소식

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

adam neumann의 부동산 스타트업 flow가 사우디아라비아의 수도 리야드에 조용히 첫 지점을 열었습니다. 이는 억만장자의 최근 공동생활 및 아파트 임대 시장 진출이다.

원제: "wework 창립자 adam neumann이 사우디아라비아에 "인식 있는 커뮤니티" 부동산 스타트업을 소개합니다.

그는 이전에도 부동산 시장 진출을 시도했으나 위워크 ceo직을 사임한 뒤 위라이브(welive)라는 프로젝트도 중단됐다. 이후 노이만은 미국 선벨트(sunbelt)에 있는 여러 아파트 건물을 인수하는 데 10억 달러를 추가로 지출했고, 2022년에는 안드레센 호로비츠(andreessen horowitz, 이하 a16z)로부터 3억 5천만 달러를 조달해 플로우(flow)를 설립했다. 이후 노이만은 flow의 건물에 공동 작업 공간, 요가 강습, 호텔 스타일의 하우스키핑 서비스를 갖추고 주거 부문에 '커뮤니티' 개념을 도입하려고 노력했습니다.

flow narjis라고 불리는 리야드의 flow 프로젝트는 올해 8월에 리야드 공항 아파트 근처 an narjis 지역의 복합 단지에 "인식 커뮤니티"와 2~3개 침실 아파트를 임대하는 "시험 운영"을 시작했습니다. 월 3,500달러부터 시작하는 가구가 딸린 아파트는 세탁, 하우스키핑 등의 서비스는 물론 수영장, 체육관, 볼링장과 같은 편의시설을 주택과 함께 묶는 flow의 비즈니스 모델을 보여줍니다.

지난 8월 flow narjis의 첫 거주자 중 한 명이 부분적으로 완성되었지만 대부분은 버려진 건물을 보여주는 youtube 동영상을 촬영했습니다.

238개의 아파트 단지는 사우디 건설 그룹인 safa에 의해 건설되었지만 flow가 국제적 취향에 맞춰 건물을 개조하고 전통적으로 체육관의 남성 구역과 여성 구역을 분리한 벽을 제거하여 스타일을 기울일 수 있도록 비디오를 통해 나타났습니다. wework의 보헤미안 미학에 더 가깝습니다. flow 대변인 amy stevens는 forbes와의 성명에서 "flow는 모든 사람을 위해 설계되었습니다. 건물의 디자인 변경은 건물을 우리 브랜드에 맞추기 위해 이루어졌습니다"라고 말했습니다.

flow는 사우디 수도에 3개의 부동산을 보유하고 있으며 거의 ​​1,000채의 아파트를 보유하고 있으며 올해 말까지 완공될 것으로 예상됩니다. 노이만의 스타트업은 현지 개인 투자자들과 제휴해 부동산을 구입했다고 스티븐스는 말했다. 그녀는 a16z를 지원하는 사우디 국부펀드가 아직 flow에 투자하지 않았다고 말했습니다.

2022년 8월, wework의 가치가 최고치인 470억 달러에서 급락한 후에도 a16z는 여전히 neumann의 flow 프로젝트에 투자하기로 결정했으며 이는 많은 사람들을 당황하게 했습니다. 올해 초, 노이만은 주가가 급락하고 회사가 파산 보호를 신청한 후 위워크(wework)를 매입하기 위해 입찰을 시도했습니다. 그러나 flow가 wework를 6억 5천만 달러에 인수하겠다는 그의 제안은 거부되었습니다. 대신, 부동산 소프트웨어 그룹 yardi는 wework의 대출 기관과 계약을 체결한 후 단돈 4억 5천만 달러에 파산한 스타트업을 인수했습니다.

neumann이 flow를 처음 발표했을 때 비즈니스 모델은 미스터리였습니다.flow의 채용 공고는 "삶의 미래에 대한 야심찬 비전"을 선전하고 있으며 neumann의 프레젠테이션 중에는 암호화폐 지원 금융 서비스부터 임차인이 임대료를 통해 형평성에 대한 모호한 계획을 구축할 수 있도록 하는 것까지 다양한 아이디어가 포함된 것으로 보입니다. 약간의. 또한 그는 임차인이 자신의 화장실 막힌 부분을 뚫어 '소유권'을 확립한다는 아이디어를 내놓았습니다.

“아파트에 산다면 아파트를 소유하고, 변기가 막히면 변기를 들고 막힌 부분을 뚫어야 합니다. 그것이 소유와 임대의 차이입니다. 주민이 되어 지역사회의 일원이 되는 것입니다.”

2023년 10월, 노이만은 사우디아라비아에서 열린 한 행사에서 이렇게 말했습니다. "우리는 주거용 건물을 보고 기술을 사용하여 이 시스템이 더 잘 작동하도록 만들고 가사에 능숙한 사람들을 유치하고 아파트 건물을 운영하면 어떨까 생각했습니다. four seasons 호텔이라는 라벨이 붙어 있으면 어떻게 될까요?” 그러나 브랜드 아파트와 고급 서비스 아파트가 새로운 개념이 아니라는 점은 주목할 가치가 있습니다. four seasons의 장기 체류 아파트는 수년 동안 존재해 왔습니다.

올해 4월, 스타트업은 플로리다주 포트로더데일과 마이애미에 첫 번째 flow 브랜드 아파트 건물을 오픈하여 주로 중장기 아파트 임대 서비스를 제공했지만 프로모션 판매 포인트는 더욱 은밀해지고 eco로 덮여졌습니다. -친절한 겉옷. flow의 새로운 웹사이트는 그 가치를 "헌신", "성장", "사랑", "단결"로 선전합니다.

스타트업에는 컨시어지 스타일의 서비스를 제공하는 앱도 있습니다.예를 들어 방문객을 위해 문을 열어주거나 건물 관리인에게 유지 관리를 요청하는 경우 등이 있습니다. flow 웹사이트에 따르면, 두 플로리다 지역 모두 임차인에게 인센티브로 한 달간 무료 임대료를 제공하고 있습니다. 이는 임차인이 값비싼 아파트 임대 계약을 체결하도록 유도하는 데 사용되는 일반적인 프로모션입니다.

노이만은 지난해 국부펀드의 연례 다보스 사막 정상회담에서 기조연설자로 활동하면서 비슷한 개념을 사우디아라비아에 수출하고 있는 것으로 보인다.

플로우 나르지스는 지난주 '카카오 세리머니'(마야인을 모델로 한 초콜릿을 주제로 한 의식)를 비롯해 댄스, 요가 강습을 진행했으며 '맙소사, 난 살아있다' 토트백을 제공했다. flow liard는 지난 8월 자신의 인스타그램 계정에 "미술 수업에 뛰어들고, 요가 포즈를 취하고, 새로운 친구들과 함께 우리가 사랑하는 도시의 숨겨진 보물을 발견할 준비를 하세요"라고 게시했습니다.

실제로 위워크 공동 창업자인 노이만은 사우디아라비아 및 사우디 국부펀드와 얽힌 역사를 갖고 있다.사우디아라비아는 지난 10년 동안 기술 스타트업과 투자자들의 주요 후원자가 되었지만 언론인 자말 카슈끄지의 살해 이후 사우디 국부펀드는 여전히 논란에 휩싸였습니다.

softbank는 neumann의 wework에 200억 달러 이상의 주식과 부채를 투입했으며, 그 자금의 대부분은 softbank의 vision fund의 주요 후원자 중 하나인 중동 왕국의 국부 펀드에서 나왔습니다. vision fund는 세계 최대 벤처 캐피털입니다. 축적. 보도에 따르면 소프트뱅크는 막대한 손실에도 불구하고 위워크에 대한 투자를 늘렸고, 이로 인해 사우디 공공투자기금(saudi public investment fund)이 제2비전펀드 투자를 보이콧하게 됐다(당시 위워크는 논평 요청에 응하지 않았다).

그럼에도 불구하고 노이만은 지난해 리야드에서 열린 '사막의 다보스' 정상회담에서 '샤크 탱크' 스타일의 스타트업 대회를 주최하며 스타 연사로 떠올랐다.neumann은 또한 작년에 flow를 사우디아라비아로 확장할 계획을 암시하기도 했습니다. 2023년 3월 그의 후원자 마크 안드레센, 벤 호로비츠와의 대화에서 노이만은 "사우디아라비아는 거의 스타트업과 같다"고 말했다. 호로비츠는 사우디 왕세자 모하메드 빈 살만에 대해 "이 나라에는 창립자가 있지만 일반적으로 사람들은 그렇지 않다"고 말했다. 그를 창립자라고 부르면 그들은 그를 전하라고 부릅니다."

flow는 neumann이 주거용 부동산에 처음으로 진출한 것이 아닙니다. 이스라엘 태생이고 키부츠에서 성장한 창업자는 2016년에 flow와 비슷한 내용으로 wework의 공유 주택 부문인 welive를 시작했습니다. welive는 젊은이들에게 단기 임대를 위해 가구가 완비된 아파트와 스튜디오를 제공할 것입니다. 당시 new york times는 wework가 2018년까지 welive 임차인을 34,000명으로 늘려 스타트업 수익의 4분의 1을 차지할 것으로 예상했지만, neumann이 ceo에서 물러난 후 이 프로젝트는 뉴욕과 버지니아에 두 곳이 있을 것이라고 보도했습니다. 2019년 회사의 ipo 계획이 실패한 직후.

노이만은 이사회와 투자자들의 반대로 인해 위워크에서 쫓겨났고, 이후 이 억만장자는 플로리다, 조지아, 테네시에서 10억 달러 이상의 가치가 있는 4,000채 이상의 아파트 지분을 매입했습니다.월스트리트 저널에 따르면 이번 거래는 노이만이 위워크 주식을 팔아 받은 수억 달러와 소프트뱅크 그룹에서 받은 컨설팅 비용 2억 달러로 이뤄졌다. 그러나 flow 대변인 stevens는 forbes에 그 소식이 사실이 아니라고 말했습니다.

또한 이 억만장자는 부동산 관리 스타트업인 알프레드(alfred)에 투자했고 나중에 경쟁 부동산 스타트업인 카슨(carson)을 인수해 자산 관리 사업을 하고 있는 플로우(flow)에 그 기술을 통합했다. forbes가 이 움직임을 보도했을 때 neumann은 flow가 alfred와 경쟁했다는 사실을 부인했지만 나중에 뉴욕에 본사를 둔 스타트업에 대한 그의 지분을 줄였습니다. 스티븐스는 "그들은 경쟁자도 아니고 경쟁자도 아니었다"고 말했다.