новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

стартап адама неймана в сфере недвижимости flow незаметно открыл свой первый филиал в столице саудовской аравии эр-рияде. это последний шаг миллиардера на рынок коливингов и аренды квартир.

оригинальное название: «основатель wework адам нойманн привозит свой стартап в сфере недвижимости из «сознательного сообщества» в саудовскую аравию».

ранее он предпринимал попытку выйти на рынок недвижимости, но после того, как он ушел с поста гендиректора wework, проект под названием welive также был остановлен. после этого нойманн потратил еще 1 миллиард долларов сша на приобретение нескольких многоквартирных домов в солнечном поясе сша, а в 2022 году привлек 350 миллионов долларов сша от andreessen horowitz (далее именуемого a16z) для создания flow. после этого нойман оборудовал объекты flow коворкингами, занятиями йогой и услугами по уборке гостиничного типа, пытаясь внедрить концепцию «сообщества» в жилой сектор.

проект flow в эр-рияде, получивший название flow narjis, начал «пробный запуск» в августе этого года, сдавая в аренду «осведомленным сообществам» и квартиры с двумя и тремя спальнями в комплексе в районе ан-нарджис недалеко от аэропорта эр-рияда. меблированные апартаменты, стоимость которых начинается от 3500 долларов в месяц, иллюстрируют бизнес-модель flow, объединяющую жилье с такими услугами, как прачечная и уборка, а также такими удобствами, как бассейны, тренажерные залы и боулинг.

в августе один из первых жителей flow narjis снял на youtube видео, на котором показано частично завершенное и практически заброшенное здание.

комплекс из 238 квартир был построен саудовской строительной группой safa, но из видео видно, что flow отремонтировал здание, чтобы удовлетворить вкусы международной общественности, удалив стены, которые традиционно разделяли мужскую и женскую зоны спортзала, чтобы придать его стилю более привлекательный вид. больше в сторону богемной эстетики wework. «flow предназначен для всех. изменения в дизайне здания были внесены, чтобы привести его в соответствие с нашим брендом», — заявила представитель flow эми стивенс в заявлении для forbes.

flow владеет тремя объектами недвижимости в столице саудовской аравии с почти 1000 квартир, строительство которых, как ожидается, будет завершено к концу этого года. по словам стивенса, стартап неймана сотрудничал с местными частными инвесторами для покупки недвижимости. она сказала, что саудовский суверенный фонд благосостояния, поддерживающий a16z, еще не инвестировал в flow.

в августе 2022 года, после того как оценка wework упала с пика в 47 миллиардов долларов, a16z все же решила инвестировать в проект неймана flow, который озадачил многих. ранее в этом году нойманн попытался сделать предложение о выкупе wework после того, как цена ее акций резко упала и компания подала заявление о защите от банкротства. но его предложение flow о приобретении wework за 650 миллионов долларов было отклонено. вместо этого группа разработчиков программного обеспечения для недвижимости yardi приобрела обанкротившийся стартап всего за 450 миллионов долларов после заключения сделки с кредиторами wework.

когда компания neumann впервые анонсировала flow, ее бизнес-модель была загадкой.в объявлении о вакансии flow рекламируется «амбициозное видение будущего жизни», и во время презентации неймана оно, похоже, включало в себя множество других идей, от финансовых услуг, поддерживаемых криптовалютой, до предоставления арендаторам возможности строить за счет арендной платы. немного. кроме того, он выдвинул идею о том, чтобы арендаторы прочищали собственные туалеты, чтобы установить «собственность».

«если вы живете в своей квартире, вы являетесь владельцем квартиры, и если ваш унитаз засорился, вы возьмете унитаз и прочистите его. в этом разница между владением чем-то и арендой. вы перестаете быть временным. резидент, чтобы быть частью сообщества».

в октябре 2023 года нойманн заявил на мероприятии в саудовской аравии: «мы посмотрели на жилые дома и подумали, а что, если мы используем технологии, чтобы заставить эту систему работать лучше и привлечь людей, которые умеют вести домашнее хозяйство… …и управлять многоквартирным домом». что произойдет с брендом four seasons?» но стоит отметить, что фирменные апартаменты и апартаменты с обслуживанием класса люкс не являются новой концепцией; апартаменты four seasons существуют уже много лет.

в апреле этого года стартап открыл свои первые многоквартирные дома под брендом flow в форт-лодердейле и майами, штат флорида, в основном предоставляя услуги по средне- и долгосрочной аренде квартир, но его рекламные предложения стали более сдержанными и покрыты экологически чистыми материалами. - удобная верхняя одежда. новый веб-сайт flow рекламирует свои ценности как «приверженность», «рост», «любовь» и «единство».

у стартапа также есть приложение, предоставляющее услуги консьержа.например, открыть дверь посетителю или отправить запрос на техническое обслуживание управляющему зданием. согласно веб-сайту flow, оба офиса во флориде предлагают арендаторам месяц бесплатной аренды в качестве стимула — обычная акция, используемая для того, чтобы побудить арендаторов подписать дорогостоящие договоры аренды квартир.

нойманн, судя по всему, экспортирует аналогичные концепции в саудовскую аравию, выступая в качестве основного докладчика на ежегодном саммите фонда национального благосостояния в давосе в пустыне в прошлом году.

на прошлой неделе flow narjis провела «церемонию какао» (ритуал на шоколадную тематику, созданный по образцу майя), а также уроки танцев и йоги и предложила сумки «боже мой, я жив». «приготовьтесь погрузиться в уроки рисования, принять позы йоги или открыть для себя скрытые сокровища нашего любимого города со своими новыми друзьями», — написала флоу лиард в своем аккаунте в instagram в августе.

на самом деле, нойманн, соучредитель wework, имеет запутанную историю с саудовской аравией и ее суверенным фондом благосостояния.хотя саудовская аравия за последнее десятилетие стала основным спонсором технологических стартапов и инвесторов, ее суверенный фонд благосостояния по-прежнему увяз в противоречиях после убийства журналиста джамаля хашогги.

softbank вложил более 20 миллиардов долларов в акционерный и долговой капитал в wework ноймана, при этом большая часть денег поступила из суверенного фонда благосостояния ближневосточного королевства, который является одним из основных спонсоров vision fund softbank. the vision fund является крупнейшим в мире венчурным капиталом. фонд. по имеющимся данным, softbank увеличил свои инвестиции в wework, несмотря на огромные убытки, что привело к тому, что саудовский государственный инвестиционный фонд бойкотировал инвестиции во второй vision fund (wework на тот момент не ответила на запрос о комментариях).

тем не менее, нойманн стал звездным докладчиком на прошлогоднем саммите «давос в пустыне» в эр-рияде, проводившем конкурс стартапов в стиле «акулий танк».в прошлом году нойманн также намекнул, что планирует расширить flow в саудовскую аравию. в беседе со своими сторонниками марком андриссеном и беном горовицем в марте 2023 года нойманн сказал: «саудовская аравия почти как стартап». горовиц сказал о наследном принце саудовской аравии мухаммеде бен салмане: «у этой страны есть основатель, но у людей его обычно нет». называют его основателем, называют его его высочеством».

flow — не первая попытка ноймана в сфере жилой недвижимости. уроженец израиля, выросший в кибуце, основатель wework запустил подразделение совместного жилья welive в 2016 году с тем же лозунгом, что и flow: welive будет предоставлять молодым людям полностью меблированные квартиры и студии для краткосрочной аренды. газета new york times сообщила тогда, что к 2018 году у wework ожидается 34 000 арендаторов welive, что составит четверть доходов стартапа, но после того, как нойманн ушел с поста генерального директора, у проекта было два офиса в нью-йорке и вирджинии. вскоре после того, как планы компании по ipo провалились в 2019 году.

нойманн был уволен из wework из-за возражений совета директоров и инвесторов, и с тех пор миллиардер купил доли в более чем 4000 квартир во флориде, джорджии и теннесси на сумму более 1 миллиарда долларов.по данным wall street journal, сделки были профинансированы за счет сотен миллионов долларов, полученных нейманном от продажи акций wework, и гонорара за консультации в размере 200 миллионов долларов от softbank group. однако представитель flow стивенс заявил forbes, что эта новость не соответствует действительности.

кроме того, миллиардер инвестировал в стартап по управлению недвижимостью alfred, а позже приобрел конкурирующий стартап в сфере недвижимости carson и интегрировал его технологию в flow, который также занимается бизнесом по управлению недвижимостью. когда forbes сообщил об этом шаге, нойманн отрицал, что flow конкурировал с альфредом, но позже уменьшил свою долю в нью-йоркском стартапе. «они не являются и не были конкурентами», — сказал стивенс.