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le 24 septembre, la banque centrale a lancé une lourde « combinaison de coups » et le marché immobilier a reçu un « coup de pouce » politique.

pan gongsheng, gouverneur de la banque centrale, a annoncé un certain nombre de politiques majeures lors d'une conférence de presse organisée par le bureau de l'information du conseil des affaires d'état, notamment l'abaissement des réserves obligatoires, la baisse des taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires existants et l'unification du taux de mise de fonds minimum pour les prêts hypothécaires.

très instructif ! spécifiquement:

1、réduction du rrr :le taux de réserve des dépôts sera abaissé de 0,5 point de pourcentage pour fournir au marché financier une liquidité à long terme d'environ 1 000 milliards de yuans.

2、baisse des taux d’intérêt :réduisez le taux d'intérêt directeur de la banque centrale et le taux d'intérêt des opérations de prise en pension à 7 jours sera réduit de 0,2 point de pourcentage, passant de 1,7 % actuellement à 1,5 %, ce qui entraînera une baisse simultanée du taux de cotation du marché des prêts et du taux d'intérêt des dépôts.

en ce qui concerne l'immobilier, la banque centrale prévoit de travailler avec l'administration nationale de surveillance financière pourcinq politiques financières immobilières ont été mises en place：

1. guider les banques pour qu'elles abaissent les taux d'intérêt hypothécaires existants. la baisse moyenne devrait être d'environ 0,5 point de pourcentage.

2. réduire le taux de mise de fonds pour les résidences secondaires et unifier le taux de mise de fonds minimum pour les prêts hypothécaires à l'échelle nationale à 15 %

3. optimiser la politique de refinancement du logement abordable et augmenter le taux de soutien financier de la banque centrale de 60 % à 100 %

4. prolonger la durée de deux politiques financières immobilières, à savoir les prêts immobiliers d'exploitation et la « financière 16 », jusqu'à fin 2026.

5. soutenir l'acquisition de terrains existants pour les sociétés immobilières afin d'alléger la pression financière sur les sociétés immobilières (la politique est encore à l'étude)

dans l'ensemble, la banque centrale a apporté un solide soutien financier à l'immobilier et a donné un « coup de pouce » à la stabilisation de la confiance du marché. plus précisément, cela aura un impact direct sur le secteur immobilier à de nombreux égards.

concernant les réductions de taux d'intérêt, la banque centrale a déclaré ceci : abaisser son taux d'intérêt directeur, abaisser le taux d'intérêt des opérations de prise en pension à 7 jours de 0,2 point de pourcentage, de 1,7 % actuellement à 1,5 %, guider le taux de cotation du marché des prêts et le taux d’intérêt des dépôts diminuera simultanément, maintenant ainsi la stabilité commerciale des marges d’intérêt nettes des banques.

en juin de cette année, la banque centrale a clairement indiqué que le taux d'intérêt des opérations de prise en pension à 7 jours assumait essentiellement la fonction de taux d'intérêt directeur et que les taux d'intérêt d'autres instruments de politique monétaire à échéance pouvaient diluer la couleur du taux d'intérêt directeur. . cela signifie que l'indice de référence de cotation lpr est passé de mlf à 1 an à omo à 7 jours.

sur cette base, la réduction de 0,2 point de pourcentage du taux d'intérêt des opérations de prise en pension à 7 jours en tant que point d'ancrage du taux d'intérêt se reflétera bientôt dans la prochaine série de cotations lpr.

il est prévu que la cotation du lpr soit abaissée dès le 21 octobre, ce qui entraînera une nouvelle baisse du centre des taux d'intérêt hypothécaires.

en outre, la banque centrale a annoncé qu'elle réduirait prochainement le taux de réserves sur les dépôts de 0,5 point de pourcentage pour fournir au marché financier des liquidités à long terme d'environ 1 000 milliards de yuans. en fonction de la situation de liquidité du marché, elle pourrait choisir une solution. possibilité de réduire encore le taux de réserves sur les dépôts de 0,25 au cours de l'année -0,5 point de pourcentage.

cette réduction du rrr complétera efficacement les liquidités à moyen et long terme et réduira les coûts de responsabilité bancaire, et les prêts hypothécaires résidentiels et le financement des sociétés de logement en bénéficieront.

la deuxième baisse tant attendue des taux d’intérêt hypothécaires existants a été mise en œuvre.

la banque centrale a déclaré qu'elle inciterait les banques commerciales à abaisser les taux d'intérêt hypothécaires existants pour les rapprocher des nouveaux taux d'intérêt des prêts. la réduction actuelle des taux d'intérêt hypothécaires existants devrait être en moyenne de 0,5 point de pourcentage.il devrait bénéficier à 50 millions de ménages sur une population de 150 millions d'habitants et réduire les dépenses d'intérêt des ménages d'environ 150 milliards de yuans en moyenne par an.

le plus important est que la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants peut non seulement réduire la pression hypothécaire des résidents, mais aussi libérer la vitalité de la consommation, accroître la consommation, donner une impulsion à la croissance économique et en même temps réduire le phénomène de remboursement anticipé des prêts. et maintenir la stabilité de l’ordre financier.

en septembre de l'année dernière, la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants a été pratiquement achevée. la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants de plus de 22 000 milliards de yuans a été achevée. le taux d'intérêt moyen pondéré ajusté était de 4,27 %, soit une baisse moyenne de 73 points de base. et les dépenses annuelles d'intérêts des emprunteurs ont été réduites de 160 milliards de yuans à 170 milliards de yuans.

depuis le début de cette année, alors que la différence de taux d'intérêt entre les prêts hypothécaires existants et les prêts supplémentaires a continué de se creuser, le taux d'intérêt moyen actuel des prêts hypothécaires existants est d'environ 4 %, tandis que les taux d'intérêt des nouveaux prêts hypothécaires sont généralement de 3,2 % pour la première maison. (le plus bas est de 2,9% dans certaines villes) et de 3,5% pour la résidence secondaire, le marché a relancé les appels à une baisse des taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires existants, et le phénomène de remboursement anticipé des prêts par les résidents existe toujours. au deuxième trimestre, le solde total des prêts personnels au logement des six principales banques publiques a diminué d'environ 325,5 milliards de yuans par rapport au début de l'année.

l’impact de la réduction des taux d’intérêt hypothécaires existants sur l’immobilier lui-même n’est pas un stimulus direct., plutôt un impact à moyen et long terme, réduisant la pression hypothécaire des résidents et évitant des remboursements anticipés à grande échelle, ce qui est propice à la stabilisation du marché immobilier.

les prêts personnels au logement commercial au niveau national ne feront plus de distinction entre les résidences principales et secondaires, et le taux d'acompte minimum sera unifié à 15 %. sur cette base, les gouvernements locaux mettront en œuvre des politiques spécifiques aux villes et chaque banque négociera avec les clients. .

le taux de mise de fonds minimum pour la résidence secondaire est égal à celui de la première maison, ce qui a un certain effet positif en stimulant la libération de la demande d'achats de logements améliorés, en particulier pour certains acheteurs dont la rotation du capital est relativement serrée, ce qui peut réduire le charge financière initiale.

les villes centrales suivront-elles le mouvement ? à en juger par les ajustements apportés à la limite inférieure des taux de mise de fonds dans diverses villes dans le cadre du « 517 new deal », le taux de mise de fonds minimum pour les premières maisons est passé de 20 % à 15 %, et le taux de mise de fonds minimum pour les résidences secondaires est passé de 30% à 25%. actuellement, les taux d'acompte dans la plupart des villes la limite inférieure de la politique a atteint le résultat net national. cette fois, le taux d'acompte pour les résidences secondaires a été réduit de 10 points de pourcentage supplémentaires. à l'avenir, le taux d'acompte pour les résidences secondaires dans la plupart des villes du pays sera bientôt ajusté et ramené à la limite inférieure de 15 %.les ratios de mise de fonds dans quelques villes principales telles que pékin, shanghai et shenzhen devraient également être modérément réduits.

mais,il n’est pas conseillé d’avoir des attentes trop élevées quant aux effets de la politique d’abaissement du taux d’acompte minimum pour les résidences secondaires., pour la plupart des acheteurs de logement, le taux de mise de fonds n'est plus le facteur de référence le plus important dans les décisions d'achat d'un logement. la stabilité future des revenus, les attentes de hausse ou de baisse des prix de l'immobilier, etc.

la politique de refinancement de 300 milliards de yuans précédemment établie pour le logement abordable sera optimisée.la proportion du soutien financier des banques centrales est passée de 60 % à 100 %, renforcer les incitations du marché pour les banques et les entités d'acquisition.

selon le modèle original, les entreprises publiques locales acquièrent des bâtiments commerciaux invendus et les utilisent comme logements abordables de type lotissement ou location. selon le modèle « prêt d'abord, emprunter plus tard » et de décaissement trimestriel, les institutions financières accordent d'abord des prêts. aux emprunteurs qualifiés. demandez ensuite les fonds de reprêt correspondants auprès de la banque populaire de chine au début du trimestre suivant. la banque centrale reprêtera 60 % du principal des prêts émis par l'institution financière. % du principal du prêt et des risques doivent être supportés par les banques commerciales elles-mêmes.

à l'heure actuelle, la banque centrale fournira un soutien financier total, ce qui réduira les coûts de capital et les risques de prêt des banques commerciales, contribuera à accroître l'enthousiasme des banques commerciales pour les prêts et accélérera ainsi les progrès des entreprises publiques locales dans l'achat. et le stockage.

la banque populaire de chine et l'administration d'état de surveillance financière ont publié des politiques en deux phases sur les prêts immobiliers financiers et opérationnels. la période de validité des deux politiques sera prolongée du 31 décembre 2024 au 31 décembre 2026.

à ce stade, les « 16 articles financiers » introduits en 2011 ont été étendus pour la deuxième fois.

il y a principalement deux aspects de l’influence. l’un est lié à.extension de prêt existante, les prêts existants arrivant à échéance avant le 31 décembre 2026 peuvent être prolongés d'un an supplémentaire au-delà de la réglementation initiale, cela implique en revanche ;financement immobilier garanti, les financements de soutien émis pour des projets spéciaux de soutien aux prêts le 31 décembre 2026, la classification des risques ne sera pas abaissée pendant la période de prêt ; les entités de prêt après la séparation des anciennes et des nouvelles dettes seront gérées comme des entités emprunteuses qualifiées, et les financements de soutien nouvellement émis formera une institution non performante et le personnel concerné pourra être exonéré de toute responsabilité s'il a rempli ses fonctions.

aussi,la politique de soutien aux crédits immobiliers d’exploitation sera également prolongée de deux ans, une entreprise de promotion immobilière avec des opérations standardisées et de bonnes perspectives de développement. sur la base de risques contrôlables et d'activités durables, les banques commerciales nationales peuvent continuer à émettre des prêts immobiliers d'exploitation pour rembourser l'entreprise et ses sociétés holding du groupe (y compris les filiales consolidées) ) existant. prêts liés à l'immobilier et obligations du marché libre.

l'extension de « l'article 16 financier » aidera les institutions financières à fournir un soutien financier continu et stable aux sociétés de promotion immobilière, à atténuer la pression financière sur les sociétés immobilières et, en même temps, à mieux contribuer à atteindre l'objectif de garantir la livraison des bâtiments et favoriser le développement stable du marché immobilier.

retarder la politique de soutien aux prêts immobiliers d’exploitation aidera les sociétés immobilières de haute qualité à revitaliser les actifs existants, à améliorer la liquidité grâce aux prêts immobiliers d’exploitation et à atténuer la pression sur le remboursement de la dette.

dans l'ensemble, la banque centrale a apporté un soutien important en termes de fonds totaux et de prix, en fournissant un soutien financier important pour promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier et renforcer la confiance du marché.

la demande actuelle sur le marché immobilier est stimulée et rétablie, et la question de savoir si les acheteurs de maisons augmentent leur effet de levier pour l'investissement et la consommation.cela dépend essentiellement des attentes de l’acheteur quant au coût et aux avantages de l’achat d’une maison., le plein emploi et l'augmentation des niveaux de revenus des résidents constituent le principal soutien à la stabilisation du marché.

donc,outre le soutien de la politique monétaire, la politique budgétaire doit également travailler ensemble pour créer des investissements, de la consommation et de l'emploi, afin que la politique monétaire puisse trouver son « objectif »., favorisant ainsi le développement stable et sain du marché immobilier.