Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Ο δημοσιογράφος του Economic Observer Wang Yajie Ο πρώτος γύρος μεγάλης κλίμακας αναζωογόνησης των υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων γης των κεντρικών επιχειρήσεων στην ιστορία βρίσκεται τώρα σε εξέλιξη.

Αυτή είναι η πρώτη φορά που μεγάλες κεντρικές επιχειρήσεις θέτουν αυτό το θέμα στην ημερήσια διάταξη τόσο επίσημα, και είναι επίσης η πρώτη φορά που η Επιτροπή Εποπτείας και Διαχείρισης Κρατικών Περιουσιακών Στοιχείων του Κρατικού Συμβουλίου (εφεξής «SASAC») έχει ξεκίνησε απογραφή των περιουσιακών στοιχείων της γης όλων των κεντρικών επιχειρήσεων και πρότεινε ενιαίες απαιτήσεις.

Μια κρατική πηγή περιουσιακών στοιχείων αποκάλυψε ότι οι σχετικές κεντρικές επιχειρήσεις ξεκινούν διαδοχικά πιλοτικά έργα για την αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης, τη διεξαγωγή ενδελεχούς έρευνας με βάση την πραγματική κατάσταση της επιχείρησης και την αναφορά σχετικά με τα υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία της γης στην Εποπτεία Κρατικών Περιουσιακών Στοιχείων και Διοικητική Επιτροπή.

Ο Economic Observer ενημερώθηκε ότι οι αρμόδιες υπηρεσίες και τα γραφεία της Επιτροπής Εποπτείας και Διαχείρισης Κρατικών Περιουσιακών Στοιχείων και της China Chengtong Holdings Group Co., Ltd. (εφεξής «China Chengtong») διεξήγαγαν ένα ειδικό έργο για την κατανόηση της κλίμακας των υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων της γης των κεντρικών επιχειρήσεων και με βάση τις πληροφορίες που έχουν μάθει και τα αποτελέσματα της ανάλυσης, διαμορφώνοντας την πρώτη μεγάλη βάση δεδομένων πόρων γης στο πλαίσιο του συστήματος της Επιτροπής Εποπτείας και Διαχείρισης Κρατικών Περιουσιακών Στοιχείων. Μέχρι στιγμής, η βάση δεδομένων δεν έχει δημοσιοποιηθεί.

Η κρατική Επιτροπή Εποπτείας και Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων έχει επίσης ξεκινήσει ένα πιλοτικό έργο για την αναζωογόνηση των υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων της γης των σχετικών κεντρικών επιχειρήσεων, με μία πολιτική ανά επιχείρηση και πιλοτική εφαρμογή.

Τα τελευταία χρόνια, οι πόροι γης γίνονται όλο και πιο σπάνιοι. Η αναζωογόνηση και η αξιοποίηση της υπάρχουσας γης είναι ένα από τα σημαντικά περιεχόμενα για τη βελτίωση της προσανατολισμένης στην αγορά κατανομής των παραγόντων και την επιτάχυνση της κατασκευής μιας ενοποιημένης εθνικής αγοράς. Ως σημαντικό μέρος της κρατικής οικονομίας, οι κεντρικές επιχειρήσεις είναι οι μεγαλύτεροι κάτοχοι των υφιστάμενων δικαιωμάτων γης. Εάν τα υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία της γης των κεντρικών επιχειρήσεων μπορούν να αξιοποιηθούν για να αναζωογονηθούν, θα δημιουργηθεί περισσότερη οικονομική αξία και θα προστεθούν αποτελεσματικές επενδύσεις, κάτι που έχει μεγάλη σημασία για την προώθηση της οικονομικής ανάπτυξης.

Ωστόσο, ο Economic Observer έμαθε από ορισμένες κεντρικές επιχειρήσεις ότι λόγω των διάσπαρτων φορέων διαχείρισης γης των κεντρικών επιχειρήσεων, των διαφορετικών χρήσεων και των πολλών ιδιοκτησιακών διαφορών, υπάρχουν επίσης πολλές διαφωνίες για συμφέροντα και ο κύκλος αναζωογόνησης συχνά διαρκεί αρκετά χρόνια υπάρχει έλλειψη χρημάτων, αλλά και έλλειψη επαγγελματικών ομάδων, εξακολουθεί να υπάρχει έλλειψη υποστήριξης πολιτικής.

Το προαναφερθέν προσωπικό κρατικών περιουσιακών στοιχείων πιστεύει ότι ένα από τα πιο αγνοημένα ζητήματα που είναι πιο πιθανό να αγνοηθεί αλλά το πιο πιθανό να προκαλέσει εσωτερικές διαφωνίες είναι η διάθεση και η αναζωογόνηση των υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων της γης .

Εκτός από την κρατική επιτροπή εποπτείας και διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων, αυτή η εργασία απαιτεί περισσότερα τμήματα και επίπεδα, περισσότερα κεφάλαια και μεγαλύτερη συμμετοχή ειδικευμένων για να είναι επιτυχής.

Για πολλά χρόνια, μεγάλες κεντρικές επιχειρήσεις ανησυχούν για τα προαναφερθέντα προβλήματα και δεν είχαν επαρκή κίνητρα για να προωθήσουν αυτό το θέμα.

Τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, ως κύριος των κρατικών κεφαλαίων, η China Chengtong, εγκεκριμένη από την Επιτροπή Εποπτείας και Διαχείρισης Κρατικών Περιουσιακών Στοιχείων του Κρατικού Συμβουλίου, ένωσε τα χέρια με την China Orient Asset Management Co., Ltd. (εφεξής αναφερόμενη ως ως "Orient Asset") να ξεκινήσουν από κοινού τη σύσταση ενός ειδικού ταμείου για την αναζωογόνηση περιουσιακών στοιχείων γης κρατικών επιχειρήσεων (εφεξής καλούμενο "Ειδικό Ταμείο"), συνολικής κλίμακας 30 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Αρκετοί υπεύθυνοι κρατικών εταιρειών διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων είπαν στον Economic Observer ότι το ταμείο αναμένεται να βελτιώσει σημαντικά την αποτελεσματικότητα της αναζωογόνησης και να σπάσει το «σκληρό καρύδι» της διάθεσης υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων γης.

Αυτή είναι η πρώτη προσπάθεια σε επίπεδο κρατικών περιουσιακών στοιχείων για τη χρήση μιας προσανατολισμένης στην αγορά και επαγγελματικής προσέγγισης για την επίλυση των «λανθάνοντων» περιουσιακών στοιχείων γης σε μεγάλη κλίμακα.

Το Chengtong είναι εδώ

Ως πιλοτική επιχείρηση κρατικών εταιρειών εκμετάλλευσης κεφαλαίων υπό την Επιτροπή Εποπτείας και Διαχείρισης Κρατικών Περιουσιακών Στοιχείων, η Chengtong έχει πλούσια εμπειρία στην προσανατολισμένη στην αγορά και επαγγελματική λειτουργία μη κύριων επιχειρήσεων κεντρικών επιχειρήσεων και μη εξυπηρετούμενων περιουσιακών στοιχείων.

Η συνολική κλίμακα των προαναφερθέντων ειδικών κεφαλαίων είναι 30 δισ. γιουάν, με την Orient Asset να επενδύει το 70% και την China Chengtong 30%, με διάρκεια 10+2 έτη. Το ταμείο θα επενδύσει μέσω άμεσων επενδύσεων σε έργα και δημιουργίας υποκεφαλαίων.

Αυτό το ειδικό ταμείο εγκρίθηκε από την κρατική επιτροπή εποπτείας και διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων του Κρατικού Συμβουλίου και ιδρύθηκε από κοινού από την China Chengtong και την Oriental Tongying Fund Management Co., Ltd., μια εξ ολοκλήρου θυγατρική της China Chengtong. που αναλαμβάνει ειδικά καθήκοντα μεταρρύθμισης, υπηρετεί ως διαχειριστής του αμοιβαίου κεφαλαίου και είναι υπεύθυνος για όλη τη διάρκεια ζωής του αμοιβαίου κεφαλαίου. κεφάλαιο.

Πρόσωπο κοντά στο ειδικό ταμείο είπε ότι ως βασικός επενδυτής, η Oriental Asset θα συμμετέχει στις επενδυτικές αποφάσεις ορισμένων έργων. Η επενδυτική μορφή αυτού του αμοιβαίου κεφαλαίου είναι επένδυση μετοχικού κεφαλαίου και οι περιοχές-στόχοι για αναζωογόνηση είναι γη και βοηθητικά κτίρια και οι τύποι επιχειρήσεων για αναζωογόνηση περιλαμβάνουν βιομηχανικά πάρκα, κατοικίες με εγγύηση ενοικίου, διαμερίσματα ταλέντων, δημόσια υποδομή «τόσο για αναψυχή όσο και για έκτακτη ανάγκη» και γης για στρατηγικές αναδυόμενες βιομηχανίες.

Το ταμείο έχει τρία μοντέλα επιχειρηματικής ανάπτυξης: το ένα είναι η άμεση επένδυση σε έργα, δηλαδή το ταμείο επενδύει άμεσα σε έργα αναζωογόνησης των περιουσιακών στοιχείων της γης, το άλλο είναι η συνεργασία υποκεφαλαίων Οι σχετικές κεντρικές επιχειρήσεις ή οι τοπικές οντότητες να παρέχουν ειδικές υπηρεσίες για τις κεντρικές επιχειρήσεις και τις τοπικές κυβερνήσεις, το τρίτο είναι προσαρμοσμένες λύσεις με βάση τα διαφορετικά προσόντα της επιχείρησης, την κατάσταση του ενεργητικού, τις ανάγκες αναζωογόνησης, κ.λπ. να διεξάγεται.

Άτομο από μια κρατική επιχείρηση υποδομής είπε ότι ο κύκλος του έργου για την αναζωογόνηση υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων γης μπορεί να κυμαίνεται από δύο έως τρία χρόνια έως επτά ή οκτώ χρόνια και είναι δύσκολο να δούμε αποτελέσματα βραχυπρόθεσμα. Λόγω προβλημάτων με το σύστημα διαχείρισης των κρατικών επιχειρήσεων, η αποτελεσματικότητα της λήψης αποφάσεων με βάση την αγορά είναι χαμηλή Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αναζωογόνησης των σχετικών κρατικών επιχειρήσεων, πρέπει να ζητήσουν γνώμες από διάφορες μονάδες και επιχειρήσεις, να διαπραγματευτούν με διαφορετικές. επενδυτές, και υπάρχουν πολλά παιχνίδια εσωτερικού ενδιαφέροντος.

Η εμφάνιση ειδικών ταμείων αναμένεται να βελτιώσει την παραπάνω κατάσταση. Ο Chengtong έκανε κάποιο συνολικό σχεδιασμό πριν «τελειώσει».

Το προαναφερόμενο άτομο κοντά στο ειδικό ταμείο είπε ότι εκτός από την παροχή χρημάτων, το ειδικό ταμείο σκοπεύει επίσης να παράσχει πιο επαγγελματική βοήθεια για να βοηθήσει τις επιχειρήσεις να σχεδιάσουν σχέδια αναζωογόνησης και να βρουν την καλύτερη διαδρομή αναζωογόνησης, συμπεριλαμβανομένης της κατανομής πόρων περιουσιακών στοιχείων σε κεντρικές επιχειρήσεις. θα λάβει υπόψη του το ειδικό ταμείο.

Είπε: "Είναι δύσκολο να επιτευχθεί τυποποίηση. Η αναζωογόνηση διαφορετικών περιουσιακών στοιχείων γης πρέπει να προσαρμοστεί στις τοπικές συνθήκες. Αυτό είναι ένα σχετικά εξατομικευμένο και πολύ περίπλοκο θέμα."

Άτομο κοντά στο ειδικό ταμείο είπε ότι σε αντίθεση με την πώληση περιουσιακών στοιχείων γης «ένα μέγεθος ταιριάζει σε όλους», κατά τη λειτουργία του ειδικού ταμείου, πρώτα αξιολογεί τις απαιτήσεις των πόρων για γη, στη συνέχεια αξιολογεί τις τελευταίες ανάγκες άλλων κεντρικών επιχειρήσεων και στη συνέχεια συνδυάζει τα χαρακτηριστικά των τοπικών περιουσιακών στοιχείων γης με μια ενδελεχή κατανόηση, την περιφερειακή τοποθεσία, τον τοπικό σχεδιασμό και τις γύρω εγκαταστάσεις για τη διαμόρφωση σχεδίων ενοποίησης γης.

Το κύριο περιεχόμενο της συμφωνίας περιλαμβάνει ότι η ομάδα του ειδικού ταμείου πρέπει πρώτα να βοηθήσει τις κεντρικές επιχειρήσεις να συγκρίνουν λογαριασμούς, πιστοποιητικά και φυσικά αντικείμενα, να διευθετήσουν τα οικονομικά και φυσικά αντικείμενα σε πρώιμο στάδιο, να συλλέξουν ιστορικά υλικά και να λογοδοτήσουν για το πλεόνασμα των περιουσιακών στοιχείων της γης. εκτός λογαριασμών (ο οικονομικός όρος αναφέρεται στο πλεόνασμα των περιουσιακών στοιχείων της γης εκτός των λογαριασμών, κατά την απογραφή των ακινήτων, διαπιστώνεται ότι το πραγματικό ποσό είναι μεγαλύτερο από το υπόλοιπο στο λογιστικό βιβλίο ή υπάρχει κάτι αλλά δεν υπάρχει λογαριασμός) και είναι). καταγράφονται στο λογαριασμό.

Επιπλέον, το ειδικό ταμείο πρέπει να επικοινωνεί με πολλούς ενδιαφερόμενους για να μάθει τις απαιτήσεις διαφορετικών ενδιαφερομένων, έτσι ώστε οι διαφορετικοί ενδιαφερόμενοι που εμπλέκονται στα περιουσιακά στοιχεία της γης να μπορούν να λάβουν αυτό που χρειάζονται.

Οι άνθρωποι που βρίσκονται κοντά στο ειδικό ταμείο πιστεύουν ότι η κανονική ενοποίηση της γης, η προσαρμογή του σχεδιασμού και η εισαγωγή των ομάδων κατασκευής είναι γενικές ικανότητες ικανότητα προγραμματισμού, συντονισμός κοινωνικών πόρων Η ικανότητα είναι η πιο επείγουσα ανάγκη για αυτόν τον γύρο κεντρικών επιχειρήσεων να αναζωογονήσουν τα υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία γης σε μεγάλη κλίμακα, και είναι επίσης η μοναδική ικανότητα των ειδικών ταμείων Πριν από αυτό, καμία κεντρική επιχείρηση δεν μπορούσε να το κάνει.

Επί του παρόντος, αυτό το ειδικό ταμείο έχει υπογράψει συμφωνίες συνεργασίας με ορισμένες κεντρικές επιχειρήσεις.

Ωστόσο, το άτομο είπε επίσης ότι, δεδομένου ότι το ταμείο μόλις ιδρύθηκε, πολλά μονοπάτια βρίσκονται ακόμη στο στάδιο της διερεύνησης. εφαρμόστηκε.

μονοπάτι

Πριν αναλάβει δράση η Chengtong, ορισμένες κεντρικές επιχειρήσεις είχαν κάνει διαδοχικές προσπάθειες.

Με την ευρεία έννοια, το απόθεμα γη αναφέρεται σε αστική και αγροτική οικοδομή που έχει καταληφθεί ή χρησιμοποιηθεί Με στενή έννοια, γη αποθέματος αναφέρεται σε υπάρχουσα γη που είναι αδρανής και αχρησιμοποίητη, ή έχει χαμηλή απόδοση χρήσης και χαμηλή επάρκεια, αλλά έχει δυνατότητες. δυνατότητες ανάπτυξης και αξιοποίησης Αστική και αγροτική οικοδομική γη.

Για παράδειγμα, τα προαναφερθέντα κρατικά περιουσιακά στοιχεία δήλωσαν ότι η υφιστάμενη γη περιλαμβάνει οικοδομική γη που έχει αποκτήσει δικαιώματα χρήσης γης μέσω διαγωνισμών, πλειστηριασμούς κ.λπ. δικαιώματα χρήσης αλλά δεν έχει χρησιμοποιηθεί, και δικαιώματα ιδιοκτησίας γης που δεν έχουν χρησιμοποιηθεί για ιστορικούς λόγους.

Ένα άτομο από μια κρατική επιχείρηση ενέργειας είπε ότι ο κύριος τρόπος που είχε εξερευνήσει προηγουμένως η εταιρεία του για να αναζωογονηθεί ήταν η μετουσίωση των αδρανών και αχρησιμοποίητων περιουσιακών στοιχείων της γης (ένα κομμάτι βιομηχανικής γης), η επικοινωνία με την τοπική κυβέρνηση και η συμμετοχή στις τοπικές αλλαγές στον πολεοδομικό σχεδιασμό για τη μετατροπή αυτής της γης Μέρος της βιομηχανικής γης θα μετατραπεί πρώτα σε μερικά καταστήματα και στη συνέχεια θα αναπτυχθεί από κοινού.

Μια άλλη κεντρική επιχείρηση στη μεταποιητική βιομηχανία δοκιμάζει τα νερά με ένα έργο ανακαίνισης παραγκούπολης σε μια παλιά κοινότητα για την ανακαίνιση ερειπωμένων κτιρίων Για να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις των νοικοκυριών που μετεγκαταστάθηκαν, θα κατασκευάσει επίσης ορισμένα νέα εμπορικά κτίρια για την ανάκτηση μέρους του επενδυτικού κόστους μέσω αυτών των εμπορικών έργων.

Ωστόσο, το έργο έχει προγραμματιστεί για περισσότερα από δύο χρόνια και δεν έχει ακόμη σημειώσει ταχεία πρόοδο λόγω στενής χρηματοδότησης. Πηγές από την κεντρική επιχείρηση στη μεταποιητική βιομηχανία εκτιμούν ότι η αρχική επένδυση σε αυτό το έργο αναζωογόνησης θα απαιτήσει τουλάχιστον 3 δισεκατομμύρια γιουάν.

Οι προαναφερθείσες πηγές κρατικών περιουσιακών στοιχείων ανέφεραν ότι από μια οπτική γωνία, οι μέθοδοι που καταβάλλονται για την αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης περιλαμβάνουν τη μεταβίβαση, τη μίσθωση και την πώληση οικοδομικής γης με δικαιώματα χρήσης γης και ιδιοκτησία δικαιώματα ιδιοκτησίας και ποσοτικοποίηση της αξίας της γης, ωθώντας τα υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία γης να εισέλθουν σε αντίστοιχες αγορές για συναλλαγές σε διαφορετικές τιμές, πραγματοποιώντας τη ροή και αναδιοργάνωση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας γης και επιτυγχάνοντας τη βέλτιστη κατανομή των συντελεστών παραγωγής και των πόρων γης.

Τα προαναφερθέντα άτομα που πρόσκεινται στο ειδικό ταμείο πιστεύουν ότι μια καλή εναλλακτική είναι και οι κρατικές εξαγορές. Οι ιδέες του αντανακλώνται στο έργο αναζωογόνησης των υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων μιας κεντρικής επιχείρησης σε κεντρικό κήπο.

Ωστόσο, παρόλο που ορισμένες κεντρικές επιχειρήσεις έχουν σποραδικά διερευνήσει τις προαναφερθείσες διαδρομές αναζωογόνησης, η αναζωογόνηση των υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων γης των κεντρικών επιχειρήσεων δεν μπόρεσε να επιτύχει μεγάλη κλίμακα λόγω κύκλων έργων που συχνά διαρκούν αρκετά χρόνια και υψηλής οικονομικής πίεσης.

Οι προαναφερθέντες άνθρωποι του ειδικού ταμείου υπενθύμισαν ότι στο επόμενο βήμα, το έργο πρέπει να κριθεί από τρεις διαστάσεις: σκοπιμότητα αγοράς, οικονομική σκοπιμότητα και επιχειρησιακή σκοπιμότητα. Παράγοντες όπως η αξία της γης, η οικονομική αγορά της πόλης και η αγορά ακινήτων πρέπει να μελετηθούν και να αξιολογηθούν προσεκτικά. Στη βάση αυτή, θα συζητήσουμε το συγκεκριμένο μοντέλο συνεργασίας με την τοπική αυτοδιοίκηση για περαιτέρω προώθηση της μετουσίωσης της γης και συμμετάσχουν στην κυβέρνηση Στη διαδικασία προσαρμογής του νέου σχεδίου.

παιχνίδι

Τα ελαττωματικά εντάλματα ενεργητικού είναι το Δαμόκλειο ξίφος που κρέμεται πάνω από τα κεφάλια των περισσότερων κρατικών επιχειρήσεων και ένα ιστορικό ζήτημα μοναδικό για τις κρατικές επιχειρήσεις.

Ο υπεύθυνος της προαναφερθείσας κεντρικής εταιρείας διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων της κεντρικής επιχείρησης έχει εδώ και καιρό μια φαντασία σε ένα μεγάλο κομμάτι αδράνειας και θέλει να αναζωογονήσει τη γη και να τη μετατρέψει σε γη logistics και αποθήκευσης. Πέρασε ένας χρόνος και η γη είναι ακόμα «κολλημένη» στη θέση της.

Το πρόβλημα των ελαττωματικών warrants αυτής της κεντρικής επιχείρησης δεν είναι μεμονωμένη περίπτωση.

Ο Economic Observer έχει μάθει ότι η κατάσταση ιδιοκτησίας γης πολλών κεντρικών επιχειρήσεων είναι πολύ περίπλοκη Ορισμένες εταιρείες ακολούθησαν τις απαιτήσεις πολιτικής. διαχωρισμός ακίνητης περιουσίας και γης, ασυνέπεια στα λογιστικά έγγραφα και ασυνέπεια μεταξύ λογιστικών και πραγματικών γεγονότων.

Για παράδειγμα, ο υπεύθυνος της προαναφερθείσας εταιρείας διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων της κεντρικής επιχείρησης είπε ότι ακόμη και αν είναι σαφές ότι το περιουσιακό στοιχείο ανήκει στην εταιρεία Α, η εταιρεία Β έχει στενότερη εδαφική σχέση με τη γη Η γη, ο υπεύθυνος της εταιρείας διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων πρέπει να περάσει από πέντε εμπόδια.

Σύμφωνα με τις σχετικές κανονιστικές απαιτήσεις, τα ακίνητα πρέπει να ενοποιούνται ως προς τους εταιρικούς οικονομικούς λογαριασμούς, τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας ακινήτων και την πραγματική ιδιοκτησία και χρήση, ώστε να μην υπάρχει κρυφός κίνδυνος εκμετάλλευσης. Ο υπεύθυνος εξέφρασε τη λύπη του για το γεγονός ότι όταν οι κρατικές επιχειρήσεις πραγματοποίησαν πολλαπλούς γύρους μεταρρυθμίσεων, οι κρατικές επιχειρήσεις συχνά συγχωνεύονταν και μεταβιβάζονταν, οι διαδικασίες μεταβίβασης δεν ήταν αυστηρές και τα έγγραφα μεταβίβασης δεν διευκρίνιζαν τα περιουσιακά στοιχεία Η αλλαγή των warrants έχασε τώρα την καλύτερη ευκαιρία.

Όχι μόνο είναι δύσκολος ο εσωτερικός συντονισμός, αλλά «προβλήματα» είναι και οι τοπικές κυβερνήσεις.

Ένας από τους τρόπους αναζωογόνησης των υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων είναι η αντικατάσταση περιουσιακών στοιχείων Όταν ορισμένες αλλαγές στον προγραμματισμό της τοπικής αυτοδιοίκησης περιλαμβάνουν απαλλοτρίωση και κατεδάφιση περιουσιακών στοιχείων, οι σχετικές κεντρικές επιχειρήσεις μπορούν να διαπραγματευτούν με την τοπική κυβέρνηση για αντικατάσταση μέσω κρατικής απαλλοτρίωσης.

Όταν πρόκειται για την αντικατάσταση περιουσιακών στοιχείων, το επίκεντρο του παιχνιδιού είναι ότι «όλοι δεν έχουν χρήματα».

Όταν μια κεντρική επιχείρηση διαπραγματευόταν με μια τοπική κυβέρνηση στην επαρχία Χεμπέι, αντιμετώπισε τοπικές «χαμηλότερες τιμές». , όπως η ικανοποίηση των απαιτήσεων Για άλλες ανάγκες των τοπικών κυβερνήσεων, χρησιμοποιήστε την επαγγελματική ομάδα της εταιρείας σας για να βοηθήσετε στην κατασκευή τοπικών νοσοκομείων κ.λπ., ως διαπραγματευτικό μέσο για τη μεγιστοποίηση των οφελών.

Κατά τη διάρκεια της διαπραγματευτικής διαδικασίας, η κεντρική επιχείρηση είχε να αντιμετωπίσει και τοπικά τμήματα στέγασης και κατασκευών. Στη διαδικασία απόκτησης γης και επανεγκατάστασης εργαζομένων, η κεντρική επιχείρηση εμφανίστηκε για να βοηθήσει τις τοπικές αρμόδιες υπηρεσίες να συνεργαστούν, επενδύοντας μεγάλο χρόνο, ανθρώπινο δυναμικό και οικονομικούς πόρους.

Λαμβάνοντας ως παράδειγμα την ανακαίνιση παραγκουπόλεων σε ένα κομμάτι τοπικής υπάρχουσας γης, προκειμένου να ληφθεί η συναίνεση πάνω από το 90% των κατοίκων, η ομάδα του προσωπικού της κεντρικής επιχείρησης μπορούσε να επικοινωνήσει με τους κατοίκους μόνο ένας προς έναν.

Οι ρυθμιστικές αρχές έδωσαν προσοχή στα παραπάνω θέματα Το 2023, η «Ανακοίνωση του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και της Επιτροπής Εποπτείας και Διαχείρισης Κρατικών Περιουσιακών Στοιχείων του Κρατικού Συμβουλίου για θέματα που αφορούν την προώθηση της αναζωογόνησης και αξιοποίησης υφιστάμενης γης από κρατική ιδιοκτησία. Enterprises" (Natural Resources Development [2022] No. 205) στόχευε ειδικά την εταιρική αναδιάρθρωση κρατικών επιχειρήσεων. Για αλλαγές στα ονόματα των εμπλεκόμενων κατόχων δικαιωμάτων γης, υπήρχε η απαίτηση να "υποβληθεί αίτηση στον δήμο ή τμήμα φυσικών πόρων του νομού όπου βρίσκεται η γη και διεκπεραιώνει άμεσα τις διαδικασίες εγγραφής για την αλλαγή ονόματος του κατόχου του δικαιώματος χρήσης γης.»

Ωστόσο, για τις επιχειρήσεις, εάν αλλάξουν τα εντάλματά τους μέσω τακτικών καναλιών, οι κρατικοί φορείς θα χρεώνουν τέλη μεταβίβασης για την αλλαγή των σχετικών ενταλμάτων Ορισμένες κεντρικές επιχειρήσεις δεν είναι διατεθειμένες να πληρώσουν τόσο πολύ φόρο.

Λαμβάνοντας πάλι ως παράδειγμα την παραχωρηθείσα γη, οι σχετικές κεντρικές επιχειρήσεις πρέπει να πληρώσουν τέλη μεταβίβασης γης κατά την αναζωογόνηση, και το ποσό δεν είναι χαμηλό.

Ο υπεύθυνος της προαναφερθείσας εταιρείας διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων της κεντρικής επιχείρησης είπε: "Για να το πω ωμά, τουλάχιστον επιτρέψτε μου να υπολογίσω τους λογαριασμούς. Τα περιουσιακά στοιχεία της γης που αναζωογονούνται μπορούν να βγάλουν χρήματα και δεν μπορούν να χάσουν χρήματα".

Μετά από επαφή με διάφορες κεντρικές επιχειρήσεις, ο Economic Observer διαπίστωσε ότι αυτό είναι ένα κοινό πρόβλημα και ότι το κλειδί του προβλήματος είναι πίσω στα «χρήματα».

κόμβος

Αν και είναι δύσκολο, έχει έρθει η ώρα που πρέπει να προωθηθεί αυτό το θέμα.

Το προαναφερόμενο προσωπικό της κρατικής ιδιοκτησίας πιστεύει ότι τα τελευταία χρόνια, η οικονομική κατάσταση έχει γίνει ολοένα και πιο σοβαρή και η αντίφαση μεταξύ ανθρώπου και γης και ο ανταγωνισμός για περιουσιακά στοιχεία γης γίνονται όλο και πιο εμφανείς. Το οποίο είναι σημαντικό για τη βελτίωση του επιπέδου λειτουργίας και διαχείρισης των υποδομών, τη διεύρυνση των καναλιών κοινωνικής επένδυσης, την ορθολογική επέκταση των αποτελεσματικών επενδύσεων και τη μείωση των κινδύνων του δημόσιου χρέους, κ.λπ Αποτελεί επίσης σημαντική εγγύηση για την ομαλή λειτουργία της κινεζικής οικονομίας και τη διατήρηση και την εκτίμηση των κρατικών περιουσιακών στοιχείων.

Αυτό είναι επίσης συνεπές με τις απαιτήσεις πολιτικής σε εθνικό επίπεδο. Ήδη πριν από τρία χρόνια, η κρατική επιτροπή εποπτείας και διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων σκόπευε να προωθήσει αυτό το θέμα σε μεγάλη κλίμακα, και οι σχετικές κεντρικές επιχειρήσεις άρχισαν επίσης διαδοχικά να ερευνούν και να διευθετούν τα υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία της γης των δικών τους επιχειρήσεων.

Ωστόσο, οι κρατικές επιχειρήσεις έχουν τις δικές τους ιδιαιτερότητες Είναι μεγάλες σε μέγεθος και έχουν πολύπλοκα επίπεδα, γεγονός που καθιστά δύσκολη την αναζωογόνηση.

Ένα άτομο από μια κρατική επιχείρηση είπε ότι όταν η ζωή της εταιρείας ήταν καλή τα τελευταία χρόνια, η αναζωογόνηση των υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων γης δεν ήταν η πρώτη επιλογή. Η οικονομική κατάσταση ήταν βαριά τα τελευταία δύο χρόνια να λυθεί και η αξία των περιουσιακών στοιχείων μπορεί να αυξηθεί. Ακόμη και αν η αδρανής γη ενοικιαστεί, οι παλιές κοινότητες ή οι παραγκούλες ανακαινιστούν και τα υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία ενημερωθούν σε νέα περιουσιακά στοιχεία, μπορεί να επεκτείνει τα κανάλια εσόδων για τις επιχειρήσεις και να διατηρήσει και να αυξήσει την αξία των περιουσιακών στοιχείων.

Ο Zhu Changming, εταίρος στη δικηγορική εταιρεία Sunshine Times, πιστεύει ότι τα τελευταία χρόνια, οι κίνδυνοι λειτουργίας ορισμένων κρατικών επιχειρήσεων ήταν υψηλότεροι και ότι υπάρχει μεγάλος αριθμός αναποτελεσματικών και αναποτελεσματικών περιουσιακών στοιχείων γης από τη μία πλευρά επιβαρύνονται με τεράστια χρέη και αντιμετωπίζουν μεγαλύτερη οικονομική πίεση. Ως εκ τούτου, με την αναζωογόνηση των υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων γης, οι εταιρείες μπορούν να ανακτήσουν κεφάλαια και να ανακουφίσουν την οικονομική πίεση. Αυτό είναι ένα σημαντικό μέσο για τις κρατικές επιχειρήσεις να αποτρέψουν και να επιλύσουν τους κινδύνους χρέους και να βελτιστοποιήσουν τη διάρθρωση του ενεργητικού τους.

Με βάση αυτό, η κρατική επιτροπή εποπτείας και διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων και η Chengtong άρχισαν να αναλαμβάνουν δράση η μία μετά την άλλη.

Ο υπεύθυνος της προαναφερθείσας κεντρικής εταιρείας διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων έδωσε επίσης προσοχή στο ειδικό ταμείο και προσπάθησε να επικοινωνήσει μαζί του.

Ωστόσο, η συνεργασία με ειδικά ταμεία είναι μια αμφίδρομη διαδικασία επιλογής. Ο υπεύθυνος της εταιρείας διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων σχεδιάζει πρώτα να ελέγξει περιουσιακά στοιχεία σχετικά υψηλής ποιότητας και στη συνέχεια να συζητήσει τη συνεργασία με το ειδικό ταμείο αφού εξασφαλίσει εύλογες αποδόσεις επένδυσης. Εάν υπάρχουν πάρα πολλά προβλήματα με τα περιουσιακά στοιχεία και ο κύκλος προώθησης της αναζωογόνησης είναι πολύ μεγάλος, θα επηρεαστεί και η επακόλουθη επένδυση κεφαλαίου του Chengtong Fund.

Τα προαναφερθέντα άτομα κοντά στο ειδικό ταμείο πιστεύουν ότι το ταμείο θα επιφέρει κάποια αποτελέσματα κλίμακας, αλλά η τρέχουσα συνολική ζήτηση από τις επιχειρήσεις είναι ανεπαρκής και το συνολικό επενδυτικό κίνητρο της κοινωνίας είναι ανεπαρκές.

Στις ανταλλαγές του με άλλες κεντρικές επιχειρήσεις, έμαθε επίσης ότι ορισμένες επιχειρήσεις δεν έχουν ακόμη καταλάβει πού να χρησιμοποιήσουν τα υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία της γης τους και δεν έχουν ακόμη διευκρινίσει τις ανάγκες τους.

Ένα άτομο από μια κεντρική ενεργειακή επιχείρηση πιστεύει ότι η λύση και η επιτάχυνση των ειδικών κεφαλαίων είναι αφενός, και το πιο σημαντικό, είναι επίσης απαραίτητη η καθοδήγηση πολιτικής σε επίπεδο κυβέρνησης. Για παράδειγμα, τα φορολογικά ζητήματα και τα τέλη μεταβίβασης γης απαιτούν επίπεδο πολιτικής υποστήριξη.

Ο Zhu Changming πιστεύει ότι η αναζωογόνηση των περιουσιακών στοιχείων της γης δεν είναι ένα προσωρινό έργο για την αντιμετώπιση των αδρανών περιουσιακών στοιχείων, αλλά ένα συστηματικό και μακροπρόθεσμο έργο για την επανένταξη των πόρων στοιχείων γης και τη μεγιστοποίηση της αποτελεσματικότητας της κατανομής των πόρων στη συνολική κατάσταση της μεταρρύθμισης και της ανάπτυξης. Οι κρατικές επιχειρήσεις πρέπει να δημιουργήσουν υφιστάμενους θεσμούς διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων περιουσιακών στοιχείων γης, κανονικοποιημένους μηχανισμούς διαχείρισης και επαγγελματικές ομάδες διαχείρισης, και να ενσωματώσουν την αναζωογόνηση περιουσιακών στοιχείων στις στρατηγικές εταιρικής ανάπτυξης και στη διαχείριση της καθημερινής λειτουργίας.