uutiset

syyskuun 24. päivänä keskuspankki käynnisti raskaan "lyöntien yhdistelmän", ja kiinteistömarkkinat saivat politiikan "potkua".

keskuspankin pääjohtaja pan gongsheng ilmoitti valtioneuvoston tiedotustoimiston lehdistötilaisuudessa useista tärkeistä politiikoista, mukaan lukien pakollisten varantoprosenttien alentaminen, nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen ja asuntolainojen vähimmäis käsirahasuhteen yhtenäistäminen.

erittäin informatiivinen! erityisesti:

1、rrr-alennus:talletusvarantoprosenttia alennetaan 0,5 prosenttiyksikköä, jotta rahoitusmarkkinoille saadaan pitkäaikaista likviditeettiä noin 1 biljoonaa juania.

2、koronlasku:laske keskuspankin ohjauskorkoa ja 7 päivän käänteisen takaisinostooperaation korko laskee 0,2 prosenttiyksikköä nykyisestä 1,7 prosentista 1,5 prosenttiin, mikä ohjaa lainamarkkinoiden noteerauksen ja talletuskoron laskemaan samanaikaisesti.

kiinteistöjen osalta keskuspankki aikoo tehdä yhteistyötä finanssivalvonnan kanssakiinteistöjen rahoituspolitiikkaa otettiin käyttöön viisi：

1. ohjaa pankkeja laskemaan olemassa olevia asuntolainojen korkoja keskimääräisen laskun odotetaan olevan noin 0,5 prosenttiyksikköä.

2. pienennä kakkosasuntojen käsirahasuhdetta ja yhtenäistä asuntolainojen vähimmäiskäsimaksusuhde valtakunnallisesti 15 prosenttiin

3. optimoi kohtuuhintaisen asunnon jälleenrahoituspolitiikka ja nosta keskuspankin rahoitustukisuhde 60 prosentista 100 prosenttiin

4. pidennä kahden kiinteistörahoituspolitiikan, eli operatiivisen kiinteistölainan ja "rahoitus 16" -aikaa vuoden 2026 loppuun.

5. tuetaan kiinteistöyhtiöiden olemassa olevien maa-alueiden hankintaa kiinteistöyhtiöiden taloudellisten paineiden lieventämiseksi (politiikka on vielä selvityksen alla)

kaiken kaikkiaan keskuspankki on tarjonnut vahvaa finanssipoliittista tukea kiinteistöille ja antanut "potkua" vakauttamaan markkinoiden luottamusta. erityisesti sillä on suora vaikutus kiinteistöalaan monin tavoin.

koronlaskuista keskuspankki totesi näin: keskuspankin ohjauskoron alentaminen, 7 päivän käänteisen takaisinostooperaation koron alentaminen 0,2 prosenttiyksikköä nykyisestä 1,7 prosentista 1,5 prosenttiin, ohjaamalla lainamarkkinoiden noteerauskorkoa ja talletuskorko laskee samanaikaisesti säilyttäen kaupallisen pankkien nettokorkomarginaalien vakauden.

tämän vuoden kesäkuussa keskuspankki teki selväksi, että 7 päivän käänteisen takaisinostooperaation korko on pohjimmiltaan omaksunut ohjauskoron tehtävän ja muiden maturiteettien rahapolitiikan työkalujen korot voivat laimentaa ohjauskoron väriä. . tämä tarkoittaa, että lpr-noteerauksen vertailuarvo on muuttunut 1 vuoden mlf:stä 7 päivän omo:ksi.

tämän perusteella 7 päivän käänteisen takaisinostooperaation koron 0,2 prosenttiyksikön lasku korkojen ankkurina heijastuu pian seuraavalle lpr-noteeraukselle.

lpr-noteerauksen odotetaan laskevan heti 21. lokakuuta, mikä puolestaan ​​saa asuntolainojen korkokeskuksen siirtymään edelleen alaspäin.

lisäksi keskuspankki ilmoitti alentavansa talletusvarantoprosenttia lähitulevaisuudessa 0,5 prosenttiyksiköllä tarjotakseen rahoitusmarkkinoille pitkäaikaista likviditeettiä noin biljoonaa juania markkinoiden likviditeettitilanteesta riippuen mahdollisuus alentaa talletusvarantoprosenttia edelleen 0,25 prosenttiyksikköä vuoden aikana.

tämä rrr-leikkaus täydentää tehokkaasti keskipitkän ja pitkän aikavälin maksuvalmiutta ja alentaa pankkivastuukustannuksia, ja siitä hyötyvät sekä asuntolainat että taloyhtiörahoitus.

kauan odotettu toinen nykyisten asuntolainojen korkojen lasku on toteutettu.

keskuspankki sanoi ohjaavansa liikepankkeja laskemaan nykyiset asuntolainojen korot lähelle uusia lainoja. nykyisen asuntolainojen korkojen laskemisen odotetaan olevan keskimäärin 0,5 prosenttiyksikköä.sen odotetaan hyödyttävän 50 miljoonaa 150 miljoonan asukkaan kotitaloutta ja vähentävän kotitalouksien korkokuluja keskimäärin noin 150 miljardilla yuania vuodessa.

tärkeintä on, että nykyisten asuntolainojen korkojen lasku ei voi vain vähentää asuntolainojen painetta, vaan myös vapauttaa kulutuksen elinvoimaa, laajentaa kulutusta, antaa vauhtia talouskasvulle, vähentää lainojen ennenaikaisen takaisinmaksun ilmiötä ja ylläpitää vakautta. taloudellisesta järjestyksestä.

viime vuoden syyskuussa nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen saatiin päätökseen. nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen yli 22 biljoonaa juania. oikaistu painotettu keskikorko oli 4,27 %, mikä on keskimäärin 73 peruspistettä. ja lainanottajien vuotuiset korkomenot vähenivät 160 miljardilla yuanilla 170 miljardiin juaniin.

tämän vuoden alusta, kun olemassa olevien ja lisäasuntoluottojen välinen korkoero on edelleen kasvanut, nykyisten asuntolainojen keskikorko on noin 4 %, kun taas uusien asuntolainojen korot ovat yleensä 3,2 % ensiasunnolta. (alin on 2,9 % joissakin kaupungeissa) ja 3,5 % kakkosasunnon osalta, markkinat ovat herättäneet vaatimuksia olemassa olevien asuntolainojen koronleikkauksista, ja ilmiö, että asukkaat maksavat lainansa takaisin ennenaikaisesti, on edelleen olemassa toisella vuosineljänneksellä kuuden suuren valtion omistaman pankin henkilökohtainen asuntolainasaldo on pienentynyt noin 325,5 miljardia juania vuoden alkuun verrattuna.

nykyisten asuntolainojen korkojen laskun vaikutus kiinteistöihin itsessään ei ole suora kannustin., jolla on enemmän keskipitkän ja pitkän aikavälin vaikutus, mikä vähentää asukkaiden asuntolainapaineita ja välttää laajamittaiset ennenaikaiset takaisinmaksut, mikä edistää kiinteistömarkkinoiden vakauttamista.

kaupallisissa henkilökohtaisissa asuntolainoissa valtakunnallisella tasolla ei tehdä eroa ensi- ja kakkosasunnon välillä, ja vähimmäiskäsimaksusuhde yhtenäistetään 15 prosenttiin. tältä pohjalta kunnat toteuttavat kaupunkikohtaisia ​​linjauksia ja jokainen pankki neuvottelee asiakkaiden kanssa .

toisen asunnon vähimmäis käsirahasuhde on sama kuin ensiasunnon, millä on tietty myönteinen vaikutus paremman asunnon hankinnan kysynnän vapautumiseen erityisesti joidenkin asunnon ostajien osalta, joilla on suhteellisen tiukka pääoman kiertokulku, mikä voi vähentää alkuperäinen taloudellinen taakka.

seuraavatko ydinkaupungit esimerkkiä? päätellen "517 new dealin" mukaisista käsirahasuhteiden alarajaan tehdyistä tarkistuksista eri kaupungeissa ensiasuntojen vähimmäis käsirahaaste putosi 20 prosentista 15 prosenttiin ja asunnon vähimmäiskäsimaksusuhde laski 20 prosentista. 30%:sta 25%:iin tällä hetkellä käsirahasuhteet useimmissa kaupungeissa alaraja politiikka on saavuttanut kansallisen rivin. tällä kertaa kakkosasuntojen käsirahasuhdetta on alennettu vielä 10 prosenttiyksikköä. tulevaisuudessa kakkosasuntojen käsirahasuhdetta tarkistetaan lähiaikoina ja pudotetaan 15 prosentin alarajaan.myös muutamissa ydinkaupungeissa, kuten pekingissä, shanghaissa ja shenzhenissä, käsirahasuhteiden odotetaan laskevan maltillisesti.

mutta,ei kannata asettaa liian suuria odotuksia kakkosasunnon vähimmäiskäsimaksusuhteen alentamispolitiikan vaikutuksesta.useimmille asunnon ostajille käsirahasuhde ei ole enää tärkein viitetekijä asunnon ostopäätöksissä tulevaisuuden tulon vakaus, odotukset asuntojen hintojen noususta tai laskusta jne. ovat ratkaisevia tekijöitä.

aiemmin vahvistettu 300 miljardin juanin jälleenrahoituspolitiikka kohtuuhintaisten asuntojen osalta optimoidaan.keskuspankin rahoitustuen osuus nousi 60 prosentista 100 prosenttiin, vahvistaa pankkien ja hankintayksiköiden markkinakannustimia.

alkuperäisen mallin mukaan paikalliset valtionyhtiöt hankkivat valmiita myymättömiä liikerakennuksia ja käyttävät niitä siirtola- tai leasing-tyyppisinä kohtuuhintaisina asuntoina "laina ensin, lainaa myöhemmin" ja neljännesvuosittaisen maksumallin mukaan rahoituslaitokset myöntävät ensin lainaa päteville lainanottajille hae sitten vastaavaa lainaa kiinan keskuspankilta seuraavan vuosineljänneksen alussa % lainapääomasta ja riskeistä on liikepankkien itse kannettava.

nyt tarkasteltuna keskuspankki antaa täyden taloudellisen tuen, joka vähentää liikepankkien pääomakustannuksia ja lainariskejä, auttaa lisäämään liikepankkien innostusta luotonantoon ja nopeuttaa siten paikallisten valtionyritysten etenemistä ostotoiminnassa. ja varastointia.

kiinan keskuspankki ja valtion rahoitusvalvonta ovat julkaisseet kaksi vaiheittaista vakuutusta rahoitus- ja operatiivisille kiinteistölainoille. näiden kahden vakuutuksen voimassaoloaikaa jatketaan 31.12.2024 alkaen 31.12.2026 asti.

tässä vaiheessa vuonna 2011 käyttöön otettuja "16 rahoitusta koskevaa artiklaa" on jatkettu toisen kerran.

vaikuttamisessa on pääasiassa kaksi näkökohtaaolemassa oleva lainan jatko, olemassa olevia lainoja, jotka erääntyvät ennen 31. joulukuuta 2026, voidaan jatkaa vuodella alkuperäisten säännösten jälkeentaattu asuntorahoitus31.12.2026 erityislainatukihankkeille myönnettyä tukirahoitusta, riskiluokitusta ei alenneta laina-aikana vanhojen ja uusien velkojen erottamisen jälkeen, ja vastikään myönnettyä tukirahoitusta hoidetaan; laitokset ja henkilöstö voidaan vapauttaa vastuusta, jos he ovat täyttäneet tehtävänsä.

myös,myös käyttökiinteistölainatukipolitiikkaa jatketaan kahdella vuodella, kiinteistökehitysyritys, jolla on standardoitu toiminta ja hyvät kehitysnäkymät. hallittavien riskien ja kestävän liiketoiminnan perusteella kansalliset liikepankit voivat jatkaa toimintalainojen myöntämistä yritykselle ja sen konserniin kuuluville holdingyhtiöille (mukaan lukien konsolidoidut tytäryhtiöt) ) olemassa. kiinteistöihin liittyvät lainat ja avomarkkinalainat.

"rahoitusartikla 16":n laajentaminen auttaa ohjaamaan rahoituslaitoksia tarjoamaan jatkuvaa ja vakaata taloudellista tukea kiinteistökehitysyrityksille, lievittämään kiinteistöyhtiöihin kohdistuvaa taloudellista painetta ja samalla se voi auttaa paremmin saavuttamaan rakennusten toimitustakuu ja edistää kiinteistömarkkinoiden vakaata kehitystä.

kiinteistölainojen tukipolitiikan lykkääminen auttaa laadukkaita kiinteistöyhtiöitä elvyttämään olemassa olevaa omaisuutta, parantamaan likviditeettiä operatiivisilla kiinteistölainoilla ja helpottamaan velkojen takaisinmaksupaineita.

kaiken kaikkiaan keskuspankki on tarjonnut runsaasti tukea kokonaisvarojen ja hintojen osalta. se on antanut vahvaa taloudellista tukea kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi ja markkinoiden luottamuksen lisäämiseksi.

nykyinen kiinteistömarkkinoiden kysynnän elpyminen ja lisäävätkö asunnon ostajat investointeja ja kulutusta,pohjimmiltaan riippuu edelleen asunnon ostajan omista odotuksista asunnon hankinnan kustannuksista ja hyödyistä.täystyöllisyys ja asukkaiden tulotason nousu ovat keskeinen tuki markkinoiden vakauttamiseksi.

siksirahapolitiikan tuen lisäksi finanssipolitiikan on toimittava yhdessä investointien, kulutuksen ja työllisyyden luomiseksi, jotta rahapolitiikka löytää "painopisteen", mikä edistää kiinteistömarkkinoiden vakaata ja tervettä kehitystä.