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출처: 스파이 금융(id: spy finance)

방금 '비즈니스 거물' wang jianlin의 dalian wanda group이 새로운 움직임을 보였습니다. 완다프라자가 계속 '팔려'왔던 과거와 달리 이번에는 돈으로 '샀다'!

9월 24일 country garden services의 최신 발표에 따르면, 전액 출자 자회사인 hong kong country garden properties는 zhuhai wanda의 주식 약 1억 800만 주를 wanda fang(dalian wanda commercial management company 및 간접적인 전액 출자 자회사 zhuhai wanying)에 매각했습니다. enterprise management company)가 zhuhai wanda 주식의 10%를 차지하고 있습니다. wanda의 총 자본금은 약 1.49%이며, 거래 가격은 31억 4,200만 위안입니다.

초기 비용 26억 8천만 위안에 비해 hong kong country garden properties는 이번에 세후 연간 내부 수익률 8%를 달성할 수 있습니다.

이 계산에 따르면 이번 주요 거래에 참여한 주하이완다의 주당 비용은 약 29.1위안/주에 달한 것으로 나타났다. 매각 후에도 hong kong country garden property는 여전히 zhuhai wanda의 주식 2210만9400주를 보유하고 있으며 이는 전체 자본금의 약 0.31%에 해당하며 현재 원가를 기준으로 이 부분의 시장 가치는 약 6억4350만 위안입니다.

실제로 이는 dalian wanda commercial management company가 이전에 zhuhai wanda pro-ipo에 대한 환매 약속을 이행한 것입니다. 2021년 7월 중순, 홍콩 컨트리 가든 프로퍼티(hong kong country garden property)는 32억 3천만 위안의 비용으로 주하이 완다에 약 1억 3천만 주에 달하는 '전쟁 투자'를 했는데, 이는 당시 주하이 완다 총 자본금의 1.79%에 해당합니다.

관련 보충 합의에 따르면 dalian wanda commercial management company는 올해 말 이전에 환매를 실시해야 하며 환매 가격은 hong kong country garden property의 세후 연간 내부 수익률 목표인 8%를 충족할 수 있습니다.

현재 hong kong country garden property는 "연간 수익률 8%"라는 예상 목표를 달성한 것으로 보이며 dalian wanda commercial management company가 보유하고 있는 나머지 주식은 약 1억 3천만 주하이 완다 주식과 함께 hong kong country garden property에 담보로 제공됩니다. dalian wanda commercial management company가 3년 동안 근무했습니다.

country garden services는 매각 후 남은 4억 6100만 위안이 회사의 이익잉여금에 포함되지만 당기 손익에는 포함되지 않을 것이라고 밝혔습니다. 이번 매각을 통해 전략을 집중하고 금융투자 규모를 줄여 핵심사업에 집중할 수 있는 자금을 회수할 수 있게 됐다.

또한 zhuhai wanda는 2023년 세전 순이익 93억 위안, 전년 동기 대비 25억 5천만 위안 감소, 세후 순이익 75억 3천만 위안을 달성한 것으로 나타났습니다. 연간 20억 3천만 위안 감소.

출처: 비밀 요원 금융 갤러리

2023년 말 pag investment group과 dalian wanda commercial management co., ltd.는 다른 투자자들과 협력하여 dalian wanda commercial management가 지분 40%를 보유하고 있는 새로운 투자 계약을 체결했습니다. 단일 최대주주는 meng을 포함한 여러 기존 및 신규 투자자 주주들이 총 60%의 주식을 보유하고 있습니다.

dalian wanda commercial management company를 살펴보면 현재 최대 주주는 여전히 wang jianlin이 지배하는 dalian wanda group으로 약 44.65%의 지분을 보유하고 있으며 기타 국내 주주는 약 39.47%, 외국 주주는 약 14.41%를 보유하고 있으며 wang jianlin이 개인적으로 보유하고 있습니다. 약 1.47%.

zhuhai wanda와 "동행"은 2024년 초 dalian wanda commercial management group과 그 자회사 dalian wanyu enterprise management company가 162억 위안을 공동 투자하여 dalian xinda league commercial management company를 설립했다는 것입니다. 완다 커머셜 매니지먼트의 ipo를 위한 새로운 플랫폼이라는 소문이 돌고 있다.

올해 9월 초, dalian xindameng commercial management company의 등록 자본금은 162억 위안에서 405억 위안으로 증가했으며, 외국인 주주 8명을 포함해 10명의 신규 주주가 참여하는 산업 및 상업 변화가 완료되었습니다.

이는 pag investment와 기타 중국 및 해외 자본과 dalian wanda commercial management가 올해 3월 말 600억 위안을 투자하기로 합의한 내용을 이행하기 위한 것입니다. 이들 자본은 총 지분의 60%를 보유하게 되며 dalian wanda commercial이 됩니다. 경영진이 40%를 보유하게 됩니다.

알아채다! dalian xindamen commercial management company의 법인 및 회장은 wang jianlin의 '주주'인 xiao guangrui에서 huang dewei로 변경되었습니다. 그는 현재 pag investment group china의 사장이며 xiao guangrui의 새로운 직책은 회사의 이사 겸 회장입니다. 총지배인.

dalian xindameng commercial management company의 이사 11명 중에는 dalian wanda group의 xiao guangrui 외에 han xu, huang guobin, he qicong 및 zhang chunyuan의 고위 임원 4명이 있습니다. 대련 xindameng 상업 관리 회사의 wang jianlin 완다 팀과 증자 이사는 기본적으로 지분 비율을 설정하려는 원래 의도에 도달한 것으로 볼 수 있습니다.

다음으로, 외부 세계는 wang jianlin이 어떻게 이들 투자자 및 대표자들과 "잘 지내며" 각자의 강점을 활용하여 wanda commercial management의 케이크를 더 크고 강하게 만들고 이익을 극대화할지 지켜볼 것입니다.