новости

чжан кэ, житель шанхая, недавно покупающий дом, обнаружил, что во многих проектах недвижимости в прейскуранте «одна комната, один прайс» цена за единицу крупногабаритных домов на тысячи юаней за квадратный метр выше, чем в небольшие домики, и они всегда распродаются первыми.

чжан кэ вспоминает, что, когда он купил дом 12 лет назад, это была еще эпоха, когда маленькие квартиры были популярны. небольшие квартиры не только имели высокую цену за единицу, но и продавались быстрее в конце продажи новых домов. , остались только большие квартиры.

такие рыночные изменения удивили чжан кэ: «рынок незаметно изменился! наступила эра больших квартир».

с начала этого года четыре крупных города первого уровня и некоторые центральные города ввели новую политику на рынке недвижимости, чтобы стимулировать сделки с крупномасштабной недвижимостью или стимулировать компании по недвижимости разрабатывать жилищные продукты большей площади. данные, недавно опубликованные 58 исследовательским институтом anjuke, показывают, что рынок нового жилья в шанхае постепенно превратился в рынок, на котором доминируют группы благоустройства. спрос и предложение на недавно отремонтированные апартаменты с тремя спальнями составляют абсолютное большинство на рынке новых роскошных домов. площадью более 140 квадратных метров. наблюдается тенденция взрывного роста данного вида продукции; на рынке недвижимости гуанчжоу наблюдается высокий спрос на экономичную продукцию с тремя и четырьмя спальнями, причем предложение такой продукции превысило спрос; .

некоторые девелоперы рассказали журналистам, что компании по недвижимости изучают новые продукты с большей площадью. однако в настоящее время в городах первого эшелона наибольшим потребительским спросом по-прежнему пользуются компактные квартиры с тремя спальнями площадью около 100 квадратных метров и двумя ванными комнатами.

крупные города поощряют сделки для больших семей

недавно пекин ввел новую политику и объявил, что стандарты для обычных и необщих домов, которые применялись в течение многих лет, могут быть отменены. в отрасли это рассматривается как мера по поощрению сделок с жильем для больших семей.

20 сентября пекинский муниципальный комитет коммунистической партии китая опубликовал заключения (далее «заключения») по реализации «решения цк коммунистической партии китая о дальнейшем всестороннем углублении реформ». и содействие модернизации в китайском стиле». в заключениях отмечалось, что политика в сфере недвижимости должна быть оптимизирована, а стандарты для обычной и неординарной жилой недвижимости должны быть своевременно отменены. в прошлом году пекин оптимизировал стандарт идентификации общих домов, увеличив площадь застройки отдельного дома со 140 квадратных метров до 144 квадратных метров и отменив общий ценовой лимит.

корректировка стандарта признания обычных домов в основном влияет на налог на сделки с домом - когда физическое лицо продает дом, продажа обычных домов старше 2 лет освобождается от налога на добавленную стоимость, а продажа нестандартных домов. резиденции старше 2 лет облагаются ндс на разницу по ставке налога 5%.

как только пекин официально отменит стандарты идентификации для обычных и неуниверсальных домов, налог на сделки для больших домов будет еще больше снижен.

около месяца назад шанхай также ослабил стандарт «7090», который применялся в течение 18 лет. 27 августа шанхайская комиссия по муниципальному жилищному строительству и городскому и сельскому развитию, жилищное управление и управление капитального регулирования совместно опубликовали «об оптимизации». типы вновь переданных земель под коммерческое жилье в городе» «уведомление о структуре предложения», в уведомлении четко указано, что стандарты площади застройки для малых и средних жилищных единиц увеличились по сравнению с предыдущими, а это означает, что политика «7090» срок действия которого составлял 18 лет, в шанхае подошел к концу. в будущем на рынок выйдут более масштабные резиденции.

так называемая политика «7090» возникла на основе «несколько мнений по реализации требований к структурным пропорциям вновь построенного жилья», выпущенных министерством жилищного строительства и городского и сельского развития в 2006 году, в которых уточнялось, что среди общей площади коммерческих жилья, доля жилых помещений площадью менее 90 квадратных метров должна достигать более 70%.

в последнем уведомлении уточняется, что стандарты площади для малого и среднего коммерческого жилья в многоэтажных, небольших высотных и высотных зданиях шанхая скорректированы до 100 квадратных метров, 110 квадратных метров и 120 квадратных метров соответственно. этот стандарт на 10–100 квадратных метров больше первоначального стандарта в 20 квадратных метров. по соотношению малой и средней жилищной обеспеченности площадь между средним и внешним кольцами должна быть не менее 70%, площадь в пределах среднего кольца - не менее 60%, новый город и ключевые площади трансформации с севера на юг должны составлять не менее 60%, а остальные площади за пределами внешнего кольца — не менее 50%.

ранее управляющий комитет shanghai lingang провел опрос и выяснил, что 78% талантов надеются купить дом площадью более 90 квадратных метров, а около половины из них надеются купить дом площадью более 120 квадратных метров.

последние изменения означают, что на рынке недвижимости шанхая даже «маленькие квартиры» будут начинаться со 100 квадратных метров.

шэньчжэнь, еще один город первого уровня, отменил полис «7090» на пять месяцев раньше, чем шанхай. 26 марта этого года появилась новость о том, что муниципальное бюро планирования и природных ресурсов шэньчжэня опубликовало уведомление о прекращении реализации «уведомления о введении требований к пропорциям жилых домохозяйств в соответствии с национальной политикой». впоследствии соответствующий персонал из муниципалитета шэньчжэня. в бюро регулирования и саморегулирования заявили, что новость соответствует действительности.

город первого уровня гуанчжоу поощряет сделки с крупномасштабной недвижимостью, ослабляя ограничения на покупку крупномасштабной жилой недвижимости. 27 января этого года главное управление муниципального народного правительства гуанчжоу опубликовало «уведомление о дальнейшей оптимизации политики и мер для стабильного и здорового развития городского рынка недвижимости». покупка здания площадью более 120 квадратных метров (без учета 120 квадратных метров) жилья не входит в объем ограничений на покупку.

тяньцзинь, муниципалитет, находящийся в непосредственном подчинении центрального правительства, также последовал примеру гуанчжоу. в апреле этого года он издал новую политику, согласно которой жители, имеющие зарегистрированное постоянное место жительства в тяньцзине, приобретают один комплекс недавно построенного коммерческого жилья площадью 1000 кв.м. более 120 квадратных метров в шести районах тяньцзиня больше не будут подлежать критериям покупки жилья. вскоре после этого было объявлено, что жители, зарегистрированные в пекине и хэбэе, и работающие лица могут пользоваться той же политикой покупки жилья, что и зарегистрированные жители. в тяньцзине.

спрос на квартиры площадью более 140 квадратных метров в шанхае резко возрос.

означает ли это, что при постоянном внедрении политики на рынке недвижимости, поощряющей покупку больших квартир, изменилась структура спроса на рынке недвижимости?

в прошлом, в эпоху жесткого спроса, цена за единицу небольших квартир, как правило, была выше, чем у больших квартир, потому что спрос на небольшие квартиры был выше и больше подходил для тех, кто впервые покупает жилье, чтобы «отправиться в путь». однако в последние годы ценовая стратегия на рынке недвижимости незаметно изменилась. сегодня цена за единицу больших квартир в большинстве проектов недвижимости выше, чем у небольших квартир, и их можно распродать раньше.

58 научно-исследовательский институт анжуке недавно изучил изменения в спросе и предложении квартир во многих крупных городах за последние годы. последние данные, представленные им, показывают, что новый внутренний рынок шанхая постепенно превратился в рынок, на котором доминируют группы предложения и улучшения. спрос на рынке абсолютно преобладает. товары класса люкс площадью более 140 квадратных метров имеют тенденцию к взрывному росту. цикл продаж относительно короткий. метров пользуются большой популярностью. при работе над новым проектом следует принимать взвешенные решения о том, стоит ли продвигать продукцию fannie и freddie.

данные института также показывают, что на рынке недвижимости гуанчжоу существует высокий спрос на экономичные трех- и четырехкомнатные квартиры. предложение таких продуктов превышает спрос. в условиях смягчения политики рождаемости спрос покупателей на жилье. с несколькими спальнями постепенно растет. среди них гуанчжоу является наиболее известным.

по данным исследовательского центра cric, в этом году в шанхае наблюдался бум сделок с крупногабаритными и элитными жилыми домами. в шанхае было продано более 30 миллионов юаней, что является самым высоким показателем за последние 10 лет.

чжан бо, президент 58-го научно-исследовательского института анжуке, рассказал china business news, что нынешняя индустрия недвижимости достигла критической «точки перегиба», и рынок перешел от решения проблемы «иметь это» к стадии развития, которая решает «хорошо это или нет», повышение качества жилья, предоставление людям возможности жить в более качественных домах является неизбежным требованием качественного развития рынка недвижимости. однако на рынке действительно существует структурный дефицит предложения. на этом этапе наблюдается несоответствие между спросом и предложением квартирной продукции на многих региональных рынках.

судя по основной группе нынешних покупателей жилья, молодым людям поколений «после 95-х» и «после 00-х» при покупке дома понадобится больше личного пространства. молодым родителям нужна спальня, в которой можно поставить детскую кроватку и место для ухода за ребенком. . семьи с одним ребенком также нуждаются в жилье. проживание с родителями является важным фактором, поэтому растущий спрос на более просторные дома является основной тенденцией.

однако чжан бо сообщил журналистам, что несоответствие между спросом и предложением является динамичным, и не во всех городах может быть дефицит предложения больших квартир. если взять в качестве примера чаншу, то до эпидемии большие квартиры площадью более 150 квадратных метров были очень популярны. , но в последние годы в чанше появилось большое количество небольших квартир. спрос на покупку домов, как и спрос на большие квартиры, снижается. чжан бо сказал, что это связано с потоком населения в чанше. ограничения на покупку, большое количество жителей других городов провинции хунань приехали в чаншу, чтобы купить дома, но их спрос в основном на небольшие квартиры.

человек, занимающийся дизайном продукции на государственном предприятии-застройщике, рассказал журналистам, что, хотя все хотят жить в больших домах, действительно ли большие квартиры популярны на рынке, тесно связано с общей экономической ситуацией и покупательной способностью жителей.

человек рассказал, что после смягчения политики «7090» в отрасли заметили, что в конструкции многих недавно освобожденных земельных участков в шанхае не были внесены радикальные и особо крупные коррективы из-за снижения покупательной способности в продажах на первой линии. застройщики обнаружили, что многие покупатели жилья безразличны к увеличению размеров дома, но более чувствительны к увеличению общей цены.

«в реальной работе мы считаем, что компактное здание площадью 100 квадратных метров с тремя спальнями и двумя ванными комнатами по-прежнему отвечает потребностям наибольшего числа групп клиентов: от одиноких и молодоженов до семей с детьми и даже трех поколений, живущих в одном доме. крыша для разработчиков: позиционирование продукта должно быть востребованным на рынке и способным привлечь основных клиентов», — сказал человек.

в прошлом основной тип квартир на рынке недвижимости «100 квадратных метров и три спальни» обычно имел площадь всего более 70 квадратных метров. хотя это могло обеспечить максимальную функциональность, это также приводило к достижению максимальной функциональности. много жизненных болей, потому что она была слишком компактной. например, в главной спальне не помещалась прикроватная тумбочка. в самой маленькой комнате не поместилась даже кровать.

инсайдер из шанхайского застройщика сообщил журналистам, что, хотя «квартира с тремя спальнями площадью 100 квадратных метров» не исчезнет с рынка, она также будет постепенно оптимизирована. например, теперь будут продаваться изделия, площадь которых изначально была в пределах 100 квадратных метров. быть около 105 кв.м. застройщики также стараются выпускать больше изделий площадью от 100 до 120 кв.м. кроме того, соотношение улучшенных сегментов площади в недвижимости также скорректировано примерно с 20% до 40%.

(по просьбе собеседника псевдоним чжан кэ в статье изменен)