berita

sumber: spy finance (id: spy finance)

baru saja, dalian wanda group milik “taipan bisnis” wang jianlin telah membuat langkah baru. berbeda dengan dulu yang wanda plaza terus-terusan “dijual”, kali ini “dibeli” dengan uang!

menurut pengumuman terbaru dari country garden services, pada tanggal 24 september, anak perusahaan yang sepenuhnya dimilikinya, hong kong country garden properties, menjual sekitar 108 juta saham zhuhai wanda kepada wanda fang (perusahaan manajemen komersial dalian wanda dan anak perusahaan tidak langsung yang dimiliki sepenuhnya zhuhai wanying enterprise management company), menyumbang 10% saham zhuhai wanda. total modal saham wanda sekitar 1,49%, dan harga transaksi adalah 3,142 miliar yuan.

dibandingkan dengan biaya awal sebesar 2,68 miliar yuan, kali ini hong kong country garden properties dapat mencapai tingkat pengembalian internal tahunan setelah pajak sebesar 8%.

berdasarkan perhitungan tersebut, terlihat bahwa biaya per saham zhuhai wanda yang terlibat dalam transaksi besar ini mencapai sekitar 29,1 yuan/saham. setelah penjualan, hong kong country garden property masih memiliki 22,1094 juta saham zhuhai wanda, yang mencakup sekitar 0,31% dari total modal saham. berdasarkan harga biaya saat ini, nilai pasar bagian ini adalah sekitar 643,5 juta yuan.

padahal, ini merupakan pemenuhan komitmen buyback zhuhai wanda pro-ipo oleh dalian wanda commercial management company sebelumnya. pada pertengahan juli 2021, hong kong country garden property melakukan "investasi perang" sekitar 130 juta saham di zhuhai wanda dengan biaya 3,23 miliar yuan, yang merupakan 1,79% dari total modal saham zhuhai wanda pada saat itu.

menurut perjanjian tambahan yang relevan, perusahaan manajemen komersial dalian wanda harus melaksanakan pembelian kembali sebelum akhir tahun ini, dan harga pembelian kembali dapat memenuhi target tingkat pengembalian internal tahunan setelah pajak setelah pajak hong kong country garden property sebesar 8%.

kini tampaknya hong kong country garden property telah mencapai tujuan yang diharapkan yaitu "pengembalian tahunan 8%", dan sisa saham yang dimiliki oleh perusahaan manajemen komersial dalian wanda dijaminkan ke hong kong country garden property dengan sekitar 130 juta saham zhuhai wanda dimiliki. oleh perusahaan manajemen komersial dalian wanda untuk jangka waktu 3 tahun.

country garden services menyatakan bahwa sisa 461 juta yuan setelah penjualan akan dimasukkan dalam laba ditahan perusahaan, tetapi tidak akan dimasukkan dalam laba rugi saat ini. penjualan ini akan memfokuskan strateginya dan mengurangi skala investasi finansial, yang akan membantunya mengembalikan dana untuk fokus pada bisnis intinya.

diungkapkan juga bahwa zhuhai wanda mencapai laba bersih sebelum pajak sebesar 9,3 miliar yuan pada tahun 2023, penurunan dibandingkan tahun sebelumnya sebesar 2,55 miliar yuan, dan laba bersih setelah pajak sebesar 7,53 miliar yuan, secara tahunan. penurunan tahun sebesar 2,03 miliar yuan.

sumber: galeri keuangan agen rahasia

pada akhir tahun 2023, pag investment group dan dalian wanda commercial management co., ltd. menandatangani perjanjian investasi baru. pag bekerja sama dengan investor lain untuk berinvestasi kembali di zhuhai wanda commercial management. dalian wanda commercial management memegang 40% saham dan pemegang saham tunggal terbesar. beberapa pemegang saham investor lama dan baru, termasuk mengmeng, memiliki total 60% saham.

melihat perusahaan manajemen komersial dalian wanda, pemegang saham terbesar saat ini masih dalian wanda group yang dikendalikan oleh wang jianlin, memegang sekitar 44,65% saham, pemegang saham domestik lainnya memegang sekitar 39,47%, pemegang saham asing memegang sekitar 14,41%, dan wang jianlin secara pribadi memegang sekitar 1,47%.

"paralel" dengan zhuhai wanda adalah pada awal tahun 2024, dalian wanda commercial management group dan anak perusahaannya dalian wanyu enterprise management company bersama-sama menginvestasikan 16,2 miliar yuan untuk mendirikan perusahaan manajemen komersial dalian xinda league. rumornya, ini adalah platform baru untuk ipo wanda commercial management.

pada awal september tahun ini, modal terdaftar perusahaan manajemen komersial dalian xindameng meningkat dari 16,2 miliar yuan menjadi 40,5 miliar yuan, dan perubahan industri dan komersial telah selesai, yang melibatkan 10 pemegang saham baru, termasuk 8 pemegang saham asing.

hal ini memenuhi kesepakatan yang dicapai antara pag investment dan modal tiongkok dan asing lainnya serta dalian wanda commercial management untuk menginvestasikan 60 miliar yuan pada akhir maret tahun ini. modal tersebut akan memiliki total 60% saham, dan dalian wanda commercial manajemen akan memegang 40%.

melihat! badan hukum dan ketua dalian xindamen commercial management co., ltd. telah diubah dari "pemegang saham" wang jianlin, xiao guangrui menjadi huang dewei. dia saat ini menjabat sebagai presiden pag investment group china, dan posisi baru xiao guangrui adalah menjabat sebagai direktur dan manajer umum perusahaan.

di antara 11 direktur perusahaan manajemen komersial dalian xindameng, selain xiao guangrui dari dalian wanda group, juga terdapat empat eksekutif senior, han xu, huang guobin, he qicong dan zhang chunyuan. terlihat bahwa tim wanda wang jianlin di perusahaan manajemen komersial dalian xindameng dan direktur penambahan modal pada dasarnya telah mencapai niat awal untuk menetapkan rasio ekuitas.

selanjutnya, dunia luar akan menunggu dan melihat bagaimana wang jianlin akan "berhubungan baik" dengan para investor dan perwakilan ini, masing-masing menggunakan kekuatan mereka sendiri untuk membuat kue wanda commercial management lebih besar dan kuat, serta memaksimalkan keuntungan.