य तर्कसंगतरूपेण विस्तारं कर्तुं, तथा च सरकारीऋणजोखिमानां न्यूनीकरणाय, निगमऋणस्तरं न्यूनीकर्तुं, इत्यादीनां महत्त्वं महत् अस्ति उद्यमानाम् कृते भूमिसम्पत्त्याः कृते चीनीय-अर्थव्यवस्थायाः सुचारु-सञ्चालनस्य, राज्यस्वामित्वस्य सम्पत्ति-संरक्षणस्य, प्रशंसायाः च महत्त्वपूर्णा गारण्टी अस्ति

एतत् राष्ट्रियस्तरीयनीतिआवश्यकताभिः सह अपि सङ्गतम् अस्ति । वर्षत्रयपूर्वमेव राज्यस्वामित्वयुक्तस्य सम्पत्तिपर्यवेक्षणप्रशासनआयोगस्य अभिप्रायः आसीत् यत् अस्य विषयस्य बृहत्परिमाणेन प्रचारः करणीयः, तथा च प्रासंगिकाः केन्द्रीय उद्यमाः अपि क्रमशः स्वस्य उद्यमानाम् विद्यमानभूमिसम्पत्त्याः अन्वेषणं क्रमेण क्रमेण च आरब्धवन्तः

परन्तु राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् स्वकीयाः विशेषताः सन्ति, तेषां आकारः विशालः भवति, जटिलस्तरः च भवति, येन पुनर्जीवनं कठिनं भवति ।

एकस्य राज्यस्वामित्वस्य उद्यमस्य एकः व्यक्तिः अवदत् यत् यदा विगतकेषु वर्षेषु कम्पनीयाः जीवनं उत्तमम् आसीत् तदा विद्यमानभूमिसम्पत्त्याः पुनः सजीवीकरणं प्रथमः विकल्पः नासीत् विगतवर्षद्वये आर्थिकस्थितिः तीव्रा अस्ति उद्यमैः निवेशितानां परियोजनानां पूंजीव्ययः अतीव अधिकः अस्ति, परन्तु आर्थिकप्रतिफलं वर्षे वर्षे न्यूनं भवति समाधानं भवति तथा सम्पत्तिमूल्यं वर्धयितुं शक्यते। यदि निष्क्रियभूमिः भाडेन दत्ता भवति, पुरातनसमुदायस्य अथवा झोपडपुरस्य नवीनीकरणं भवति, विद्यमानसम्पत्त्याः नूतनसम्पत्तौ अद्यतनीकरणं भवति चेदपि, एतत् उद्यमानाम् राजस्वमार्गाणां विस्तारं कर्तुं शक्नोति तथा च सम्पत्तिमूल्यं निर्वाहयितुं वर्धयितुं च शक्नोति

सनशाइन टाइम्स् लॉ फर्मस्य भागीदारः झू चाङ्गमिंग् इत्यस्य मतं यत् अन्तिमेषु वर्षेषु केषाञ्चन राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् परिचालनजोखिमाः अधिकाः अभवन्, एकतः उद्यमानाम् अकुशलानां अप्रभाविणां च भूसम्पत्त्याः बहूनां संख्या अस्ति महता ऋणैः भारिताः भवन्ति, अधिकं आर्थिकदबावस्य सामनां कुर्वन्ति च। अतः विद्यमानभूमिसम्पत्त्याः पुनः सजीवीकरणेन कम्पनयः धनं पुनः प्राप्तुं वित्तीयदबावस्य निवारणं च कर्तुं शक्नुवन्ति । ऋणजोखिमानां निवारणाय, समाधानाय च, तेषां सम्पत्तिसंरचनायाः अनुकूलनार्थं च राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् कृते एतत् महत्त्वपूर्णं साधनम् अस्ति ।

अस्य आधारेण राज्यस्वामित्वयुक्तः सम्पत्तिपर्यवेक्षणप्रशासनआयोगः, चेङ्गटोङ्गः च क्रमेण कार्यं कर्तुं आरब्धवन्तः ।

उपर्युक्तस्य केन्द्रीय उद्यमसम्पत्त्याः प्रबन्धनकम्पन्योः प्रभारी व्यक्तिः अपि विशेषकोषे ध्यानं दत्त्वा तस्य सम्पर्कं कर्तुं प्रयतितवान्।

परन्तु विशेषनिधिभिः सह सहकार्यं द्विपक्षीयचयनप्रक्रिया अस्ति । सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पन्योः प्रभारी व्यक्तिः प्रथमं तुल्यकालिकरूपेण उच्चगुणवत्तायुक्तानां सम्पत्तिनां परीक्षणं कर्तुं योजनां करोति, ततः उचितनिवेशप्रतिफलं सुनिश्चित्य विशेषकोषेण सह सहकार्यस्य चर्चां करोति यदि सम्पत्तिषु अत्यधिकाः समस्याः सन्ति तथा च पुनर्जीवनप्रवर्धनचक्रं बहुदीर्घं भवति तर्हि चेङ्गटोङ्गकोषस्य तदनन्तरं पूंजीनिवेशः अपि प्रभावितः भविष्यति।

विशेषकोषस्य समीपस्थाः उपर्युक्ताः जनाः मन्यन्ते यत् कोषः केचन स्केलप्रभावं आनयिष्यति, परन्तु उद्यमानाम् वर्तमानसमग्रमागधा अपर्याप्तः अस्ति, तथा च समाजस्य समग्रनिवेशप्रेरणा अपर्याप्तः अस्ति वास्तविकप्रभावस्य निर्माणार्थं चक्रं यावत् समयः स्यात्।

अन्यैः केन्द्रीय-उद्यमैः सह आदान-प्रदानेषु सः अपि ज्ञातवान् यत् केचन उद्यमाः अद्यापि स्वस्य विद्यमान-भूमि-सम्पत्त्याः कुत्र उपयोगः कर्तव्यः इति न चिन्तितवन्तः, अद्यापि स्वस्य आवश्यकताः स्पष्टं न कृतवन्तः

केन्द्रीय ऊर्जा उद्यमस्य एकः व्यक्तिः मन्यते यत् विशेषनिधिनां समाधानं त्वरणं च एकतः भवति, अपि च महत्त्वपूर्णं यत्, सर्वकारीयस्तरस्य नीतिमार्गदर्शनस्य अपि आवश्यकता वर्तते उदाहरणार्थं करविषयेषु भूमिहस्तांतरणशुल्केषु च सर्वेषां नीतिस्तरस्य आवश्यकता वर्तते समर्थनम्‌।

झू चाङ्गमिंग् इत्यस्य मतं यत् भूमिसम्पत्त्याः पुनरुत्थानं निष्क्रियसम्पत्त्याः निवारणार्थं अस्थायीकार्यं न भवति, अपितु भूमितत्त्वसंसाधनानाम् पुनः एकीकरणाय, संसाधनविनियोगस्य अधिकतमदक्षतां च कर्तुं व्यवस्थितं दीर्घकालीनपरियोजना अस्ति अतः राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् विद्यमानभूमिसम्पत्त्याः पुनः सजीवीकरणं करणीयम् सुधारस्य विकासस्य च समग्रस्थितौ पुनर्जीवनमार्गस्य परिकल्पना। राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् भूमिसम्पत्तयः, सामान्यीकृतप्रबन्धनतन्त्राणि, व्यावसायिकप्रबन्धनदलानि च समाविष्टानि विद्यमानाः सम्पत्तिप्रबन्धनसंस्थाः स्थापयितव्याः, तथा च निगमविकासरणनीतिषु दैनिकसञ्चालनप्रबन्धने च सम्पत्तिपुनरुत्थानं समावेशितव्यम्