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em 24 de setembro, o banco central lançou uma forte “combinação de golpes” e o mercado imobiliário recebeu um “impulso” de política.

pan gongsheng, governador do banco central, anunciou uma série de políticas importantes numa conferência de imprensa realizada pelo gabinete de informação do conselho de estado, incluindo a redução dos requisitos de reservas, a redução das taxas de juro das hipotecas existentes e a unificação do rácio mínimo de entrada para hipotecas.

muito informativo! especificamente:

1、redução de rrr:o rácio de reserva de depósitos será reduzido em 0,5 pontos percentuais para fornecer ao mercado financeiro uma liquidez de longo prazo de cerca de 1 bilião de yuans.

2、corte da taxa de juros:reduza a taxa de juros de política do banco central e a taxa de juros da operação de recompra reversa de 7 dias será reduzida em 0,2 pontos percentuais, dos atuais 1,7% para 1,5%, fazendo com que a taxa de cotação do mercado de empréstimos e a taxa de juros de depósitos diminuam simultaneamente.

no que diz respeito ao imobiliário, o banco central planeia trabalhar com a administração estatal de supervisão financeira paraforam introduzidas cinco políticas financeiras imobiliárias：

1. orientar os bancos para reduzirem as taxas de juro hipotecárias existentes. a redução média deverá ser de cerca de 0,5 pontos percentuais.

2. reduzir o índice de entrada para segundas residências e unificar o índice mínimo de entrada para empréstimos hipotecários em todo o país para 15%

3. otimizar a política de refinanciamento de habitação a preços acessíveis e aumentar o rácio de apoio financeiro do banco central de 60% para 100%

4. prorrogar o período de duas políticas financeiras imobiliárias, nomeadamente crédito imobiliário operacional e “financial 16”, até ao final de 2026.

5. apoiar a aquisição de terrenos existentes para empresas imobiliárias para aliviar a pressão financeira sobre as empresas imobiliárias (a política ainda está em estudo)

globalmente, o banco central proporcionou um forte apoio à política financeira do sector imobiliário e injectou um “impulso” na estabilização da confiança do mercado. especificamente, terá um impacto directo no sector imobiliário em muitos aspectos.

em relação aos cortes nas taxas de juros, o banco central afirmou o seguinte: reduzir a taxa de juros política do banco central, reduzir a taxa de juros das operações compromissadas reversas de 7 dias em 0,2 pontos percentuais, dos atuais 1,7% para 1,5%, orientar a taxa de cotação do mercado de empréstimos e taxa de juros de depósito diminua simultaneamente, mantendo a estabilidade comercial das margens de juros líquidas dos bancos.

em junho deste ano, o banco central deixou claro que a taxa de juros da operação de recompra reversa de 7 dias assumiu basicamente a função de taxa de juros política, e as taxas de juros de outras ferramentas de política monetária com vencimento podem diluir a cor da taxa de juros política . isto significa que o benchmark de cotação da lpr mudou de mlf de 1 ano para omo de 7 dias.

com base nisso, a redução de 0,2 ponto percentual na taxa de juros da operação compromissada reversa de 7 dias como âncora da taxa de juros será refletida em breve na próxima rodada de cotações da lpr.

espera-se que a cotação da lpr seja reduzida já em 21 de outubro, o que, por sua vez, levará o centro da taxa de juros hipotecário a diminuir ainda mais.

além disso, o banco central anunciou que reduzirá o rácio de reserva de depósitos em 0,5 pontos percentuais num futuro próximo para fornecer liquidez a longo prazo de cerca de 1 bilião de yuans ao mercado financeiro. dependendo da situação de liquidez do mercado, poderá escolher uma. oportunidade de reduzir ainda mais o rácio de reserva de depósitos em 0,25 durante o ano.

este corte no rrr complementará efectivamente a liquidez a médio e longo prazo e reduzirá os custos das responsabilidades bancárias, e tanto as hipotecas residenciais como o financiamento das empresas habitacionais beneficiarão dele.

o tão esperado segundo corte nas taxas de juros hipotecárias existentes foi implementado.

o banco central disse que orientaria os bancos comerciais a reduzir as taxas de juros hipotecárias existentes para perto das taxas de juros dos novos empréstimos. a redução atual nas taxas de juros hipotecárias existentes deverá ser em média de 0,5 pontos percentuais.espera-se que beneficie 50 milhões de famílias com uma população de 150 milhões e reduza as despesas com juros das famílias em uma média de cerca de 150 bilhões de yuans por ano.

o mais importante é que a redução das taxas de juro hipotecárias existentes pode não só reduzir a pressão hipotecária dos residentes, mas também libertar a vitalidade do consumo, expandir o consumo, impulsionar o crescimento económico e, ao mesmo tempo, reduzir o fenómeno do reembolso antecipado do empréstimo. e manter a estabilidade da ordem financeira.

em setembro do ano passado, a redução das taxas de juros hipotecárias existentes foi basicamente concluída. a redução das taxas de juros hipotecárias existentes de mais de 22 trilhões de yuans foi concluída. a taxa de juros média ponderada ajustada foi de 4,27%, uma redução média de 73 pontos base. e as despesas anuais com juros dos mutuários foram reduzidas em 160 mil milhões de yuans, para 170 mil milhões de yuans.

desde o início deste ano, à medida que a diferença de taxas de juro entre as hipotecas existentes e as incrementais continuou a aumentar, a actual taxa de juro média para as hipotecas existentes é de cerca de 4%, enquanto as taxas de juro para novas hipotecas são geralmente de 3,2% para a primeira habitação. (o mais baixo é de 2,9% em algumas cidades) e 3,5% para a segunda habitação, o mercado reacendeu os apelos à redução das taxas de juro dos empréstimos hipotecários existentes e o fenómeno do reembolso antecipado dos empréstimos pelos residentes ainda existe. no segundo trimestre, o saldo total de empréstimos habitacionais pessoais dos seis principais bancos estatais diminuiu aproximadamente 325,5 bilhões de yuans em comparação com o início do ano.

o impacto da redução das taxas de juro hipotecárias existentes sobre o próprio imobiliário não é um estímulo direto., terá um impacto mais a médio e longo prazo, reduzindo a pressão hipotecária dos residentes e evitando reembolsos antecipados em grande escala, o que contribui para a estabilização do mercado imobiliário.

os empréstimos comerciais para habitação pessoal a nível nacional deixarão de distinguir entre primeira e segunda habitação, e o rácio mínimo de entrada será unificado em 15%. nesta base, os governos locais implementarão políticas específicas da cidade e cada banco negociará com os clientes. .

o rácio mínimo de entrada para a segunda habitação é igual ao da primeira habitação, o que tem um certo efeito positivo no estímulo à libertação da procura de melhores compras de habitação, especialmente para alguns compradores de habitação com rotação de capital relativamente apertada, o que pode reduzir o encargo financeiro inicial.

as cidades centrais seguirão o exemplo? a julgar pelos ajustes no limite inferior das taxas de entrada em várias cidades sob o "517 new deal", a taxa de entrada mínima para primeiras residências caiu de 20% para 15%, e a taxa de entrada mínima para segundas residências caiu de 30% a 25%. atualmente, as taxas de entrada na maioria das cidades o limite inferior da política atingiu o resultado final nacional. desta vez, o rácio de entrada para segundas habitações foi reduzido em mais 10 pontos percentuais. no futuro, o rácio de entrada para segundas habitações na maioria das cidades do país será em breve ajustado e reduzido para o limite inferior de 15%.os rácios de entrada em algumas cidades centrais, como pequim, xangai e shenzhen, também deverão ser moderadamente reduzidos.

mas,não é aconselhável ter expectativas demasiado elevadas quanto ao efeito da política de redução do rácio mínimo de entrada para segundas habitações., para a maioria dos compradores de casas, o rácio de entrada já não é o factor de referência mais importante nas decisões de compra de casas, a estabilidade futura dos rendimentos, as expectativas de aumento ou queda dos preços da habitação, etc., são os factores decisivos.

a política de refinanciamento de 300 mil milhões de yuans anteriormente estabelecida para habitação a preços acessíveis será optimizada.a proporção do apoio financeiro do banco central aumentou de 60% para 100%, reforçar os incentivos de mercado para bancos e entidades adquirentes.

de acordo com o modelo original, as empresas estatais locais adquirem edifícios comerciais concluídos não vendidos e utilizam-nos como habitação acessível do tipo loteamento ou arrendamento. de acordo com o modelo de desembolso trimestral e de “empréstimo primeiro, pedir emprestado depois”, as instituições financeiras emitem primeiro empréstimos. para mutuários qualificados. em seguida, solicitará fundos de reempréstimo correspondentes ao banco popular da china no início do próximo trimestre. o banco central reemprestará 60% do principal dos empréstimos emitidos pela instituição financeira. % do capital e dos riscos do empréstimo devem ser suportados pelos próprios bancos comerciais.

olhando agora para a situação, o banco central fornecerá apoio financeiro total, o que reduzirá os custos de capital e os riscos de empréstimo dos bancos comerciais, ajudará a aumentar o entusiasmo dos bancos comerciais nos empréstimos e, assim, acelerará o progresso das empresas estatais locais na compra de empréstimos. e armazenamento.

o banco popular da china e a administração estatal de supervisão financeira emitiram duas políticas faseadas sobre empréstimos imobiliários financeiros 16 e operacionais. o período de validade das duas políticas será prorrogado de 31 de dezembro de 2024 a 31 de dezembro de 2026.

neste momento, os “16 artigos financeiros” introduzidos em 2011 foram prorrogados pela segunda vez.

existem principalmente dois aspectos de influência. um está relacionado a.extensão de empréstimo existente, os empréstimos existentes com vencimento antes de 31 de dezembro de 2026 podem ser prorrogados por mais um ano além dos regulamentos originais, por outro lado, isso envolve;financiamento habitacional garantido, apoiando o financiamento emitido para projetos especiais de apoio a empréstimos em 31 de dezembro de 2026, a classificação de risco não será rebaixada durante o período do empréstimo, as entidades de empréstimo após a separação das dívidas antigas e novas serão gerenciadas como entidades mutuárias qualificadas, e o financiamento de apoio recém-emitido; constituirá uma instituição inadimplente e o pessoal relevante poderá ser isento de responsabilidade se tiver cumprido suas funções.

também,a política de apoio ao crédito imobiliário em funcionamento também será prorrogada por dois anos, uma empresa de desenvolvimento imobiliário com operações padronizadas e boas perspectivas de desenvolvimento com base em riscos controláveis ​​e negócios sustentáveis, os bancos comerciais nacionais podem continuar a emitir empréstimos imobiliários operacionais para reembolsar a empresa e as suas holdings do grupo (incluindo subsidiárias consolidadas) ) existentes. empréstimos relacionados com imóveis e obrigações do mercado aberto.

a extensão do "artigo financeiro 16" ajudará a orientar as instituições financeiras no fornecimento de apoio financeiro contínuo e estável às empresas de desenvolvimento imobiliário, aliviará a pressão financeira sobre as empresas imobiliárias e, ao mesmo tempo, poderá ajudar melhor a atingir o objetivo de entrega garantida de edifícios e promover o desenvolvimento estável do mercado imobiliário.

atrasar a política de apoio aos empréstimos imobiliários operacionais ajudará as empresas imobiliárias de alta qualidade a revitalizar os activos existentes, a melhorar a liquidez através de empréstimos imobiliários operacionais e a aliviar a pressão de reembolso da dívida.

no geral, o banco central prestou amplo apoio em termos de fundos totais e preços, proporcionando um forte apoio financeiro para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário e aumentando a confiança do mercado.

a actual procura pelo mercado imobiliário é estimulada e restaurada, e se os compradores de casas aumentam a alavancagem para investimento e consumo.essencialmente, ainda depende das expectativas do comprador sobre os custos e benefícios da compra de uma casa., o pleno emprego e o aumento dos níveis de rendimento dos residentes constituem o principal apoio à estabilização do mercado.

portanto,além do apoio à política monetária, a política fiscal também precisa de trabalhar em conjunto para criar investimento, consumo e emprego, para que a política monetária possa encontrar o “foco”, promovendo assim o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.