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アダム・ニューマン氏の不動産スタートアップ、フローがサウ​​ジアラビアの首都リヤドに初の支店をひっそりとオープンした。これは、共同生活とアパートの賃貸市場への億万長者の最新の動きだ。

原題：「wework創設者アダム・ニューマン氏が「意識の高いコミュニティ」不動産スタートアップをサウジアラビアにもたらす」

彼は以前にも不動産市場への参入を試みていたが、weworkのceoを辞任した後、weliveと呼ばれるプロジェクトも中止された。その後、ノイマン氏はさらに10億ドルを投じて米国サンベルトの複数のアパートを取得し、2022年にアンドリーセン・ホロヴィッツ（以下a16z）から3億5000万ドルを調達してフローを設立した。その後、ノイマン氏はフローの物件にコワーキングスペース、ヨガクラス、ホテルスタイルの家事サービスを備え、住宅部門に「コミュニティ」の概念を導入しようと試みた。

フロー・ナルジスと呼ばれるリヤドのフローのプロジェクトは、今年8月に「試行」を開始し、リヤド空港近くのアン・ナルジス地区の敷地内にある「意識の高いコミュニティ」と2ベッドルームと3ベッドルームのアパートを貸し出した。家具付きアパートメントは月額 3,500 ドルからで、プール、ジム、ボーリング場などのアメニティだけでなく、洗濯やハウスキーピングなどのサービスと住宅を組み合わせたフローのビジネス モデルを示しています。

8月、フロー・ナルジスの最初の居住者の1人が、部分的に完成し、大部分が放棄された建物を映すyoutubeビデオを撮影した。

238戸のアパートメントはサウジの建設グループsafaによって建設されたが、ビデオからは、フローが国際的な好みに応えるために建物を改修し、伝統的にジムの男性用エリアと女性用エリアを区切っていた壁を取り除き、スタイルを変えることができるようになったように見える。 wework のボヘミアンな美学にもっと近づいています。 「flowはすべての人のために設計されています。建物のデザイン変更は、建物を当社のブランドに合わせるために行われました」とflowの広報担当者エイミー・スティーブンス氏はフォーブスへの声明で述べた。

フローはサウジの首都に3つの物件と約1,000戸のアパートメントを所有しており、今年末までに完成する予定だ。スティーブンス氏によると、ニューマン氏のスタートアップ企業は地元の民間投資家と提携して不動産を購入したという。同氏は、a16zを支援するサウジ政府系ファンドはまだフローに投資していないと述べた。

2022年8月、weworkの評価額がピークの470億ドルから急落した後も、a16zは依然としてneumannのflowプロジェクトへの投資を決定したが、これには多くの人々が困惑した。今年初め、ウィーワークの株価が急落し、同社が破産保護を申請したことを受けて、ニューマン氏はウィーワークの買い戻しに名乗りを上げようとした。しかし、フローがウィーワークを6億5000万ドルで買収するという同氏の提案は拒否された。その代わりに、不動産ソフトウェアグループのヤーディが、ウィーワークの貸し手と契約を結んだ後、破産したスタートアップをわずか4億5000万ドルで買収した。

neumann が最初に flow を発表したとき、そのビジネス モデルは謎でした。フロー社の求人情報には「人生の未来に対する野心的なビジョン」が謳われており、ニューマン氏のプレゼンテーションでは、仮想通貨を裏付けとした金融サービスからテナントが家賃で建物を建てられるようにすることまで、さまざまなアイデアが含まれているように見えた。少し。さらに、賃貸人が自分のトイレの詰まりを解消して「所有権」を確立するというアイデアも提案した。

「アパートに住んでいるなら、あなたはそのアパートの所有者であり、もしトイレが詰まったら、便器を拾って詰まりを解消するでしょう。それが、何かを所有することと、それを借りることの違いです。あなたは一時的なものではなくなります。」住民がコミュニティの一員になることを目指します。」

2023年10月、ノイマン氏はサウジアラビアでのイベントでこう語った。「私たちは住宅の建物を見て、テクノロジーを使ってこのシステムをより良く機能させ、家事が得意な人々を惹きつけたらどうなるだろうかと考えた。…そしてアパートの建物を経営したらどうなるだろうか」しかし、フォーシーズンズの長期滞在型アパートメントは新しいコンセプトではなく、何年も前から存在していることは注目に値します。

今年4月、このスタートアップはフロリダ州フォートローダーデールとマイアミに最初のflowブランドのアパートビルをオープンし、主に中長期のアパート賃貸サービスを提供したが、そのプロモーションのセールスポイントはより控えめになり、エコの分野でカバーされている優しいアウター。 flow の新しい web サイトでは、その価値観を「コミットメント」、「成長」、「愛」、「団結」として宣伝しています。

このスタートアップには、コンシェルジュ スタイルのサービスを提供するアプリもあります。たとえば、来客のためにドアを開けたり、建物の管理者にメンテナンスの依頼をしたりするなどです。 flowのウェブサイトによると、フロリダ州の両拠点は、テナントにインセンティブとして1カ月の無料家賃を提供しているが、これはテナントに高額なアパートのリース契約を促すためによく使われるプロモーションである。

ニューマン氏は同様のコンセプトをサウジアラビアにも輸出しているようで、昨年のソブリン・ウェルス・ファンドによる年次ダボス・イン・ザ・デザート・サミットでは基調講演者を務めた。

フロー・ナルジスは先週、「カカオ・セレモニー」（マヤ人をモデルにしたチョコレートをテーマにした儀式）のほか、ダンスやヨガのクラスを主催し、「オー・マイ・ゴッド、私は生きている」トートバッグを提供した。 「アートクラスに参加したり、ヨガのポーズをとったり、新しい友達と一緒に私たちの愛する街の隠された宝物を発見したりする準備をしてください」とフロー・リアードさんは8月に自身のインスタグラムアカウントに投稿した。

実際、ウィーワーク共同創設者のニューマン氏には、サウジアラビアおよびその政府系ファンドと複雑な歴史がある。サウジアラビアは過去10年間、テクノロジー関連の新興企業や投資家の主要な支援者となってきたが、同国の政府系ファンドはジャーナリストのジャマル・カショギ氏殺害を受けて依然として論争の泥沼にはまっている。

ソフトバンクはニューマン氏のウィーワークに200億ドル以上の株式と負債を注入したが、その資金の多くはソフトバンクのビジョン・ファンドの主要支援者の一つである中東王国の政府系ファンドから来ている。ビジョン・ファンドは世界最大のベンチャーキャピタルである。基金。報道によると、ソフトバンクは巨額の損失を出していたにも関わらずウィーワークへの投資を増やしたため、サウジ公共投資基金が第2ビジョン・ファンドへの投資をボイコットするに至った（当時ウィーワークはコメント要請に応じなかった）。

それでも、ニューマン氏は昨年リヤドで開催された「砂漠のダボス会議」サミットでスター講演者として浮上し、「シャークタンク」スタイルのスタートアップコンテストを主催した。ニューマン氏は昨年、フローをサウジアラビアに拡大する計画があることも示唆した。 2023年3月、支援者のマーク・アンドリーセン氏とベン・ホロウィッツ氏との会談で、ニューマン氏は「サウジアラビアはほとんどスタートアップのようなものだ」と述べ、ホロウィッツ氏はサウジのムハンマド・ビン・サルマン皇太子について「この国には建国者がいるが、人々は通常そうではない」と語った。彼を創設者と呼び、彼らは彼を殿下と呼びます。」

ノイマン氏にとって住宅不動産への進出はフローが初めてではない。イスラエル生まれでキブツ育ちの創設者は、フローと同様の売り込みでウィーワークのシェアハウス部門であるウィーライブを2016年に立ち上げた。ウィーライブは家具付きのアパートとスタジオを短期賃貸で若者に提供するというものだ。ニューヨーク・タイムズ紙は当時、ウィーワークは2018年までに3万4,000人のweliveテナントを抱え、同社の収益の4分の1を占めると予想していると報じたが、ニューマン氏が最高経営責任者を辞任した後、このプロジェクトはニューヨークとバージニアの2拠点となった。同社のipo計画が2019年に失敗した直後。

ニューマン氏は取締役会と投資家の反対によりウィーワークから追放され、その後この億万長者はフロリダ、ジョージア、テネシーの4,000以上のアパートの株式を10億ドル以上相当で購入した。ウォール・ストリート・ジャーナルによると、この取引の資金はニューマン氏がウィーワーク株の売却で受け取った数億ドルと、ソフトバンク・グループからの2億ドルのコンサルティング料によって賄われたという。しかしフローの広報担当スティーブンス氏はフォーブスに対し、このニュースは真実ではないと語った。

さらに、この億万長者は不動産管理スタートアップのアルフレッドに投資し、その後ライバルの不動産スタートアップ企業カーソンを買収し、その技術を不動産管理事業にも携わるフローに統合した。フォーブスがこの動きを報じたとき、ニューマン氏はフロー社がアルフレッド社と競合していることを否定したが、後にニューヨークに拠点を置くこの新興企業への株式を減額した。 「彼らは競争相手ではないし、競争相手ではなかった」とスティーブンス氏は語った。