notizia

il 24 settembre, la banca centrale ha lanciato una pesante “combinazione di colpi” e il mercato immobiliare ha ricevuto una “spinta” politica.

pan gongsheng, governatore della banca centrale, ha annunciato una serie di importanti politiche in una conferenza stampa tenuta dall’ufficio informazioni del consiglio di stato, tra cui l’abbassamento dei coefficienti di riserva obbligatoria, l’abbassamento dei tassi di interesse ipotecari esistenti e l’unificazione del rapporto minimo di acconto per i mutui.

molto istruttivo! nello specifico:

1、riduzione rrr:il coefficiente di riserva dei depositi sarà ridotto di 0,5 punti percentuali per fornire al mercato finanziario una liquidità a lungo termine di circa 1 trilione di yuan.

2、taglio del tasso di interesse:abbassando il tasso di interesse di riferimento della banca centrale, il tasso di interesse delle operazioni di riacquisto inverso a 7 giorni sarà ridotto di 0,2 punti percentuali, dall’attuale 1,7% all’1,5%, guidando il tasso di quotazione sul mercato dei prestiti e il tasso di interesse sui depositi a scendere simultaneamente.

per quanto riguarda il settore immobiliare, la banca centrale prevede di collaborare con l'amministrazione statale di vigilanza finanziariasono state introdotte cinque politiche finanziarie immobiliari：

1. guidare le banche ad abbassare i tassi di interesse ipotecari esistenti la diminuzione media dovrebbe essere di circa 0,5 punti percentuali.

2. ridurre la percentuale di acconto per le seconde case e unificare la percentuale minima di acconto per i mutui ipotecari a livello nazionale al 15%

3. ottimizzare la politica di rifinanziamento degli alloggi a prezzi accessibili e aumentare il tasso di sostegno finanziario della banca centrale dal 60% al 100%

4. estendere la durata di due politiche finanziarie immobiliari, ovvero i prestiti immobiliari operativi e “finanziaria 16”, fino alla fine del 2026.

5. sostenere l’acquisizione di terreni esistenti da parte delle società immobiliari per allentare la pressione finanziaria sulle società immobiliari (la politica è ancora in fase di studio)

nel complesso, la banca centrale ha fornito un forte sostegno di politica finanziaria al settore immobiliare e ha dato una "spinta" alla stabilizzazione della fiducia del mercato. in particolare, avrà un impatto diretto sul settore immobiliare sotto molti aspetti.

per quanto riguarda i tagli ai tassi di interesse, la banca centrale ha dichiarato quanto segue: abbassando il tasso di interesse di policy della banca centrale, abbassando il tasso di interesse delle operazioni di riacquisto inverso a 7 giorni di 0,2 punti percentuali, dall'attuale 1,7% all'1,5%, guidando il tasso di quotazione sul mercato dei prestiti e simultaneamente il tasso di interesse sui depositi diminuirà, mantenendo la stabilità commerciale dei margini di interesse netti delle banche.

nel giugno di quest'anno, la banca centrale ha chiarito che il tasso di interesse delle operazioni di riacquisto inverso a 7 giorni ha sostanzialmente assunto la funzione di tasso di interesse ufficiale e che i tassi di interesse di altri strumenti di politica monetaria a scadenza possono diluire il colore del tasso di interesse ufficiale. . ciò significa che il benchmark delle quotazioni lpr è cambiato da mlf di 1 anno a omo di 7 giorni.

su questa base, la riduzione di 0,2 punti percentuali del tasso di interesse delle operazioni di riacquisto inverso a 7 giorni come ancoraggio del tasso di interesse si rifletterà presto nella prossima tornata di quotazioni lpr.

si prevede che la quotazione lpr verrà abbassata già a partire dal 21 ottobre, il che a sua volta spingerà il centro dei tassi ipotecari a spostarsi ulteriormente verso il basso.

inoltre, la banca centrale ha annunciato che nel prossimo futuro abbasserà il coefficiente di riserva dei depositi di 0,5 punti percentuali per fornire liquidità a lungo termine di circa 1 trilione di yuan al mercato finanziario. a seconda della situazione di liquidità del mercato, potrà scegliere un opportunità di abbassare ulteriormente il coefficiente di riserva dei depositi di 0,25 nel corso dell'anno -0,5 punti percentuali.

questo taglio del rrr integrerà efficacemente la liquidità a medio e lungo termine e ridurrà i costi di responsabilità bancaria, e ne trarranno vantaggio sia i mutui residenziali che i finanziamenti delle società immobiliari.

il tanto atteso secondo taglio dei tassi ipotecari esistenti è stato attuato.

la banca centrale ha affermato che guiderà le banche commerciali ad abbassare i tassi di interesse sui mutui esistenti avvicinandoli ai nuovi tassi di interesse sui prestiti. l'attuale riduzione dei tassi di interesse sui mutui esistenti dovrebbe essere in media di 0,5 punti percentuali.si prevede che ne trarranno beneficio 50 milioni di famiglie con una popolazione di 150 milioni di abitanti e ridurrà le spese per interessi delle famiglie in media di circa 150 miliardi di yuan all'anno.

la cosa più importante è che la riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti non solo può ridurre la pressione sui mutui dei residenti, ma anche liberare la vitalità dei consumi, espandere i consumi, fornire slancio alla crescita economica, ridurre il fenomeno del rimborso anticipato dei prestiti e mantenere la stabilità di ordine finanziario.

nel settembre dello scorso anno, la riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti è stata sostanzialmente completata. la riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti di oltre 22 trilioni di yuan è stata completata. il tasso di interesse medio ponderato rettificato è stato del 4,27%, con una diminuzione media di 73 punti base. e la spesa annua per interessi dei mutuatari è stata ridotta da 160 miliardi di yuan a 170 miliardi di yuan.

dall'inizio di quest'anno, poiché la differenza tra i tassi d'interesse tra i mutui esistenti e quelli incrementali ha continuato ad ampliarsi, il tasso di interesse medio attuale per i mutui esistenti è di circa il 4%, mentre il tasso di interesse per i nuovi mutui è generalmente del 3,2% per la prima casa. (il più basso è del 2,9% in alcune città) e del 3,5% per la seconda casa, il mercato ha rilanciato le richieste di tagli dei tassi di interesse sui mutui esistenti e alla fine del 2019 esiste ancora il fenomeno dei rimborsi anticipati dei mutui da parte dei residenti nel secondo trimestre, il saldo totale dei prestiti personali per la casa delle sei principali banche statali è diminuito di circa 325,5 miliardi di yuan rispetto all'inizio dell'anno.

l'impatto della riduzione dei tassi ipotecari esistenti sugli immobili stessi non costituisce uno stimolo diretto., un impatto più che altro a medio e lungo termine, riducendo la pressione sui mutui dei residenti ed evitando rimborsi anticipati su larga scala, il che contribuisce a stabilizzare il mercato immobiliare.

i prestiti personali commerciali per la casa a livello nazionale non distingueranno più tra prima e seconda casa e il tasso minimo di acconto sarà unificato al 15%. su questa base, i governi locali implementeranno politiche specifiche per le città e ciascuna banca negozierà con i clienti .

il tasso minimo di acconto per la seconda casa è uguale a quello della prima casa, il che ha un certo effetto positivo nello stimolare la liberazione della domanda per migliori acquisti di case, soprattutto per alcuni acquirenti di case con un turnover di capitale relativamente limitato, che può ridurre il onere finanziario iniziale.

le città principali seguiranno l’esempio? a giudicare dagli adeguamenti del limite inferiore degli acconti in varie città nell'ambito del "517 new deal", il tasso minimo di acconto per le prime case è sceso dal 20% al 15%, e il tasso minimo di acconto per le seconde case è sceso da dal 30% al 25%. attualmente, il tasso di acconto nella maggior parte delle città il limite inferiore della politica ha raggiunto il livello di fondo nazionale. questa volta l'acconto per le seconde case è stato ridotto di altri 10 punti percentuali. in futuro, nella maggior parte delle città del paese, l'acconto per le seconde case verrà presto adeguato e portato al limite inferiore del 15%.si prevede che anche il tasso di acconto in alcune città chiave come pechino, shanghai e shenzhen sarà moderatamente ridotto.

ma,non è consigliabile nutrire aspettative troppo alte sugli effetti della politica di riduzione dell'acconto minimo per le seconde case., per la maggior parte degli acquirenti di case, l'acconto non è più il fattore di riferimento più importante nelle decisioni di acquisto di case, la stabilità futura del reddito, le aspettative di aumento o diminuzione dei prezzi delle case, ecc. sono i fattori decisivi.

la politica di rifinanziamento di 300 miliardi di yuan precedentemente stabilita per gli alloggi a prezzi accessibili sarà ottimizzata.la percentuale del sostegno finanziario della banca centrale è aumentata dal 60% al 100%, rafforzare gli incentivi di mercato per le banche e le entità acquisitrici.

secondo il modello originale, le imprese locali di proprietà statale acquisiscono edifici commerciali completati e invenduti e li utilizzano come alloggi a prezzi accessibili di tipo lotti o leasing. secondo il modello "prima prestito, poi prestito" e di esborso trimestrale, le istituzioni finanziarie emettono prima i prestiti ai mutuatari qualificati. quindi richiedere i corrispondenti fondi di riprestito alla banca popolare cinese all'inizio del prossimo trimestre. la banca centrale ripresterà il 60% del capitale dei prestiti emessi dall'istituto finanziario la percentuale del capitale e dei rischi del prestito deve essere sostenuta dalle stesse banche commerciali.

considerando la situazione attuale, la banca centrale fornirà pieno sostegno finanziario, che ridurrà i costi di capitale e i rischi di prestito delle banche commerciali, aiuterà ad aumentare l’entusiasmo delle banche commerciali nel concedere prestiti e quindi accelererà il progresso delle imprese statali locali negli acquisti. e archiviazione.

la banca popolare cinese e l'amministrazione statale di vigilanza finanziaria hanno emesso due politiche in fasi sui prestiti immobiliari finanziari e operativi. il periodo di validità delle due politiche sarà esteso dal 31 dicembre 2024 al 31 dicembre 2026.

a questo punto i “16 articoli finanziari” introdotti nel 2011 sono stati prorogati per la seconda volta.

ci sono principalmente due aspetti dell'influenza a cui uno è correlatoproroga del prestito esistente, i prestiti esistenti che scadono prima del 31 dicembre 2026 possono essere prorogati per un ulteriore anno oltre la normativa originaria;finanziamento immobiliare garantito, a sostegno dei finanziamenti emessi per progetti di sostegno ai prestiti speciali il 31 dicembre 2026, la classificazione del rischio non verrà declassata durante il periodo del prestito, dopo la separazione dei debiti vecchi e nuovi gli enti creditizi saranno gestiti come mutuatari qualificati, mentre i finanziamenti di sostegno di nuova emissione lo saranno essere classificati come in sofferenza, le istituzioni e il personale interessati possono essere esentati dalla responsabilità se hanno adempiuto ai propri doveri.

anche,verrà inoltre prorogata per due anni la politica di sostegno ai mutui immobiliari operativi, un'impresa di sviluppo immobiliare con operazioni standardizzate e buone prospettive di sviluppo sulla base di rischi controllabili e attività sostenibili, le banche commerciali nazionali possono continuare a emettere prestiti immobiliari operativi per rimborsare l'impresa e le società holding del suo gruppo (comprese le filiali consolidate) ) esistente. prestiti legati al settore immobiliare e obbligazioni del mercato aperto.

l'estensione dell'"articolo finanziario 16" aiuterà le istituzioni finanziarie a fornire un sostegno finanziario continuo e stabile alle società di sviluppo immobiliare, ad alleviare la pressione finanziaria sulle società immobiliari e, allo stesso tempo, potrà aiutare meglio a raggiungere l'obiettivo di consegna garantita di edifici e promozione dello sviluppo stabile del mercato immobiliare.

ritardare la politica di sostegno per i prestiti immobiliari operativi aiuterà le società immobiliari di alta qualità a rivitalizzare gli asset esistenti, migliorare la liquidità attraverso prestiti immobiliari operativi e allentare la pressione per il rimborso del debito.

nel complesso, la banca centrale ha fornito ampio sostegno in termini di fondi totali e prezzi, fornendo un forte sostegno finanziario per promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare e aumentare la fiducia del mercato.

l’attuale ripresa dello stimolo della domanda del mercato immobiliare e se gli acquirenti di case aumentano la leva finanziaria per investimenti e consumi,fondamentalmente dipende ancora dalle aspettative dell’acquirente in merito ai costi e ai benefici dell’acquisto di una casa., la piena occupazione e l’aumento dei livelli di reddito dei residenti rappresentano il principale sostegno alla stabilizzazione del mercato.

perciò,oltre al sostegno della politica monetaria, anche la politica fiscale deve collaborare per creare investimenti, consumi e occupazione, in modo che la politica monetaria possa trovare il “focus”, favorendo così lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare.