berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

startup real estate milik adam neumann, flow, diam-diam membuka cabang pertamanya di ibu kota arab saudi, riyadh. ini adalah langkah terbaru miliarder tersebut dalam memasuki pasar co-living dan persewaan apartemen.

judul asli: "pendiri wework adam neumann membawa startup real estat" komunitas sadar "ke arab saudi"

dia sebelumnya pernah mencoba memasuki pasar real estate, namun setelah dia mengundurkan diri sebagai ceo wework, proyek bernama welive juga dihentikan. setelah itu, neumann menghabiskan us$1 miliar lagi untuk mengakuisisi beberapa gedung apartemen di sunbelt amerika serikat, dan pada tahun 2022 mengumpulkan us$350 juta dari andreessen horowitz (selanjutnya disebut a16z) untuk mendirikan flow. setelah itu, neumann melengkapi properti flow dengan ruang kerja bersama, kelas yoga, dan layanan tata graha ala hotel, mencoba memperkenalkan konsep "komunitas" ke dalam sektor perumahan.

proyek flow di riyadh, yang disebut flow narjis, memulai "percobaan" pada bulan agustus tahun ini, menyewakan "komunitas yang sadar" dan apartemen dengan dua dan tiga kamar tidur di sebuah kompleks di daerah an narjis dekat apartemen bandara riyadh. apartemen berperabotan, yang dimulai dari $3.500 per bulan, menggambarkan model bisnis flow yang menggabungkan perumahan dengan layanan seperti binatu dan tata graha, serta fasilitas seperti kolam renang, pusat kebugaran, dan arena bowling.

pada bulan agustus, salah satu penghuni pertama flow narjis merekam video youtube yang menunjukkan bangunan yang sebagian sudah selesai dibangun dan sebagian besar sudah ditinggalkan.

kompleks 238 apartemen ini dibangun oleh kelompok konstruksi saudi safa, namun terlihat dari video bahwa flow telah merenovasi gedung tersebut untuk memenuhi selera internasional, menghilangkan dinding yang secara tradisional memisahkan area gym pria dan wanita agar gayanya bersandar. lebih ke arah estetika bohemian wework. "flow dirancang untuk semua orang. perubahan desain pada bangunan dilakukan untuk menyelaraskan bangunan dengan merek kami," kata juru bicara flow amy stevens dalam pernyataannya kepada forbes.

flow memiliki tiga properti di ibu kota saudi dengan hampir 1.000 apartemen, yang diharapkan selesai pada akhir tahun ini. startup neumann bermitra dengan investor swasta lokal untuk membeli properti tersebut, kata stevens. dia mengatakan dana kekayaan negara saudi yang mendukung a16z belum berinvestasi di flow.

pada agustus 2022, setelah valuasi wework anjlok dari puncaknya sebesar $47 miliar, a16z masih memutuskan untuk berinvestasi di proyek flow neumann, yang membingungkan banyak orang. awal tahun ini, neumann berusaha mengajukan penawaran untuk membeli kembali wework setelah harga sahamnya anjlok dan perusahaan tersebut mengajukan perlindungan kebangkrutan. namun proposalnya agar flow mengakuisisi wework senilai $650 juta ditolak. sebaliknya, grup perangkat lunak real estat yardi mengakuisisi perusahaan rintisan yang bangkrut itu hanya dengan $450 juta setelah mencapai kesepakatan dengan pemberi pinjaman wework.

ketika neumann pertama kali mengumumkan flow, model bisnisnya masih menjadi misteri.postingan pekerjaan flow menggembar-gemborkan “visi ambisius untuk masa depan kehidupan,” dan selama presentasi neumann, postingan tersebut tampaknya menyertakan sekumpulan ide lain, mulai dari layanan keuangan yang didukung cryptocurrency hingga membiarkan penyewa membangun dengan sewa mereka rencana ekuitas yang tidak jelas, antara lain. sedikit. selain itu, ia melontarkan gagasan agar para penyewa membuka toilet mereka sendiri untuk membangun "kepemilikan".

“jika anda tinggal di apartemen, anda adalah pemilik apartemen tersebut, dan jika toilet anda tersumbat, anda akan mengambil mangkuk toilet dan membersihkannya. itulah perbedaan antara memiliki sesuatu dan menyewanya penduduk untuk menjadi bagian dari masyarakat.”

pada bulan oktober 2023, neumann mengatakan pada sebuah acara di arab saudi: "kami melihat bangunan tempat tinggal dan berpikir, bagaimana jika kita menggunakan teknologi untuk membuat sistem ini bekerja lebih baik dan menarik orang-orang yang pandai dalam bidang tata graha... …dan menjalankan gedung apartemen dengan label hotel four seasons, apa yang akan terjadi?” namun perlu dicatat bahwa apartemen bermerek dan apartemen berlayanan mewah bukanlah konsep baru; apartemen jangka panjang four seasons telah ada selama dua puluh tahun.

pada bulan april tahun ini, perusahaan rintisan ini membuka gedung apartemen bermerek flow pertamanya di fort lauderdale dan miami, florida, yang sebagian besar menyediakan layanan sewa apartemen jangka menengah hingga panjang, namun nilai jual promosinya menjadi lebih sederhana dan tercakup dalam eco -pakaian luar yang ramah. situs web baru flow memuji nilai-nilainya sebagai "komitmen", "pertumbuhan", "cinta", dan "persatuan".

startup ini juga memiliki aplikasi yang menyediakan layanan bergaya pramutamu,misalnya membukakan pintu untuk pengunjung atau mengajukan permintaan pemeliharaan kepada pengelola gedung. menurut situs web flow, kedua lokasi di florida menawarkan sewa gratis selama sebulan kepada penyewa sebagai insentif, sebuah promosi umum yang digunakan untuk menarik penyewa agar menandatangani sewa apartemen yang mahal.

neumann tampaknya mengekspor konsep serupa ke arab saudi, dengan menjadi pembicara utama pada pertemuan tahunan dana kekayaan negara di davos di gurun pasir tahun lalu.

flow narjis mengadakan "upacara kakao" (ritual bertema coklat yang meniru suku maya) minggu lalu, serta kelas menari dan yoga dan menawarkan tas jinjing "ya tuhan, saya masih hidup". “bersiaplah untuk mengikuti kelas seni, melakukan pose yoga, atau menemukan harta karun tersembunyi kota kita tercinta bersama teman-teman baru anda,” flow liard memposting di akun instagram-nya pada bulan agustus.

faktanya, neumann, salah satu pendiri wework, memiliki sejarah yang rumit dengan arab saudi dan dana kekayaan negaranya.meskipun arab saudi telah menjadi pendukung utama startup dan investor teknologi selama dekade terakhir, dana kekayaan negaranya masih terperosok dalam kontroversi setelah pembunuhan jurnalis jamal khashoggi.

softbank menyuntikkan lebih dari $20 miliar ekuitas dan utang ke wework milik neumann, yang sebagian besar berasal dari dana kekayaan negara kerajaan timur tengah, yang merupakan salah satu pendukung utama vision fund milik softbank. vision fund adalah modal ventura terbesar di dunia dana. menurut laporan, softbank meningkatkan investasinya di wework meskipun mengalami kerugian besar, sehingga menyebabkan dana investasi publik saudi memboikot investasi di vision fund kedua (wework tidak menanggapi permintaan komentar pada saat itu).

namun, neumann muncul sebagai pembicara bintang pada pertemuan puncak “davos in the desert” tahun lalu di riyadh, menjadi tuan rumah kompetisi startup bergaya “shark tank”.neumann juga mengisyaratkan tahun lalu bahwa ia berencana memperluas flow ke arab saudi. pada percakapan bulan maret 2023 dengan pendukungnya marc andreessen dan ben horowitz, neumann berkata: "arab saudi hampir seperti sebuah perusahaan rintisan." horowitz berkata tentang putra mahkota saudi mohammed bin salman: “negara ini memiliki pendiri, tetapi biasanya orang tidak memilikinya sebut dia pendiri, mereka memanggilnya yang mulia.

flow bukanlah upaya pertama neumann dalam bidang real estat perumahan. pendiri kelahiran israel yang dibesarkan di kibbutz ini meluncurkan unit perumahan bersama wework, welive, pada tahun 2016 dengan gagasan serupa dengan flow: welive akan menyediakan apartemen dan studio berperabotan lengkap bagi kaum muda untuk disewakan dalam jangka pendek. the new york times melaporkan pada saat itu bahwa wework diperkirakan memiliki 34.000 penyewa welive pada tahun 2018, yang merupakan seperempat dari pendapatan startup tersebut, namun proyek tersebut memiliki dua lokasi di new york dan virginia setelah neumann mengundurkan diri sebagai kepala eksekutif tak lama setelah rencana ipo perusahaan gagal pada tahun 2019.

neumann dikeluarkan dari wework karena keberatan dari dewan direksi dan investor, dan miliarder tersebut telah membeli saham di lebih dari 4.000 apartemen di florida, georgia, dan tennessee senilai lebih dari $1 miliar.menurut wall street journal, kesepakatan tersebut didanai oleh ratusan juta dolar yang diterima neumann dari penjualan saham wework dan biaya konsultasi sebesar $200 juta dari softbank group. namun juru bicara flow stevens mengatakan kepada forbes bahwa berita tersebut tidak benar.

selain itu, miliarder tersebut berinvestasi di startup manajemen properti alfred dan kemudian mengakuisisi startup real estate saingannya carson dan mengintegrasikan teknologinya ke dalam flow, yang juga terlibat dalam bisnis manajemen properti. ketika forbes melaporkan langkah tersebut, neumann membantah bahwa flow bersaing dengan alfred, namun kemudian mengurangi kepemilikannya di startup yang berbasis di new york tersebut. “mereka bukan dan bukan pesaing,” kata stevens.