nachricht

zhang ke, ein bürger aus shanghai, der kürzlich ein haus kauft, entdeckte, dass in der „ein zimmer, ein preisliste“ vieler immobilienprojekte der stückpreis von großen häusern tausende von yuan pro quadratmeter höher ist als der von kleine häuser, und sie sind immer zuerst ausverkauft.

zhang ke erinnert sich, dass es sich bei dem kauf eines hauses vor 12 jahren noch um eine zeit handelte, in der kleine wohnungen nicht nur einen hohen stückpreis hatten, sondern sich am ende auch schneller verkauften übrig blieben nur noch große wohnungen.

solche marktveränderungen überraschten zhang ke: „der markt hat sich still und leise verändert! die ära der großen wohnungen ist angebrochen.“

seit anfang dieses jahres haben die vier großen städte der ersten reihe und einige kernstädte neue richtlinien für den immobilienmarkt eingeführt, um die transaktion von großimmobilien zu fördern oder immobilienunternehmen zu ermutigen, großflächigere wohnungsbauprodukte zu entwickeln. kürzlich vom 58 anjuke research institute veröffentlichte daten zeigen, dass sich der markt für neue häuser in shanghai allmählich in einen von verbesserungsgruppen dominierten markt verwandelt hat. das angebot und die nachfrage nach neu renovierten produkten mit drei schlafzimmern machen den absoluten großteil des marktes für neue häuser aus eine fläche von mehr als 140 quadratmetern. es gibt einen explosionsartigen wachstumstrend bei dieser art von produkten. auf dem immobilienmarkt in guangzhou besteht eine hohe nachfrage nach wirtschaftlichen produkten mit drei und vier schlafzimmern, und das angebot an solchen produkten hat die nachfrage übertroffen .

einige entwickler sagten reportern, dass immobilienunternehmen neue produkte mit größeren flächen prüfen. derzeit sind jedoch kompakte drei-zimmer-wohnungen mit etwa 100 quadratmetern und zwei bädern die größte kundennachfrage.

kernstädte fördern großfamilientransaktionen

kürzlich hat peking neue richtlinien eingeführt und angekündigt, dass die seit vielen jahren geltenden standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche häuser möglicherweise aufgehoben werden. dies wird von der branche als maßnahme zur förderung von transaktionen mit großfamilienwohnungen angesehen.

am 20. september veröffentlichte das pekinger stadtkomitee der kommunistischen partei chinas die stellungnahmen zur umsetzung (im folgenden als „stellungnahmen“ bezeichnet) zur umsetzung des „beschlusses des zentralkomitees der kommunistischen partei chinas zur weiteren umfassenden vertiefung der reform“. und förderung einer modernisierung im chinesischen stil.“ in den stellungnahmen wurde erwähnt, dass die immobilienpolitik optimiert und standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohnimmobilien rechtzeitig abgeschafft werden sollten. im vergangenen jahr optimierte peking den standard zur identifizierung gemeinsamer häuser, erhöhte die baufläche eines einzelhauses von 140 quadratmetern auf 144 quadratmeter und schaffte die gesamtpreisobergrenze ab.

die anpassung des anerkennungsstandards für gewöhnliche häuser betrifft hauptsächlich die grundsteuer auf haustransaktionen – wenn eine einzelperson ein haus verkauft, ist der verkauf von gewöhnlichen häusern, die älter als 2 jahre sind, von der mehrwertsteuer befreit, und der verkauf von nicht gewöhnlichen häusern bei wohnsitzen, die älter als 2 jahre sind, wird auf die differenz eine mehrwertsteuer mit einem steuersatz von 5 % erhoben.

sobald peking die identifizierungsstandards für gewöhnliche und nicht allgemeine häuser offiziell aufhebt, wird die transaktionsurkundesteuer für große häuser weiter gesenkt.

vor etwa einem monat hat shanghai auch den seit 18 jahren geltenden „7090“-standard gelockert. am 27. august haben die shanghai municipal housing and urban-rural development commission, die housing authority und das capital regulation bureau gemeinsam den „about optimizing“ herausgegeben „bekanntmachung über die angebotsstruktur“: in der bekanntmachung wurde klargestellt, dass die bauflächenstandards für kleine und mittlere wohneinheiten im vergleich zu früher gestiegen sind, was bedeutet, dass die richtlinie „7090“ gilt das seit 18 jahren erlassene verbot ist in shanghai zu ende gegangen. in zukunft werden weitere großwohnungen auf den markt kommen.

die sogenannte „7090“-richtlinie geht auf die „mehrere stellungnahmen zur umsetzung der strukturellen proportionsanforderungen neu gebauter wohnungen“ zurück, die 2006 vom ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung herausgegeben wurden und in denen klargestellt wurde, dass es sich bei der gesamtfläche um gewerbeflächen handelt im wohnungsbau soll der anteil der wohnfläche mit einer grundfläche von weniger als 90 quadratmetern über 70 % liegen.

in der jüngsten mitteilung wird klargestellt, dass die bauflächenstandards für kleine und mittlere gewerbewohnungen in shanghais mehrstöckigen gebäuden, kleinen hochhäusern und hochhäusern auf 100 quadratmeter, 110 quadratmeter bzw. 120 quadratmeter angepasst werden. dieser standard ist 10 bis 100 quadratmeter größer als der ursprüngliche standard von 20 quadratmetern. bezogen auf den anteil des kleinen und mittleren wohnungsangebots darf die fläche zwischen mittel- und außenring nicht weniger als 70 %, die fläche innerhalb des mittelrings nicht weniger als 60 %, die neue stadt und der schlüssel betragen die anteile der nord-süd-umwandlungsflächen dürfen nicht weniger als 60 % betragen, die übrigen flächen außerhalb des außenrings dürfen nicht weniger als 50 % betragen.

zuvor führte das shanghai lingang management committee eine umfrage durch und stellte fest, dass 78 % der talente ein haus mit mehr als 90 quadratmetern kaufen möchten und etwa die hälfte von ihnen hofft, ein haus mit mehr als 120 quadratmetern zu kaufen.

die jüngste anpassung bedeutet, dass auf dem shanghaier immobilienmarkt auch „kleine wohnungen“ ab 100 quadratmetern beginnen werden.

shenzhen, eine weitere erstklassige stadt, hat die „7090“-richtlinie fünf monate früher als shanghai gekündigt. am 26. märz dieses jahres gab es die nachricht, dass das städtische planungs- und naturressourcenbüro von shenzhen eine mitteilung über die einstellung der umsetzung der „mitteilung zur umsetzung der anforderungen an den wohnanteil von haushalten gemäß den nationalen richtlinien“ herausgegeben hat das büro für regulierung und selbstregulierung erklärte, dass die nachricht wahr sei.

die erstklassige stadt guangzhou fördert den handel mit großimmobilien, indem sie die kaufbeschränkungen für großwohnimmobilien lockert. am 27. januar dieses jahres veröffentlichte das generalbüro der städtischen volksregierung von guangzhou die „mitteilung zur weiteren optimierung von richtlinien und maßnahmen für die stabile und gesunde entwicklung des immobilienmarktes der stadt“. der kauf einer gebäudefläche von mehr als 120 quadratmetern (ausgenommen 120 quadratmeter) wohnraum fällt nicht in den geltungsbereich der kaufbeschränkungen.

tianjin, eine direkt der zentralregierung unterstellte gemeinde, ist ebenfalls dem beispiel von guangzhou gefolgt und hat im april dieses jahres eine neue richtlinie herausgegeben, die ankündigt, dass bewohner mit registriertem ständigen wohnsitz in tianjin, die eine einzelne neu gebaute gewerbewohnung mit einer fläche von 1.000 m² kaufen, nicht mehr dort wohnen dürfen ​​mehr als 120 quadratmeter in den sechs bezirken von tianjin unterliegen nicht mehr den voraussetzungen für den hauskauf. kurz darauf wurde bekannt gegeben, dass in peking und hebei registrierte einwohner und erwerbstätige die gleichen richtlinien für den hauskauf genießen können wie registrierte einwohner in tianjin.

in shanghai explodiert die nachfrage nach einheiten über 140 quadratmeter

bedeutet dies, dass sich die nachfragestruktur des immobilienmarkts durch die kontinuierliche einführung von immobilienmarktpolitiken zur förderung des kaufs großer wohnungen verändert hat?

in der vergangenheit, in zeiten starrer nachfrage, war der stückpreis für kleine wohnungen im allgemeinen höher als der für große wohnungen, da die nachfrage nach kleinen wohnungen größer und für erstkäufer von eigenheimen besser geeignet war, um „auf die straße zu gehen“. in den letzten jahren hat sich jedoch die preisstrategie auf dem immobilienmarkt stillschweigend geändert. heutzutage ist der stückpreis für große wohnungen bei den meisten immobilienprojekten höher als bei kleinen wohnungen und sie können früher ausverkauft sein.

58 das anjuke research institute hat kürzlich die veränderungen im angebot und der nachfrage von wohnungsprodukten in vielen kernstädten im laufe der jahre untersucht. die neuesten von ihm veröffentlichten daten zeigen, dass sich shanghais neuer immobilienmarkt allmählich in einen von verbesserungsgruppen dominierten markt verwandelt hat die nachfrage auf dem markt ist absolut dominant. luxusprodukte mit einer fläche von mehr als 140 quadratmetern weisen einen relativ kurzen verkaufszyklus auf gleichzeitig sind entwickler sehr beliebt. wenn sie an einem neuen projekt arbeiten, sollten sie sorgfältig entscheiden, ob sie fannie- und freddie-produkte bewerben möchten.

daten des instituts zeigen auch, dass auf dem immobilienmarkt in guangzhou eine hohe nachfrage nach günstigen drei- und vier-zimmer-produkten besteht. das angebot an solchen produkten übersteigt die nachfrage der hauskäufer nach häusern mit mehreren schlafzimmern wächst nach und nach. guangzhou ist das prominenteste.

nach angaben des cric-forschungszentrums boomten in diesem jahr die transaktionen von groß- und luxusimmobilien in shanghai. im ersten halbjahr wurden insgesamt 1.544 groß- und luxusimmobilien mit einem gesamtpreis von in shanghai wurden mehr als 30 millionen yuan verkauft, das ist der höchste wert der letzten 10 jahre.

zhang bo, präsident des 58 anjuke research institute, sagte gegenüber china business news, dass die aktuelle immobilienbranche einen kritischen „wendepunkt“ erreicht habe und der markt von der lösung des problems „habe es“ zu der entwicklungsphase übergegangen sei, die es löst „ist es gut oder nicht?“ die verbesserung der wohnqualität ist eine unumgängliche voraussetzung für die qualitativ hochwertige entwicklung des immobilienmarktes. es besteht jedoch tatsächlich ein strukturelles angebotsdefizit auf dem markt in diesem stadium besteht ein missverhältnis zwischen angebot und nachfrage von wohnungsprodukten in vielen regionalen märkten.

gemessen an der hauptgruppe der aktuellen hauskäufer benötigen junge menschen der „post-95er“- und „post-00er“-generation beim hauskauf mehr privatsphäre. junge eltern benötigen ein schlafzimmer, in dem ein kinderbett und eine kinderbetreuung untergebracht werden können auch für ein-kind-familien ist das wohnen bei den eltern ein wichtiger aspekt, daher ist die steigende nachfrage nach größeren häusern ein mainstream-trend.

zhang bo sagte reportern jedoch, dass das missverhältnis zwischen angebot und nachfrage dynamisch sei und möglicherweise nicht in allen städten lücken im angebot an großen wohnungen seien. am beispiel von changsha seien große wohnungen mit mehr als 150 quadratmetern vor der epidemie sehr beliebt gewesen , aber in den letzten jahren sind in changsha viele kleine wohnungen entstanden. die nachfrage nach hauskäufen und die nachfrage nach großen wohnungen ist zurückgegangen, sagte zhang bo, dass dies mit dem bevölkerungsstrom in changsha zusammenhängt, nachdem changsha den kauf eröffnet hatte aufgrund der einschränkungen kamen viele einwohner aus anderen städten hunans nach changsha, um häuser zu kaufen, ihre nachfrage richtete sich jedoch hauptsächlich nach kleinen wohnungen.

eine person, die bei einem staatlichen unternehmensentwickler mit produktdesign beschäftigt ist, sagte reportern, dass zwar jeder in größeren häusern leben möchte, die frage, ob große wohnungen auf dem markt wirklich beliebt sind, jedoch eng mit dem gesamtwirtschaftlichen umfeld und der kaufkraft der bewohner zusammenhängt.

die person sagte, dass die branche nach der lockerung der „7090“-richtlinie festgestellt habe, dass die produktgestaltung vieler neu freigegebener grundstücke in shanghai aufgrund des rückgangs der kaufkraft bei den verkäufen an vorderster front keine radikalen und besonders großen anpassungen vorgenommen habe die entwickler stellten fest, dass vielen hauskäufern die vergrößerung des hauses gleichgültig gegenübersteht, sie jedoch empfindlicher auf die erhöhung des gesamtpreises reagieren.

„in der praxis sind wir der meinung, dass ein 100 quadratmeter großes, kompaktes gebäude mit drei schlafzimmern und zwei badezimmern immer noch den bedürfnissen der meisten kundengruppen gerecht wird, von singles und jungvermählten bis hin zu familien mit kindern und sogar drei generationen, die unter einer leben „für entwickler ist es wichtig, dass die produktpositionierung marktfähig und in der lage ist, mainstream-kunden zu gewinnen“, sagte die person.

in der vergangenheit hatte der gängige wohnungstyp auf dem immobilienmarkt, „100 quadratmeter und drei schlafzimmer“, im allgemeinen nur eine fläche von mehr als 70 quadratmetern, obwohl er das ultimative streben nach funktionalität erreichen konnte viele wohnprobleme, weil das hauptschlafzimmer beispielsweise keinen nachttisch unterbringen konnte. in das kleinste zimmer passte nicht einmal ein bett.

ein insider eines shanghaier entwicklers sagte reportern, dass die „100-quadratmeter-wohnung mit drei schlafzimmern“ zwar nicht vom markt verschwinden werde, aber auch produkte, die ursprünglich innerhalb von 100 quadratmetern waren, schrittweise optimiert würden die entwickler versuchen auch, mehr produkte mit einer fläche von 100 bis 120 quadratmetern herzustellen. darüber hinaus wurde auch der anteil der verbesserten flächensegmente von etwa 20 % auf 40 % angepasst.

(auf wunsch des interviewpartners wird zhang kes pseudonym im artikel geändert)