berita

pada tanggal 24 september, bank sentral meluncurkan "kombinasi pukulan" yang besar, dan pasar properti menerima "dorongan" kebijakan.

pan gongsheng, gubernur bank sentral, mengumumkan sejumlah kebijakan besar pada konferensi pers yang diadakan oleh kantor informasi dewan negara, termasuk menurunkan persyaratan cadangan, menurunkan suku bunga hipotek yang ada dan menyatukan rasio uang muka minimum untuk hipotek.

sangat informatif! secara khusus:

1、pengurangan rrr:rasio cadangan deposito akan diturunkan sebesar 0,5 poin persentase untuk menyediakan pasar keuangan likuiditas jangka panjang sekitar 1 triliun yuan.

2、pemotongan suku bunga:mengurangi suku bunga kebijakan bank sentral, dan suku bunga operasi pembelian kembali terbalik 7 hari akan diturunkan sebesar 0,2 poin persentase dari saat ini 1,7% menjadi 1,5%, sehingga menyebabkan tingkat kuotasi pasar pinjaman dan suku bunga deposito menurun secara bersamaan.

mengenai real estat, bank sentral berencana bekerja sama dengan badan pengawasan keuangan negara untuklima kebijakan keuangan real estat diperkenalkan：

1. membimbing bank untuk menurunkan suku bunga kpr yang ada. penurunan rata-rata diperkirakan sekitar 0,5 poin persentase.

2. mengurangi rasio uang muka untuk rumah kedua, dan menyatukan rasio uang muka minimum untuk pinjaman hipotek secara nasional menjadi 15%

3. optimalisasi kebijakan refinancing perumahan yang terjangkau dan meningkatkan rasio dukungan keuangan bank sentral dari 60% menjadi 100%

4. memperpanjang jangka waktu dua kebijakan keuangan real estat, yaitu pinjaman properti operasional dan “financial 16”, hingga akhir tahun 2026.

5. mendukung akuisisi lahan yang ada bagi perusahaan real estate untuk mengurangi tekanan finansial pada perusahaan real estate (kebijakan ini masih dalam kajian)

secara keseluruhan, bank sentral telah memberikan dukungan kebijakan keuangan yang kuat untuk real estat dan memberikan "dorongan" untuk menstabilkan kepercayaan pasar. secara khusus, hal ini akan berdampak langsung pada industri real estat dalam banyak aspek.

mengenai penurunan suku bunga, bank sentral menyatakan hal ini: menurunkan suku bunga kebijakan bank sentral, menurunkan suku bunga operasi pembelian kembali terbalik 7 hari sebesar 0,2 poin persentase, dari saat ini 1,7% menjadi 1,5%, memandu tingkat kuotasi pasar pinjaman dan suku bunga deposito menurun secara bersamaan, menjaga stabilitas margin bunga bersih bank secara komersial.

pada bulan juni tahun ini, bank sentral memperjelas bahwa suku bunga operasi pembelian kembali terbalik 7 hari pada dasarnya telah mengambil fungsi suku bunga kebijakan, dan suku bunga instrumen kebijakan moneter jatuh tempo lainnya dapat melemahkan warna suku bunga kebijakan. . artinya, patokan kuotasi lpr telah berubah dari mlf 1 tahun menjadi omo 7 hari.

berdasarkan hal ini, penurunan 0,2 poin persentase pada suku bunga operasi pembelian kembali terbalik 7 hari sebagai jangkar suku bunga akan segera tercermin dalam putaran penawaran lpr berikutnya.

kuotasi lpr diperkirakan akan diturunkan segera pada tanggal 21 oktober, yang pada gilirannya akan mendorong penurunan lebih lanjut suku bunga hipotek pusat.

selain itu, bank sentral mengumumkan bahwa mereka akan menurunkan rasio cadangan deposito sebesar 0,5 poin persentase dalam waktu dekat untuk menyediakan likuiditas jangka panjang sekitar 1 triliun yuan ke pasar keuangan, tergantung pada situasi likuiditas pasar, bank sentral dapat memilih peluang untuk lebih menurunkan rasio cadangan deposito sebesar 0,25 sepanjang tahun.

pemotongan rrr ini akan secara efektif menambah likuiditas jangka menengah dan panjang serta mengurangi biaya kewajiban bank, dan baik hipotek perumahan maupun pembiayaan perusahaan perumahan akan mendapatkan keuntungan dari hal ini.

pemotongan kedua suku bunga hipotek yang telah lama ditunggu-tunggu telah dilaksanakan.

bank sentral mengatakan akan memandu bank-bank komersial untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada mendekati suku bunga pinjaman yang baru. penurunan suku bunga hipotek yang ada saat ini diperkirakan akan mencapai rata-rata 0,5 poin persentase.hal ini diharapkan dapat memberikan manfaat bagi 50 juta rumah tangga dengan populasi 150 juta jiwa, dan mengurangi biaya bunga rumah tangga rata-rata sekitar 150 miliar yuan per tahun.

yang terpenting, penurunan suku bunga kpr yang ada tidak hanya dapat mengurangi tekanan kpr warga, tetapi juga melepaskan vitalitas konsumsi, memperluas konsumsi, memberikan dorongan bagi pertumbuhan ekonomi, dan sekaligus mengurangi fenomena pelunasan pinjaman lebih awal. dan menjaga stabilitas tatanan keuangan.

pada bulan september tahun lalu, penurunan suku bunga hipotek yang ada pada dasarnya telah selesai. penurunan suku bunga hipotek yang ada lebih dari 22 triliun yuan telah selesai. suku bunga rata-rata tertimbang yang disesuaikan adalah 4,27%, penurunan rata-rata sebesar 73 basis poin. dan pengeluaran bunga tahunan peminjam berkurang sebesar 160 miliar yuan menjadi 170 miliar yuan.

sejak awal tahun ini, karena perbedaan suku bunga antara hipotek lama dan hipotek tambahan terus melebar, tingkat bunga rata-rata saat ini untuk hipotek yang ada adalah sekitar 4%, sedangkan suku bunga untuk hipotek baru umumnya 3,2% untuk rumah pertama. (terendah adalah 2,9% di beberapa kota) dan 3,5% untuk rumah kedua. , pasar telah menghidupkan kembali seruan penurunan suku bunga pinjaman hipotek yang ada, dan fenomena penduduk membayar kembali pinjaman lebih awal masih ada kuartal kedua, total saldo pinjaman perumahan pribadi dari enam bank besar milik negara telah menurun sekitar 325,5 miliar yuan dibandingkan awal tahun.

dampak penurunan suku bunga kpr terhadap properti itu sendiri bukan merupakan stimulus langsung., lebih berdampak jangka menengah dan panjang, mengurangi tekanan hipotek penduduk dan menghindari pembayaran dini dalam skala besar, sehingga kondusif untuk menstabilkan pasar properti.

pinjaman perumahan pribadi komersial di tingkat nasional tidak lagi membedakan antara rumah pertama dan kedua, dan rasio uang muka minimum akan disatukan sebesar 15%. atas dasar ini, pemerintah daerah akan menerapkan kebijakan khusus kota dan setiap bank akan bernegosiasi dengan pelanggan .

rasio uang muka minimum untuk rumah kedua sama dengan rumah pertama, yang mempunyai efek positif tertentu dalam merangsang pelepasan permintaan pembelian rumah yang lebih baik, terutama bagi beberapa pembeli rumah dengan perputaran modal yang relatif ketat, yang dapat mengurangi uang muka. beban keuangan awal.

apakah kota-kota inti akan mengikuti jejaknya? dilihat dari penyesuaian batas bawah rasio uang muka di berbagai kota di bawah "517 new deal", rasio uang muka minimum untuk rumah pertama turun dari 20% menjadi 15%, dan rasio uang muka minimum untuk rumah kedua turun dari 30% hingga 25%. saat ini, rasio uang muka di sebagian besar kota batas bawah kebijakan telah mencapai batas bawah nasional. kali ini, rasio uang muka untuk rumah kedua telah dikurangi sebesar 10 poin persentase. di masa depan, rasio uang muka untuk rumah kedua di sebagian besar kota di seluruh negeri akan segera disesuaikan dan diturunkan ke batas bawah 15%.rasio uang muka di beberapa kota inti seperti beijing, shanghai, dan shenzhen juga diperkirakan akan sedikit berkurang.

tetapi,tidak disarankan untuk berekspektasi terlalu tinggi terhadap dampak kebijakan penurunan rasio uang muka minimum rumah kedua., bagi sebagian besar pembeli rumah, rasio uang muka tidak lagi menjadi faktor acuan terpenting dalam keputusan pembelian rumah. stabilitas pendapatan di masa depan, ekspektasi naik atau turunnya harga rumah, dan lain-lain menjadi faktor penentu.

kebijakan pembiayaan kembali sebesar 300 miliar yuan untuk perumahan terjangkau yang ditetapkan sebelumnya akan dioptimalkan.proporsi dukungan keuangan bank sentral meningkat dari 60% menjadi 100%, memperkuat insentif pasar bagi bank dan entitas akuisisi.

menurut model awal, badan usaha milik negara setempat memperoleh bangunan komersial yang belum terjual dan menggunakannya sebagai perumahan terjangkau tipe penjatahan atau sewa. menurut model "pinjaman dulu, pinjam nanti" dan model pencairan triwulanan, lembaga keuangan pertama-tama mengeluarkan pinjaman kepada peminjam yang memenuhi syarat. kemudian ajukan dana pinjaman ulang yang sesuai dari bank rakyat tiongkok pada awal kuartal berikutnya. bank sentral akan meminjamkan kembali 60% dari pokok pinjaman yang dikeluarkan oleh lembaga keuangan % pokok pinjaman dan risikonya harus ditanggung oleh bank umum itu sendiri.

melihat hal tersebut saat ini, bank sentral akan memberikan dukungan keuangan penuh, yang akan mengurangi biaya modal dan risiko pinjaman bank umum, membantu meningkatkan antusiasme bank umum dalam memberikan pinjaman, dan dengan demikian mempercepat kemajuan bumn dalam pembelian. dan menyimpan.

bank rakyat tiongkok dan administrasi pengawasan keuangan negara telah mengeluarkan dua kebijakan bertahap mengenai pinjaman properti finansial dan operasional. masa berlaku kedua kebijakan tersebut akan diperpanjang mulai 31 desember 2024 hingga 31 desember 2026.

pada titik ini, “16 artikel keuangan” yang diperkenalkan pada tahun 2011 telah diperpanjang untuk kedua kalinya.

terutama ada dua aspek pengaruhperpanjangan pinjaman yang ada, pinjaman yang ada yang jatuh tempo sebelum tanggal 31 desember 2026 dapat diperpanjang untuk satu tahun lagi di luar peraturan awal;pembiayaan perumahan terjamin, pembiayaan pendukung yang diterbitkan untuk proyek pendukung pinjaman khusus pada tanggal 31 desember 2026, klasifikasi risiko tidak akan diturunkan selama masa pinjaman; entitas pinjaman setelah pemisahan utang lama dan baru akan dikelola sebagai entitas peminjam yang memenuhi syarat, dan pembiayaan pendukung yang baru diterbitkan akan membentuk non-kinerja, lembaga dan personel terkait dapat dibebaskan dari tanggung jawab jika mereka telah memenuhi tugasnya.

juga,kebijakan dukungan pinjaman properti operasional juga akan diperpanjang selama dua tahun, sebuah perusahaan pengembangan real estat dengan operasi terstandar dan prospek pengembangan yang baik. atas dasar risiko yang terkendali dan bisnis yang berkelanjutan, bank umum nasional dapat terus mengeluarkan pinjaman properti operasional untuk membayar kembali perusahaan dan grup perusahaan induknya (termasuk anak perusahaan konsolidasi) yang ada. pinjaman terkait real estat dan obligasi pasar terbuka.

perpanjangan "pasal 16 keuangan" akan membantu memandu lembaga keuangan untuk memberikan dukungan keuangan yang berkelanjutan dan stabil bagi perusahaan pengembang real estat, mengurangi tekanan keuangan pada perusahaan real estat, dan pada saat yang sama, dapat membantu mencapai tujuan dengan lebih baik. jaminan penyerahan bangunan dan mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil.

menunda kebijakan dukungan untuk pinjaman properti yang beroperasi akan membantu perusahaan real estat berkualitas tinggi merevitalisasi aset yang ada, meningkatkan likuiditas melalui pinjaman properti yang beroperasi, dan mengurangi tekanan pembayaran utang.

secara keseluruhan, bank sentral telah memberikan banyak dukungan dalam hal total dana dan harga, memberikan dukungan keuangan yang kuat untuk mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat serta meningkatkan kepercayaan pasar.

permintaan pasar real estate saat ini dirangsang dan dipulihkan, dan apakah pembeli rumah meningkatkan leverage untuk investasi dan konsumsi.pada dasarnya masih bergantung pada ekspektasi pembeli rumah terhadap biaya dan manfaat pembelian rumah., lapangan kerja penuh dan peningkatan tingkat pendapatan penduduk merupakan dukungan utama bagi stabilisasi pasar.

karena itu,selain dukungan kebijakan moneter, kebijakan fiskal juga perlu bersinergi untuk menciptakan investasi, konsumsi, dan lapangan kerja, sehingga kebijakan moneter dapat menemukan “fokus”nya., sehingga mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat.