νέα

ο zhang ke, ένας πολίτης της σαγκάης που αγοράζει ένα σπίτι πρόσφατα, ανακάλυψε ότι στον «ένα δωμάτιο, έναν τιμοκατάλογο» πολλών έργων ακινήτων, η τιμή μονάδας των μεγάλων κατοικιών είναι χιλιάδες γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο υψηλότερη από αυτή του μικρά σπίτια, και είναι πάντα ξεπουλημένα πρώτα.

ο zhang ke θυμάται ότι όταν αγόρασε ένα σπίτι πριν από 12 χρόνια, ήταν ακόμα η εποχή που τα μικρά διαμερίσματα ήταν δημοφιλή , έμειναν μόνο μεγάλα διαμερίσματα.

τέτοιες αλλαγές στην αγορά εξέπληξαν τον zhang ke: "η αγορά έχει αλλάξει ήσυχα! η εποχή των μεγάλων διαμερισμάτων έφτασε."

από την αρχή του τρέχοντος έτους, οι τέσσερις μεγάλες πόλεις πρώτης κατηγορίας και ορισμένες βασικές πόλεις έχουν εισαγάγει νέες πολιτικές για την αγορά ακινήτων για να ενθαρρύνουν τη συναλλαγή ακινήτων μεγάλης κλίμακας ή να ενθαρρύνουν τις εταιρείες ακινήτων να αναπτύξουν προϊόντα στέγασης μεγαλύτερης περιοχής. τα δεδομένα που αποκαλύφθηκαν πρόσφατα από το 58 anjuke research institute δείχνουν ότι η νέα οικιακή αγορά της σαγκάης έχει μετατραπεί σταδιακά σε μια αγορά που κυριαρχείται από ομάδες βελτίωσης έκταση μεγαλύτερη από 140 τετραγωνικά μέτρα υπάρχει μια τάση εκρηκτικής ανάπτυξης σε αυτού του τύπου τα προϊόντα, η αγορά ακινήτων της guangzhou έχει υψηλή ζήτηση για οικονομικά προϊόντα τριών και τεσσάρων υπνοδωματίων και η προσφορά τέτοιων προϊόντων έχει υπερβεί τη ζήτηση. .

ορισμένοι προγραμματιστές είπαν στους δημοσιογράφους ότι οι εταιρείες ακινήτων μελετούν νέα προϊόντα με μεγαλύτερες επιφάνειες ωστόσο, αυτή τη στιγμή σε πόλεις πρώτης κατηγορίας, οι συμπαγείς μονάδες τριών υπνοδωματίων με περίπου 100 τετραγωνικά μέτρα και δύο μπάνια εξακολουθούν να φέρουν τη μεγαλύτερη ζήτηση.

οι βασικές πόλεις ενθαρρύνουν τις συναλλαγές για πολύτεκνες οικογένειες

πρόσφατα, το πεκίνο εισήγαγε νέες πολιτικές και ανακοίνωσε ότι τα πρότυπα για τα συνηθισμένα σπίτια και τα μη κοινά σπίτια που εφαρμόζονται εδώ και πολλά χρόνια ενδέχεται να ακυρωθούν.

στις 20 σεπτεμβρίου, η δημοτική επιτροπή του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας του πεκίνου δημοσίευσε τις γνωμοδοτήσεις εφαρμογής (εφεξής καλούμενες "γνωμοδοτήσεις") σχετικά με την εφαρμογή της "απόφασης της κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος κίνας για περαιτέρω συνολική εμβάθυνση της μεταρρύθμισης και προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού». οι απόψεις ανέφεραν ότι οι πολιτικές για τα ακίνητα θα πρέπει να βελτιστοποιηθούν και τα πρότυπα για τα κοινά και μη οικιστικά ακίνητα θα πρέπει να ακυρωθούν εγκαίρως. πέρυσι, το πεκίνο βελτιστοποίησε το πρότυπο για τον εντοπισμό κοινών κατοικιών, αυξάνοντας την επιφάνεια δόμησης μιας μονοκατοικίας από 140 τετραγωνικά μέτρα σε 144 τετραγωνικά μέτρα και καταργώντας το συνολικό όριο τιμής.

η προσαρμογή στο πρότυπο αναγνώρισης για τις κοινές κατοικίες επηρεάζει κυρίως τον φόρο επί των συναλλαγών κατοικίας - όταν ένα άτομο πουλά ένα σπίτι, η πώληση κοινών κατοικιών ηλικίας άνω των 2 ετών απαλλάσσεται από τον φόρο προστιθέμενης αξίας και η πώληση μη συνηθισμένων κατοικιών κατοικίες άνω των 2 ετών υπόκεινται σε φπα επί της διαφοράς, με φορολογικό συντελεστή 5 %.

μόλις το πεκίνο ακυρώσει επίσημα τα πρότυπα αναγνώρισης για τα συνηθισμένα σπίτια και τα μη γενικά σπίτια, ο φόρος επί της συναλλαγής για τα μεγάλα σπίτια θα μειωθεί περαιτέρω.

πριν από περίπου ένα μήνα, η σαγκάη χαλάρωσε επίσης το πρότυπο "7090" που είχε εφαρμοστεί εδώ και 18 χρόνια στις 27 αυγούστου, η δημοτική επιτροπή στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης της σαγκάης, η αρχή στέγασης και το γραφείο ρύθμισης κεφαλαίου εξέδωσαν από κοινού το "σχετικά με τη βελτιστοποίηση". οι τύποι νεομεταβιβαζόμενων εμπορικών κατοικιών στην πόλη" "ειδοποίηση για τη δομή προμήθειας", η ειδοποίηση ανέφερε ξεκάθαρα ότι τα πρότυπα επιφάνειας δόμησης για μικρές και μεσαίες κατοικίες έχουν αυξηθεί σε σύγκριση με πριν, πράγμα που σημαίνει ότι η πολιτική "7090" που έχει εκδοθεί εδώ και 18 χρόνια έχει λήξει στη σαγκάη. στο μέλλον, περισσότερες κατοικίες μεγάλης κλίμακας θα εισέλθουν στην αγορά.

η λεγόμενη πολιτική «7090» προήλθε από τις «διάφορες γνωμοδοτήσεις για την εφαρμογή των απαιτήσεων διαρθρωτικής αναλογίας νεόδμητων κατοικιών» που εξέδωσε το υπουργείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης το 2006, οι οποίες διευκρινίζουν ότι μεταξύ της συνολικής έκτασης των εμπορικών στέγαση, η αναλογία της περιοχής κατοικίας με εμβαδόν δαπέδου μικρότερη από 90 τετραγωνικά μέτρα πρέπει να είναι πρέπει να υπερβαίνει το 70%.

η τελευταία ειδοποίηση διευκρινίζει ότι τα πρότυπα επιφάνειας κτιρίου για μικρές και μεσαίες εμπορικές κατοικίες στα πολυώροφα, μικρά πολυώροφα και πολυώροφα κτίρια της σαγκάης έχουν προσαρμοστεί σε 100 τετραγωνικά μέτρα, 110 τετραγωνικά μέτρα και 120 τετραγωνικά μέτρα αντίστοιχα. αυτό το πρότυπο είναι 10 έως 100 τετραγωνικά μέτρα περισσότερο από το αρχικό πρότυπο 20 τετραγωνικών μέτρων. όσον αφορά την αναλογία της προσφοράς κατοικιών μικρού και μεσαίου μεγέθους, η περιοχή μεταξύ του μεσαίου και του εξωτερικού δακτυλίου δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 70%, η περιοχή εντός του μεσαίου δακτυλίου δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 60%, η νέα πόλη και το κλειδί οι περιοχές για μετασχηματισμό βορρά-νότου δεν πρέπει να είναι μικρότερες από 60%, και οι άλλες περιοχές εκτός του εξωτερικού δακτυλίου δεν πρέπει να είναι μικρότερες από 50%.

προηγουμένως, η επιτροπή διαχείρισης της σαγκάης lingang διεξήγαγε μια έρευνα και διαπίστωσε ότι το 78% των ταλέντων ελπίζουν να αγοράσουν ένα σπίτι άνω των 90 τετραγωνικών μέτρων και περίπου οι μισοί από αυτούς ελπίζουν να αγοράσουν ένα σπίτι άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων.

η τελευταία προσαρμογή σημαίνει ότι στην αγορά ακινήτων της σαγκάης, ακόμη και τα «μικρά διαμερίσματα» θα ξεκινούν από τα 100 τετραγωνικά μέτρα.

το shenzhen, μια άλλη πόλη πρώτης κατηγορίας, ακύρωσε την πολιτική «7090» πέντε μήνες νωρίτερα από τη σαγκάη. στις 26 μαρτίου του τρέχοντος έτους, υπήρξε είδηση ​​ότι το δημοτικό γραφείο σχεδιασμού και φυσικών πόρων του shenzhen εξέδωσε ειδοποίηση σχετικά με τη διακοπή της εφαρμογής της "ειδοποίησης σχετικά με την εφαρμογή των απαιτήσεων αναλογίας κατοικιών σύμφωνα με τις εθνικές πολιτικές". το γραφείο κανονισμού και αυτορρύθμισης δήλωσε ότι η είδηση ​​ήταν αληθινή.

η πρώτης κατηγορίας πόλη guangzhou ενθαρρύνει τις συναλλαγές μεγάλων ακινήτων χαλαρώνοντας τους περιορισμούς αγοράς σε μεγάλης κλίμακας οικιστικά ακίνητα. στις 27 ιανουαρίου του τρέχοντος έτους, το γενικό γραφείο της δημοτικής λαϊκής κυβέρνησης του guangzhou εξέδωσε την "ειδοποίηση για περαιτέρω βελτιστοποίηση πολιτικών και μέτρων για τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων της πόλης". η αγορά κτιρίου άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων (εκτός 120 τετραγωνικών μέτρων) στέγασης δεν περιλαμβάνεται στο πεδίο των περιορισμών αγοράς.

η tianjin, ένας δήμος που υπάγεται άμεσα στην κεντρική κυβέρνηση, ακολούθησε επίσης το παράδειγμα της guangzhou τον απρίλιο του τρέχοντος έτους, εξέδωσε μια νέα πολιτική που ανακοίνωσε ότι οι κάτοικοι με εγγεγραμμένη μόνιμη κατοικία στην tianjin αγοράζουν ένα ενιαίο σύνολο νεόδμητων εμπορικών κατοικιών με εμβαδόν. περισσότερα από 120 τετραγωνικά μέτρα στις έξι συνοικίες της τιαντζίν δεν θα υπόκεινται πλέον σε προσόντα αγοράς κατοικιών αμέσως μετά, ανακοινώθηκε ότι οι κάτοικοι που είναι εγγεγραμμένοι στο πεκίνο και το hebei πληθυσμός και οι εργαζόμενοι μπορούν να απολαμβάνουν την ίδια πολιτική αγοράς κατοικιών με τους εγγεγραμμένους κατοίκους. στην τιαντζίν.

η ζήτηση για μονάδες άνω των 140 τετραγωνικών μέτρων εκρήγνυται στη σαγκάη

με τη συνεχή εισαγωγή πολιτικών για την αγορά ακινήτων για την ενθάρρυνση της αγοράς μεγάλων διαμερισμάτων, σημαίνει αυτό ότι έχει αλλάξει η δομή της ζήτησης της αγοράς ακινήτων;

στο παρελθόν, στην εποχή της άκαμπτης ζήτησης, η τιμή μονάδας των μικρών διαμερισμάτων ήταν γενικά υψηλότερη από αυτή των μεγάλων διαμερισμάτων, επειδή η ζήτηση για μικρά διαμερίσματα ήταν μεγαλύτερη και πιο κατάλληλη για τους αγοραστές για πρώτη φορά κατοικία να «βγούν στο δρόμο». ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, η στρατηγική τιμολόγησης της αγοράς ακινήτων έχει αλλάξει αθόρυβα.

58 το ερευνητικό ινστιτούτο anjuke μελέτησε πρόσφατα τις αλλαγές στην προσφορά και τη ζήτηση των προϊόντων διαμερισμάτων σε πολλές βασικές πόλεις κατά τη διάρκεια των ετών η ζήτηση στην αγορά είναι απολύτως κυρίαρχη τα προϊόντα πολυτελείας με εμβαδόν άνω των 140 τετραγωνικών μέτρων έχουν μια τάση έκρηξης τα μέτρα είναι πολύ δημοφιλή.

τα στοιχεία από το ινστιτούτο δείχνουν επίσης ότι η αγορά ακινήτων της guangzhou έχει υψηλή ζήτηση για οικονομικά προϊόντα τριών και τεσσάρων υπνοδωματίων η προσφορά τέτοιων προϊόντων υπερβαίνει τη ζήτηση με πολλά υπνοδωμάτια αυξάνεται σταδιακά. ανάμεσά τους, το guangzhou είναι το πιο σημαντικό.

σύμφωνα με το ερευνητικό κέντρο cric, οι συναλλαγές μεγάλων διαστάσεων και πολυτελών κατοικιών στη σαγκάη σημείωσαν άνθηση φέτος το πρώτο εξάμηνο του έτους, συνολικά 1.544 κατοικίες μεγάλου μεγέθους και υψηλών προδιαγραφών. περισσότερα από 30 εκατομμύρια γιουάν πωλήθηκαν στη σαγκάη, που είναι το υψηλότερο των τελευταίων 10 ετών.

ο zhang bo, πρόεδρος του ερευνητικού ινστιτούτου 58 anjuke, είπε στο china business news ότι η τρέχουσα βιομηχανία ακινήτων έχει φτάσει σε ένα κρίσιμο "σημείο καμπής" και η αγορά έχει μετατοπιστεί από την επίλυση του προβλήματος "να το έχεις" στο στάδιο ανάπτυξης που λύνει «είναι καλό ή όχι», η βελτίωση της ποιότητας της στέγασης, το να αφήνεις τους ανθρώπους να ζουν σε καλύτερα σπίτια είναι αναπόφευκτη απαίτηση για την υψηλής ποιότητας ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων σε αυτό το στάδιο, και υπάρχει αναντιστοιχία μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης προϊόντων διαμερισμάτων σε πολλές περιφερειακές αγορές.

κρίνοντας από την κύρια ομάδα των σημερινών αγοραστών κατοικιών, οι νέοι των γενεών "μετά του '95" και "μετά του 2000" θα χρειαστούν περισσότερο ιδιωτικό χώρο όταν αγοράζουν ένα σπίτι οι οικογένειες με ένα παιδί χρειάζονται επίσης σημαντικό ζήτημα η διαβίωση με τους γονείς, επομένως η αυξανόμενη ζήτηση για μεγαλύτερα σπίτια είναι μια κυρίαρχη τάση.

ωστόσο, ο zhang bo είπε στους δημοσιογράφους ότι η αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης είναι δυναμική και ότι μπορεί να μην έχουν όλες οι πόλεις κενά στην προσφορά μεγάλων διαμερισμάτων λαμβάνοντας ως παράδειγμα την changsha, τα μεγάλα διαμερίσματα άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων ήταν πολύ δημοφιλή πριν από την επιδημία. , αλλά τα τελευταία χρόνια, ένας μεγάλος αριθμός μικρών διαμερισμάτων εμφανίστηκε στην τσανγκσά περιορισμούς, μεγάλος αριθμός κατοίκων από άλλες πόλεις του χουνάν ήρθαν στην τσανγκσά για να αγοράσουν σπίτια, αλλά η ζήτηση τους είναι κυρίως για μικρά διαμερίσματα.

ένα άτομο που ασχολείται με το σχεδιασμό προϊόντων σε μια κρατική εταιρεία ανάπτυξης είπε στους δημοσιογράφους ότι αν και όλοι θέλουν να ζουν σε μεγαλύτερα σπίτια, το αν τα μεγάλα διαμερίσματα είναι πραγματικά δημοφιλή στην αγορά σχετίζεται στενά με το συνολικό οικονομικό περιβάλλον και την αγοραστική δύναμη των κατοίκων.

το άτομο είπε ότι μετά τη χαλάρωση της πολιτικής "7090", η βιομηχανία παρατήρησε ότι τα σχέδια προϊόντων πολλών οικοπέδων που κυκλοφόρησαν πρόσφατα στη σαγκάη δεν έκαναν ριζικές και ιδιαίτερα μεγάλες προσαρμογές λόγω της μείωσης της αγοραστικής δύναμης, στις πωλήσεις πρώτης γραμμής , οι προγραμματιστές διαπίστωσαν ότι πολλοί αγοραστές σπιτιού αδιαφορούν για την αύξηση του μεγέθους του σπιτιού, αλλά είναι πιο ευαίσθητοι στην αύξηση της συνολικής τιμής.

«στην πραγματική δουλειά, πιστεύουμε ότι ένα συμπαγές κτίριο 100 τετραγωνικών μέτρων με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια εξακολουθεί να καλύπτει τις ανάγκες του μεγαλύτερου αριθμού ομάδων πελατών, από άγαμους και νεόνυμφους έως οικογένειες με παιδιά και ακόμη και τρεις γενιές που ζουν κάτω από ένα οροφή για τους προγραμματιστές, η τοποθέτηση προϊόντων πρέπει να είναι εμπορεύσιμη και ικανή να προσελκύει βασικούς πελάτες», είπε το άτομο.

στο παρελθόν, ο κύριος τύπος διαμερίσματος στην αγορά ακινήτων, «100 τετραγωνικά μέτρα και τρία υπνοδωμάτια», είχε γενικά έκταση μόνο μεγαλύτερη από 70 τετραγωνικά μέτρα, αν και μπορούσε να επιτύχει την απόλυτη επιδίωξη της λειτουργικότητας πολλά σημεία πόνου γιατί ήταν πολύ συμπαγής για παράδειγμα, η κύρια κρεβατοκάμαρα δεν μπορούσε να φιλοξενήσει κομοδίνο.

ένας υπεύθυνος ανάπτυξης από τη σαγκάη είπε στους δημοσιογράφους ότι παρόλο που το "διαμέρισμα των 100 τετραγωνικών μέτρων" δεν θα εξαλειφθεί από την αγορά, θα βελτιστοποιηθεί επίσης σταδιακά να είναι περίπου 105 τετραγωνικά μέτρα οι προγραμματιστές προσπαθούν επίσης να κάνουν περισσότερα προϊόντα με εμβαδόν 100 έως 120 τετραγωνικών μέτρων.

(μετά από αίτημα του συνεντευξιαζόμενου, το ψευδώνυμο του zhang ke στο άρθρο αλλάζει)