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9月24日、中央銀行は強力な「複合パンチ」を発動し、不動産市場は政策の「後押し」を受けた。

中国人民銀行の潘公生総裁は、国務院新聞弁公室が開いた記者会見で、必要準備率の引き下げ、既存の住宅ローン金利の引き下げ、住宅ローンの最低頭金率の統一など、多数の主要政策を発表した。

とても有益です！具体的には：

1、rrrの削減:預金準備率は０．５％ポイント引き下げられ、金融市場に約１兆元の長期流動性を提供する。

2、金利引き下げ:中央銀行の政策金利を引き下げ、7日物リバースレポオペ金利を現在の1.7％から1.5％に0.2％ポイント引き下げ、ローン市場相場金利と預金金利が同時に低下するよう誘導する。

不動産に関しては、中央銀行は国家金融監督総局と協力して、5つの不動産金融政策を導入：

1. 既存の住宅ローン金利を下げるよう銀行を誘導する。平均低下率は約 0.5 パーセント ポイントになると予想される。

2. セカンドハウスの頭金比率を引き下げ、住宅ローンの下限頭金比率を全国で15％に統一

3. 手頃な住宅借り換え政策を最適化し、中央銀行の金融支援比率を60％から100％に引き上げる

4. 運営用不動産融資と「金融16」という2つの不動産金融政策の期間を2026年末まで延長する。

5. 不動産会社の経営圧迫を軽減するため、不動産会社の既存土地取得を支援（政策検討中）

全体として、中央銀行は不動産に対して強力な金融政策支援を提供し、市場の信頼の安定化に「後押し」を与えており、具体的には多くの面で不動産業界に直接的な影響を与えることになる。

金利引き下げに関して中銀は、中銀の政策金利を引き下げ、７日物リバースレポ金利を現在の１．７％から１．５％に０．２％ポイント引き下げ、ローン市場相場を誘導し、預金金利は同時に低下し、銀行の純金利マージンの安定性が維持されます。

今年6月、中央銀行は、7日リバースレポオペ金利が基本的に政策金利の役割を担っており、他の満期金融政策ツールの金利が政策金利の色彩を薄める可能性があることを明らかにした。 。これは、lpr 相場のベンチマークが 1 年の mlf から 7 日間の omo に変更されたことを意味します。

これに基づき、金利アンカーとしての7日リバースレポオペ金利の0.2％ポイント引き下げが、間もなく次回のlpr相場に反映されることになる。

早ければ10月21日にもlpr相場が引き下げられると予想されており、これにより住宅ローン金利中心はさらに下落することになるだろう。

さらに人民銀行は、金融市場に約１兆元の長期流動性を供給するため、近い将来に預金準備率を０．５％引き下げると発表しており、市場の流動性状況によっては、預金準備率を選択する可能性がある。年内に預金準備率をさらに0.25ポイント引き下げる可能性がある。

このrrr引き下げは中長期流動性を効果的に補完し、銀行負債コストを削減し、住宅ローンと住宅会社融資の両方が恩恵を受けることになる。

待望の既存住宅ローン金利の二度目の引き下げが実施されました。

中銀は商業銀行に対し、既存の住宅ローン金利を新たな融資金利近くまで引き下げるよう指導すると発表、現在の既存住宅ローン金利の引き下げは平均０．５％ポイントとなる見通しだ。これにより、人口1億5,000万人の5,000万世帯が恩恵を受け、家計の金利支出が年間平均約1,500億元削減されると見込まれている。

最も重要なことは、既存の住宅ローン金利の引き下げは、住民の住宅ローン圧力を軽減するだけでなく、消費活力を解放し、消費を拡大し、経済成長に弾みを与え、ローンの早期返済現象を減らし、安定を維持することができるということです。金融秩序の。

昨年9月には、22兆元を超える既存の住宅ローン金利の引き下げがほぼ完了し、調整加重平均金利は73ベーシスポイント低下した。借り手の年間利息支出は1,600億元減って1,700億元となった。

今年初め以来、既存住宅ローンと追加住宅ローンの金利差が拡大し続けているため、現在の住宅ローンの平均金利は約4％であるのに対し、新規住宅ローンの金利は通常最初の住宅では3.2％となっています。 （最低は一部の都市で2.9％）、セカンドハウスでは3.5％となっており、市場では既存の住宅ローンの金利引き下げを求める声が再び高まっており、住民がローンを早期に返済する現象は依然として残っている。第２・四半期の主要国有銀行６行の個人住宅ローン残高は年初と比べて約３２５５億元減少した。

既存の住宅ローン金利の引き下げが不動産そのものに与える影響は、直接的な刺激ではありません。より中長期的な影響があり、居住者の住宅ローン圧力が軽減され、大規模な早期返済が回避され、不動産市場の安定化につながります。

国レベルの商業用個人向け住宅ローンはファーストハウスとセカンドハウスの区別がなくなり、最低頭金比率は15％に統一され、これに基づいて地方自治体が都市独自の政策を実施し、各銀行が顧客と交渉することになる。 。

2 軒目の住宅の最低頭金比率は 1 軒目の住宅の最低頭金比率と同じであり、特に資本回転率が比較的厳しい一部の住宅購入者にとって、改善された住宅購入の需要の解放を刺激する上で一定のプラスの効果があり、これにより住宅ローンの頭金が減少する可能性があります。初期の金銭的負担。

中核都市も追随するだろうか？ 「517ニューディール」に基づく各都市の頭金率の下限の調整から判断すると、ファーストハウスの最低頭金率は20％から15％に低下し、セカンドハウスの最低頭金率は10％から15％に低下した。現在、ほとんどの都市の頭金率は 30% から 25% であり、政策の下限は全国の最終収益に達しています。今回、セカンドハウスの頭金率はさらに10％引き下げられ、今後は全国のほとんどの都市でセカンドハウスの頭金率が調整され、下限の15％に引き下げられる予定だ。北京、上海、深センなどのいくつかの中核都市における頭金率も緩やかに引き下げられると予想される。

しかし、セカンドハウスの最低頭金率引き下げ政策の効果を過度に期待するのは得策ではない。, ほとんどの住宅購入者にとって、頭金比率はもはや住宅購入の決定における最も重要な参照要素ではなく、将来の収入の安定性、住宅価格の上昇または下落の予想などが決定的な要素となります。

以前に確立された手頃な価格の住宅向けの3,000億元の借り換え政策が最適化される。中央銀行の金融支援の割合が60％から100％に増加、銀行および買収主体に対する市場のインセンティブを強化します。

当初のモデルでは、地方国有企業が完成済みの売れ残った商業ビルを取得し、割当て型または賃貸型の手頃な価格の住宅として利用する「先に融資、後で借りる」および四半期ごとの支払いモデルに従って、金融機関が最初に融資を発行する。その後、次の四半期の初めに中国人民銀行に対応する再融資資金を申請し、中央銀行は金融機関が発行した融資の元本の60％を再融資する。ローン元本の % とリスクは商業銀行自身が負担しなければなりません。

今見れば、中央銀行が全面的な金融支援を提供することで、商業銀行の資本コストと融資リスクが軽減され、商業銀行の融資意欲が高まり、ひいては地元国有企業の購買の進展が加速することになるだろう。そして保管。

中国人民銀行と国家金融監督局は、金融16融資と運営不動産融資に関する2段階の政策を発表し、この2つの政策の有効期間は2024年12月31日から2026年12月31日まで延長される。

2011年に導入された「金融16条」は現時点で2度目の延長となった。

影響力には主に 2 つの側面があります。既存のローン延長, 2026 年 12 月 31 日より前に満期となる既存のローンについては、当初の規制を超えてさらに 1 年間延長することが認められます。住宅ローン保証, 2026年12月31日に特別融資支援事業に対して発行された支援融資については、新旧債務分離後の融資事業体は融資期間中リスク区分が引き下げられず、適格借入先として管理され、新たに発行された支援融資は以下のとおりとなる。不履行として分類された場合、関連する機関および職員は、義務を果たした場合には責任を免除される場合があります。

また、運営不動産融資支援策も2年間延長管理可能なリスクと持続可能な事業に基づいて、国営商業銀行は企業およびそのグループ持株会社（連結子会社を含む）に返済するための運営不動産融資を継続して発行することができます。）不動産関連ローンと公開市場債券。

「金融第 16 条」の延長は、金融機関が不動産開発会社に対する継続的かつ安定的な金融支援を行うよう導き、不動産会社への財務圧力を軽減するとともに、金融機関の目標達成をより良く支援することができる。建物の引き渡しを保証し、不動産市場の安定的な発展を促進します。

運営用不動産ローンに対する支援政策の延期は、優良不動産会社が既存資産を活性化し、運営用不動産ローンを通じて流動性を改善し、債務返済圧力を緩和するのに役立つだろう。

全体として、中央銀行は資金総額と価格の両面で十分な支援を提供し、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進し、市場の信頼を高めるための強力な金融支援を提供した。

現在の不動産市場需要の刺激回復と住宅購入者が投資と消費のレバレッジを高めるかどうか、基本的には、住宅購入のコストとメリットについての住宅購入者自身の期待に依存します。、完全雇用と住民の所得水準の向上は、市場の安定化の中核的な支援です。

したがって、金融政策の支援に加えて、金融政策が「焦点」を見つけることができるように、財政政策も協力して投資、消費、雇用を創出する必要がある。、それによって不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進します。