소식

9월 24일 중앙은행은 강력한 '펀치 조합'을 시작했고 부동산 시장은 '부양' 정책을 받았습니다.

판공성 중앙은행 총재는 국무원 신문판공실이 주최한 기자회견에서 지준율 인하, 기존 모기지 이자율 인하, 모기지 최저 계약금 비율 통일 등 여러 주요 정책을 발표했다.

매우 유익합니다! 구체적으로:

1、rrr 감소:금융시장에 약 1조 위안의 장기 유동성을 공급하기 위해 예금 지급률을 0.5%포인트 낮춘다.

2、금리 인하:중앙은행의 정책금리를 낮추고, 7일 역환매조건부이자율을 현행 1.7%에서 1.5%로 0.2%포인트 인하해 대출시가금리와 예금금리가 동시에 하락하도록 유도한다.

부동산과 관련하여 중앙은행은 국가금융감독총국과 협력하여5대 부동산 금융정책이 도입됐다.：

1. 은행들이 기존 모기지 금리를 낮추도록 안내합니다. 평균 감소율은 약 0.5%포인트가 될 것으로 예상됩니다.

2. 두 번째 주택에 대한 계약금 비율을 낮추고, 전국 모기지 대출에 대한 최소 계약금 비율을 15%로 통일합니다.

3. 저렴한 주택 재융자 정책을 최적화하고 중앙은행의 재정 지원 비율을 60%에서 100%로 높입니다.

4. 운용부동산대출과 '금융16' 등 두 가지 부동산 금융정책의 적용기간을 2026년 말까지 연장한다.

5. 부동산 회사의 자금 압박 완화를 위해 부동산 회사의 기존 토지 취득을 지원합니다(아직 연구 중).

전반적으로 중앙은행은 부동산에 대한 강력한 금융 정책 지원을 제공하고 시장 신뢰도 안정화에 '부양'을 주입했습니다. 특히 이는 여러 측면에서 부동산 산업에 직접적인 영향을 미칠 것입니다.

금리인하와 관련해 중앙은행은 정책금리를 인하하고, 7일 역환매조건부이자율을 현행 1.7%에서 1.5%로 0.2%포인트 인하해 대출시장 호가금리를 안내하고, 예금금리 동반 하락, 은행 순이자마진 안정 유지.

올해 6월 중앙은행은 7일 역환매조건부매수운영금리가 기본적으로 정책금리의 기능을 하게 되었으며, 다른 만기 통화정책 수단의 금리가 정책금리의 색깔을 희석시킬 수 있음을 분명히 했습니다. . 이는 lpr 견적 벤치마크가 1년 mlf에서 7일 omo로 변경되었음을 의미합니다.

이를 바탕으로 금리앵커로서 7일 역환매조건부 금리를 0.2%포인트 인하한 내용이 곧 다음 lpr 호가에 반영될 예정이다.

이르면 10월 21일부터 lpr 견적이 인하될 것으로 예상되며, 이로 인해 모기지 금리 센터는 더욱 하락할 것으로 예상됩니다.

아울러 중앙은행은 시장 유동성 상황에 따라 약 1조 위안의 장기 유동성을 금융시장에 공급하기 위해 조만간 예금 지급준비율을 0.5%포인트 낮추겠다고 밝혔다. 올해 예금지급률을 -0.25%포인트 더 낮출 수 있는 기회다.

이번 rrr 인하는 중장기 유동성을 효과적으로 보완하고 은행 책임 비용을 절감하며, 주택 모기지와 주택 회사 파이낸싱 모두 혜택을 누릴 것입니다.

오랫동안 기다려온 기존 모기지 금리의 2차 인하가 시행되었습니다.

중앙은행은 시중은행들에게 기존 모기지 금리를 새로운 대출 금리에 가깝게 낮추도록 지시할 것이라고 밝혔습니다. 현재 기존 모기지 금리 인하폭은 평균 0.5%포인트가 될 것으로 예상됩니다.인구 1억 5천만 명, 5천만 가구에 혜택을 주고, 연간 평균 약 1,500억 위안의 가계 이자 비용을 절감할 것으로 예상됩니다.

무엇보다 중요한 것은 기존 주택담보대출 금리 인하로 주민의 주택담보대출 부담을 줄일 수 있을 뿐만 아니라 소비활력을 풀어주고 소비를 확대하며 경제성장 동력을 제공하고 대출 조기상환 현상을 줄여 안정성을 유지할 수 있다는 점이다. 재정 질서의.

지난해 9월 기존 모기지 금리 인하가 기본적으로 완료돼 22조원이 넘는 조정 가중평균 금리가 4.27%로 평균 73bp 하락했다. 대출자의 연간 이자 지출은 1,600억 위안에서 1,700억 위안으로 감소했습니다.

올해 초부터 기존 주택담보대출과 증분 주택담보대출 금리 차이가 계속 벌어지면서 현재 기존 주택담보대출 평균 금리는 4% 정도인 반면, 신규 주택담보대출 금리는 일반적으로 1주택 금리가 3.2% 수준이다. (일부 도시는 최저 2.9%), 2주택은 3.5%로 시장에서는 기존 주택담보대출 금리 인하 요구가 되살아났고, 주민들이 대출금을 조기 상환하는 현상도 2019년 말 현재 여전히 존재하고 있다. 2분기에 6대 국영은행의 개인 주택대출 총액은 연초에 비해 약 3,255억 위안 감소했다.

기존 모기지 이자율 인하가 부동산 자체에 미치는 영향은 직접적인 부양책이 아닙니다., 중장기적인 영향에 더 가깝고, 주민들의 모기지 압력을 줄이고 대규모 조기 상환을 피하여 부동산 시장 안정화에 도움이 됩니다.

국가차원의 상업용 개인주택대출은 더 이상 1주택과 2주택을 구분하지 않고, 최저 계약금 비율을 15%로 통일한다. 이를 바탕으로 지자체는 도시별 정책을 시행하고 각 은행은 고객과 협의할 예정이다. .

두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율은 첫 번째 주택과 동일하며 이는 특히 자본 회전율이 상대적으로 부족한 일부 주택 구매자의 경우 향상된 주택 구매에 대한 수요 방출을 자극하는 데 긍정적인 효과가 있습니다. 초기 재정적 부담.

핵심 도시들이 이를 따를 것인가? '517 뉴딜'에 따른 여러 도시의 계약금 비율 하한 조정으로 볼 때, 첫 번째 주택의 최소 계약금 비율은 20%에서 15%로, 두 번째 주택의 최소 계약금 비율은 20%에서 20%로 인하되었습니다. 현재 대부분의 도시에서 계약금 비율은 30%~25%로 전국 최저 수준에 도달했습니다. 이번에는 세컨드 홈 계약금 비율을 10%포인트 더 인하했다. 앞으로 전국 대부분 도시의 세컨드 홈 계약금 비율이 곧 조정돼 하한선인 15%로 인하될 예정이다.베이징, 상하이, 선전 등 일부 핵심 도시의 계약금 비율도 소폭 감소할 것으로 예상된다.

하지만,세컨드하우스 최저 계약금 비율 인하 정책의 효과를 너무 기대하는 것은 바람직하지 않다., 대부분의 주택 구매자에게 계약금 비율은 더 이상 주택 구매 결정에 가장 중요한 기준 요소가 아닙니다.

기존에 확립된 3000억 위안의 저렴한 주택 재융자 정책이 최적화될 것입니다.중앙은행 재정지원 비중을 60%에서 100%로 늘렸다., 은행 및 인수 기관에 대한 시장 인센티브를 강화합니다.

기존 모델에 따르면 지방 공기업은 완공된 미분양 상업용 건물을 매입해 할당형이나 임대형 저가형 주택으로 활용하고 분기별 지급 모델에 따라 금융기관이 먼저 대출을 발행한다. 그런 다음 다음 분기 초에 중국인민은행에 해당 재대출 자금을 신청합니다. 나머지 40%는 중앙은행이 대출금의 60%를 재대출해 줍니다. 대출 원금과 위험의 %는 상업은행이 직접 부담해야 합니다.

현재 상황을 살펴보면 중앙은행은 전면적인 금융 지원을 제공하여 상업은행의 자본 비용과 대출 위험을 줄이고 대출에 대한 상업은행의 열정을 높이는 데 도움을 주어 지방 국유 기업의 구매 진행을 가속화할 것입니다. 그리고 저장.

중국 인민은행과 국가금융감독관리국은 금융 및 운영 자산 대출에 대해 2단계 정책을 발표했습니다. 두 정책의 유효 기간은 2024년 12월 31일에서 2026년 12월 31일로 연장됩니다.

이로써 2011년 도입된 '금융16개 조항'이 두 번째로 연장됐다.

영향력에는 주로 두 가지 측면이 있습니다.기존 대출 연장, 2026년 12월 31일 이전에 만료되는 기존 대출은 원래 규정보다 1년 더 연장될 수 있습니다.주택보증금융2026년 12월 31일 특별대출 지원사업에 발행된 지원금융은 대출기간 동안 위험분류가 하향조정되지 않으며, 기존채무와 신규채무 분리 후 대출기관은 적격 차주로 관리되며, 새로 발행되는 지원금융은 부실자로 분류되며, 관련 기관 및 직원이 직무를 이행한 경우에는 책임이 면제될 수 있습니다.

또한,운용자산 대출 지원 제도도 2년 연장된다, 표준화된 운영과 양호한 개발 전망을 갖춘 부동산 개발 기업으로, 국가 상업은행은 통제 가능한 위험과 지속 가능한 사업을 기반으로 기업과 그 그룹 지주 회사(연결 자회사 포함)에 상환하기 위해 계속해서 운영 부동산 대출을 발행할 수 있습니다. 부동산 관련 대출 및 공개시장 채권.

금융제16조의 연장은 금융기관이 부동산개발회사에 지속적이고 안정적인 금융지원을 제공할 수 있도록 유도하고, 부동산회사에 대한 자금부담을 완화함과 동시에 금융기관의 목표 달성에 더 큰 도움이 될 수 있습니다. 건축물의 납품을 보장하고 부동산 시장의 안정적인 발전을 촉진합니다.

부동산대출 운용에 대한 지원정책을 늦추면 우량부동산업체가 기존 자산을 활성화하고 부동산대출 운용을 통해 유동성을 개선하며 부채상환압력을 완화하는 데 도움이 될 것이다.

전반적으로 중앙은행은 총 자금 및 가격 측면에서 충분한 지원을 제공하여 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하고 시장 신뢰를 높이기 위해 강력한 금융 지원을 제공했습니다.

현재 부동산 시장 수요의 부양책 회복과 주택 구매자가 투자 및 소비에 대한 레버리지를 높일지 여부,본질적으로 여전히 주택 구입에 따른 비용과 혜택에 대한 주택 구매자의 기대에 달려 있습니다., 완전고용과 주민소득 증가는 시장안정을 위한 핵심 지원이다.

그러므로,통화정책 지원 외에도 재정정책도 함께 협력해 투자, 소비, 고용을 창출해 통화정책이 '초점'을 찾을 수 있도록 해야 한다.이를 통해 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다.