Νέα

Πολλοί άνθρωποι πρέπει να προσέχουν πολύ την πρόσφατη Τρίτη Ολομέλεια της 20ης Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας. Η συνάντηση έδωσε πολλά ισχυρά μηνύματα, το ένα είναι να βελτιωθεί το φορολογικό σύστημα ακίνητης περιουσίας και το άλλο να αυξηθούν οι τοπικοί ανεξάρτητοι οικονομικοί πόροι και να επεκταθούν οι τοπικές πηγές φόρου.

Αυτό έχει μεγάλο όφελος για τον μετριασμό της στενότητας των τοπικών δημοσιονομικών εσόδων και δαπανών μετά την πτώση της χρηματοδότησης της γης.

Στο μέλλον είναι βέβαιο ότι θα εφαρμοστεί φόρος ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, αυτός ο τύπος φόρου είναι εξαιρετικά πολύπλοκος και επηρεάζει ολόκληρο το σώμα. Δεν μπορεί να εισαχθεί άμεσα βραχυπρόθεσμα.

Ως εκ τούτου, για τις τοπικές κυβερνήσεις, η κορυφαία προτεραιότητα είναι να βρουν τρόπους να ανοίξουν τα δικά τους κεφάλαια και να γεμίσουν τις δικές τους τσάντες με χρήματα το συντομότερο δυνατό. Όχι, υπάρχουν μερικά μέρη όπου απλά δεν μπορώ να κάτσω ήσυχος.

Πρόσφατα, το Hubei έκανε μια μεγάλη κίνηση Τα γραφεία στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης 17 νομών, πόλεων και νομών της επαρχίας έχουν μετονομαστεί σε γραφεία στέγασης και αστικής ανανέωσης, συμπεριλαμβανομένων των Wuhan, Xiangyang, Xiantao, Shiyan, Qianjiang, Jingzhou. Huanggang και Huangshi, Enshi Prefecture, Shennongjia Forest Area και άλλα μέρη.

Δεν πρόκειται για ενιαία ανάπτυξη από το ανώτερο τμήμα, αλλά για «αυτοδράση» της τοπικής αυτοδιοίκησης. Οι καιροί γυρίζουν και η Χουμπέι πρωτοστατεί και είναι η πρώτη που τρώει καβούρια.

Μην υποτιμάτε αυτή τη μικρή αλλαγή ονόματος Πίσω από αυτή την κίνηση κρύβεται μια τεράστια ανατροπή του παιχνιδιού σκακιού ακινήτων της Κίνας. Μια εποχή τελειώνει και μια άλλη αρχίζει.

Το σημείο καμπής έχει φτάσει και κανείς δεν μπορεί να μείνει έξω από αυτό.

Εάν κάνετε αναζήτηση στο Γραφείο Αστικής και Αγροτικής Ανάπτυξης της Γουχάν στο διαδίκτυο, θα διαπιστώσετε ότι ο ιστότοπος έχει διακοπεί και έχει αντικατασταθεί από τον ιστότοπο του Γραφείου Στέγασης και Αστικής Ανανέωσης της Γουχάν.

Μερικοί άνθρωποι μπορεί να ρωτήσουν, το Shenzhen και το Chengdu δεν έχουν ήδη ιδρύσει σχετικές υπηρεσίες του «Γραφείου Αστικής Ανανέωσης» Τι είναι τόσο εκπληκτικό για τις ενέργειες της Hubei αυτή τη φορά;

Στην πραγματικότητα, υπάρχει πολλή γνώση εδώ.

Τα γραφεία ανανέωσης κατοικιών που ιδρύθηκαν στο Shenzhen, στο Chengdu και σε άλλα μέρη είναι στην πραγματικότητα δευτερεύοντα τμήματα του Γραφείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης και διαχειρίζονται επίσης το Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης. Ωστόσο, τα γραφεία στέγασης και αστικής ανανέωσης διαφόρων πόλεων και πολιτειών στο Χουμπέι είναι τμήματα πρώτου επιπέδου και βρίσκονται άμεσα υπό τη διαχείριση της δημοτικής κυβέρνησης.

Επιπλέον, όχι μόνο έχει αλλάξει το όνομα, αλλά το πιο σημαντικό, το επίκεντρο της εργασίας έχει υποστεί ιστορικές αλλαγές. Στο παρελθόν, το Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης έδινε μεγαλύτερη προσοχή στη σταδιακή αγορά ακινήτων, εστιάζοντας στις πωλήσεις γης, την κατασκευή νέων κατοικιών και την κατασκευή υποδομών.

Το σημερινό γραφείο ανανέωσης επικεντρώνεται περισσότερο στην υπάρχουσα αγορά ακινήτων, εστιάζοντας στην ανακαίνιση ερειπωμένων κατοικιών, στην ανακαίνιση παλαιών κοινοτήτων κ.λπ.

Στην πραγματικότητα, ένα αόρατο υπόγειο ρεύμα έχει ήδη αρχίσει να διασχίζει τη γη της Κίνας. Η μετονομασία των πόλεων και των πολιτειών στο Hubei μπορεί να εντοπιστεί στο σχεδιασμό ανώτατου επιπέδου.

Τον Ιούλιο του 2023, στελέχη της κεντρικής τράπεζας τόνισαν ότι η σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων της χώρας μου έχει υποστεί βαθιές αλλαγές. Δέκα ημέρες αργότερα, η συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου δήλωσε για πρώτη φορά στην ιστορία ότι ήταν απαραίτητο να προσαρμοστώ στη νέα κατάσταση των μεγάλων αλλαγών στη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων της χώρας μου και να γίνουν έγκαιρες προσαρμογές και βελτιστοποίηση των πολιτικών ακινήτων.

Μεταφρασμένο στη δημοτική γλώσσα, το παιχνίδι ακινήτων της Κίνας έχει αλλάξει από έλλειψη προσφοράς σε υπερπροσφορά και έχει περάσει από μια εποχή μεγάλης ανάπτυξης σε μια εποχή μεγάλων μετασχηματισμών.

Η αλλαγή αυτού του κρίσιμου σημείου θα καθορίσει την τύχη ολόκληρης της αγοράς ακινήτων τα επόμενα δέκα ή και είκοσι χρόνια. Η μετονομασία του Hubei αυτή τη φορά μπορεί να ειπωθεί ότι ακολουθεί την τάση.

Πίσω στις πρώτες μέρες της μεταρρύθμισης και του ανοίγματος, με την ταχεία ανάπτυξη της εκβιομηχάνισης και της αστικοποίησης, ένας μεγάλος αριθμός ανθρώπων ξεχύθηκε στις πόλεις για να αγοράσει ακίνητα. Πριν από το 2012, ο αριθμός των ανθρώπων που εισέρχονταν στην πόλη κάθε χρόνο ξεπερνούσε κατά πολύ τον αριθμό των πωλήσεων και αποπεράτωσης νέων κατοικιών και η προσφορά υπερέβαινε τη ζήτηση. Πάρτε για παράδειγμα το 2001, ο αριθμός των νέων αστικών νοικοκυριών ήταν 7,545 εκατομμύρια και ο αριθμός των ολοκληρωμένων μονάδων ήταν μόνο 2,414 εκατομμύρια.

Ωστόσο, από το 2017, η έκταση των εμπορικών κατοικιών προς πώληση στην Κίνα συνέχισε να αυξάνεται. περίπου 310 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα (εξαιρουμένων των εμπορικών και οικιστικών χώρων των εμπορικών κτιρίων).

Εάν η κατά κεφαλήν περιοχή κατοικίας στις αστικές περιοχές υπολογιστεί από 35 έως 40 τετραγωνικά μέτρα, το τρέχον απόθεμα κατοικιών μπορεί να φιλοξενήσει 8 έως 10 εκατομμύρια άτομα. Επιπλέον, εκτός από την εμπορική περιοχή προς πώληση, υπάρχουν επίσης 1,2 δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα νεοσύστατων αλλά ημιτελών ακινήτων υπό κατασκευή, συνολικής επιφάνειας 1,945 δισεκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων.

Η πολιτική ακινήτων θα εισέλθει σε έναν οριακό κύκλο χαλάρωσης ξεκινώντας το 2022, αλλά από τον Μάρτιο του 2024, το στενό απόθεμα εμπορικών κατοικιών σε 80 πόλεις της χώρας μου εξακολουθεί να φτάνει τα 488 εκατομμύρια κυβικά μέτρα, περίπου το 85% του υψηλού του 2015 και η εξάντληση Ο κύκλος έχει φτάσει σε ιστορικό υψηλό, περίπου είναι 27,2 μήνες.

Ωστόσο, σε αντίθεση με την ταχεία αύξηση των αποθεμάτων, ο πληθυσμός παρουσίασε μια μη αναστρέψιμη πτωτική τάση. Το ποσοστό γεννήσεων μειώνεται, ο συνολικός πληθυσμός συρρικνώνεται, το χαμηλό ποσοστό γεννήσεων επεκτείνεται, η γήρανση του πληθυσμού βαθαίνει και ο ρυθμός ανάπτυξης της αστικοποίησης επιβραδύνεται.

Το αποτέλεσμα είναι μια ταυτόχρονη συρρίκνωση της ζήτησης κατοικιών.

Χωρίς τη στήριξη του πληθυσμού, αν συνεχιστούν οι κατεδαφίσεις και οι κατασκευές, ποιος θα αναλάβει αυτό το τεράστιο ποσό της ακίνητης περιουσίας; Το σημείο καμπής της ιστορίας προόρισε ότι η εποχή της ανάπτυξης ακινήτων μεγάλης κλίμακας θα φτάσει στο τέλος της.

Φυσικά, αυτό δεν σημαίνει ότι η αγορά ακινήτων είναι καταδικασμένη. Όχι, η υπάρχουσα κατοικία άνοιξε ένα νέο άνοιγμα στην αγορά ακινήτων.

Ένα πλεονέκτημα της μετατροπής του Γραφείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης σε Γραφείο Ανανέωσης είναι να βρεθεί μια νέα διέξοδος για κρατικές επενδύσεις μέσω της ανακαίνισης παλαιών κοινοτήτων και να αποφευχθούν οι αναποτελεσματικές επενδύσεις.

Λόγω της συρρίκνωσης των ισολογισμών των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών, όλοι έχουν αρχίσει να μετατοπίζονται από την επιδίωξη μεγιστοποίησης των κερδών στην ελαχιστοποίηση του χρέους και φοβούνται λιγότερο να επενδύσουν και να καταναλώσουν. Οι κρατικές επενδύσεις έχουν γίνει φυσικά το πιο ισχυρό ζευγάρι χέρια που υποστηρίζουν την οικονομία.

Ωστόσο, στο παρελθόν, στηριζόμενοι στην υποστήριξη της χρηματοδότησης της γης, οι κατασκευές υποδομών της τοπικής αυτοδιοίκησης αυξάνονταν η μία μετά την άλλη Τις τελευταίες δύο δεκαετίες, σχεδόν όλα τα μέρη που έπρεπε να κατασκευαστούν, υπήρξαν ακόμη και «υπερβολικές υποδομές». και «αναποτελεσματικές υποδομές».

Μια πόλη στο Χαϊνάν επένδυσε περισσότερα από 40 εκατομμύρια για την κατασκευή ενός σιδηροδρομικού σταθμού υψηλής ταχύτητας Η περιοχή του σταθμού είναι σχεδόν 2.000 τετραγωνικά μέτρα. Αυτή είναι απλώς μια μικρή πόλη με πληθυσμό ενός εκατομμυρίου, αλλά στην πραγματικότητα υπάρχουν τρεις σιδηροδρομικοί σταθμοί υψηλής ταχύτητας.

Αυτό δεν είναι το πιο εξωφρενικό πράγμα Παρόλο που μια συγκεκριμένη πόλη στο Guangxi είναι μόνο μια πόλη τρίτης κατηγορίας, έχει εννέα σιδηροδρομικούς σταθμούς υψηλής ταχύτητας. Αν και είναι τουριστική πόλη, δεν είναι και τόσο «απάνθρωπη». Υπάρχει ένας σταθμός στο εσωτερικό που έχει επενδύσει περισσότερα από 50 εκατομμύρια γιουάν, αλλά κανένα τρένο υψηλής ταχύτητας δεν έχει σταματήσει το μεγαλύτερο μέρος του έτους Μπορεί να υπάρχουν περισσότεροι υπάλληλοι στον σταθμό παρά επιβάτες.

Σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία από τα μέσα ενημέρωσης, υπάρχουν τουλάχιστον 21 σιδηροδρομικοί σταθμοί υψηλής ταχύτητας που έχουν κατασκευαστεί αλλά δεν χρησιμοποιούνται ακόμη σε ολόκληρη τη χώρα, συμπεριλαμβανομένων πολλών σε πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας.Προκειμένου να αυξηθεί γρήγορα το ΑΕΠ, οι τοπικές κυβερνήσεις πωλούν γη για να βγάλουν χρήματα, ενώ ξοδεύουν χρήματα για την κατασκευή μεγάλων υποδομών στη Μαλαισία, συμπεριλαμβανομένων των σιδηροδρόμων υψηλής ταχύτητας, των γεφυρών και των μετρό.

Με την οικονομική επιβράδυνση τα τελευταία χρόνια και τη συρρίκνωση της αγοράς ακινήτων, πολλά έργα υποδομής έχουν σταματήσει.

Το 2021, το δίκτυο μπροστινών γραμμών του μετρό του Chengdu θα προσαρμοστεί από 55 σε 36 γραμμές.

Το 2022, η εγκεκριμένη προγραμματισμένη χιλιομετρική απόσταση της τέταρτης φάσης του μετρό του Hangzhou θα μειωθεί από 299,8 χιλιόμετρα σε 146,9 χιλιόμετρα.

Το 2023, η Nanjing θα κόψει τη γραμμή 13 στο Jiangbei και τη γραμμή 12 στο Jiangning.

Το 2023, το σχέδιο του μετρό πέμπτης φάσης που ανακοίνωσε η Shenzhen θα μειωθεί από 13 σε 9 και η χιλιομετρική θα μειωθεί από 226,8 χιλιόμετρα σε 180 χιλιόμετρα.

Στο μέλλον, αυτή η κατάσταση μπορεί να εξαπλωθεί σε όλο και περισσότερες πόλεις.

Η συνέχιση της δαπάνης χρημάτων σε ένα κορεσμένο χωράφι θα μετατραπεί τελικά σε τοπικό χρέος και θα δημιουργήσει έναν γκρίζο ρινόκερο που μπορεί ανά πάσα στιγμή να τρελαθεί, φοβάμαι ότι δεν θα έχει πολλές θετικές επιπτώσεις στη βιώσιμη οικονομική ανάπτυξη, αλλά θα έχει ως επί το πλείστον αρνητικές επιπτώσεις.

Ως εκ τούτου, η ανακαίνιση παλαιών κοινοτήτων θα ανοίξει άλλη μια λεωφόρο για κρατικές επενδύσεις.

Δεν ξέρω αν έχετε πάει ποτέ στο Τόκιο της Ιαπωνίας Πολλά σπίτια που είναι τριάντα ή σαράντα ετών δεν δείχνουν καθόλου την ηλικία τους, είτε εξωτερικά είτε μέσα. Ωστόσο, τα πολυώροφα κτίρια κατοικιών της Κίνας μετατρέπονται σε «παράγκες» πολύ γρήγορα Λόγω της ανεπαρκούς επισκευής και συντήρησης, ενδέχεται να αρχίσουν να γερνούν μέσα σε δέκα χρόνια.

Για να μην αναφέρουμε αυτά που κατασκευάστηκαν νωρίτερα. Από τα τέλη του 2022, περίπου το 20% των υφιστάμενων κατοικιών σε κινεζικές πόλεις και κωμοπόλεις θα είναι άνω των 30 ετών.Περίπου το 2040, αυτή η τιμή μπορεί να φτάσει το 80%.

Ορισμένα έχουν ανεπαρκείς εγκαταστάσεις υγιεινής, μερικά έχουν ανεπαρκή φωτισμό και εξαερισμό και μερικά έχουν ξεπερασμένο εξοπλισμό θέρμανσης φυσικού αερίου. Κάποιοι λείπουν σε δημόσιες εγκαταστάσεις, όπως πολιτιστικές και αθλητικές δραστηριότητες, φροντίδα ηλικιωμένων, έξυπνες ανέσεις και ανελκυστήρες Στο μέλλον η βαθιά γηρασμένη κοινωνία θα αποτελέσει μεγάλο πρόβλημα.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Γραφείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης, υπάρχουν περισσότερα από 30 δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα στεγαστικού αποθέματος σε πόλεις και κωμοπόλεις σε όλη τη χώρα και συνολικά περίπου 220.000 παλιά κτίρια κατοικιών χρειάζονται ανακαίνιση και ενημέρωση. Εδώ, πολλές κρατικές επενδύσεις μπορούν να αξιοποιηθούν.

Πάρτε για παράδειγμα την εγκατάσταση ανελκυστήρων Επί του παρόντος, η κύρια πηγή χρηματοδότησης για τις εγκαταστάσεις ανελκυστήρων είναι οι επιδοτήσεις των επαρχιακών, δημοτικών και επαρχιακών επιδοτήσεων Γενικά, η επιδότηση τρίτου επιπέδου στην ανατολική περιοχή ανέρχεται σε περίπου 200.000 γιουάν. και οι δυτικές πόλεις είναι 100.000 με 200.000 γιουάν Αντιπροσωπεύει περίπου το 1/3 του κόστους εγκατάστασης του ανελκυστήρα και το υπόλοιπο βαρύνει τους ίδιους τους κατοίκους.

Κοιτάζοντας ολόκληρη τη χώρα, πόσο μεγάλη είναι η πραγματική τούρτα;

Το Ερευνητικό Ινστιτούτο Evergrande χωρίζει τους υπολογισμούς σε τρεις κατηγορίες ανάλογα με το περιεχόμενο μετασχηματισμού——

Το πρώτο είναι ο μετασχηματισμός της βασικής υποδομής, με εκτιμώμενη επένδυση περίπου 1,2 τρισεκατομμυρίων γιουάν. Συμπεριλαμβανομένου του νερού, της ηλεκτρικής ενέργειας (συμπεριλαμβανομένων των επικοινωνιών), του φυσικού αερίου, των δρόμων, των φώτων του δρόμου, των εγκαταστάσεων ασφαλείας, της ανακαίνισης εγκαταστάσεων πυροπροστασίας και της παράνομης ανακαίνισης κτιρίων, της ταξινόμησης οικιακών απορριμμάτων, της επισκευής διαδρόμων (συμπεριλαμβανομένης της ανακαίνισης φωτισμού διαδρόμου), του πρασίνου και του καλλωπισμού κ.λπ.

Το δεύτερο είναι η αναβάθμιση των υποδομών, με εκτιμώμενη επένδυση 2,66 τρισ. Συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής και βελτιστοποίησης χώρων στάθμευσης, της ανακαίνισης δημόσιων τμημάτων του σώματος του κτιρίου, της εγκατάστασης ανελκυστήρων, της κατασκευής λειτουργικών χώρων κ.λπ.

Το τρίτο είναι η ανακαίνιση εγκαταστάσεων δημόσιας υπηρεσίας, που υπολογίζεται σε 0,68 τρισ.

Σύμφωνα με ορισμένα στατιστικά στοιχεία, η τρέχουσα συνολική αγοραία αξία της ακίνητης περιουσίας της Κίνας είναι περίπου 500 τρισεκατομμύρια γιουάν.

Στο τρέχον οικονομικό περιβάλλον, η αστική ανανέωση μπορεί να απελευθερώνει νέα οικονομική αξία κάθε χρόνο, κάτι που είναι επίσης μια πολύ σπάνια συμβολή. Σε σύγκριση με τις αναποτελεσματικές επενδύσεις και τις υπερεπενδύσεις σε άλλους τομείς, αυτή θα είναι μια από τις καλύτερες λύσεις για αποτελεσματικές κρατικές επενδύσεις και ένα μέσο στήριξης της οικονομικής ανάπτυξης.

Σήμερα, τα σπίτια και οι υποδομές «γερνούν» όπως ο πληθυσμός μας Αυτό σημαίνει ότι η εποχή της μεγάλης κλίμακας κατεδαφίσεων και κατασκευών έχει φτάσει και θα μπούμε πλήρως στη μετα-υποδομή που εστιάζει στην εποχή της «ενημέρωσης».

Φυσικά, το gameplay στο μέλλον θα είναι διαφορετικό από το παρελθόν. Η εποχή της μεγάλης κλίμακας ανάπτυξης απαιτεί τεράστιες επενδύσεις κεφαλαίων και προσδοκίες για μελλοντικές αυξήσεις της αξίας της γης Στο παρελθόν, η οικονομική ανάπτυξη ήταν ταχεία, η χρηματοδότηση της γης υποστήριξε το τελικό αποτέλεσμα και οι τοπικές κυβερνήσεις έχουν την εμπιστοσύνη.

Όμως, στη σημερινή εποχή της μεγάλης συντήρησης, η συντήρηση δεν μπορεί να ολοκληρωθεί από τη μια μέρα στην άλλη, αλλά χρειάζεται πολύ χρόνο, επομένως, οι απαιτήσεις για σταθερότητα ταμειακών ροών είναι υψηλότερες, γεγονός που απαιτεί από τις τοπικές κυβερνήσεις να μειώσουν τους κινδύνους χρέους το συντομότερο δυνατό.

Ένα άλλο όφελος από τη μετατροπή του Γραφείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης σε Γραφείο Ανανέωσης είναι ότι μπορεί να τονώσει την οικονομική ανάπτυξη και να δημιουργήσει φορολογικά και φορολογικά έσοδα μέσω της ανακαίνισης ερειπωμένων κτιρίων.

Για μεγάλο χρονικό διάστημα, η ακίνητη περιουσία ήταν η βιομηχανία πυλώνα της Κίνας Στο αποκορύφωμά της, μπορεί να οδηγήσει άμεσα το ένα τέταρτο του ΑΕΠ και να συνεισφέρει περισσότερο από το ένα τρίτο στις τοπικές τσέπες. Μόνο η κατασκευαστική βιομηχανία μπορεί να δημιουργήσει θέσεις εργασίας για 50 εκατομμύρια ανθρώπους.

Το 2022, τα συνολικά έσοδα των τοπικών κυβερνήσεων και τα έσοδα από ακίνητα θα φτάσουν τα 8,61 τρισ. εκ των οποίων τα κρατικά τέλη μεταβίβασης γης θα είναι 6,69 τρις ​​και οι πέντε ειδικοί φόροι ακίνητης περιουσίας θα ανέλθουν συνολικά σε 1,92 τρισ. Το συνδυασμένο ποσοστό των εσόδων από μεταβίβαση γης και των ειδικών φόρων ακίνητης περιουσίας στα τοπικά δημοσιονομικά έσοδα συνέχισε να αυξάνεται από 26% το 2014 σε 36,7% το 2021. Οι δυο τους είναι τόσο βαθιά δεμένοι που έχουν ήδη σχηματίσει μια κοινότητα πεπρωμένων.

Ωστόσο, είναι αδύνατο για κάθε κλάδο να σημειώνει ραγδαία πρόοδο τα τελευταία χρόνια, ο κλάδος των ακινήτων έχει εισέλθει σε μια περίοδο βαθιάς προσαρμογής.

Το 2022, τα εθνικά έσοδα μεταβίβασης γης άρχισαν να μετατρέπονται από αύξηση σε μείωση, με ετήσια μείωση 23,2% Θα συνεχίσει να μειώνεται κατά 13,3% το 2023 και θα συνεχίσει να μειώνεται κατά 6,7% το πρώτο. τρίμηνο του 2024. Η κλίμακα των εσόδων μεταβίβασης γης σε εθνικό επίπεδο έχει πέσει από 8,7 τρισεκατομμύρια γιουάν το 2021 σε λιγότερο από 5,8 τρισεκατομμύρια γιουάν το 2023. Πρέπει να γνωρίζετε ότι αυτή είναι η πηγή των τοπικών οικονομικών πόρων, της χρηματοδότησης, των αποπληρωμών του χρέους κ.λπ., και του πλεονάσματος Οι ιδιοκτήτες έχουν συρρικνωθεί, θα ήταν άβολο για οποιονδήποτε άλλον.

Η Hubei δεν κατάφερε να μείνει έξω από το μεγάλο κύμα. Εξετάζοντας τα έσοδα από τη μεταβίβαση των κρατικών δικαιωμάτων χρήσης γης στο Χουμπέι, θα είναι 230,7 δισεκατομμύρια το 2023, 245,2 δισεκατομμύρια το 2022, 344,4 δισεκατομμύρια το 2021, 290,7 δισεκατομμύρια το 2020 και 310,3 δισεκατομμύρια το 2019. Σε σύγκριση με την κορύφωση το 2021, θα είναι 33% λιγότερο το 2023.

Το παιχνίδι της χρηματοδότησης της γης φτάνει στο τέλος της και η ανακαίνιση ερειπωμένων κατοικιών έχει γίνει ένα νέο εργαλείο στο χρηματιστήριο που μπορεί να ωφελήσει την οικονομία και τη χρηματοδότηση και τη φορολογία.

Ας πάρουμε το Wuhan ως παράδειγμα. Το 2020, η Γουχάν, με μόνιμο πληθυσμό 12,44 εκατομμυρίων, έχει 6,03 εκατομμύρια υπαλλήλους, εκ των οποίων 880.000 απασχολούνται σε κυβερνητικούς οργανισμούς, δημόσιους θεσμούς και την κρατική οικονομία, που ισοδυναμεί με ένα στους επτά ανθρώπους που εργάζονται στην σύστημα ή μια κρατική επιχείρηση. Οι κρατικές επιχειρήσεις όπως η Baosteel και η Dongfeng Motor είναι τυπικοί εκπρόσωποι.

Σε αυτή την πόλη με μεγάλο μερίδιο της κρατικής οικονομίας, έχουν χτιστεί στην ιστορία πολλοί κοιτώνες για εργασιακές μονάδες που κάποτε ζηλεύονταν.

Για παράδειγμα, στην 21η οδό στην περιοχή Qingshan, υπάρχουν τέσσερα κτίρια με σωλήνες με κατασκευές από τούβλα-ξύλο και τούβλο-μπετόν, που περιλαμβάνουν τρία κτίρια κατοικιών και ένα ενιαίο κτίριο κοιτώνα της Wuhan Iron and Steel Co., Ltd., με συνολικά 134 νοικοκυριά. Η διάρκεια ζωής των τριών κτιρίων κατοικιών είναι πάνω από 50 χρόνια, η οποία χαρακτηρίζεται ως "εκτεταμένη υπηρεσία".

Πως να το κάνεις;

Πριν από λίγο καιρό, οι κάτοικοι της κοινότητας και οι μονάδες δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ξεκίνησαν από κοινού τη δημιουργία μιας πλατφόρμας με την ονομασία "Συνεταιρισμός Κατοικίας" για να συνεργαστούν με αναπτυξιακές εταιρείες για να πραγματοποιήσουν τον μετασχηματισμό της κοινότητας "αρχική κατεδάφιση και πρωτότυπη κατασκευή".

Η Γουχάν έχει γίνει το «πρώτο μέρος για να δοκιμάσετε» στο συνεταιριστικό πιλοτικό πρόγραμμα ανακαίνισης της επαρχίας Χουμπέι για ερειπωμένα παλιά κτίρια. Στο εγγύς μέλλον, αυτά τα κτίρια με σωλήνες θα εξαφανιστούν κάτω από τις μπουλντόζες και θα μετατραπούν σε σύγχρονα πολυώροφα κτίρια κατοικιών, με το περιβάλλον διαβίωσης πολύ βελτιωμένο.

Η όλη διαδικασία φυσικά θα τονώσει τις τοπικές βιομηχανίες ανάντη και κατάντη, όπως οι κατασκευές, η διακόσμηση και οι πωλήσεις οικιακών συσκευών και θα συμβάλει στην τοπική χρηματοδότηση και φορολογία.

Όπως είπε ο πρώην διευθυντής του Γραφείου Ασφάλειας και Διοίκησης Στέγασης της Γουχάν, το Γραφείο Δημοτικής Στέγασης και Αστικής Ανανέωσης είναι ένα νεοσύστατο τμήμα σε αυτόν τον γύρο θεσμικής μεταρρύθμισης, είναι υπεύθυνο για σημαντικές αρμοδιότητες όπως η ασφάλεια των κατοικιών, η δημοτική κατασκευή και Η αστική ανανέωση συνδέεται με τη διαβίωση και την ευημερία των ανθρώπων.

Η αλλαγή του ονόματος του Γραφείου Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης σε διάφορα μέρη στο Χουμπέι είναι μόνο το πρώτο βήμα.Στο μέλλον, το Πεκίνο, η Σαγκάη, το Γκουανγκζού, το Σενζέν, το Σούζου, το Χανγκζού, το Τσενγκντού και το Τσονγκκίνγκ ενδέχεται να ακολουθήσουν το παράδειγμά τους.

Η λογική της οικονομίας της Κίνας αλλάζει αθόρυβα. Πρέπει να έχουμε πλήρη επίγνωση της μεταβαλλόμενης κατεύθυνσης της παλίρροιας και να προσαρμόσουμε έγκαιρα τις προσδοκίες μας και τις δράσεις μας.

Μπροστά στον χείμαρρο των καιρών, κανείς δεν μπορεί να πάει προς τα κάτω, αυτό που μπορούμε να κάνουμε είναι να ξαναβρούμε τη σωστή πορεία στο αντίθετο ρεύμα και να φτάσουμε τελικά στην άλλη ακτή.

/// ΤΕΛΟΣ ///

No.5892 αρχικό πρώτο άρθρο｜Συγγραφέας Wu Heng

Σχετικά με τον συγγραφέα: Master of Hong Kong University of Science and Technology, περιφερειακός οικονομικός παρατηρητής.

Σημείο καλωσορίσματοςΠαρακολουθήστε το [Λογαριασμός βίντεο Qin Shuo Moments]