ニュース

出典: spy finance (id: spy finance)

たった今、「実業家」王建林氏率いる大連万達集団が新たな動きを見せた。ワンダプラザは常に「売られていた」過去とは異なり、今回はお金で「買われた」のです！

country garden services の最新発表によると、9 月 24 日、同社の完全子会社である香港カントリー ガーデン プロパティーズは、珠海万達株式約 1 億 800 万株を万達方（大連万達商業管理会社とその間接完全子会社である珠海万営）に売却した。 enterprise management company) は珠海万達の株式の 10% を占め、万達の総資本は約 1.49%、取引価格は 31 億 4,200 万元です。

初期費用26億8,000万元と比較して、香港カントリー・ガーデン・プロパティーズは今回、税引き後の年率内部収益率8％を達成できる。

この計算に基づくと、この大規模取引に関与した珠海万達の一株当たりのコストは約 29.1 元/株に達したことがわかります。売却後も、香港カントリー・ガーデン・プロパティは珠海万達の株式2210万9400株を保有しており、現在の原価に基づくと、この部分の市場価値は約6億4350万元となる。これは総資本の約0.31％を占める。

実際、これは大連万達商業管理会社による以前の珠海万達のipo賛成の買い戻し約束の履行である。 2021年7月中旬、香港カントリー・ガーデン・プロパティは32億3,000万元をかけて珠海万達に約1億3,000万株の「戦争投資」を行い、当時の珠海万達の総株式資本の1.79％を占めた。

関連補足協定によると、大連万達商業管理会社は今年末までに買い戻しを実施する必要があり、買い戻し価格は香港カントリーガーデン不動産の税引後年換算内部収益率8％の目標を達成できる。

現在、香港カントリー・ガーデン・プロパティーは「年率8％の収益率」という期待目標を達成したようで、大連万達商業管理会社が保有する残りの株式は香港カントリー・ガーデン・プロパティーに質権されており、珠海万達の約1億3,000万株が保有されている。大連万達商業管理会社による3年間の任期。

country garden services は、売却後の残りの 4 億 6,100 万元は留保利益に含まれるが、経常損益には含まれないと述べた。この売却により戦略に焦点を当て、財務投資の規模を縮小し、中核事業に集中するための資金の回収に役立てる。

また、珠海万達の2023年の税引前純利益は前年比25.5億元減の93億元、税引き後純利益は前年比75.3億元を達成したことも明らかになった。年間では20億3,000万元減少しました。

出典: シークレット・エージェント・ファイナンシャル・ギャラリー

2023年末、pag投資グループと大連万達商業管理有限公司は、他の投資家と協力して、大連万達商業管理の株式の40％を保有する新たな投資契約を締結した。孟氏を含む複数の既存および新規投資家株主が合計60％の株式を保有している。

大連万達商業管理会社を見ると、現在の筆頭株主は依然として王建林氏が管理する大連万達集団であり、株式の約44.65％を保有し、他の国内株主が約39.47％、外国株主が約14.41％を保有し、王建林氏が個人的に保有している。約1.47%。

珠海万達と「並行」しているのは、2024年初めに大連万達商業管理集団とその子会社の大連万宇企業管理会社が162億元を共同投資して大連新達リーグ商業管理会社を設立したことである。噂によると、これはワンダ コマーシャル マネジメントの ipo のための新しいプラットフォームです。

今年9月初旬、大連新大夢商業管理会社の登録資本金は162億元から405億元に増加し、外国人株主8名を含む10名の新規株主を迎え、産業・商業の変革が完了した。

これは、pag投資とその他の中国・外資系資本および大連万達商業管理との間で今年3月下旬に600億元を投資し、これらの資本と大連万達商業管理が合計60％の株式を保有するという合意の履行となる。経営陣が40％を保有する。

知らせ！大連新大門商業管理会社の法人会長は、王建林氏の「株主」であるシャオ・グァンルイ氏から黄徳偉氏に変更された。彼は現在、pag投資グループ・チャイナの社長であり、シャオ・グァンルイ氏の新たな役職は同社の取締役兼取締役を務めることになっている。ゼネラルマネージャー。

大連新大夢商業管理会社の取締役11名の中には、大連万達グループの蕭光瑞氏に加えて、韓徐氏、黄国斌氏、何啓貢氏、張春源氏の4人の上級幹部も含まれている。大連新大門商業管理会社の王建林氏の万達チームと増資の役員らは、自己資本比率の設定という当初の意図に基本的に達していることが分かる。

次に、外部の世界は、王建林氏がこれらの投資家や代表者たちとどのように「うまくやっていく」のか、見守ることになるだろう。彼らはそれぞれが独自の強みを活かして、万達商業管理のケーキをより大きくより強力にし、利益を最大化するだろう。