समाचारं

२४ सेप्टेम्बर् दिनाङ्के केन्द्रीयबैङ्केन "मुष्टिप्रहारस्य" भारः प्रारब्धः, सम्पत्तिविपण्यं च नीतिगतं "बूस्ट्" प्राप्तवान् ।

केन्द्रीयबैङ्कस्य गवर्नर् पान गोङ्गशेङ्ग् इत्यनेन राज्यपरिषद् सूचनाकार्यालयेन आयोजिते पत्रकारसम्मेलने अनेकाः प्रमुखाः नीतयः घोषिताः, येषु आवश्यकानां रिजर्व-अनुपातानाम् न्यूनीकरणं, विद्यमान-बंधक-व्याज-दराणां न्यूनीकरणं, बंधकानां न्यूनतम-पूर्व-भुगतान-अनुपातस्य एकीकरणं च सन्ति

अतीव सूचनाप्रदम् ! विशेषतः : १.

1、आरआरआर न्यूनीकरण : १.निक्षेप आरक्षित अनुपातं ०.५ प्रतिशताङ्केन न्यूनीकृत्य वित्तीयविपण्यं प्रायः १ खरब युआन् दीर्घकालीनतरलतां प्रदास्यति।

2、व्याजदरेषु कटौतीः : १.केन्द्रीयबैङ्कस्य नीतिव्याजदरं न्यूनीकरोतु, तथा च ७ दिवसीयविपरीतपुनर्क्रयणसञ्चालनव्याजदरे ०.२ प्रतिशताङ्कैः न्यूनीभवति, वर्तमान १.७% तः १.५% यावत्, ऋणविपण्यकोटेशनदरं निक्षेपव्याजदरं च एकत्रैव पतति इति मार्गदर्शनं करिष्यति।

अचलसम्पत्त्याः विषये केन्द्रीयबैङ्कः वित्तीयपरिवेक्षणस्य राज्यप्रशासनेन सह कार्यं कर्तुं योजनां करोति यत्...पञ्च अचलसम्पत्वित्तीयनीतयः प्रवर्तन्ते स्म：

1. विद्यमानं बंधकव्याजदरं न्यूनीकर्तुं बङ्कान् मार्गदर्शनं कुर्वन्तु औसतं न्यूनता प्रायः 0.5 प्रतिशताङ्कः भविष्यति।

2. द्वितीयगृहेषु पूर्वभुक्ति-अनुपातं न्यूनीकरोतु, तथा च राष्ट्रव्यापीरूपेण बंधक-ऋणानां न्यूनतम-पूर्व-भुगतान-अनुपातं 15% यावत् एकीकृत्य

3. किफायती आवासपुनर्वित्तपोषणनीतिं अनुकूलनं कुर्वन्तु तथा च केन्द्रीयबैङ्कस्य वित्तीयसमर्थनानुपातं 60% तः 100% यावत् वर्धयन्तु

4. द्वयोः अचलसंपत्तिवित्तीयनीतियोः अवधिः, यथा परिचालनसम्पत्त्याः ऋणं तथा “वित्तीय 16” इति अवधिं 2026 तमस्य वर्षस्य अन्ते यावत् विस्तारयन्तु।

5. अचलसम्पत्कम्पनीनां कृते विद्यमानभूमिं अधिग्रहणस्य समर्थनं कुर्वन्तु येन अचलसम्पत्कम्पनीषु वित्तीयदबावः न्यूनीकर्तुं शक्यते (नीतिः अद्यापि अध्ययनस्य अधीनम् अस्ति)

समग्रतया, केन्द्रीयबैङ्केन अचलसम्पत्त्याः कृते सशक्तवित्तीयनीतिसमर्थनं प्रदत्तम् अस्ति तथा च विपण्यविश्वासं स्थिरीकर्तुं "उत्साहः" कृतः अस्ति विशेषतः, अचलसम्पत्-उद्योगे अनेकेषु पक्षेषु तस्य प्रत्यक्षः प्रभावः भविष्यति

व्याजदरे कटौतीविषये केन्द्रीयबैङ्केन एतत् उक्तं यत् केन्द्रीयबैङ्कस्य नीतिव्याजदरं न्यूनीकृत्य, ७ दिवसीयविपरीतपुनर्क्रयणसञ्चालनव्याजदरं ०.२ प्रतिशताङ्कैः न्यूनीकृत्य, वर्तमानस्य १.७%तः १.५%पर्यन्तं, ऋणबाजारकोटेशनदरस्य मार्गदर्शनं कृत्वा तथा च... निक्षेपव्याजदरेण युगपत् न्यूनीकर्तुं, वाणिज्यिकं निर्वाहयित्वा the stability of banks’ net interest margins.

अस्मिन् वर्षे जूनमासे केन्द्रीयबैङ्केन स्पष्टं कृतम् यत् ७ दिवसीयविपरीतपुनर्क्रयणसञ्चालनव्याजदरेण मूलतः नीतिव्याजदरस्य कार्यं गृहीतम्, अन्येषां परिपक्वतायाः मौद्रिकनीतिसाधनानाम् व्याजदरेण नीतिव्याजदरस्य वर्णं पतला कर्तुं शक्यते . अस्य अर्थः अस्ति यत् एलपीआर-कोटेशन-मापदण्डः १-वर्षीय-एमएलएफ-तः ७-दिवसीय-ओएमओ-पर्यन्तं परिवर्तितः अस्ति ।

अस्य आधारेण व्याजदरलंगररूपेण ७ दिवसीयविपरीतपुनर्क्रयणसञ्चालनव्याजदरे ०.२ प्रतिशताङ्कस्य न्यूनता शीघ्रमेव एलपीआरकोटेशनस्य अग्रिमपरिक्रमे प्रतिबिम्बिता भविष्यति।

अपेक्षा अस्ति यत् एलपीआर-कोटेशनं 21 अक्टोबर्-दिनाङ्के एव न्यूनीकरिष्यते, यत् क्रमेण बंधकव्याजदरकेन्द्रं अधिकं अधः गन्तुं प्रेरयिष्यति।

तदतिरिक्तं केन्द्रीयबैङ्केन घोषितं यत् सः निकटभविष्यत्काले निक्षेपभण्डारानुपातं ०.५ प्रतिशताङ्केन न्यूनीकरिष्यति येन वित्तीयबाजाराय प्रायः १ खरब युआन् दीर्घकालीनतरलता प्रदास्यति विपण्यतरलतास्थितेः आधारेण सः एकं चयनं कर्तुं शक्नोति वर्षे -०.५ प्रतिशताङ्केन निक्षेप-आरक्षित-अनुपातं अधिकं न्यूनीकर्तुं अवसरः ।

इयं आरआरआर-कटाहः प्रभावीरूपेण मध्यम-दीर्घकालीन-तरलतायाः पूरकं करिष्यति तथा च बैंक-दायित्व-व्ययस्य न्यूनीकरणं करिष्यति, आवासीय-बंधक-आवास-कम्पनी-वित्तपोषणयोः च लाभः भविष्यति

विद्यमान बंधकव्याजदरेषु बहुप्रतीक्षितं द्वितीयं कटौती कार्यान्वितम् अस्ति।

केन्द्रीयबैङ्केन उक्तं यत् सः वाणिज्यिकबैङ्कानां मार्गदर्शनं करिष्यति यत् ते विद्यमानं बंधकव्याजदरं नूतनऋणस्य व्याजदराणां समीपे न्यूनीकर्तुं शक्नुवन्ति।अस्य लाभः १५ कोटिजनसंख्यायुक्तानां ५ कोटिगृहेषु भविष्यति, तथा च गृहेषु व्याजव्ययस्य औसतेन प्रायः १५० अरब युआन् प्रतिवर्षं न्यूनीभवति इति अपेक्षा अस्ति

सर्वाधिकं महत्त्वपूर्णं वस्तु अस्ति यत् विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां न्यूनीकरणेन न केवलं निवासिनः बंधकदबावस्य न्यूनीकरणं कर्तुं शक्यते, अपितु उपभोगस्य जीवनशक्तिः अपि मुक्तुं शक्यते, उपभोगस्य विस्तारः भवति, आर्थिकवृद्ध्यर्थं प्रेरणा भवति, शीघ्रं ऋणस्य परिशोधनस्य घटनां न्यूनीकर्तुं शक्यते, स्थिरतां च निर्वाहयितुं शक्यते वित्तीयव्यवस्थायाः ।

गतवर्षस्य सितम्बरमासे विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां न्यूनीकरणं मूलतः सम्पन्नम् आसीत् 22 खरबयुआनतः अधिकस्य विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां न्यूनीकरणं सम्पन्नम् अभवत् समायोजितः भारितसरासरीव्याजदरः 4.27% आसीत्, यत् 73 आधारबिन्दुषु औसतं न्यूनता अभवत्। तथा ऋणग्राहकानाम् वार्षिकव्याजव्ययः १६० अरब युआन् न्यूनीकृत्य १७० अरब युआन् यावत् अभवत् ।

अस्मिन् वर्षे आरम्भात् यथा यथा विद्यमानस्य वृद्धिशीलस्य च बंधकस्य व्याजदरान्तरस्य विस्तारः निरन्तरं भवति तथा तथा विद्यमानस्य बंधकस्य वर्तमानस्य औसतव्याजदरः प्रायः ४% भवति, यदा तु नूतनबन्धकानां व्याजदराणि सामान्यतया प्रथमगृहस्य ३.२% भवन्ति (कस्मिंश्चित् नगरेषु न्यूनतमः २.९%) द्वितीयगृहस्य कृते ३.५% च , विपणेन विद्यमानस्य बंधकऋणानां व्याजदरेषु कटौतीयाः आह्वानं पुनः सजीवम् अभवत्, तथा च निवासिनः स्वऋणानि शीघ्रं परिशोधयन्ति इति घटना अद्यापि विद्यते द्वितीयत्रिमासे, षट् प्रमुखराज्यस्वामित्वयुक्तानां बङ्कानां कुलव्यक्तिगतगृहऋणशेषः वर्षस्य आरम्भस्य तुलने प्रायः ३२५.५ अरब युआन् न्यूनीकृतः अस्ति

विद्यमानबन्धकव्याजदरेषु न्यूनतायाः प्रभावः स्थावरजङ्गमस्य उपरि एव प्रत्यक्षः उत्तेजकः नास्ति ।, अधिकं मध्यमतः दीर्घकालीनपर्यन्तं प्रभावः, निवासिनः बंधकस्य दबावं न्यूनीकरोति तथा च बृहत्-परिमाणेन शीघ्रं पुनर्भुक्तिं परिहरति, यत् सम्पत्ति-विपण्यस्य स्थिरीकरणाय अनुकूलम् अस्ति

राष्ट्रीयस्तरस्य वाणिज्यिकव्यक्तिगतगृहऋणानि प्रथमद्वितीयगृहयोः मध्ये भेदं न करिष्यन्ति, न्यूनतमं पूर्वभुगतानानुपातं च १५% इति एकीकृतं भविष्यति अस्य आधारेण स्थानीयसरकाराः नगरविशिष्टनीतयः कार्यान्विताः भविष्यन्ति तथा च प्रत्येकं बैंकं ग्राहकैः सह वार्तालापं करिष्यति .

द्वितीयगृहस्य न्यूनतमं पूर्वभुक्ति-अनुपातं प्रथमगृहस्य समानं भवति, यस्य सुदृढगृहक्रयणस्य माङ्गल्यस्य विमोचनं उत्तेजितुं निश्चितः सकारात्मकः प्रभावः भवति, विशेषतः तुल्यकालिकरूपेण कठिनपूञ्जीकारोबारयुक्तानां केषाञ्चन गृहक्रेतृणां कृते, यत् न्यूनीकर्तुं शक्नोति प्रारम्भिक आर्थिक भारः।

कोरनगराणि अपि तस्य अनुसरणं करिष्यन्ति वा ? "517 नवीनसौदानां" अन्तर्गतं विभिन्ननगरेषु पूर्वभुक्ति-अनुपातस्य निम्नसीमायाः समायोजनात् न्याय्यं चेत्, प्रथमगृहेषु न्यूनतम-पूर्व-भुगतान-अनुपातः 20% तः 15% यावत् न्यूनः अभवत्, द्वितीयगृहेषु न्यूनतम-पूर्व-भुगतान-अनुपातः च तः न्यूनः अभवत् ३०% तः २५% पर्यन्तं सम्प्रति अधिकांशनगरेषु पूर्वभुक्ति-अनुपाताः नीतेः निम्नसीमा राष्ट्रियतलरेखां प्राप्तवती अस्ति । अस्मिन् समये द्वितीयगृहानां पूर्वभुक्ति-अनुपातः अन्यैः १० प्रतिशताङ्कैः न्यूनीकृतः भविष्ये देशस्य अधिकांशनगरेषु द्वितीयगृहेषु पूर्व-भुगतान-अनुपातः शीघ्रमेव समायोजितः भविष्यति, १५% इति निम्नसीमायां च न्यूनीकरिष्यतेबीजिंग, शाङ्घाई, शेन्झेन् इत्यादिषु कतिपयेषु मूलनगरेषु डाउन पेमेण्ट् अनुपाताः अपि मध्यमरूपेण न्यूनाः भवितुम् अर्हन्ति ।

किन्तु,द्वितीयगृहेषु न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातं न्यूनीकर्तुं नीतेः प्रभावे अत्यधिकाः अपेक्षाः भवितुं न प्रशस्तम्।, अधिकांशगृहक्रेतृणां कृते गृहक्रयणनिर्णयेषु पूर्वभुगतानानुपातः सर्वाधिकं महत्त्वपूर्णः सन्दर्भकारकः नास्ति भविष्यस्य आयस्य स्थिरता, आवासमूल्यानां वर्धमानस्य अथवा पतनस्य अपेक्षाः इत्यादयः निर्णायककारकाः सन्ति।

किफायती आवासस्य कृते पूर्वं स्थापिता ३०० अरब युआन् पुनर्वित्तपोषणनीतिः अनुकूलितः भविष्यति।केन्द्रीयबैङ्कस्य वित्तीयसमर्थनस्य अनुपातः ६०% तः १००% यावत् वर्धितः ।, बङ्कानां अधिग्रहणसंस्थानां च कृते विपण्यप्रोत्साहनं सुदृढं कुर्वन्ति।

मूलप्रतिरूपस्य अनुसारं स्थानीयराज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः सम्पन्नानि अविक्रीतानि वाणिज्यिकभवनानि अधिगत्य तेषां उपयोगं आवंटनप्रकारस्य अथवा पट्टाप्रकारस्य किफायती आवासरूपेण कुर्वन्ति "प्रथमं ऋणं, पश्चात् ऋणं गृह्यताम्" तथा त्रैमासिकवितरणप्रतिरूपस्य अनुसारं वित्तीयसंस्थाः प्रथमं ऋणं निर्गच्छन्ति योग्य ऋणदातृभ्यः ततः अग्रिमत्रिमासिकस्य आरम्भे चीनस्य जनबैङ्कात् तदनुरूपपुनर्ऋणनिधिं प्राप्तुं आवेदनं कुर्वन्तु शेषं 40 ऋणस्य मूलधनस्य 60% पुनः ऋणं दास्यति ऋणमूलस्य % जोखिमाः च वाणिज्यिकबैङ्कैः एव वहितव्याः ।

इदानीं तत् दृष्ट्वा केन्द्रीयबैङ्कः पूर्णवित्तीयसमर्थनं प्रदास्यति, येन वाणिज्यिकबैङ्कानां पूंजीव्ययस्य ऋणजोखिमस्य च न्यूनीकरणं भविष्यति, वाणिज्यिकबैङ्कानां ऋणदाने उत्साहं वर्धयितुं साहाय्यं भविष्यति, एवं च स्थानीयराज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् क्रयणे प्रगतिः त्वरिता भविष्यति संग्रहणं च ।

चीनस्य जनबैङ्केन वित्तीयनिरीक्षणस्य राज्यप्रशासनेन च वित्तीय १६ तथा परिचालनसंपत्तिऋणस्य विषये द्वौ चरणौ नीतयः जारीकृतौ नीतयः ३१ दिसम्बर् २०२४ तः ३१ दिसम्बर् २०२६ पर्यन्तं विस्तारिता भविष्यति।

अस्मिन् क्षणे २०११ तमे वर्षे प्रवर्तितानां "१६ वित्तीयलेखानां" द्वितीयवारं विस्तारः कृतः अस्ति ।

प्रभावस्य मुख्यतया द्वौ पक्षौ स्तःविद्यमान ऋणविस्तार, विद्यमानं ऋणं यत् 31 दिसम्बर, 2026 इत्यस्मात् पूर्वं परिपक्वं भवति, तत् मूलविनियमात् परं एकवर्षं अधिकं विस्तारयितुं अनुमतिं दातुं शक्यते, अन्यतरे, तत्र सम्मिलितम् अस्ति;गारण्टीकृतं आवासवित्तपोषणम्, 31 दिसम्बर, 2026 दिनाङ्के विशेषऋणसमर्थनपरियोजनाभ्यः जारीकृतवित्तपोषणं कृत्वा, पुरातननवीनऋणानां पृथक्करणानन्तरं ऋणसंस्थानां कृते जोखिमवर्गीकरणं योग्यऋणग्राहकरूपेण प्रबन्धितं भविष्यति, तथा च नवनिर्गतं समर्थनवित्तपोषणं भविष्यति be classified as non-performing , प्रासंगिकसंस्थाः कर्मचारिणः च यदि स्वकर्तव्यं निर्वहन्ति तर्हि उत्तरदायित्वात् मुक्ताः भवितुम् अर्हन्ति।

अपि,परिचालनसम्पत्त्याः ऋणसमर्थननीतिः अपि वर्षद्वयं यावत् विस्तारिता भविष्यति, मानकीकृतसञ्चालनस्य उत्तमविकासस्य च सम्भावनायुक्तः अचलसंपत्तिविकासः उद्यमः नियन्त्रणीयजोखिमानां स्थायिव्यापारस्य च आधारेण, उद्यमस्य तस्य समूहधारककम्पनीनां (समेकितसहायककम्पनीनां च) परिशोधनार्थं परिचालनसम्पत्त्याः ऋणं निरन्तरं निर्गन्तुं शक्नुवन्ति ) विद्यमानाः अचलसम्पत्सम्बद्धं ऋणं तथा मुक्तबाजारबन्धनम्।

"वित्तीय अनुच्छेद 16" इत्यस्य विस्तारः वित्तीयसंस्थानां मार्गदर्शने सहायकं भविष्यति यत् ते अचलसम्पत्विकासकम्पनीनां कृते निरन्तरं स्थिरं च वित्तीयसमर्थनं प्रदातुं शक्नुवन्ति, अचलसम्पत्कम्पनीषु वित्तीयदबावं न्यूनीकर्तुं शक्नुवन्ति, तथा च, तत्सहकालं, एतत् लक्ष्यं प्राप्तुं उत्तमरीत्या सहायं कर्तुं शक्नोति भवनानां वितरणस्य गारण्टीं दत्त्वा स्थावरजङ्गमविपण्यस्य स्थिरविकासं प्रवर्धयति।

परिचालनसंपत्तिऋणानां समर्थननीतिविलम्बेन उच्चगुणवत्तायुक्तानि अचलसम्पत्कम्पनयः विद्यमानसम्पत्त्याः पुनः सजीवीकरणे, परिचालनसंपत्तिऋणद्वारा तरलतासुधारं कर्तुं, ऋणपुनर्भुक्तिदबावं च न्यूनीकर्तुं साहाय्यं करिष्यति।

समग्रतया केन्द्रीयबैङ्केन कुलनिधिमूल्यानां दृष्ट्या प्रचुरं समर्थनं प्रदत्तम्, अचलसम्पत्बाजारस्य स्थिरस्वस्थविकासं प्रवर्धयितुं, विपण्यविश्वासं च वर्धयितुं सशक्तवित्तीयसमर्थनं प्रदत्तम्।

सम्पत्तिबाजारस्य माङ्गल्याः वर्तमानप्रोत्साहनपुनर्प्राप्तिः तथा च गृहक्रेतारः निवेशस्य उपभोगस्य च कृते उत्तोलनं वर्धयन्ति वा इति,मूलतः अद्यापि गृहक्रयणस्य व्ययस्य लाभस्य च गृहक्रेतुः स्वस्य अपेक्षायाः उपरि निर्भरं भवति ।, पूर्णरोजगारः, निवासिनः आयस्तरस्य वृद्धिः च विपण्यस्थिरीकरणस्य मूलसमर्थनम् अस्ति ।

अतएव,मौद्रिकनीतिसमर्थनस्य अतिरिक्तं वित्तनीतिः निवेशं, उपभोगं, रोजगारं च निर्मातुं मिलित्वा कार्यं कर्तुं अपि आवश्यकता वर्तते, येन मौद्रिकनीतिः "केन्द्रीकरणं" अन्वेष्टुं शक्नोति।, तस्मात् अचलसम्पत्विपण्यस्य स्थिरं स्वस्थं च विकासं प्रवर्धयति।