νέα

στις 24 σεπτεμβρίου, η κεντρική τράπεζα ξεκίνησε έναν βαρύ «συνδυασμό γροθιών» και η αγορά ακινήτων έλαβε μια πολιτική «ώθηση».

ο παν γκονγκσένγκ, διοικητής της κεντρικής τράπεζας, ανακοίνωσε μια σειρά από σημαντικές πολιτικές σε συνέντευξη τύπου που πραγματοποιήθηκε από το γραφείο πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης των δεικτών υποχρεωτικών αποθεματικών, της μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και της ενοποίησης του ελάχιστου ποσοστού προκαταβολής για τα στεγαστικά δάνεια.

πολύ κατατοπιστικό! ειδικά:

1、μείωση rrr:ο δείκτης αποθεματικών καταθέσεων θα μειωθεί κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες για να παράσχει στη χρηματοπιστωτική αγορά μακροπρόθεσμη ρευστότητα περίπου 1 τρισεκατομμυρίου γιουάν.

2、μείωση επιτοκίων:μειώστε το επιτόκιο πολιτικής της κεντρικής τράπεζας και το επιτόκιο της πράξης αντίστροφης επαναγοράς 7 ημερών θα μειωθεί κατά 0,2 ποσοστιαίες μονάδες, από το τρέχον 1,7% στο 1,5%, οδηγώντας το επιτόκιο αγοράς δανείων και το επιτόκιο καταθέσεων να μειωθούν ταυτόχρονα.

όσον αφορά τα ακίνητα, η κεντρική τράπεζα σχεδιάζει να συνεργαστεί με την κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας για ναεισήχθησαν πέντε χρηματοοικονομικές πολιτικές για τα ακίνητα：

1. καθοδήγηση των τραπεζών να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων η μέση μείωση αναμένεται να είναι περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες.

2. μειώστε το ποσοστό προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες και ενοποιήστε το ποσοστό ελάχιστης προκαταβολής για στεγαστικά δάνεια σε εθνικό επίπεδο στο 15%

3. βελτιστοποιήστε την πολιτική αναχρηματοδότησης προσιτών κατοικιών και αυξήστε το ποσοστό οικονομικής στήριξης της κεντρικής τράπεζας από 60% σε 100%

4. παράταση της περιόδου δύο χρηματοοικονομικών πολιτικών ακίνητης περιουσίας, δηλαδή των λειτουργικών δανείων ακινήτων και του «financial 16», έως το τέλος του 2026.

5. υποστήριξη της απόκτησης υφιστάμενης γης για εταιρείες ακινήτων για να αμβλυνθεί η οικονομική πίεση στις εταιρείες ακινήτων (η πολιτική είναι ακόμη υπό μελέτη)

συνολικά, η κεντρική τράπεζα έχει παράσχει ισχυρή χρηματοοικονομική υποστήριξη για την ακίνητη περιουσία και έχει δώσει μια «ώθηση» στη σταθεροποίηση της εμπιστοσύνης της αγοράς. συγκεκριμένα, θα έχει άμεσο αντίκτυπο στον κλάδο των ακινήτων από πολλές απόψεις.

σχετικά με τις μειώσεις των επιτοκίων, η κεντρική τράπεζα δήλωσε το εξής: μείωση του επιτοκίου πολιτικής της κεντρικής τράπεζας, μείωση του επιτοκίου της πράξης αντίστροφης επαναγοράς 7 ημερών κατά 0,2 ποσοστιαίες μονάδες, από το τρέχον 1,7% σε 1,5%, καθοδηγώντας το επιτόκιο αγοράς δανείων και το επιτόκιο καταθέσεων θα μειώνεται ταυτόχρονα, διατηρώντας εμπορικά η σταθερότητα των καθαρών επιτοκιακών περιθωρίων των τραπεζών.

τον ιούνιο του τρέχοντος έτους, η κεντρική τράπεζα κατέστησε σαφές ότι το επιτόκιο της πράξης αντίστροφης επαναγοράς 7 ημερών έχει βασικά αναλάβει τη λειτουργία του επιτοκίου πολιτικής και τα επιτόκια άλλων εργαλείων νομισματικής πολιτικής διάρκειας μπορούν να μειώσουν το χρώμα του επιτοκίου πολιτικής . αυτό σημαίνει ότι το σημείο αναφοράς της προσφοράς lpr έχει αλλάξει από mlf 1 έτους σε omo 7 ημερών.

με βάση αυτό, η μείωση κατά 0,2 ποσοστιαίες μονάδες στο επιτόκιο της πράξης αντίστροφης επαναγοράς 7 ημερών ως σταθερό επιτόκιο θα αντικατοπτριστεί σύντομα στον επόμενο γύρο τιμών lpr.

αναμένεται ότι η τιμή του lpr θα μειωθεί μόλις στις 21 οκτωβρίου, κάτι που με τη σειρά του θα οδηγήσει το κέντρο επιτοκίων στεγαστικών δανείων να κινηθεί περαιτέρω προς τα κάτω.

επιπλέον, η κεντρική τράπεζα ανακοίνωσε ότι θα μειώσει τον δείκτη αποθεματικών καταθέσεων κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες στο εγγύς μέλλον για να παρέχει μακροπρόθεσμη ρευστότητα περίπου 1 τρισεκατομμυρίου γιουάν στη χρηματοπιστωτική αγορά δυνατότητα περαιτέρω μείωσης του δείκτη αποθεματικών καταθέσεων κατά 0,25 -0,5 ποσοστιαίες μονάδες.

αυτή η περικοπή rrr θα συμπληρώσει αποτελεσματικά τη μεσοπρόθεσμη και μακροπρόθεσμη ρευστότητα και θα μειώσει το κόστος τραπεζικής υποχρέωσης και θα επωφεληθούν τόσο τα στεγαστικά δάνεια όσο και η χρηματοδότηση εταιρειών κατοικιών.

εφαρμόστηκε η πολυαναμενόμενη δεύτερη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων.

η κεντρική τράπεζα είπε ότι θα καθοδηγήσει τις εμπορικές τράπεζες να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων κοντά στα νέα επιτόκια των δανείων η τρέχουσα μείωση στα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων αναμένεται να είναι κατά μέσο όρο 0,5 ποσοστιαίες μονάδες.αναμένεται να ωφελήσει 50 εκατομμύρια νοικοκυριά με πληθυσμό 150 εκατομμυρίων και να μειώσει τις δαπάνες για τόκους των νοικοκυριών κατά μέσο όρο περίπου 150 δισεκατομμύρια γιουάν ετησίως.

το πιο σημαντικό είναι ότι η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων μπορεί όχι μόνο να μειώσει την πίεση των στεγαστικών δανείων των κατοίκων, αλλά και να απελευθερώσει τη ζωτικότητα της κατανάλωσης, να διευρύνει την κατανάλωση, να δώσει ώθηση στην οικονομική ανάπτυξη, να μειώσει το φαινόμενο της πρόωρης αποπληρωμής των δανείων και να διατηρήσει τη σταθερότητα. οικονομικής τάξης.

τον σεπτέμβριο του περασμένου έτους, ολοκληρώθηκε βασικά η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων κατά 22 τρισεκατομμύρια γιουάν. και οι ετήσιες δαπάνες για τόκους των δανειοληπτών μειώθηκαν κατά 160 δισεκατομμύρια γιουάν σε 170 δισεκατομμύρια γιουάν.

από την αρχή του τρέχοντος έτους, καθώς η διαφορά επιτοκίου μεταξύ των υφιστάμενων και των σταδιακών στεγαστικών δανείων συνέχισε να διευρύνεται, το τρέχον μέσο επιτόκιο για τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια είναι περίπου 4%, ενώ τα επιτόκια για τα νέα στεγαστικά δάνεια είναι γενικά 3,2% για την πρώτη κατοικία (το χαμηλότερο είναι 2,9% σε ορισμένες πόλεις) και 3,5% για τη δεύτερη κατοικία, η αγορά αναζωπύρωσε τις εκκλήσεις για μειώσεις επιτοκίων στα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια και το φαινόμενο των κατοίκων να αποπληρώνουν νωρίτερα τα δάνειά τους το δεύτερο τρίμηνο, το συνολικό υπόλοιπο των προσωπικών στεγαστικών δανείων των έξι μεγάλων κρατικών τραπεζών μειώθηκε κατά περίπου 325,5 δισεκατομμύρια γιουάν σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

ο αντίκτυπος της μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων στην ίδια την ακίνητη περιουσία δεν αποτελεί άμεσο κίνητρο., περισσότερο μεσοπρόθεσμο έως μακροπρόθεσμο αντίκτυπο, μειώνοντας την πίεση στεγαστικών δανείων των κατοίκων και αποφεύγοντας τις πρόωρες αποπληρωμές μεγάλης κλίμακας, γεγονός που συμβάλλει στη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων.

τα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια σε εθνικό επίπεδο δεν θα κάνουν πλέον διάκριση μεταξύ πρώτης και δεύτερης κατοικίας και ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής θα ενοποιηθεί στο 15%. .

η ελάχιστη αναλογία προκαταβολής για τη δεύτερη κατοικία είναι ίση με αυτή της πρώτης κατοικίας, γεγονός που έχει μια ορισμένη θετική επίδραση στην τόνωση της απελευθέρωσης της ζήτησης για βελτιωμένες αγορές κατοικίας, ειδικά για ορισμένους αγοραστές κατοικιών με σχετικά περιορισμένο κύκλο εργασιών κεφαλαίου, που μπορεί να μειώσει το αρχική οικονομική επιβάρυνση.

θα ακολουθήσουν το παράδειγμά τους οι βασικές πόλεις; κρίνοντας από τις προσαρμογές στο κατώτερο όριο των ποσοστών προκαταβολής σε διάφορες πόλεις στο πλαίσιο του "517 new deal", ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για πρώτη κατοικία μειώθηκε από 20% σε 15% και ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες μειώθηκε από 30% έως 25%. αυτή τη φορά, ο δείκτης προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες έχει μειωθεί κατά άλλες 10 ποσοστιαίες μονάδες.οι δείκτες προκαταβολών σε μερικές βασικές πόλεις όπως το πεκίνο, η σαγκάη και η σενζέν αναμένεται επίσης να μειωθούν μετρίως.

αλλά,δεν είναι σκόπιμο να έχουμε πολύ υψηλές προσδοκίες για το αποτέλεσμα της πολιτικής μείωσης του δείκτη ελάχιστης προκαταβολής για τις δεύτερες κατοικίες., για τους περισσότερους αγοραστές κατοικιών, ο δείκτης προκαταβολής δεν είναι πλέον ο πιο σημαντικός παράγοντας αναφοράς στις αποφάσεις αγοράς κατοικίας η μελλοντική σταθερότητα εισοδήματος, οι προσδοκίες για αύξηση ή πτώση των τιμών των κατοικιών κ.λπ. είναι οι καθοριστικοί παράγοντες.

η πολιτική αναχρηματοδότησης των 300 δισεκατομμυρίων γιουάν για οικονομικά προσιτή στέγαση θα βελτιστοποιηθεί.το ποσοστό της οικονομικής στήριξης της κεντρικής τράπεζας αυξήθηκε από 60% σε 100%, ενίσχυση των κινήτρων της αγοράς για τις τράπεζες και τις οντότητες εξαγοράς.

σύμφωνα με το αρχικό μοντέλο, οι τοπικές κρατικές επιχειρήσεις αποκτούν ολοκληρωμένα απούλητα εμπορικά κτίρια και τα χρησιμοποιούν ως προσιτή στέγαση τύπου allotment ή leasing σύμφωνα με το μοντέλο «δάνειο πρώτα, δανειστείτε αργότερα» και τριμηνιαία εκταμίευση, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα εκδίδουν πρώτα δάνεια. σε κατάλληλους δανειολήπτες στη συνέχεια, υποβάλετε αίτηση για αντίστοιχα κεφάλαια εκ νέου δανεισμού από τη λαϊκή τράπεζα της κίνας στις αρχές του επόμενου τριμήνου % του κεφαλαίου του δανείου και οι κίνδυνοι πρέπει να βαρύνουν τις ίδιες τις εμπορικές τράπεζες.

εξετάζοντας το τώρα, η κεντρική τράπεζα θα παράσχει πλήρη οικονομική υποστήριξη, η οποία θα μειώσει το κόστος κεφαλαίου και τους κινδύνους δανεισμού των εμπορικών τραπεζών, θα συμβάλει στην αύξηση του ενθουσιασμού των εμπορικών τραπεζών στον δανεισμό και, ως εκ τούτου, θα επιταχύνει την πρόοδο των τοπικών κρατικών επιχειρήσεων στην αγορά και αποθήκευση.

η λαϊκή τράπεζα της κίνας και η κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας έχουν εκδώσει δύο σταδιακές πολιτικές για τα χρηματοοικονομικά 16 και τα λειτουργικά δάνεια ιδιοκτησίας η περίοδος ισχύος των δύο συμβολαίων θα παραταθεί από τις 31 δεκεμβρίου 2024 έως τις 31 δεκεμβρίου 2026.

σε αυτό το σημείο, τα «16 οικονομικά άρθρα» που εισήχθησαν το 2011 παρατάθηκαν για δεύτερη φορά.

υπάρχουν κυρίως δύο όψεις επιρροήςυπάρχουσα επέκταση δανείου, τα υπάρχοντα δάνεια που λήγουν πριν από τις 31 δεκεμβρίου 2026 μπορούν να επιτραπούν να παραταθούν για ένα ακόμη έτος πέραν των αρχικών κανονισμών, από την άλλη πλευράεγγυημένη χρηματοδότηση στέγασης, υποστηρίζοντας τη χρηματοδότηση που έχει εκδοθεί σε έργα στήριξης ειδικών δανείων στις 31 δεκεμβρίου 2026, η ταξινόμηση κινδύνου δεν θα υποβαθμιστεί κατά τη διάρκεια της περιόδου του δανείου μετά τον διαχωρισμό των παλαιών και των νέων χρεών θα αντιμετωπίζονται ως ειδικευμένοι δανειολήπτες και η νέα υποστηρικτική χρηματοδότηση θα γίνεται να ταξινομηθούν ως μη εξυπηρετούμενα, τα σχετικά ιδρύματα και το προσωπικό μπορούν να απαλλάσσονται από την ευθύνη εάν έχουν εκπληρώσει τα καθήκοντά τους.

επίσης,η πολιτική υποστήριξης δανείων λειτουργικών ακινήτων θα παραταθεί επίσης για δύο χρόνια, μια επιχείρηση ανάπτυξης ακινήτων με τυποποιημένες δραστηριότητες και καλές προοπτικές ανάπτυξης με βάση τους ελεγχόμενους κινδύνους και τις βιώσιμες επιχειρηματικές δραστηριότητες, οι εθνικές εμπορικές τράπεζες μπορούν να συνεχίσουν να εκδίδουν λειτουργικά δάνεια ακινήτων για την αποπληρωμή της επιχείρησης και των εταιρειών χαρτοφυλακίου του ομίλου της (συμπεριλαμβανομένων των ενοποιημένων θυγατρικών) . δάνεια που σχετίζονται με ακίνητα και ομόλογα ανοιχτής αγοράς.

η επέκταση του «οικονομικού άρθρου 16» θα βοηθήσει τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να παρέχουν συνεχή και σταθερή οικονομική στήριξη σε εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, να αμβλύνει την οικονομική πίεση στις εταιρείες ακινήτων και ταυτόχρονα, μπορεί να βοηθήσει καλύτερα στην επίτευξη του στόχου εγγυημένη παράδοση κτιρίων και προώθηση της σταθερής ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

η καθυστέρηση της πολιτικής υποστήριξης για λειτουργικά δάνεια ακινήτων θα βοηθήσει τις εταιρείες ακινήτων υψηλής ποιότητας να αναζωογονήσουν τα υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία, να βελτιώσουν τη ρευστότητα μέσω λειτουργικών δανείων ακινήτων και να μειώσουν την πίεση αποπληρωμής του χρέους.

συνολικά, η κεντρική τράπεζα έχει παράσχει άφθονη υποστήριξη όσον αφορά τα συνολικά κεφάλαια και τις τιμές, παρέχοντας ισχυρή οικονομική στήριξη για την προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων και την ενίσχυση της εμπιστοσύνης της αγοράς.

η τρέχουσα ανάκαμψη της ζήτησης στην αγορά ακινήτων και κατά πόσο οι αγοραστές κατοικιών αυξάνουν τη μόχλευση για επενδύσεις και κατανάλωση,ουσιαστικά εξακολουθεί να εξαρτάται από τις προσδοκίες του ίδιου του αγοραστή σπιτιού για το κόστος και τα οφέλη από την αγορά ενός σπιτιού., η πλήρης απασχόληση και η αύξηση των επιπέδων εισοδήματος των κατοίκων είναι η βασική υποστήριξη για τη σταθεροποίηση της αγοράς.

επομένως,εκτός από τη στήριξη της νομισματικής πολιτικής, η δημοσιονομική πολιτική πρέπει επίσης να συνεργαστεί για τη δημιουργία επενδύσεων, κατανάλωσης και απασχόλησης, έτσι ώστε η νομισματική πολιτική να μπορεί να βρει το «εστίασμα», προωθώντας έτσι τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.