uutiset

zhang ke, shanghailainen, joka on hiljattain ostamassa taloa, havaitsi, että monien kiinteistöprojektien "yksi huone, yksi hinnasto" suurten talojen yksikköhinta on tuhansia juaneja korkeampi kuin kiinteistöjen yksikköhinta. pieniä taloja, ja ne myydään aina ensin loppuun.

zhang ke muistaa, että kun hän osti talon 12 vuotta sitten, se oli vielä aika, jolloin pienet asunnot olivat korkeat, mutta ne myös myivät nopeammin uusien asuntojen myynnin lopussa jäljelle jäi vain suuret asunnot.

tällaiset markkinoiden muutokset yllättivät zhang ke: "markkinat ovat hiljaa muuttuneet! suurten asuntojen aikakausi on saapunut."

tämän vuoden alusta lähtien neljä suurta ensiluokkaista kaupunkia ja eräät ydinkaupungit ovat ottaneet käyttöön uusia kiinteistömarkkinoita koskevia politiikkoja, joilla kannustetaan suurkiinteistöjen kauppaa tai kiinteistöyhtiöitä kehittämään laajemman alueen asuntotuotteita. 58 anjuke research instituten äskettäin julkistamat tiedot osoittavat, että shanghain uusien asuntojen markkinat ovat vähitellen muuttuneet parannusryhmien hallitsemiksi. uusien kolmen makuuhuoneen tuotteiden tarjonta ja kysyntä muodostavat ehdottoman enemmistön uusien asuntojen markkinoilla pinta-ala on yli 140 neliömetriä tämäntyyppisissä tuotteissa on räjähdysmäisen kasvun suuntaus guangzhoun kiinteistömarkkinoilla on suuri kysyntä edullisille kolmen ja neljän makuuhuoneen tuotteille, ja tällaisten tuotteiden tarjonta on ylittänyt kysynnän; .

jotkut kehittäjät kertoivat toimittajille, että kiinteistöyhtiöt tutkivat uusia tuotteita, joilla on suurempi pinta-ala. kuitenkin tällä hetkellä ensiluokkaisissa kaupungeissa pienikokoiset, noin 100 neliömetrin ja kahden kylpyhuoneen huoneistot tarjoavat edelleen suurimman asiakaskysynnän.

ydinkaupungit rohkaisevat suurten perheiden liiketoimia

äskettäin peking on ottanut käyttöön uusia politiikkoja ja ilmoittanut, että useiden vuosien ajan käytössä olleet standardit tavallisille ja epätavallisille taloille voidaan peruuttaa.

kiinan kommunistisen puolueen pekingin kunnallinen komitea julkaisi 20. syyskuuta täytäntöönpanolausunnot (jäljempänä "lausunnot") "kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean uudistuksen edelleen kattavasta syventämisestä päätöksen" täytäntöönpanosta. ja kiinalaistyylisen modernisoinnin edistäminen." lausunnoissa mainittiin, että kiinteistöpolitiikkaa tulisi optimoida ja tavallisten ja epätavallisten asuntojen standardit purkaa ajoissa. viime vuonna peking optimoi tavallisten talojen tunnistamisstandardin, nosti yksittäisen talon rakennusalaa 140 neliömetristä 144 neliömetriin ja poisti kokonaishintarajan.

tavallisten asuntojen kirjausstandardin oikaisu vaikuttaa lähinnä asuntokaupan arvopaperiveroon - yksityishenkilön myydessä asunnon yli 2 vuotta vanhojen asuntojen myynti on arvonlisäverotonta ja ei-tavallisten asuntojen myynti. yli 2 vuotta vanhat asunnot ovat arvonlisäverollisia erotuksesta 5 %:n verokannalla.

kun peking virallisesti kumoaa tavallisten talojen ja ei-yleisten talojen tunnistusstandardit, suurten talojen kauppakirjaveroa alennetaan entisestään.

noin kuukausi sitten shanghai höllensi "7090" -standardia, joka oli ollut käytössä 18 vuotta. shanghain kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämiskomissio, asuntoviranomainen ja pääkaupunkiseurantavirasto julkaisivat yhdessä "about optimizing". kaupungin hiljattain luovutetun liiketalomaan tyypit" "hankintarakennetta koskeva ilmoitus", ilmoituksessa todettiin selkeästi, että pienten ja keskisuurten asuntojen rakennusalastandardit ovat nousseet aiempaan verrattuna, mikä tarkoittaa, että "7090"-politiikka 18 vuotta liikkeelle laskettu sopimus on päättynyt shanghaissa. tulevaisuudessa markkinoille tulee lisää isoja asuntoja.

niin sanottu "7090"-politiikka sai alkunsa asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriön vuonna 2006 julkaisemasta "useista lausunnoista uusien asuntojen rakenteellisten suhteellisuusvaatimusten toteuttamisesta", jotka selvensivät, että kaupallisen alan kokonaispinta-alasta asunnoissa alle 90 neliömetrin asuntojen osuuden tulee olla yli 70 %.

uusimmassa ilmoituksessa selvennetään, että shanghain monikerroksisten, pienten kerrostalojen ja korkeiden rakennusten pienten ja keskisuurten kaupallisten asuntojen rakennusaluestandardit on säädetty 100 neliömetriin, 110 neliömetriin ja 120 neliömetriin. tämä standardi on 10-100 neliömetriä enemmän kuin alkuperäinen 20 neliömetriä. pienten ja keskisuurten asuntotarjonnan osuudella mitattuna keski- ja ulkorenkaan välinen alue saa olla vähintään 70 %, keskirenkaan sisäinen pinta-ala vähintään 60 %, uusi kaupunki ja avain pohjois-etelä-suuntaisten muunnosalueiden osuus ei saa olla pienempi kuin 60 prosenttia ja muiden ulkorenkaan ulkopuolella olevien alueiden osuus on oltava vähintään 50 prosenttia.

aiemmin shanghai lingangin hallintokomitea teki tutkimuksen ja havaitsi, että 78% kyvyistä toivoo ostavansa yli 90 neliömetrin talon, ja noin puolet heistä toivoo ostavansa yli 120 neliömetrin talon.

viimeisin säätö tarkoittaa, että shanghain kiinteistömarkkinoilla jopa "pienet asunnot" alkavat 100 neliömetristä.

shenzhen, toinen ensiluokkainen kaupunki, peruutti "7090"-politiikan viisi kuukautta aikaisemmin kuin shanghai. 26. maaliskuuta tänä vuonna oli uutinen, että shenzhenin kaupungin suunnittelu- ja luonnonvaratoimisto julkaisi ilmoituksen "kansallisten kotitalouksien suhteellisuusvaatimusten täytäntöönpanosta kansallisten politiikkojen mukaisesti". sääntely- ja itsesääntelyvirasto totesi uutisen olevan totta.

kantonin ensiluokkainen kaupunki kannustaa suurkiinteistöjen kauppoja höllentämällä suurten asuntojen ostorajoituksia. tämän vuoden tammikuun 27. päivänä guangzhoun kaupungin kansanhallitus julkaisi tiedonannon politiikkojen ja toimenpiteiden optimoinnista kaupungin kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi. ilmoituksen mukaan ostorajoitusalueella yli 120 neliömetrin (ilman 120 neliömetriä) asunnon hankinta ei kuulu ostorajoitusten piiriin.

tianjin, suoraan keskushallinnon alainen kunta, on myös seurannut guangzhoun esimerkkiä tämän vuoden huhtikuussa se julkaisi uuden politiikan, joka ilmoitti, että asukkaat, joilla on rekisteröity pysyvä asuinpaikka tianjinissa, ostavat yhden yhdistelmän hiljattain rakennettuja kaupallisia asuntoja, joiden pinta-ala on n. yli 120 neliömetriä tianjinin kuudessa kaupunginosassa ei enää sovelleta asunnon ostoehtoja pian sen jälkeen ilmoitettiin, että pekingiin ja hebeihin rekisteröidyt asukkaat ja työntekijät voivat nauttia samasta asunnon ostopolitiikasta kuin rekisteröidyt asukkaat. tianjinissa.

yli 140 neliömetrin asuntojen kysyntä kasvaa räjähdysmäisesti shanghaissa

tarkoittaako tämä isojen asuntojen ostoa kannustavien kiinteistömarkkinapolitiikkojen jatkuvaa käyttöönottoa, että kiinteistömarkkinoiden kysyntärakenne on muuttunut?

aiemmin, jäykän kysynnän aikakaudella, pienten asuntojen yksikköhinta oli yleensä korkeampi kuin isojen, koska pienten asuntojen kysyntä oli suurempi ja ensiasunnon ostajalle soveltuvampi "tien päälle" viime vuosina kiinteistömarkkinoiden hinnoittelustrategia on kuitenkin hiljaa muuttunut.

58 anjuke research institute on viime aikoina tutkinut asuntotuotteiden kysynnän ja tarjonnan muutoksia monissa ydinkaupungeissa. uusimmat tiedot osoittavat, että shanghain uudet kotimarkkinat ovat vähitellen muuttuneet parannusryhmien hallitsemaksi markkinaksi yli 140 neliömetrin suuruiset luksustuotteet ovat räjähdysmäisiä mittarit ovat erittäin suosittuja. samaan aikaan kehittäjät ovat tehdessäsi huolellisia päätöksiä siitä, mainostetaanko fannie- ja freddie-tuotteita.

instituutin tiedot osoittavat myös, että guangzhoun kiinteistömarkkinoilla on korkea kysyntä edullisille kolmen ja neljän makuuhuoneen tuotteille useita makuuhuoneita on vähitellen kasvamassa niistä, guangzhou on näkyvin.

cric research centerin mukaan suurikokoisten ja korkeatasoisten asuntojen kaupat shanghaissa ovat olleet tänä vuonna vauhdilla vuoden ensimmäisellä puoliskolla yhteensä 1 544 isoa ja korkealuokkaista asuntoa, joiden kokonaishinta on n. shanghaissa myytiin yli 30 miljoonaa yuania, mikä on korkein viimeiseen 10 vuoteen.

zhang bo, 58 anjuke research instituten johtaja kertoi china business newsille, että nykyinen kiinteistöala on saavuttanut kriittisen "käännepisteen" ja markkinat ovat siirtyneet "have it" -ongelman ratkaisemisesta kehitysvaiheeseen, joka ratkaisee. "onko hyvä vai ei", asumisen laadun parantaminen, ihmisten asuminen paremmissa asunnoissa on väistämätön edellytys kiinteistömarkkinoiden laadukkaalle kehitykselle. markkinoilla on kuitenkin rakenteellista pulaa tässä vaiheessa asuntotuotteiden kysynnän ja tarjonnan välillä on epäsuhta monilla alueellisilla markkinoilla.

nykyisten asunnonostajien pääryhmästä päätellen "95-luvun jälkeisen" ja "2000-luvun jälkeisen" sukupolven nuoret tarvitsevat enemmän yksityistä tilaa asuntoa ostaessaan myös yhden lapsen perheet tarvitsevat asuminen vanhempien kanssa on tärkeä näkökohta, joten suurempien asuntojen kysyntä on yleistä.

zhang bo kuitenkin kertoi, että kysynnän ja tarjonnan välinen epäsuhta on dynaamista, eikä kaikissa kaupungeissa voi olla aukkoja suurten asuntojen tarjonnassa. esimerkiksi changshan suuret, yli 150 neliömetrin asunnot olivat erittäin suosittuja ennen epidemiaa , mutta viime vuosina changshassa on ilmaantunut suuri määrä pieniä asuntoja. asuntojen kysyntä ja isojen asuntojen kysyntä ovat laskussa ostorajoitusten vuoksi suuri joukko asukkaita muista hunanin kaupungeista tuli changshaan ostamaan taloja, mutta heidän kysyntänsä kohdistuu pääasiassa pieniin asuntoihin.

valtion yrityskehittäjässä tuotesuunnittelua tekevä henkilö kertoi, että vaikka kaikki haluavat asua isommissa taloissa, on suuret asunnot todella suosittuja markkinoilla, mikä liittyy läheisesti yleiseen talousympäristöön ja asukkaiden ostovoimaan.

henkilö kertoi, että "7090"-politiikan lieventymisen jälkeen teollisuus huomasi, että useiden shanghaissa äskettäin julkaistujen tonttien tuotesuunnittelussa ei tehty radikaaleja ja erityisen suuria muutoksia etulinjan myyntiin ostovoiman laskun vuoksi , kehittäjät havaitsivat, että monet asunnon ostajat ovat välinpitämättömiä talon koon kasvusta, mutta ovat herkempiä kokonaishinnan nousulle.

”varsinaisessa työssä koemme, että 100 neliömetrin kompakti kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen rakennus täyttää edelleen suurimman joukon asiakasryhmien tarpeita sinkkuista ja vastapareista lapsiperheisiin ja jopa kolmeen alle yhden sukupolveen. kehittäjälle se on, että tuotteen sijoittelun on oltava markkinoitavaa ja kyettävä vangitsemaan valtavirran asiakkaat”, henkilö sanoi.

aiemmin kiinteistömarkkinoiden valtavirran asuntotyyppi, "100 neliötä ja kolme makuuhuonetta", oli yleensä vain yli 70 neliömetriä, vaikka se pystyi saavuttamaan äärimmäisen toiminnallisuuden tavoittelun, se aiheutti myös monet elävät kipupisteet, koska se oli liian kompakti. esimerkiksi makuuhuoneeseen ei mahtunut yöpöytää.

erään shanghailaisen kehittäjän sisäpiiriläinen kertoi, että vaikka "100 neliömetrin kolmen makuuhuoneen asuntoa" ei poisteta markkinoilta, sitä optimoidaan nyt myös esimerkiksi alun perin 100 neliömetrin sisällä olla noin 105 neliömetriä kehittäjät yrittävät myös tehdä enemmän tuotteita, joiden pinta-ala on 100-120 neliömetriä. lisäksi kiinteistöjen parannettujen pinta-alojen suhdetta on muutettu noin 20 prosentista 40 prosenttiin.

(haastateltavan pyynnöstä artikkelissa oleva zhang ke:n salanimi muutetaan)