berita

zhang ke, seorang warga shanghai yang baru-baru ini membeli rumah, menemukan bahwa dalam "daftar satu kamar, satu harga" di banyak proyek real estat, harga satuan rumah berukuran besar ribuan yuan per meter persegi lebih tinggi daripada harga satuan rumah berukuran besar. rumah kecil, dan selalu terjual habis terlebih dahulu.

zhang ke ingat ketika dia membeli rumah 12 tahun yang lalu, itu masih merupakan era ketika apartemen kecil sedang populer. apartemen kecil tidak hanya memiliki harga satuan yang tinggi, tetapi juga terjual lebih cepat di akhir penjualan rumah baru , hanya apartemen besar yang tersisa.

perubahan pasar seperti itu mengejutkan zhang ke: "pasar telah berubah secara diam-diam! era apartemen besar telah tiba."

sejak awal tahun ini, empat kota besar tingkat pertama dan beberapa kota inti telah memperkenalkan kebijakan baru di pasar properti untuk mendorong transaksi properti skala besar atau mendorong perusahaan real estate untuk mengembangkan produk perumahan dengan area yang lebih luas. data yang baru-baru ini diungkapkan oleh 58 anjuke research institute menunjukkan bahwa pasar rumah baru di shanghai secara bertahap berubah menjadi pasar yang didominasi oleh kelompok perbaikan. pasokan dan permintaan produk tiga kamar tidur yang baru direnovasi merupakan mayoritas mutlak di pasar rumah mewah baru luas lebih dari 140 meter persegi ada tren pertumbuhan eksplosif pada jenis produk ini; pasar properti guangzhou memiliki permintaan yang tinggi untuk produk tiga kamar tidur dan empat kamar tidur yang ekonomis, dan pasokan produk tersebut telah melebihi permintaan .

beberapa pengembang mengatakan kepada wartawan bahwa perusahaan real estate sedang mempelajari produk baru dengan area yang lebih luas. namun, saat ini di kota-kota lapis pertama, unit kompak dengan tiga kamar tidur dengan luas sekitar 100 meter persegi dan dua kamar mandi masih memiliki permintaan pelanggan terbesar.

kota-kota inti mendorong transaksi keluarga besar

baru-baru ini, beijing telah memperkenalkan kebijakan baru dan mengumumkan bahwa standar untuk rumah biasa dan rumah non-umum yang telah diterapkan selama bertahun-tahun mungkin akan dibatalkan. hal ini dianggap oleh industri sebagai langkah untuk mendorong transaksi perumahan keluarga besar.

pada tanggal 20 september, komite partai komunis tiongkok kota beijing mengeluarkan opini implementasi (selanjutnya disebut sebagai "pendapat") mengenai implementasi "keputusan komite sentral partai komunis tiongkok tentang reformasi yang lebih mendalam dan komprehensif dan mempromosikan modernisasi gaya tiongkok." pendapat tersebut menyebutkan bahwa kebijakan real estate harus dioptimalkan dan standar untuk properti hunian biasa dan non-biasa harus dibatalkan pada waktu yang tepat. tahun lalu, beijing mengoptimalkan standar untuk mengidentifikasi rumah umum, meningkatkan luas bangunan satu rumah dari 140 meter persegi menjadi 144 meter persegi, dan menghapuskan batasan harga total.

penyesuaian standar pengakuan rumah biasa terutama mempengaruhi pajak akta atas transaksi rumah - ketika seseorang menjual rumah, penjualan rumah biasa yang berumur lebih dari 2 tahun dibebaskan dari pajak pertambahan nilai, dan penjualan rumah tidak biasa. tempat tinggal yang berumur lebih dari 2 tahun dikenakan ppn atas selisihnya, dengan tarif pajak sebesar 5%.

setelah beijing secara resmi membatalkan standar identifikasi untuk rumah biasa dan rumah non-umum, pajak akta transaksi untuk rumah besar akan semakin dikurangi.

sekitar sebulan yang lalu, shanghai juga melonggarkan standar "7090" yang telah diterapkan selama 18 tahun. pada tanggal 27 agustus, komisi perumahan kota dan pembangunan perkotaan-pedesaan shanghai, otoritas perumahan dan biro regulasi modal bersama-sama mengeluarkan "tentang pengoptimalan. jenis lahan perumahan komersial yang baru dialihkan di kota" "pemberitahuan tentang struktur pasokan", pemberitahuan tersebut dengan jelas menyatakan bahwa standar luas bangunan untuk unit rumah kecil dan menengah telah meningkat dibandingkan sebelumnya, yang berarti bahwa kebijakan "7090" yang telah dikeluarkan selama 18 tahun telah berakhir di shanghai. di masa depan, lebih banyak hunian berskala besar akan memasuki pasar.

kebijakan yang disebut "7090" bermula dari "beberapa pendapat tentang penerapan persyaratan proporsi struktural perumahan baru" yang dikeluarkan oleh kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan pada tahun 2006, yang memperjelas bahwa di antara total luas area komersial perumahan, proporsi luas perumahan dengan luas lantai kurang dari 90 meter persegi harus mencapai di atas 70%.

pemberitahuan terbaru mengklarifikasi bahwa standar luas bangunan untuk perumahan komersial kecil dan menengah di gedung bertingkat, bertingkat kecil, dan bertingkat tinggi di shanghai disesuaikan masing-masing menjadi 100 meter persegi, 110 meter persegi, dan 120 meter persegi. standar ini berukuran 10 hingga 100 meter persegi lebih besar dari standar aslinya yang 20 meter persegi. dalam hal proporsi penyediaan perumahan kecil dan menengah, luas antara lingkar tengah dan lingkar luar tidak boleh kurang dari 70%, luas dalam lingkar tengah tidak kurang dari 60%, kota baru dan kota utama. luas wilayah transformasi utara-selatan paling sedikit 60%, dan luas lain di luar lingkar luar paling banyak 50% %.

sebelumnya, komite manajemen lingang shanghai melakukan survei dan menemukan bahwa 78% talenta berharap untuk membeli rumah dengan luas lebih dari 90 meter persegi, dan sekitar setengah dari mereka berharap untuk membeli rumah dengan luas lebih dari 120 meter persegi.

penyesuaian terbaru ini berarti bahwa di pasar properti shanghai, bahkan "apartemen kecil" pun akan mulai dari luas 100 meter persegi.

shenzhen, kota lapis pertama lainnya, membatalkan kebijakan “7090” lima bulan lebih awal dari shanghai. pada tanggal 26 maret tahun ini, terdapat berita bahwa biro perencanaan dan sumber daya alam kota shenzhen mengeluarkan pemberitahuan penghentian penerapan "pemberitahuan tentang penerapan persyaratan proporsi rumah tangga perumahan sesuai dengan kebijakan nasional". biro regulasi dan swaregulasi menyatakan kabar tersebut benar adanya.

kota lapis pertama, guangzhou, mendorong transaksi properti berskala besar dengan melonggarkan pembatasan pembelian properti hunian berskala besar. pada tanggal 27 januari tahun ini, kantor umum pemerintah kota guangzhou mengeluarkan "pemberitahuan tentang pengoptimalan lebih lanjut kebijakan dan tindakan untuk perkembangan pasar real estat kota yang stabil dan sehat". pembelian rumah dengan luas bangunan lebih dari 120 meter persegi (tidak termasuk 120 meter persegi) tidak termasuk dalam cakupan pembatasan pembelian.

tianjin, sebuah kotamadya yang berada langsung di bawah pemerintah pusat, juga mengikuti jejak guangzhou. pada bulan april tahun ini, kota tersebut mengeluarkan kebijakan baru yang mengumumkan bahwa penduduk dengan tempat tinggal permanen terdaftar di tianjin harus membeli satu set perumahan komersial yang baru dibangun dengan luas sebesar 100 meter persegi. ​​lebih dari 120 meter persegi di enam distrik tianjin tidak lagi tunduk pada kualifikasi pembelian rumah. segera setelah itu, diumumkan bahwa penduduk yang terdaftar di beijing dan hebei penduduk dan orang yang bekerja dapat menikmati kebijakan pembelian rumah yang sama dengan penduduk terdaftar di tianjin.

permintaan unit di atas 140 meter persegi meledak di shanghai

dengan terus diterapkannya kebijakan pasar properti untuk mendorong pembelian apartemen berukuran besar, apakah ini berarti struktur permintaan pasar properti telah berubah?

dulu, di era permintaan yang kaku, harga satuan apartemen kecil umumnya lebih tinggi dibandingkan apartemen besar, karena permintaan apartemen kecil lebih besar dan lebih cocok bagi pembeli rumah pertama untuk "pergi jalan". ; namun, dalam beberapa tahun terakhir, strategi penetapan harga pasar properti telah berubah secara diam-diam. saat ini, harga unit apartemen besar di sebagian besar proyek real estat lebih tinggi daripada apartemen kecil, dan dapat terjual lebih awal.

58 anjuke research institute baru-baru ini mempelajari perubahan pasokan dan permintaan produk apartemen di banyak kota inti selama bertahun-tahun. data terbaru yang diungkapkan menunjukkan bahwa pasar rumah baru shanghai secara bertahap berubah menjadi pasar yang didominasi oleh kelompok pasokan dan permintaan pasar sangat dominan. produk mewah dengan luas lebih dari 140 meter persegi memiliki tren ledakan. siklus penjualannya relatif singkat. produk empat kamar tidur dengan luas 140 meter persegi hingga 180 persegi meter sangat populer. pada saat yang sama, pengembang saat mengerjakan proyek baru, anda harus membuat keputusan yang cermat apakah akan mempromosikan produk fannie dan freddie.

data dari institut tersebut juga menunjukkan bahwa pasar properti guangzhou memiliki permintaan yang tinggi terhadap produk ekonomis dengan tiga dan empat kamar tidur. pasokan produk tersebut melebihi permintaan dengan banyak kamar tidur secara bertahap berkembang. di antara mereka, guangzhou adalah yang paling menonjol.

menurut pusat penelitian cric, transaksi hunian berukuran besar dan kelas atas di shanghai mengalami booming tahun ini. pada paruh pertama tahun ini, terdapat total 1.544 hunian berukuran besar dan mewah dengan total harga sebesar 1.544 unit hunian berukuran besar dan mewah. lebih dari 30 juta yuan terjual di shanghai, yang merupakan angka tertinggi dalam 10 tahun terakhir.

zhang bo, presiden 58 anjuke research institute, mengatakan kepada china business news bahwa industri real estat saat ini telah mencapai "titik perubahan" yang kritis, dan pasar telah beralih dari penyelesaian masalah "miliki" ke tahap pengembangan yang memecahkan masalah. "baik atau tidak", meningkatkan kualitas perumahan, membiarkan masyarakat tinggal di rumah yang lebih baik merupakan persyaratan yang tidak dapat dihindari untuk pengembangan pasar real estat yang berkualitas tinggi. namun, memang terdapat kekurangan pasokan struktural di pasar pada tahap ini, dan terdapat ketidaksesuaian antara penawaran dan permintaan produk apartemen di banyak pasar regional.

dilihat dari kelompok utama pembeli rumah saat ini, generasi muda "pasca 95an" dan "pasca 00an" akan membutuhkan lebih banyak ruang pribadi saat membeli rumah ruang.

namun, zhang bo mengatakan kepada wartawan bahwa ketidaksesuaian antara pasokan dan permintaan bersifat dinamis, dan tidak semua kota mungkin memiliki kesenjangan dalam pasokan apartemen besar. mengambil contoh di changsha, apartemen besar dengan luas lebih dari 150 meter persegi sangat populer sebelum epidemi , namun dalam beberapa tahun terakhir, sejumlah besar apartemen kecil bermunculan di changsha. permintaan pembelian rumah dan permintaan apartemen besar menurun. zhang bo mengatakan hal ini terkait dengan arus penduduk di changsha pembatasan, sejumlah besar penduduk dari kota lain di hunan datang ke changsha untuk membeli rumah, namun permintaan mereka terutama untuk apartemen kecil.

seseorang yang terlibat dalam desain produk di sebuah perusahaan pengembang milik negara mengatakan kepada wartawan bahwa meskipun semua orang ingin tinggal di rumah yang lebih besar, apakah apartemen besar benar-benar populer di pasar berkaitan erat dengan lingkungan ekonomi secara keseluruhan dan daya beli penduduk.

orang tersebut mengatakan bahwa setelah kebijakan "7090" dilonggarkan, industri memperhatikan bahwa desain produk dari banyak bidang tanah yang baru dirilis di shanghai tidak melakukan penyesuaian yang radikal dan sangat besar karena penurunan daya beli dan penjualan garis depan , pengembang menemukan bahwa banyak pembeli rumah yang acuh tak acuh terhadap kenaikan ukuran rumah, namun lebih sensitif terhadap kenaikan harga total.

“dalam pekerjaan sebenarnya, kami merasa bahwa bangunan kompak dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi seluas 100 meter persegi masih memenuhi kebutuhan sebagian besar kelompok pelanggan, mulai dari lajang dan pengantin baru hingga keluarga dengan anak-anak dan bahkan tiga generasi yang hidup di bawah satu tahun. bagi pengembang, positioning produk harus dapat dipasarkan dan mampu menjaring pelanggan arus utama,” kata orang tersebut.

di masa lalu, tipe apartemen mainstream di pasar real estat, "100 meter persegi dan tiga kamar tidur", umumnya hanya memiliki luas lebih dari 70 meter persegi. meskipun dapat mencapai fungsionalitas tertinggi, hal itu juga menyebabkan banyak masalah hidup karena terlalu kompak. misalnya, kamar tidur utama tidak dapat menampung meja samping tempat tidur.

orang dalam dari pengembang shanghai mengatakan kepada wartawan bahwa meskipun "apartemen tiga kamar tidur seluas 100 meter persegi" tidak akan dihilangkan oleh pasar, namun juga akan dioptimalkan secara bertahap, misalnya, produk yang awalnya berada dalam luas 100 meter persegi sekarang akan dihilangkan menjadi sekitar 105 meter persegi. pengembang juga mencoba membuat lebih banyak produk dengan luas 100 hingga 120 meter persegi. selain itu, rasio peningkatan segmen area di real estat juga telah disesuaikan dari sekitar 20% menjadi 40%.

(atas permintaan orang yang diwawancarai, nama samaran zhang ke dalam artikel diubah)