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zhang ke, cittadino di shanghai che sta recentemente comprando una casa, ha scoperto che nel "una stanza, un listino prezzi" di molti progetti immobiliari, il prezzo unitario delle case di grandi dimensioni è di migliaia di yuan al metro quadrato superiore a quello di piccole case, e sono sempre tutte esaurite per prime.

zhang ke ricorda che quando acquistò una casa 12 anni fa, era ancora l'epoca in cui i piccoli appartamenti erano popolari. non solo gli appartamenti piccoli avevano un prezzo unitario elevato, ma venivano anche venduti più velocemente alla fine della vendita delle nuove case , rimasero solo grandi appartamenti.

tali cambiamenti del mercato hanno sorpreso zhang ke: "il mercato è cambiato silenziosamente! l'era dei grandi appartamenti è arrivata."

dall’inizio di quest’anno, le quattro principali città di primo livello e alcune città-nucleo hanno introdotto nuove politiche per il mercato immobiliare per incoraggiare la transazione di proprietà su larga scala o incoraggiare le società immobiliari a sviluppare prodotti abitativi su aree più ampie. i dati recentemente divulgati dal 58 anjuke research institute mostrano che il nuovo mercato domestico di shanghai si è gradualmente trasformato in un mercato dominato da gruppi di miglioramento. l'offerta e la domanda di prodotti con tre camere da letto recentemente rinnovati rappresentano la maggioranza assoluta nel nuovo mercato domestico un'area di oltre 140 metri quadrati c'è una tendenza di crescita esplosiva in questo tipo di prodotti; il mercato immobiliare di guangzhou ha una forte domanda di prodotti economici a tre e quattro camere da letto e l'offerta di tali prodotti ha superato la domanda; .

alcuni sviluppatori hanno detto ai giornalisti che le società immobiliari stanno studiando nuovi prodotti con aree più grandi. tuttavia, attualmente nelle città di primo livello, le unità compatte con tre camere da letto con circa 100 metri quadrati e due bagni continuano a soddisfare la maggiore domanda dei clienti.

le città centrali incoraggiano le transazioni per le famiglie numerose

recentemente, pechino ha introdotto nuove politiche e ha annunciato che gli standard per le case ordinarie e non comuni che sono stati implementati per molti anni potrebbero essere cancellati. questa è considerata dall'industria come una misura per incoraggiare le transazioni immobiliari per famiglie numerose.

il 20 settembre, il comitato municipale di pechino del partito comunista cinese ha rilasciato i pareri di attuazione (di seguito denominati "pareri") sull'attuazione della "decisione del comitato centrale del partito comunista cinese sull'ulteriore approfondimento globale della riforma e promuovere la modernizzazione in stile cinese." i pareri affermano che le politiche immobiliari dovrebbero essere ottimizzate e che gli standard per le proprietà residenziali ordinarie e non ordinarie dovrebbero essere cancellati in modo tempestivo. l’anno scorso pechino ha ottimizzato lo standard per identificare le case comuni, aumentando la superficie edificabile di una singola casa da 140 metri quadrati a 144 metri quadrati e abolendo il limite di prezzo totale.

l'adeguamento allo standard di riconoscimento per le case ordinarie riguarda principalmente l'imposta sugli atti sulle transazioni immobiliari: quando un individuo vende una casa, la vendita di residenze ordinarie con più di 2 anni è esente dall'imposta sul valore aggiunto e la vendita di case non ordinarie le residenze di età superiore a 2 anni sono soggette a iva sulla differenza, con un'aliquota fiscale del 5%.

una volta che pechino abolirà ufficialmente gli standard di identificazione per le case ordinarie e non generali, la tassa sugli atti di transazione per le case di grandi dimensioni sarà ulteriormente ridotta.

circa un mese fa, shanghai ha anche allentato lo standard "7090" che era stato implementato per 18 anni. il 27 agosto, la commissione municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di shanghai, l'autorità per l'edilizia abitativa e l'ufficio per la regolamentazione dei capitali hanno pubblicato congiuntamente il documento "informazioni sull'ottimizzazione". le tipologie di terreni residenziali commerciali recentemente ceduti nella città" "avviso sulla struttura dell'offerta", l'avviso affermava chiaramente che gli standard delle aree edificabili per le unità abitative di piccole e medie dimensioni sono aumentati rispetto a prima, il che significa che la politica "7090" emesso per 18 anni è giunto al termine a shanghai. in futuro entreranno nel mercato residenze più grandi.

la cosiddetta politica "7090" ha origine dalle "diverse opinioni sull'attuazione dei requisiti di proporzione strutturale degli alloggi di nuova costruzione" emesse dal ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale nel 2006, che chiarivano che tra la superficie totale degli edifici commerciali abitazioni, la percentuale di superficie abitativa con una superficie inferiore a 90 metri quadrati dovrebbe essere superiore al 70%.

l'ultimo avviso chiarisce che gli standard dell'area edificabile per gli alloggi commerciali di piccole e medie dimensioni negli edifici a più piani, piccoli e grattacieli di shanghai sono adeguati rispettivamente a 100 metri quadrati, 110 metri quadrati e 120 metri quadrati. questo standard è da 10 a 100 metri quadrati in più rispetto allo standard originale di 20 metri quadrati. in termini di proporzione dell’offerta abitativa di piccole e medie dimensioni, l’area tra l’anello medio e quello esterno non deve essere inferiore al 70%, l’area all’interno dell’anello centrale non deve essere inferiore al 60%, la nuova città e i quartieri chiave le aree destinate alla trasformazione nord-sud non saranno inferiori al 60%, mentre le altre aree esterne all'anello esterno non saranno inferiori al 50%.

in precedenza, il comitato di gestione di shanghai lingang aveva condotto un sondaggio e aveva scoperto che il 78% dei talenti spera di acquistare una casa di oltre 90 metri quadrati e circa la metà di loro spera di acquistare una casa di oltre 120 metri quadrati.

l'ultima modifica significa che nel mercato immobiliare di shanghai anche i "piccoli appartamenti" inizieranno da 100 metri quadrati.

shenzhen, un’altra città di primo livello, ha annullato la polizza “7090” cinque mesi prima di shanghai. il 26 marzo di quest'anno è arrivata la notizia che l'ufficio municipale per la pianificazione e le risorse naturali di shenzhen ha emesso un avviso sull'interruzione dell'attuazione dell'"avviso sull'attuazione dei requisiti relativi alle proporzioni delle famiglie residenziali in conformità con le politiche nazionali". l'ufficio di regolazione e autoregolamentazione ha dichiarato che la notizia era vera.

la città di primo livello di guangzhou incoraggia le transazioni di proprietà su larga scala allentando le restrizioni sull’acquisto di proprietà residenziali di grandi dimensioni. il 27 gennaio di quest'anno, l'ufficio generale del governo popolare municipale di guangzhou ha emesso un "avviso su ulteriori politiche e misure di ottimizzazione per lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare della città". l'acquisto di un'area edificabile di oltre 120 metri quadrati (esclusi 120 metri quadrati) non è incluso nell'ambito delle restrizioni all'acquisto.

anche tianjin, una municipalità direttamente sotto il governo centrale, ha seguito l'esempio di guangzhou, nell'aprile di quest'anno ha emanato una nuova politica che annunciava che i residenti con residenza permanente registrata a tianjin acquistano un unico insieme di alloggi commerciali di nuova costruzione con un'area di 2,5 m². ​​più di 120 metri quadrati nei sei distretti di tianjin non saranno più soggetti alle qualifiche per l'acquisto di case subito dopo, è stato annunciato che i residenti registrati a pechino e nella popolazione di hebei e i lavoratori dipendenti potranno godere della stessa politica di acquisto di case dei residenti registrati. a tientsin.

a shanghai esplode la domanda di unità sopra i 140 metri quadrati

con la continua introduzione di politiche del mercato immobiliare volte a incoraggiare l’acquisto di grandi appartamenti, ciò significa che la struttura della domanda del mercato immobiliare è cambiata?

in passato, nell'era della domanda rigida, il prezzo unitario dei piccoli appartamenti era generalmente più alto di quello dei grandi appartamenti, perché la domanda dei piccoli appartamenti era maggiore e più adatta per "mettersi in viaggio" con chi acquista la prima casa tuttavia, negli ultimi anni, la strategia dei prezzi del mercato immobiliare è cambiata silenziosamente. oggi, il prezzo unitario dei grandi appartamenti nella maggior parte dei progetti immobiliari è superiore a quello dei piccoli appartamenti e possono essere esauriti prima.

58 l'anjuke research institute ha recentemente studiato i cambiamenti nella domanda e nell'offerta di prodotti per appartamenti nel corso degli anni in molte città centrali. gli ultimi dati da esso divulgati mostrano che il nuovo mercato interno di shanghai si è gradualmente trasformato in un mercato dominato da gruppi di miglioramento la domanda sul mercato è assolutamente dominante. i prodotti di lusso con una superficie superiore a 140 metri quadrati hanno una tendenza all'esplosione. il ciclo di vendita è relativamente breve i contatori sono molto popolari allo stesso tempo, gli sviluppatori lo sono quando lavori su un nuovo progetto, dovresti prendere decisioni attente se promuovere i prodotti fannie e freddie.

i dati dell'istituto mostrano anche che il mercato immobiliare di guangzhou ha una forte domanda di prodotti economici con tre e quattro camere da letto. l'offerta di tali prodotti supera la domanda. nel contesto dell'allentamento della politica sul parto, la domanda di case da parte degli acquirenti con più camere da letto sta gradualmente crescendo. tra questi, guangzhou è il più importante.

secondo il centro ricerche cric, quest'anno a shanghai le transazioni di residenze di grandi dimensioni e di fascia alta hanno registrato un boom. nella prima metà dell'anno sono state vendute in totale 1.544 residenze di grandi dimensioni e di fascia alta per un prezzo totale di . a shanghai sono stati venduti più di 30 milioni di yuan, la cifra più alta degli ultimi 10 anni.

zhang bo, presidente del 58 anjuke research institute, ha dichiarato a china business news che l'attuale settore immobiliare ha raggiunto un "punto di flessione" critico e che il mercato è passato dalla risoluzione del problema di "averlo" allo stadio di sviluppo che risolve "è buono o no", migliorare la qualità degli alloggi, lasciare che le persone vivano in case migliori è un requisito inevitabile per lo sviluppo di alta qualità del mercato immobiliare tuttavia, esiste effettivamente una carenza strutturale di offerta nel mercato questa fase, e c’è una discrepanza tra la domanda e l’offerta di prodotti per appartamenti in molti mercati regionali.

a giudicare dal gruppo principale degli attuali acquirenti di case, i giovani delle generazioni "post-95" e "post-00" avranno bisogno di più spazio privato quando acquistano una casa. i giovani genitori hanno bisogno di una camera da letto che possa ospitare una culla e uno spazio per l'infanzia anche le famiglie con un figlio unico hanno bisogno di vivere con i genitori è una considerazione importante, quindi la crescente domanda di case più grandi è una tendenza dominante.

tuttavia, zhang bo ha detto ai giornalisti che lo squilibrio tra domanda e offerta è dinamico e che non tutte le città potrebbero avere lacune nell’offerta di grandi appartamenti. prendendo come esempio changsha, i grandi appartamenti di oltre 150 metri quadrati erano molto popolari prima dell’epidemia , ma negli ultimi anni a changsha sono apparsi un gran numero di piccoli appartamenti. la domanda per l'acquisto di case e la domanda per appartamenti di grandi dimensioni stanno diminuendo. zhang bo ha affermato che ciò è legato al flusso di popolazione a changsha restrizioni all'acquisto, un gran numero di residenti di altre città dell'hunan sono venuti a changsha per acquistare case, ma la loro domanda è soprattutto per piccoli appartamenti.

una persona impegnata nella progettazione di prodotti presso un'impresa immobiliare statale ha detto ai giornalisti che, sebbene tutti vogliano vivere in case più grandi, il fatto che gli appartamenti di grandi dimensioni siano davvero popolari sul mercato è strettamente correlato all'ambiente economico generale e al potere d'acquisto dei residenti.

la persona ha detto che dopo che la politica "7090" è stata allentata, l'industria ha notato che i progetti di molti terreni appena rilasciati a shanghai non hanno apportato modifiche radicali e particolarmente grandi a causa del calo del potere d'acquisto, nelle vendite in prima linea , gli sviluppatori hanno scoperto che molti acquirenti di case sono indifferenti all'aumento delle dimensioni della casa, ma sono più sensibili all'aumento del prezzo totale.

“nel lavoro concreto, riteniamo che un edificio compatto di 100 metri quadrati con tre camere da letto e due bagni soddisfi ancora le esigenze del maggior numero di gruppi di clienti, dai single e sposi novelli alle famiglie con bambini e persino tre generazioni che vivono sotto uno per gli sviluppatori, è il posizionamento del prodotto deve essere commerciabile e in grado di catturare i clienti tradizionali", ha affermato la persona.

in passato, la tipologia di appartamento tradizionale nel mercato immobiliare, "100 metri quadrati e tre camere da letto", aveva generalmente una superficie di soli più di 70 metri quadrati. sebbene potesse raggiungere il massimo perseguimento della funzionalità, causava anche molti punti dolenti dell'abitare perché era troppo compatto, ad esempio, la camera da letto principale non poteva ospitare un comodino. la stanza più piccola non poteva contenere nemmeno un letto.

un insider di uno sviluppatore di shanghai ha detto ai giornalisti che, sebbene l'"appartamento con tre camere da letto di 100 metri quadrati" non sarà eliminato dal mercato, sarà anche gradualmente ottimizzato. ad esempio, i prodotti che originariamente erano entro i 100 metri quadrati, ora lo faranno essere di circa 105 metri quadrati gli sviluppatori stanno anche cercando di realizzare più prodotti con una superficie compresa tra 100 e 120 metri quadrati. inoltre, anche il rapporto tra i segmenti di area migliorati nel settore immobiliare è stato modificato da circa il 20% al 40%.

(su richiesta dell’intervistato, lo pseudonimo di zhang ke nell’articolo viene modificato)