νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

η startup του adam neumann στο real estate flow άνοιξε αθόρυβα το πρώτο της υποκατάστημα στην πρωτεύουσα της σαουδικής αραβίας, το ριάντ. είναι η τελευταία κίνηση του δισεκατομμυριούχου στην αγορά συμβίωσης και ενοικίασης διαμερισμάτων.

αυθεντικός τίτλος: "ο ιδρυτής της wework adam neumann φέρνει την startup ακίνητης περιουσίας του στην "συνειδητή κοινότητα" στη σαουδική αραβία"

είχε προηγουμένως κάνει μια προσπάθεια να εισέλθει στην αγορά ακινήτων, αλλά μετά την παραίτησή του από τη θέση του διευθύνοντος συμβούλου της wework, το έργο που ονομάζεται welive επίσης σταμάτησε. στη συνέχεια, ο neumann δαπάνησε άλλο 1 δισεκατομμύριο δολάρια ηπα για να αποκτήσει πολλαπλές πολυκατοικίες στην sunbelt των ηνωμένων πολιτειών και το 2022 συγκέντρωσε 350 εκατομμύρια δολάρια από τον andreessen horowitz (εφεξής a16z) για να ιδρύσει το flow . στη συνέχεια, ο neumann εξόπλισε τα ακίνητα του flow με χώρους συνεργασίας, μαθήματα γιόγκα και υπηρεσίες ξενοδοχειακού στιλ, προσπαθώντας να εισαγάγει την έννοια της «κοινότητας» στον οικιστικό τομέα.

το έργο του flow στο ριάντ, που ονομάζεται flow narjis, ξεκίνησε μια «δοκιμαστική πορεία» τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, νοικιάζοντας «κοινότητες ευαισθητοποίησης» και διαμερίσματα δύο και τριών υπνοδωματίων σε ένα συγκρότημα στην περιοχή an narjis κοντά στο αεροδρόμιο του ριάντ. τα επιπλωμένα διαμερίσματα, τα οποία ξεκινούν από 3.500 $ το μήνα, απεικονίζουν το επιχειρηματικό μοντέλο του flow για ομαδική στέγαση με υπηρεσίες όπως πλυντήριο και καθαριότητα, καθώς και ανέσεις όπως πισίνες, γυμναστήρια και μπόουλινγκ.

τον αύγουστο, ένας από τους πρώτους κατοίκους του flow narjis γύρισε ένα βίντεο στο youtube που δείχνει ένα μερικώς ολοκληρωμένο, σε μεγάλο βαθμό εγκαταλελειμμένο κτίριο.

το συγκρότημα των 238 διαμερισμάτων κατασκευάστηκε από τον κατασκευαστικό όμιλο safa της σαουδικής αραβίας, αλλά φαίνεται από το βίντεο ότι η flow ανακαίνισε το κτίριο για να καλύψει τα διεθνή γούστα, αφαιρώντας τους τοίχους που παραδοσιακά χώριζαν τους χώρους ανδρών και γυναικών του γυμναστηρίου για να επιτρέψει στο στυλ του περισσότερο προς την μποέμ αισθητική του wework. "το flow έχει σχεδιαστεί για όλους. οι αλλαγές σχεδιασμού στο κτίριο έγιναν για να ευθυγραμμιστεί το κτίριο με το εμπορικό σήμα μας", δήλωσε η εκπρόσωπος του flow, amy stevens σε δήλωση στο forbes.

η flow διαθέτει τρία ακίνητα στη σαουδαραβική πρωτεύουσα με σχεδόν 1.000 διαμερίσματα, τα οποία αναμένεται να ολοκληρωθούν μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους. η startup της neumann συνεργάστηκε με ντόπιους ιδιώτες επενδυτές για να αγοράσουν τα ακίνητα, είπε ο stevens. είπε ότι το σαουδαραβικό κρατικό επενδυτικό ταμείο που υποστηρίζει την a16z δεν έχει επενδύσει ακόμη στο flow.

τον αύγουστο του 2022, μετά την πτώση της αποτίμησης του wework από το ανώτατο όριο των 47 δισεκατομμυρίων δολαρίων, η a16z αποφάσισε ακόμα να επενδύσει στο έργο neumann's flow, το οποίο προκάλεσε προβληματισμό σε πολλούς ανθρώπους. νωρίτερα αυτό το έτος, η neumann προσπάθησε να κάνει μια προσφορά για να εξαγοράσει το wework μετά την πτώση της τιμής της μετοχής της και η εταιρεία υπέβαλε αίτηση πτώχευσης. όμως η πρότασή του για την εξαγορά της wework από το flow έναντι 650 εκατομμυρίων δολαρίων απορρίφθηκε. αντίθετα, ο όμιλος λογισμικού ακινήτων yardi απέκτησε την πτωχευμένη startup για μόλις 450 εκατομμύρια δολάρια μετά από συμφωνία με τους δανειστές της wework.

όταν ο neumann ανακοίνωσε για πρώτη φορά το flow, το επιχειρηματικό του μοντέλο ήταν ένα μυστήριο.η ανάρτηση εργασίας του flow προβάλλει ένα «φιλόδοξο όραμα για το μέλλον της ζωής» και κατά τη διάρκεια της παρουσίασης του neumann φάνηκε να περιλαμβάνει μια σειρά από άλλες ιδέες, από χρηματοοικονομικές υπηρεσίες που υποστηρίζονται από κρυπτονομίσματα μέχρι να αφήνουν τους ενοικιαστές να χτίζουν με το ενοίκιο τους αόριστα σχέδια για μετοχές. λίγοι. επιπλέον, πρόβαλε την ιδέα οι ενοικιαστές να ξεβουλώνουν τις δικές τους τουαλέτες για να αποκτήσουν «ιδιοκτησία».

«αν ζείτε στο διαμέρισμά σας, είστε ιδιοκτήτης του διαμερίσματος και αν η τουαλέτα σας είναι βουλωμένη, θα σηκώσετε τη λεκάνη της τουαλέτας και θα την ξεβουλώσετε κάτοικος να είναι μέρος της κοινότητας».

τον οκτώβριο του 2023, ο neumann είπε σε μια εκδήλωση στη σαουδική αραβία: «κοιτάξαμε κτίρια κατοικιών και σκεφτήκαμε, τι θα γινόταν αν χρησιμοποιήσουμε την τεχνολογία για να κάνουμε αυτό το σύστημα να λειτουργεί καλύτερα και να προσελκύουμε ανθρώπους που είναι καλοί στη φροντίδα του σπιτιού... …και να διαχειρίζονται μια πολυκατοικία με την ετικέτα ενός ξενοδοχείου four seasons, τι θα συμβεί; αλλά αξίζει να σημειωθεί ότι τα επώνυμα διαμερίσματα και τα πολυτελή διαμερίσματα με συντήρηση δεν είναι μια νέα ιδέα για τα διαμερίσματα παρατεταμένης διαμονής της four seasons εδώ και πολλά χρόνια.

τον απρίλιο του τρέχοντος έτους, η startup άνοιξε τις πρώτες της πολυκατοικίες με την επωνυμία flow στο φορτ λόντερντεϊλ και στο μαϊάμι της φλόριντα, παρέχοντας κυρίως υπηρεσίες ενοικίασης διαμερισμάτων μεσοπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα, αλλά τα σημεία προώθησης της πώλησης έχουν γίνει πιο χαμηλών τόνων και καλύπτονται από το eco - φιλικά εξωτερικά ενδύματα. ο νέος ιστότοπος του flow προβάλλει τις αξίες του ως "δέσμευση", "ανάπτυξη", "αγάπη" και "ενότητα".

η εκκίνηση διαθέτει επίσης μια εφαρμογή που παρέχει υπηρεσίες σε στυλ θυρωρού,για παράδειγμα, ανοίγοντας την πόρτα για έναν επισκέπτη ή υποβάλλοντας αίτημα συντήρησης στον διαχειριστή του κτιρίου. σύμφωνα με τον ιστότοπο flow, και οι δύο τοποθεσίες στη φλόριντα προσφέρουν στους ενοικιαστές ένα μήνα δωρεάν ενοικίαση ως κίνητρο, μια κοινή προώθηση που χρησιμοποιείται για να δελεάσει τους ενοικιαστές να υπογράψουν ακριβές μισθώσεις διαμερισμάτων.

ο neumann φαίνεται να εξάγει παρόμοιες ιδέες στη σαουδική αραβία, υπηρετώντας ως κεντρικός ομιλητής στην ετήσια σύνοδο κορυφής του davos in the desert του κρατικού επενδυτικού ταμείου πέρυσι.

ο flow narjis φιλοξένησε μια «τελετή κακάο» (μια τελετουργία με θέμα τη σοκολάτα που διαμορφώθηκε σύμφωνα με τους μάγια) την περασμένη εβδομάδα, καθώς και μαθήματα χορού και γιόγκα και πρόσφερε τσάντες «oh my god, i'm alive». «ετοιμαστείτε να βουτήξετε σε μαθήματα τέχνης, να κάνετε στάσεις γιόγκα ή να ανακαλύψετε τους κρυμμένους θησαυρούς της αγαπημένης μας πόλης με τους νέους σας φίλους», δημοσίευσε η flow liard στον λογαριασμό της στο instagram τον αύγουστο.

στην πραγματικότητα, ο neumann, ο συνιδρυτής της wework, έχει μια μπερδεμένη ιστορία με τη σαουδική αραβία και το κρατικό επενδυτικό ταμείο της.ενώ η σαουδική αραβία έχει γίνει ένας σημαντικός υποστηρικτής τεχνολογικών startups και επενδυτών την τελευταία δεκαετία, το κρατικό επενδυτικό ταμείο της παραμένει βυθισμένο στη διαμάχη μετά τη δολοφονία του δημοσιογράφου τζαμάλ κασόγκι.

η softbank διοχέτευσε περισσότερα από 20 δισεκατομμύρια δολάρια σε ίδια κεφάλαια και χρέη στο wework της neumann, με πολλά από τα χρήματα να προέρχονται από το κρατικό επενδυτικό ταμείο του βασιλείου της μέσης ανατολής, το οποίο είναι ένας από τους κύριους υποστηρικτές του vision fund της softbank είναι το μεγαλύτερο επιχειρηματικό κεφάλαιο στον κόσμο κεφάλαιο. σύμφωνα με αναφορές, η softbank αύξησε την επένδυσή της στο wework παρά τις τεράστιες απώλειες, με αποτέλεσμα το ταμείο δημοσίων επενδύσεων της σαουδικής αραβίας να μποϊκοτάρει την επένδυση στο δεύτερο vision fund (το wework δεν απάντησε σε αίτημα για σχολιασμό εκείνη τη στιγμή).

ωστόσο, ο neumann εμφανίστηκε ως ομιλητής σταρ στην περσινή σύνοδο κορυφής «davos in the desert» στο ριάντ, φιλοξενώντας έναν διαγωνισμό startup τύπου «shark tank».ο neumann άφησε να εννοηθεί πέρυσι ότι σχεδίαζε να επεκτείνει το flow στη σαουδική αραβία. σε μια συνομιλία του μαρτίου 2023 με τους υποστηρικτές του, marc andreessen και ben horowitz, ο neumann είπε: «η σαουδική αραβία είναι σχεδόν σαν μια νεοσύστατη επιχείρηση, είπε για τον σαουδάραβα διάδοχο mohammed bin salman: «αυτή η χώρα έχει έναν ιδρυτή, αλλά οι άνθρωποι δεν έχουν συνήθως». τον αποκαλούν ιδρυτή, τον αποκαλούν υψηλότητά του».

το flow δεν είναι η πρώτη επίθεση του neumann σε οικιστικά ακίνητα. ο γεννημένος στο ισραήλ, μεγαλωμένος στο κιμπούτς ιδρυτής κυκλοφόρησε τον κοινόχρηστο βραχίονα της welive, το 2016 με παρόμοιο βήμα με το flow: το welive θα παρείχε στους νέους πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα και στούντιο για βραχυπρόθεσμη μίσθωση. οι new york times ανέφεραν τότε ότι το wework αναμενόταν να έχει 34.000 ενοικιαστές welive μέχρι το 2018, αντιπροσωπεύοντας το ένα τέταρτο των εσόδων της startup, αλλά το έργο είχε δύο τοποθεσίες στη νέα υόρκη και τη βιρτζίνια μετά την παραίτηση του εκτελεστικού διευθυντή λίγο μετά την αποτυχία των σχεδίων ipo της εταιρείας το 2019.

ο neumann εκδιώχθηκε από το wework λόγω αντιρρήσεων από το διοικητικό συμβούλιο και τους επενδυτές και ο δισεκατομμυριούχος από τότε αγόρασε μερίδια σε περισσότερα από 4.000 διαμερίσματα στη φλόριντα, τη τζόρτζια και το τενεσί αξίας άνω του 1 δισεκατομμυρίου δολαρίων.σύμφωνα με την wall street journal, οι συμφωνίες χρηματοδοτήθηκαν από εκατοντάδες εκατομμύρια δολάρια που έλαβε ο neumann από την πώληση μετοχών της wework και μια αμοιβή 200 εκατομμυρίων δολαρίων από την παροχή συμβουλών από τον όμιλο softbank. ωστόσο, ο εκπρόσωπος του flow, στίβενς, είπε στο forbes ότι η είδηση ​​ήταν αναληθής.

επιπλέον, ο δισεκατομμυριούχος επένδυσε στην startup διαχείρισης ακινήτων alfred και αργότερα απέκτησε την αντίπαλη startup ακίνητης περιουσίας carson και ενσωμάτωσε την τεχνολογία της στο flow, το οποίο επίσης ασχολείται με τη διαχείριση ακινήτων. όταν το forbes ανέφερε την κίνηση, ο neumann αρνήθηκε ότι ο flow ανταγωνιζόταν τον alfred, αλλά αργότερα μείωσε το μερίδιό του στην startup με έδρα τη νέα υόρκη. «δεν είναι και δεν ήταν ανταγωνιστές», είπε ο στίβενς.