новости

24 сентября центральный банк применил мощную «комбинацию ударов», и рынок недвижимости получил политический «толчок».

пань гуншэн, управляющий центральным банком, объявил о ряде важных мер политики на пресс-конференции, проведенной информационным бюро государственного совета, включая снижение норм обязательных резервов, снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам и унификацию минимального коэффициента первоначального взноса по ипотечным кредитам.

очень информативно! конкретно:

1、снижение rrr:коэффициент резервирования депозитов будет снижен на 0,5 процентных пункта, чтобы обеспечить финансовому рынку долгосрочную ликвидность в размере около 1 трлн юаней.

2、снижение процентной ставки:снизьте процентную ставку центрального банка, и процентная ставка по 7-дневной операции обратного репо будет снижена на 0,2 процентных пункта, с текущих 1,7% до 1,5%, что приведет к одновременному падению котировок кредитного рынка и процентной ставки по депозитам.

что касается недвижимости, центральный банк планирует работать с государственной администрацией финансового надзора, чтобыбыли представлены пять финансовых политик в сфере недвижимости.：

1. направить банки на снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам. ожидается, что среднее снижение составит около 0,5 процентных пункта.

2. снизить коэффициент первоначального взноса для вторичного жилья и унифицировать минимальный коэффициент первоначального взноса для ипотечных кредитов по всей стране до 15%.

3. оптимизировать политику рефинансирования доступного жилья и увеличить коэффициент финансовой поддержки центрального банка с 60% до 100%.

4. продлить срок действия двух финансовых политик в сфере недвижимости, а именно действующих кредитов на недвижимость и «финансовой 16», до конца 2026 года.

5. поддержать приобретение существующих земель для компаний, занимающихся недвижимостью, чтобы облегчить финансовое давление на компании, занимающиеся недвижимостью (эта политика все еще находится на стадии изучения).

в целом, центральный банк оказал мощную финансовую поддержку сфере недвижимости и придал импульс стабилизации доверия на рынке. в частности, это окажет прямое влияние на отрасль недвижимости во многих аспектах.

что касается снижения процентных ставок, центральный банк заявил следующее: снижение процентной ставки центрального банка, снижение 7-дневной процентной ставки по операции обратного репо на 0,2 процентных пункта, с текущих 1,7% до 1,5%, управление котировкой кредитного рынка и процентная ставка по депозитам будет снижаться одновременно, сохраняя коммерческую стабильность чистой процентной маржи банков.

в июне этого года центральный банк ясно дал понять, что 7-дневная процентная ставка по операции обратного репо по сути взяла на себя функцию процентной ставки, а процентные ставки других инструментов денежно-кредитной политики со сроком погашения могут разбавить цвет процентной ставки. . это означает, что ориентир котировок lpr изменился с 1-летнего mlf на 7-дневный omo.

исходя из этого, снижение на 0,2 процентного пункта процентной ставки по 7-дневной операции обратного репо в качестве якоря процентной ставки вскоре будет отражено в следующем раунде котировок lpr.

ожидается, что котировка lpr будет понижена уже 21 октября, что, в свою очередь, приведет к дальнейшему смещению центра процентных ставок по ипотеке вниз.

кроме того, центральный банк объявил, что в ближайшем будущем снизит норму резервирования депозитов на 0,5 процентного пункта, чтобы обеспечить финансовому рынку долгосрочную ликвидность в размере около 1 триллиона юаней. в зависимости от ситуации с ликвидностью на рынке он может выбрать вариант. возможность дальнейшего снижения коэффициента резервирования депозитов на 0,25 в течение года -0,5 процентных пункта.

это сокращение rrr эффективно дополнит среднесрочную и долгосрочную ликвидность и снизит расходы по банковским обязательствам, и от этого выиграют как жилищная ипотека, так и финансирование жилищных компаний.

долгожданное второе снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам было осуществлено.

центральный банк заявил, что будет рекомендовать коммерческим банкам снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам до уровня, близкого к новым процентным ставкам по кредитам. ожидается, что текущее снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам составит в среднем 0,5 процентных пункта.ожидается, что это принесет пользу 50 миллионам домохозяйств с населением в 150 миллионов человек и сократит процентные расходы домохозяйств в среднем примерно на 150 миллиардов юаней в год.

самое главное, что снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам может не только снизить ипотечное давление жителей, но и освободить жизнеспособность потребления, расширить потребление, дать импульс экономическому росту, уменьшить явление досрочного погашения кредита и сохранить стабильность. финансового порядка.

в сентябре прошлого года снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам было в основном завершено. снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам на сумму более 22 триллионов юаней было завершено. скорректированная средневзвешенная процентная ставка составила 4,27%, среднее снижение на 73 базисных пункта. а ежегодные процентные расходы заемщиков сократились на 160 миллиардов юаней до 170 миллиардов юаней.

с начала этого года, поскольку разница в процентных ставках между существующей и дополнительной ипотекой продолжает увеличиваться, текущая средняя процентная ставка по существующей ипотеке составляет около 4%, в то время как процентные ставки по новой ипотеке обычно составляют 3,2% для первого дома. (самая низкая ставка составляет 2,9% в некоторых городах) и 3,5% для второго дома, рынок возобновил призывы к снижению процентных ставок по существующим ипотечным кредитам, и явление досрочного погашения кредитов жильцами все еще существует. во втором квартале общий остаток личных жилищных кредитов шести крупнейших государственных банков сократился примерно на 325,5 млрд юаней по сравнению с началом года.

влияние снижения существующих процентных ставок по ипотеке на недвижимость само по себе не является прямым стимулом., в большей степени средне- и долгосрочное воздействие, снижая ипотечное давление жителей и избегая крупномасштабных досрочных погашений, что способствует стабилизации рынка недвижимости.

коммерческие потребительские жилищные кредиты на национальном уровне больше не будут проводить различие между первым и вторым домом, а минимальный размер первоначального взноса будет единым на уровне 15%. на этой основе местные органы власти будут реализовывать политику, специфичную для города, и каждый банк будет вести переговоры с клиентами. .

минимальный коэффициент первоначального взноса для второго дома равен коэффициенту для первого дома, что имеет определенный положительный эффект, стимулируя высвобождение спроса на покупку улучшенного жилья, особенно для некоторых покупателей жилья с относительно ограниченным оборотом капитала, что может снизить первоначальная финансовая нагрузка.

последуют ли этому примеру основные города? судя по корректировкам нижнего предела коэффициента первоначального взноса в различных городах в соответствии с «новым курсом 517», минимальный коэффициент первоначального взноса для первого дома снизился с 20% до 15%, а минимальный коэффициент первоначального взноса для второго дома снизился с от 30% до 25%. в настоящее время коэффициенты первоначального взноса в большинстве городов нижний предел политики достиг национальной прибыли. на этот раз коэффициент первоначального взноса за вторичное жилье снижен еще на 10 процентных пунктов. в будущем коэффициент первоначального взноса за вторичное жилье в большинстве городов страны вскоре будет скорректирован и снижен до нижнего предела в 15%.ожидается, что коэффициенты первоначальных взносов в нескольких основных городах, таких как пекин, шанхай и шэньчжэнь, также будут умеренно снижены.

но,не стоит возлагать слишком большие надежды на эффект от политики снижения минимального первоначального взноса за вторичное жилье.для большинства покупателей жилья коэффициент первоначального взноса больше не является наиболее важным ориентиром при принятии решения о покупке жилья. стабильность будущего дохода, ожидания роста или падения цен на жилье и т. д. являются решающими факторами.

ранее установленная политика рефинансирования доступного жилья в размере 300 миллиардов юаней будет оптимизирована.доля финансовой поддержки центрального банка увеличилась с 60% до 100%., усилить рыночные стимулы для банков и приобретающих компаний.

согласно первоначальной модели, местные государственные предприятия приобретают завершенные непроданные коммерческие здания и используют их в качестве доступного жилья по типу надела или аренды. согласно модели «сначала кредит, потом займ» и модели ежеквартального предоставления кредитов финансовые учреждения сначала выдают кредиты. квалифицированным заемщикам. затем подайте заявку на соответствующий повторный кредит в народном банке китая в начале следующего квартала. центральный банк перекредитует 60% основной суммы кредитов, выданных финансовым учреждением. % от суммы кредита и риски должны нести сами коммерческие банки.

глядя на это сейчас, центральный банк предоставит полную финансовую поддержку, которая снизит капитальные затраты и кредитные риски коммерческих банков, поможет повысить энтузиазм коммерческих банков в кредитовании и, таким образом, ускорит прогресс местных государственных предприятий в закупках. и хранение.

народный банк китая и государственная администрация финансового надзора выпустили двухэтапную политику кредитования финансовой и операционной недвижимости. срок действия двух политик будет продлен с 31 декабря 2024 года по 31 декабря 2026 года.

на данный момент «16 финансовых статей», введенные в 2011 году, были расширены во второй раз.

в основном есть два аспекта влияния. один из них связан с.существующее продление кредитас другой стороны, существующие кредиты со сроком погашения до 31 декабря 2026 года могут быть продлены еще на один год сверх первоначальных правил;гарантированное финансирование жилья, поддерживающее финансирование, выданное для специальных проектов поддержки кредитов 31 декабря 2026 года, классификация риска не будет понижена в течение периода кредита, после разделения старых и новых долгов будут управляться как квалифицированные заемщики, а вновь выданное вспомогательное финансирование будет управляться; быть классифицированы как неработающие, соответствующие учреждения и персонал могут быть освобождены от ответственности, если они выполнили свои обязанности.

также,политика поддержки кредитов на действующую недвижимость также будет продлена на два года., предприятие по развитию недвижимости со стандартизированными операциями и хорошими перспективами развития. на основе контролируемых рисков и устойчивого бизнеса национальные коммерческие банки могут продолжать выдавать кредиты на действующую недвижимость для погашения предприятия и холдинговых компаний его группы (включая консолидированные дочерние компании) ) существующие. кредиты, связанные с недвижимостью, и облигации открытого рынка.

продление «финансовой статьи 16» поможет финансовым учреждениям обеспечивать непрерывную и стабильную финансовую поддержку девелоперским компаниям, смягчит финансовое давление на риэлтерские компании и в то же время может лучше помочь в достижении цели гарантированная сдача зданий и содействие стабильному развитию рынка недвижимости.

отсрочка политики поддержки действующих кредитов на недвижимость поможет компаниям, занимающимся высококачественной недвижимостью, оживить существующие активы, улучшить ликвидность за счет действующих кредитов на недвижимость и облегчить давление на погашение долга.

в целом, центральный банк предоставил достаточную поддержку с точки зрения общего объема средств и цен, предоставив мощную финансовую поддержку для содействия стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости и повышения доверия рынка.

текущее восстановление спроса на рынке недвижимости и вопрос о том, будут ли покупатели жилья увеличивать кредитное плечо для инвестиций и потребления,по сути, стоимость и выгоды от покупки дома по-прежнему зависят от собственных ожиданий покупателя дома.полная занятость и повышение уровня доходов жителей являются основной поддержкой стабилизации рынка.

поэтому,помимо поддержки денежно-кредитной политики, налогово-бюджетная политика также должна работать вместе для создания инвестиций, потребления и занятости, чтобы денежно-кредитная политика могла найти «фокус»., тем самым способствуя стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости.