समाचारं

चीनस्य साम्यवादीदलस्य २० तमे केन्द्रीयसमितेः हाले तृतीयपूर्णसत्रे बहवः जनाः अवश्यमेव सम्यक् ध्यानं ददति। सत्रे अनेके सशक्ताः संकेताः प्रकाशिताः, एकः अचलसम्पत्करव्यवस्थायाः उन्नयनार्थं, अपरं च स्थानीयस्वतन्त्रवित्तीयसम्पदां वर्धयितुं स्थानीयकरस्रोतानां विस्तारार्थं च।

भूमिवित्तस्य क्षयस्य अनन्तरं स्थानीयवित्तराजस्वस्य व्ययस्य च कठिनतां न्यूनीकर्तुं एतस्य महत् लाभः भवति ।

भविष्ये अचलसम्पत्करः कार्यान्वितः भविष्यति इति निश्चितम्। परन्तु एषः प्रकारः करः अत्यन्तं जटिलः भवति, यः सम्पूर्णं शरीरं प्रभावितं करोति, अल्पकालीनरूपेण तत्क्षणमेव प्रवर्तयितुं न शक्यते ।

अतः स्थानीयसरकारानाम् कृते स्वस्य धनस्य मुक्तस्रोतस्य उपायान् अन्वेष्टुं, स्वस्य जेबं यथाशीघ्रं समृद्धतरं कर्तुं च सर्वोच्चप्राथमिकता अस्ति न, केचन स्थानानि सन्ति यत्र अहं केवलं निश्चलतया उपविष्टुं न शक्नोमि ।

अद्यतने हुबेई इत्यनेन एकं महत् कदमः कृतः अस्ति यत् प्रान्ते १७ प्रान्तानां, नगरानां, प्रान्तानां च आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-ब्यूरो-इत्यस्य नामकरणं आवास-नगर-नवीनीकरण-ब्यूरो इति कृतम् अस्ति, यत्र वुहान, क्षियाङ्गयाङ्ग, ज़ियान्ताओ, शियान, कियान्जियाङ्ग, जिंगझौ, इत्यादीनां नामकरणं कृतम् अस्ति । Huanggang, and Huangshi , Enshi Prefecture, Shennongjia वनक्षेत्रम् इत्यादयः स्थानानि ।

इदं श्रेष्ठविभागेन एकीकृतं परिनियोजनं न, अपितु स्थानीयसर्वकारेण "स्वयं कार्यं" अस्ति । समयः परिवर्तते, हुबेई च अग्रणीः भूत्वा प्रथमः कङ्कणं खादति।

अस्य लघुनामपरिवर्तनस्य पृष्ठतः चीनस्य अचलसम्पत् शतरंजक्रीडायाः विशालः विध्वंसः अस्ति। एकः युगः समाप्तः भवति अपरः युगः आरभ्यते।

मोक्षबिन्दुः प्राप्तः, तस्मात् बहिः कोऽपि स्थातुं न शक्नोति ।

यदि भवान् वुहान-नगरीय-ग्रामीण-विकास-ब्यूरो-इत्यत्र ऑनलाइन-रूपेण अन्वेषणं करोति तर्हि भवान् पश्यति यत् वेबसाइट्-स्थलं निरस्तं कृत्वा तस्य स्थाने वुहान-नगरस्य आवास-नगरीय-नवीकरण-ब्यूरो-जालस्थले स्थापिता अस्ति

केचन जनाः पृच्छन्ति स्यात्, किं शेन्झेन्-चेङ्गडु-नगरयोः "नगरीय-नवीकरण-ब्यूरो" इत्यस्य प्रासंगिकानि एजेन्सी-संस्थानि न स्थापितानि, अस्मिन् समये हुबेई-महोदयस्य कार्येषु किम् एतावत् आश्चर्यम्?

वस्तुतः अत्र बहु ​​ज्ञानम् अस्ति ।

शेन्झेन्, चेङ्गडु इत्यादिषु स्थानेषु स्थापिताः आवासनवीकरणब्यूरोः वस्तुतः आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-ब्यूरो-अन्तर्गतः गौण-विभागाः सन्ति, तेषां प्रबन्धनं आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-ब्यूरो-द्वारा अपि भवति परन्तु हुबेई-नगरस्य विभिन्ननगरानां राज्यानां च आवास-नगरनवीकरण-ब्यूरो प्रथमस्तरीयविभागाः सन्ति, ते प्रत्यक्षतया नगरपालिकासर्वकारस्य प्रबन्धने सन्ति

अपि च, न केवलं नाम परिवर्तितम्, अपितु महत्त्वपूर्णं यत् कार्यस्य केन्द्रे ऐतिहासिकपरिवर्तनं जातम्। पूर्वं आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-ब्यूरो-संस्थायाः वृद्धिशील-अचल-सम्पत्-बाजारस्य विषये अधिकं ध्यानं दत्तम्, यत्र भूमि-विक्रयणं, नवीन-आवास-निर्माणं, आधारभूत-संरचना-निर्माणं च केन्द्रितम् आसीत्

वर्तमान नवीकरणब्यूरो विद्यमानस्य अचलसम्पत्विपण्ये अधिकं केन्द्रितः अस्ति, जर्जरगृहानां नवीनीकरणे, पुरातनसमुदायस्य नवीनीकरणे इत्यादिषु केन्द्रितः अस्ति।

वस्तुतः चीनदेशस्य सर्वत्र अदृश्यः अधःप्रवाहः पूर्वमेव प्रवहितुं आरब्धः अस्ति । हुबेई-नगरस्य नगरानां राज्यानां च नाम परिवर्तनं शीर्षस्तरीय-निर्माणे अनुसन्धानं कर्तुं शक्यते ।

२०२३ तमस्य वर्षस्य जुलैमासे केन्द्रीयबैङ्कस्य अधिकारिणः सूचितवन्तः यत् मम देशस्य स्थावरजङ्गमविपण्ये आपूर्तिमाङ्गसम्बन्धे गहनपरिवर्तनं जातम्। दशदिनानन्तरं पोलिट्ब्यूरो-समागमेन इतिहासे प्रथमवारं उक्तं यत् मम देशस्य अचल-सम्पत्-बाजारे आपूर्ति-माङ्ग-सम्बन्धे प्रमुख-परिवर्तनस्य नूतन-स्थितेः अनुकूलतां प्राप्तुं, अचल-सम्पत्-नीतीनां समये समायोजनं अनुकूलनं च कर्तुं आवश्यकम् |.

लोकभाषायां अनुवादितः चीनस्य स्थावरजङ्गमक्रीडा आपूर्तिस्य अभावात् अतिआपूर्तिं प्रति परिवर्तिता, महता विकासयुगात् महता परिवर्तनयुगं च गता

अस्य महत्त्वपूर्णस्य बिन्दुस्य परिवर्तनेन आगामिषु दशवर्षेषु विंशतिवर्षेषु अपि सम्पूर्णस्य स्थावरजङ्गमविपण्यस्य भाग्यं निर्धारितं भविष्यति। अस्मिन् समये हुबेई इत्यस्य नामकरणं प्रवृत्तिम् अनुसृत्य इति वक्तुं शक्यते ।

सुधारस्य उद्घाटनस्य च प्रारम्भिकेषु दिनेषु औद्योगिकीकरणस्य नगरीकरणस्य च तीव्रविकासेन सह बहुसंख्याकाः जनाः स्थावरजङ्गमक्रयणार्थं नगरेषु प्रवहन्ति स्म २०१२ तमे वर्षात् पूर्वं प्रतिवर्षं नगरे प्रवेशं कुर्वतां जनानां संख्या नूतनगृहाणां विक्रयणस्य, समाप्तेः च संख्यायाः अपेक्षया दूरं अतिक्रान्तवती, आपूर्तिः च माङ्गं अतिक्रान्तवती । २००१ तमे वर्षं उदाहरणरूपेण गृह्यताम्, नूतनानां नगरीयगृहाणां संख्या ७.५४५ मिलियनं, सम्पन्नानां यूनिट्-सङ्ख्या च केवलं २.४१४ मिलियनं च आसीत् ।

परन्तु २०१७ तमे वर्षात् चीनदेशे विक्रयणार्थं वाणिज्यिकगृहक्षेत्रस्य वृद्धिः निरन्तरं भवति २०२३ तमस्य वर्षस्य सितम्बरमासपर्यन्तं विक्रयणार्थं वाणिज्यिकगृहसूचिकायाः ​​सञ्चितक्षेत्रं ६४५ मिलियनवर्गमीटर् यावत् अभवत्, यस्मिन् आवासीयक्षेत्रम् अस्ति प्रायः ३१ कोटिवर्गमीटर् (वाणिज्यिकभवनानां वाणिज्यिकं आवासीयक्षेत्रं च विहाय) ।

यदि नगरीयक्षेत्रेषु प्रतिव्यक्तिं आवासक्षेत्रं ३५ तः ४० वर्गमीटर् यावत् गण्यते तर्हि वर्तमानगृहसञ्चये अद्यापि ८ तः एककोटिजनाः निवासं कर्तुं शक्नुवन्ति अपि च, वर्तमानकाले विक्रयणार्थं वाणिज्यिकक्षेत्रस्य अतिरिक्तं नवप्रारब्धाः परन्तु असमाप्ताः सम्पत्तिः १.२ अर्बवर्गमीटर् अपि निर्माणाधीनाः सन्ति, येषां कुलम् १.९४५ अर्बवर्गमीटर् अस्ति

अचलसम्पत्नीतिः २०२२ तमे वर्षात् आरभ्य सीमान्तशिथिलतायाः चक्रं प्रविशति, परन्तु २०२४ तमस्य वर्षस्य मार्चमासपर्यन्तं मम देशस्य ८० नगरेषु वाणिज्यिकगृहाणां संकीर्णसूची अद्यापि ४८८ मिलियनघनमीटर् यावत् अभवत्, यत् २०१५ तमे वर्षे उच्चतमस्य प्रायः ८५%, क्षयः च अभवत् चक्रं ऐतिहासिकं उच्चतमं प्राप्तवान्, प्रायः २७.२ मासाः सन्ति ।

परन्तु इन्वेण्ट्री इत्यस्य तीव्रवृद्धेः विपरीतम् जनसंख्यायां अपरिवर्तनीयं अधोगतिप्रवृत्तिः दर्शिता अस्ति । जन्मदरः न्यूनः भवति, कुलजनसंख्या संकुचति, न्यूनजन्मदरः विस्तारं प्राप्नोति, वृद्धजनसंख्या गभीरं भवति, नगरीकरणस्य वृद्धिः च मन्दं भवति

परिणामः आवासमागधायां युगपत् संकोचनं भवति ।

जनसंख्यायाः समर्थनं विना यदि ध्वंसनं निर्माणं च निरन्तरं भवति तर्हि एतां विशालं स्थावरजङ्गमं कः गृह्णीयात्? इतिहासस्य मोक्षबिन्दुः नियतः अस्ति यत् बृहत्-स्तरीय-अचल-सम्पत्-विकासस्य युगस्य समाप्तिः भविष्यति ।

अवश्यं, अस्य अर्थः न भवति यत् स्थावरजङ्गमविपण्यं विनष्टम् अस्ति। न, विद्यमानेन आवासेन स्थावरजङ्गमविपण्यस्य कृते नूतनं उद्घाटनं उद्घाटितम् अस्ति।

आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-ब्यूरो-इत्यस्य नवीकरण-ब्यूरो-रूपेण परिणतुं एकः लाभः अस्ति यत् पुरातन-समुदायस्य नवीनीकरणस्य माध्यमेन सर्वकारीय-निवेशस्य नूतनं निकायम् अन्वेष्टुं, अप्रभावि-निवेशं च परिहरति |.

निगमस्य गृहस्य च तुलनपत्रस्य संकोचनस्य कारणात् सर्वे लाभस्य अधिकतमीकरणस्य अनुसरणं कृत्वा ऋणं न्यूनीकर्तुं प्रवृत्ताः, निवेशं कर्तुं उपभोगं च कर्तुं न्यूनाः भयभीताः सन्ति अर्थव्यवस्थायाः समर्थनं कुर्वन् सर्वकारीयनिवेशः स्वाभाविकतया सर्वाधिकं शक्तिशाली हस्तयुगलः अभवत् ।

परन्तु पूर्वं भूमिवित्तस्य समर्थनस्य अवलम्ब्य स्थानीयसरकारस्य आधारभूतसंरचनानिर्माणं क्रमेण वर्धमानं विगतदशकद्वये प्रायः सर्वाणि स्थानानि निर्मिताः, "अतिसंरचना" अपि अभवन् तथा "अप्रभावी आधारभूतसंरचना"।

हैनान्-नगरस्य एकेन नगरेण उच्चगति-रेलस्थानकस्य निर्माणार्थं ४ कोटि-अधिकं निवेशः कृतः । एतत् केवलं दशलक्षजनसंख्यायुक्तं लघुनगरं, परन्तु वस्तुतः त्रीणि उच्चवेगयुक्तानि रेलस्थानकानि सन्ति, एतत् कार्यं सर्वे अवगन्तुं न शक्नुवन्ति ।

यद्यपि एतत् सर्वाधिकं आक्रोशजनकं वस्तु नास्ति यद्यपि गुआङ्ग्क्सी-नगरस्य एकं निश्चितं नगरं केवलं तृतीयस्तरीयं नगरम् अस्ति तथापि अत्र नव उच्चगतिरेलस्थानकानि सन्ति । यद्यपि पर्यटननगरम् अस्ति तथापि एतावत् "अमानवीयम्" नास्ति । अन्तः एकं स्टेशनम् अस्ति यस्मिन् ५ कोटि युआन् अधिकं निवेशः कृतः, परन्तु वर्षस्य अधिकांशं यावत् कोऽपि उच्चगतियुक्तः रेलयानः न स्थगितः अस्ति यत्रिकाणां अपेक्षया अस्मिन् स्टेशने अधिकाः कर्मचारीः भवितुम् अर्हन्ति

मीडिया-माध्यमानां अपूर्ण-आँकडानां अनुसारं देशे सर्वत्र न्यूनातिन्यूनं २१ उच्चगति-रेलस्थानकानि निर्मिताः सन्ति किन्तु अद्यापि न प्रचलन्ति, येषु प्रथम-द्वितीय-स्तरीय-नगरेषु बहवः सन्तिजीडीपी शीघ्रं वर्धयितुं स्थानीयसरकाराः धनं प्राप्तुं भूमिं विक्रयन्ति, तथैव मलेशियादेशे उच्चगतिरेलमार्गाः, सेतुः, मेट्रोयानानि च समाविष्टानि बृहत् आधारभूतसंरचनानि निर्मातुं धनं व्यययन्ति

अन्तिमेषु वर्षेषु आर्थिकमन्दतायाः, स्थावरजङ्गमविपण्यस्य संकोचनेन च बहवः आधारभूतसंरचनापरियोजनानि स्थगितानि सन्ति ।

२०२१ तमे वर्षे चेङ्गडु मेट्रो इत्यस्य अग्रे रेखाजालं ५५ रेखाभ्यः ३६ रेखाभ्यः समायोजितं भविष्यति;

२०२२ तमे वर्षे हाङ्गझौ-नगरस्य मेट्रोयानस्य चतुर्थचरणस्य अनुमोदितं नियोजितं माइलेजं २९९.८ किलोमीटर् तः १४६.९ किलोमीटर् यावत् न्यूनीकरिष्यते;

२०२३ तमे वर्षे नानजिङ्ग्-नगरं जियाङ्गबेइ-नगरे १३ रेखां, जियाङ्गनिङ्ग-नगरे १२ रेखां च कटयिष्यति;

२०२३ तमे वर्षे शेन्झेन् इत्यनेन घोषिता पञ्चमचरणस्य मेट्रोयोजना १३ तः ९ यावत् न्यूनीकरिष्यते, माइलेजः २२६.८ किलोमीटर् तः १८० किलोमीटर् यावत् न्यूनीकरिष्यते

भविष्ये एषा स्थितिः अधिकाधिकनगरेषु प्रसृता भवेत् ।

संतृप्तक्षेत्रे धनं निरन्तरं व्यययित्वा अन्ततः स्थानीयऋणरूपेण परिणमति तथा च एकः ग्रे गैण्डः पालितः भविष्यति यः कदापि उन्मत्तः भवितुम् अर्हति इति मम भयम् अस्ति यत् तस्य स्थायि-आर्थिक-वृद्धौ बहु सकारात्मकाः प्रभावाः न भविष्यन्ति, परन्तु अधिकतया नकारात्मकाः प्रभावाः भविष्यन्ति |.

अतः पुरातनसमुदायस्य नवीनीकरणेन सर्वकारीयनिवेशस्य अन्यः मार्गः उद्घाटितः भविष्यति।

अहं न जानामि यत् भवान् कदापि जापानदेशस्य टोक्यो-नगरं गतः अस्ति वा, ये बहवः गृहाणि त्रिंशत् वा चत्वारिंशत् वर्षाणि पुराणानि सन्ति, तेषां वयः सर्वथा न दृश्यते, बहिः वा अन्तः वा । परन्तु चीनदेशस्य उच्चैः आवासीयभवनानि अतीव शीघ्रमेव "झुग्गी-वसतिषु" परिणमन्ति अपर्याप्तमरम्मतस्य, परिपालनस्य च कारणात् दशवर्षेभ्यः अन्तः तेषां वयः आरभ्यते ।

पूर्वं निर्मिताः किं न। २०२२ तमस्य वर्षस्य अन्ते चीनदेशस्य नगरेषु नगरेषु च विद्यमानगृहेषु प्रायः २०% ३० वर्षाणाम् अधिकपुराणाः भविष्यन्ति ।२०४० तमे वर्षे एतत् मूल्यं ८०% यावत् भवितुम् अर्हति ।

केषुचित् अपर्याप्तस्वच्छतासुविधाः, केषुचित् प्रकाशः, वायुप्रवाहः च दुर्बलः, केषुचित् प्राकृतिकवायुतापनयन्त्राणि जीर्णानि सन्ति । केचन सांस्कृतिकक्रीडाकार्यक्रमाः, वृद्धानां परिचर्या, स्मार्टसुविधाः, लिफ्ट् इत्यादीनां लोकसेवासुविधानां अभावः अस्ति भविष्ये गहनतया वृद्धावस्थायां एतानि महती समस्यां जनयिष्यन्ति।

आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-ब्यूरो-संस्थायाः आँकडानुसारं देशे सर्वत्र नगरेषु नगरेषु च ३० अरब-वर्गमीटर्-अधिकं आवास-भण्डारः अस्ति, कुलम् प्रायः २२०,००० पुरातन-आवासीय-भवनानां नवीनीकरणं, अद्यतनीकरणं च आवश्यकम् अस्ति अत्र बहुधा सर्वकारीयनिवेशस्य लाभः ग्रहीतुं शक्यते ।

लिफ्टस्थापनं उदाहरणरूपेण गृह्यताम् सम्प्रति लिफ्टस्थापनार्थं वित्तपोषणस्य मुख्यः स्रोतः प्रान्तीय, नगरपालिका, काउण्टी च अनुदानं सामान्यतया पूर्वक्षेत्रे तृतीयस्तरीयसहायता कुलम् प्रायः २,००,००० युआन् भवति तथा पश्चिमनगरेषु १,००,००० तः २,००,००० युआन् यावत् भवति ।

समग्रं देशं पश्यन् वास्तविकः केकः कियत् विशालः अस्ति ?

एवरग्राण्डे रिसर्च इन्स्टिट्यूट् परिवर्तनसामग्रीनुसारं गणनानां त्रिषु वर्गेषु विभजति——

प्रथमं मूलभूतसंरचनायाः परिवर्तनम् अस्ति, यत्र अनुमानतः निवेशः प्रायः १.२ खरब युआन् भवति । जलं, विद्युत् (सञ्चारसहितं), गैसः, मार्गाः, स्ट्रीट् लाइट्स्, सुरक्षासुविधाः, अग्निसंरक्षणसुविधानां नवीनीकरणं तथा अवैधभवननवीनीकरणं, घरेलुकचराणां वर्गीकरणं, गलियारामरम्मतं (गलियाराप्रकाशनवीनीकरणं सहितं), हरितीकरणं सौन्दर्यीकरणं च इत्यादयः समाविष्टाः

द्वितीयं आधारभूतसंरचनायाः उन्नयनम्, यत्र २.६६ खरबनिवेशः अनुमानितः । यत्र पार्किङ्गस्थानस्य निर्माणं अनुकूलनं च, भवनस्य निकायस्य सार्वजनिकभागानाम् नवीनीकरणं, लिफ्टस्य स्थापना, कार्यात्मककक्षस्य निर्माणम् इत्यादयः;

तृतीयः लोकसेवासुविधानां नवीनीकरणम् अस्ति, यस्य अनुमानं ०.६८ खरबः अस्ति ।

केषाञ्चन आँकडानां अनुसारं चीनस्य अचलसम्पत्स्य वर्तमानं कुलविपण्यमूल्यं प्रायः ५०० खरब युआन् अस्ति ।

वर्तमान आर्थिकवातावरणे नगरनवीकरणेन प्रतिवर्षं नूतनं आर्थिकमूल्यं मुक्तं कर्तुं शक्यते, यत् अपि अतीव दुर्लभं योगदानम् अस्ति । अन्यक्षेत्रेषु अप्रभाविनिवेशस्य अतिनिवेशस्य च तुलने एतत् प्रभावीसरकारीनिवेशस्य उत्तमसमाधानेषु अन्यतमं भविष्यति तथा च आर्थिकविकासस्य आधारभूतं साधनं भविष्यति।

अद्यत्वे गृहाणि, आधारभूतसंरचना च अस्माकं जनसंख्या इव "वृद्धाः" भवन्ति अस्य अर्थः अस्ति यत् बृहत्-परिमाणस्य ध्वंसनस्य निर्माणस्य च युगः समाप्तः अस्ति, वयं च पूर्णतया तस्मिन् उत्तर-अन्तर्गत-संरचनायाः मध्ये प्रवेशं करिष्यामः | "अद्यतनीकरण" युगस्य विषये।

अवश्यं भविष्ये क्रीडाविधिः पूर्वापेक्षया भिन्ना भविष्यति। बृहत्-परिमाणस्य विकासस्य युगे धनस्य विशालनिवेशस्य आवश्यकता वर्तते, पूर्वं भूमिमूल्ये भविष्ये वृद्धिः भविष्यति, भूवित्तेन तलरेखायाः समर्थनं कृतम्, स्थानीयसरकारानाम् अपि विश्वासः अस्ति

परन्तु अद्यतनस्य प्रमुखस्य अनुरक्षणस्य युगे अनुरक्षणं रात्रौ एव सम्पन्नं कर्तुं न शक्यते, परन्तु दीर्घकालं यावत् भवति अतः नकदप्रवाहस्य स्थिरतायाः आवश्यकताः अधिकाः सन्ति, येन स्थानीयसरकाराः यथाशीघ्रं ऋणस्य जोखिमं न्यूनीकर्तुं हल्केन यात्रां कर्तुं च प्रवृत्ताः भवन्ति।

आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-ब्यूरो-इत्यस्य नवीकरण-ब्यूरो-रूपेण परिणतुं अन्यः लाभः अस्ति यत् एतत् आर्थिक-वृद्धिं प्रोत्साहयितुं शक्नोति, जर्जर-भवनानां नवीनीकरणेन राजकोषीय-कर-राजस्वं च सृजति |.

चीनदेशे अचलसम्पत् चिरकालात् स्तम्भ-उद्योगः अस्ति । निर्माणोद्योगः एव ५ कोटिजनानाम् रोजगारस्य सृजनं कर्तुं शक्नोति ।

२०२२ तमे वर्षे स्थानीयसरकारानाम्, अचलसम्पत्सम्बद्धानां च कुलराजस्वं ८.६१ खरबं भविष्यति, यस्मिन् राज्यस्वामित्वस्य भूहस्तांतरणशुल्कं ६.६९ खरबं भविष्यति, पञ्च अचलसम्पत्विशिष्टकराः च कुलम् १.९२ खरबं भविष्यति स्थानीयवित्तराजस्वस्य भूमिहस्तांतरणराजस्वस्य विशेषाचलसम्पत्करस्य च संयुक्तः अनुपातः २०१४ तमे वर्षे २६% तः २०२१ तमे वर्षे ३६.७% यावत् वर्धमानः अस्ति तौ तावत् गभीरं बद्धौ यत् पूर्वमेव दैवसमुदायं निर्मितौ ।

परन्तु कस्यापि उद्योगस्य कृते सर्वदा द्रुतगतिना प्रगतिः कर्तुं असम्भवम् अस्ति अन्तिमेषु वर्षेषु अचलसम्पत्-उद्योगः गहनसमायोजनस्य कालखण्डे प्रविष्टः अस्ति ।

२०२२ तमे वर्षे राष्ट्रियभूमिहस्तांतरणराजस्वं वृद्ध्या न्यूनतां प्राप्तुं आरब्धम्, २०२३ तमे वर्षे १३.३% न्यूनता अभवत्, २०२४ तमे वर्षे प्रथमत्रिमासे अपि अस्य न्यूनता अभवत् ६.७% न्यूनता भवति । राष्ट्रव्यापिरूपेण भूमिहस्तांतरणराजस्वस्य परिमाणं २०२१ तमे वर्षे ८.७ खरब युआन् तः २०२३ तमे वर्षे ५.८ खरब युआन् इत्यस्मात् न्यूनं जातम् अस्ति।भवन्तः अवश्यं ज्ञातव्यं यत् एषः स्थानीयवित्तीयसंसाधनानाम्, वित्तपोषणस्य, ऋणस्य परिशोधनस्य इत्यादीनां स्रोतः अस्ति, तथा च अधिशेषधान्यस्य landlords has shrunk , अन्यस्य कृते असहजं स्यात्।

हुबेई बृहत्तरङ्गात् बहिः स्थातुं न शक्तवान्। हुबेई-नगरे राज्यस्वामित्वस्य भू-उपयोग-अधिकारस्य स्थानान्तरणात् प्राप्तं राजस्वं दृष्ट्वा २०२३ तमे वर्षे २३०.७ अरबं, २०२२ तमे वर्षे २४५.२ अरबं, २०२१ तमे वर्षे ३४४.४ अरबं, २०२० तमे वर्षे २९०.७ अरबं, २०१९ तमे वर्षे ३१०.३ अरबं च भविष्यति २०२१ तमे वर्षे शिखरस्य तुलने २०२३ तमे वर्षे पूर्णतया ३३% न्यूनं भविष्यति ।

भूमिवित्तस्य क्रीडा समाप्तं भवति, जर्जरगृहाणां नवीनीकरणं च शेयरबजारे नूतनं साधनं जातम् यत् अर्थव्यवस्थायाः वित्तस्य च करस्य च लाभं ग्रहीतुं शक्नोति।

उदाहरणरूपेण वुहान-नगरं गृह्णामः । २०२० तमे वर्षे वुहान-नगरे १२.४४ मिलियन-स्थायि-जनसंख्यायुक्ते ६.०३ मिलियन-कर्मचारिणः सन्ति, येषु ८८०,००० जनाः सर्वकारीय-संस्थासु, सार्वजनिक-संस्थासु, राज्यस्वामित्व-अर्थव्यवस्थायां च कार्यरताः सन्ति, यत् प्रत्येकं सप्त-जनानाम् एकस्य बराबरम् अस्ति प्रणाली वा राज्यस्वामित्वयुक्तः उद्यमः । बाओस्टील्, डोङ्गफेङ्ग मोटर इत्यादयः राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः विशिष्टाः प्रतिनिधिः सन्ति ।

राज्यस्वामित्वस्य अर्थव्यवस्थायाः बृहत् भागं विद्यमानस्य अस्मिन् नगरे एकदा ईर्ष्यायाः कृते बहवः छात्रावासाः इतिहासे निर्मिताः सन्ति अद्यत्वे तेषु बहवः जर्जरभवनानि अभवन्

उदाहरणार्थं किङ्ग्शान्-मण्डलस्य २१ वी स्ट्रीट् इत्यत्र इष्टकाष्ठ-इष्टका-कंक्रीट-संरचनाभिः सह चत्वारि ट्यूब-भवनानि सन्ति, येषु त्रीणि आवासीयभवनानि, वुहान-आयरन-इस्पात-कम्पनी-लिमिटेड्-इत्यस्य एकः एकल-छात्रावासभवनः च अस्ति, यत्र कुलम् १३४ अस्ति गृहेषु । त्रयाणां आवासीयभवनानां सेवाजीवनं ५० वर्षाणाम् अधिकं भवति, यत् "विस्तारितसेवा" इति वर्गीकृतम् अस्ति ।

कथं करणीयम् ?

बहुकालपूर्वं सामुदायिकनिवासिनः सम्पत्तिअधिकार-एककाः च संयुक्तरूपेण समुदायस्य "मूलविध्वंसनं मौलिकनिर्माणं च" परिवर्तनं साकारयितुं विकासकम्पनीभिः सह सहकार्यं कर्तुं "आवासीयसहकारी" इति मञ्चस्य स्थापनां आरब्धवन्तः

जर्जरपुराणभवनानां कृते हुबेईप्रान्तस्य सहकारीनवीनीकरणपायलटकार्यक्रमे वुहानः “प्रथमप्रयासस्थानं” अभवत् । निकटभविष्यत्काले तानि ट्यूबभवनानि बुलडोजर-अन्तर्गतं अन्तर्धानं कृत्वा आधुनिक-उच्च-उच्च-आवासीय-भवनेषु परिणमिष्यन्ति, यत्र जीवन-वातावरणं बहु सुदृढं भविष्यति

सम्पूर्णा प्रक्रिया स्वाभाविकतया स्थानीयं अपस्ट्रीम-डाउनस्ट्रीम-उद्योगं यथा निर्माणं, सजावटं, गृह-उपकरण-विक्रयणं च उत्तेजयिष्यति, तथा च स्थानीयवित्तं करं च योगदानं करिष्यति।

यथा वुहान-नगरपालिका-आवास-सुरक्षा-आवास-प्रशासन-ब्यूरो-इत्यस्य पूर्वनिदेशकः अवदत्, नगरपालिका-आवास-नगर-नवीकरण-ब्यूरो संस्थागत-सुधारस्य अस्मिन् दौरे नवस्थापितः विभागः अस्ति नगरीयनवीकरणम्।इदं जनानां आजीविकायाः ​​कल्याणस्य च सह सम्बद्धम् अस्ति।

हुबेई-नगरस्य विभिन्नेषु स्थानेषु आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-ब्यूरो-इत्यस्य नाम परिवर्तनं केवलं प्रथमं सोपानम् एव अयं लघु-शिला सहस्र-तरङ्गानाम् आकर्षणं कर्तुं निश्चितम् अस्ति |.भविष्ये बीजिंग, शङ्घाई, ग्वाङ्गझौ, शेन्झेन्, सूझोउ, हाङ्गझौ, चेङ्गडु, चोङ्गकिङ्ग् च अपि तस्य अनुसरणं कर्तुं शक्नुवन्ति ।

चीनस्य अर्थव्यवस्थायाः तर्कः शान्ततया परिवर्तमानः अस्ति, अस्माभिः परिवर्तनशीलस्य ज्वारस्य दिशायाः विषये पूर्णतया अवगताः भवेयुः, अस्माकं अपेक्षाः, कार्यमार्गाः च समये एव समायोजिताः भवेयुः |.

कालस्य प्रवाहस्य सम्मुखे कोऽपि सर्वदा अधः गन्तुं न शक्नोति यत् वयं कर्तुं शक्नुमः यत् पुनः प्रतिधारायां सम्यक् मार्गं अन्विष्य अन्ते अन्यतटं प्राप्तुं शक्नुमः ।

/// अंत ///

No.5892 मूल प्रथम लेख!लेखक वू हेंग

लेखकस्य विषये : हाङ्गकाङ्गविज्ञानप्रौद्योगिक्याः विश्वविद्यालयस्य स्नातकोत्तरः, क्षेत्रीयः आर्थिकपर्यवेक्षकः।

स्वागत बिन्दुWatch [Qin Shuo Moments वीडियो खाता]।