новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

к моменту появления узлов продаж «золотой девятки и серебряной десятки» города первого уровня, представленные гуанчжоу и пекином, начали усиливать меры по стимулированию рынка недвижимости.

недавно участники рынка заявили, что район наньша в гуанчжоу ослабил ограничения на покупку, а продажи местной недвижимости были реализованы как «без ограничений на покупку». пекин также недавно упомянул о новой оптимизации своей политики в области недвижимости и «отмене стандартов для обычного жилого и нежилого помещения». -обычные жилые дома в свое время».

с корпоративной точки зрения разработчики в последнее время в целом ускорили темпы своего маркетинга. в гуанчжоу такие проекты, как poly и zhujiang industrial, последовательно запустили новые проекты и предоставили такие маркетинговые мероприятия, как «фиксированная цена» и «бесплатные парковочные места». poly development вошла в число «лучших продавцов» в списке продаж недвижимости в гуанчжоу. компаний за первые восемь месяцев этого года.

некоторые инсайдеры заявили, что в будущем на верхнем уровне проекта могут продолжать вводиться соответствующие благоприятные меры, такие как отмена стандартов для обычного и необычного жилья, корректировка процентных ставок по ипотечным кредитам, специальные облигации для поддержки приобретения существующего жилья, и т. д., в сочетании с недавним снижением процентных ставок федеральной резервной системой, что указывает на последующие сокращения rrr и процентных ставок. однако для стабилизации объема и цен на рынке недвижимости все равно потребуется определенный период.

район наньша гуанчжоу полностью снимает ограничения на покупки

раннее сочетание мер политики имеет значительные последствия

в последнее время широко распространилась новость об отмене ограничений на покупку в районе наньша в гуанчжоу. хотя соответствующие официальные документы официально не обнародованы, участники местного рынка в целом заявляют, что фактические продажи недвижимости в районе наньша были осуществлены. реализовано в соответствии с новыми правилами. хуан тао, генеральный менеджер проектного отдела компании guangdong zhongyuan real estate, сообщил этому изданию: «в настоящее время наньша, гуанчжоу действительно работает в соответствии с «отсутствием ограничений на покупку», и это уже некоторое время реализуется».

хуан тао сообщил, что на рынке гуанчжоу район наньша всегда был независимым рынком. этот район известен как «субцентр» и меньше подвержен влиянию городской территории, как на политическом, так и на промышленном уровне. район совершенно особенный. в этой связи он добавил: «в этом году политика гуанчжоу была частой, и данные о рыночных транзакциях значительно выросли с мая по июнь. однако с июля данные о транзакциях постепенно снижаются, и текущий рынок недвижимости наньша недостаточно процветает. "

ли юйцзя, главный научный сотрудник исследовательского центра жилищной политики института городского планирования провинции гуандун, сказал, что в прошлом политика ограничения покупок в наньше была относительно строгой. в то время существовали опасения, что спекуляции недвижимостью были слишком сильными и могли бы привести к росту риска. влияют на региональные функции и промышленное внедрение. теперь в этом районе рынок недвижимости стабилизировался. задача была очень тяжелой, и политика ограничения покупок была полностью отменена.

фактически, с точки зрения политической поддержки, гуанчжоу в этом году был в авангарде рынка. прежде чем на этот раз район наньша ослабил ограничения на покупку, гуанчжоу интенсивно реализовывал комбинацию мер, таких как отмена «приказа о внешнем запрете» и использование «квази-хукоу» в районе хуаду при покупке дома, чтобы снизить порог для покупка дома. с момента реализации новой политики рынка недвижимости «28 мая» гуанчжоу еще больше снизил стоимость покупки жилья для неместных жителей, которые покупают дом в юэсю, хайчжу, ливань, тяньхэ, наньша и других районах, в систему социального обеспечения. срок был скорректирован с 2 до 6 лет. в последнее время крупные коммерческие банки гуанчжоу продолжают следить за процентными ставками по ипотечным кредитам и корректировать их. например, первые процентные ставки по ипотечным кредитам china resources bank, hsbc, standard chartered bank и guangzhou. банк ввел префикс «2».

судя по данным транзакции, ранняя новая политика на рынке недвижимости оказала значительный импульс развитию рынка гуанчжоу. в первый месяц реализации новой политики гуанчжоу на рынке недвижимости «5,28» количество местных новых и подержанных домов, подписанных онлайн, достигло нового максимума за последний год. согласно официальным данным муниципального бюро жилищного строительства и городского и сельского развития гуанчжоу и ассоциации агентов по недвижимости гуанчжоу, в июне этого года в гуанчжоу онлайн было подписано 7623 жилых объекта из первых рук, что на 47,8% больше, чем в предыдущем месяце. и 10% в годовом исчислении; всего через интернет было подписано 10 456 единиц подержанного жилья. месячный прирост составил более 30%.

но, поскольку эффект от политики ослабевает, процветание рынка недвижимости гуанчжоу в последнее время снизилось. в августе в гуанчжоу онлайн было подписано 4906 новых домов, что на 18% меньше, чем в прошлом месяце; что касается района наньша, то за первые восемь месяцев этого года в гуанчжоу было зарегистрировано 60 349 сделок с жильем, из которых на долю наньши приходилось 2 598 единиц, что составляет лишь 4,3%, занимая предпоследнее место в городе на втором месте. ручные операции.

ли юйцзя сказал, что серия дополнительных мер на рынке недвижимости гуанчжоу в этом году оказала значительное влияние на улучшение рынка недвижимости. особенно после того, как была выпущена новая политика рынка недвижимости «5·28», процентные ставки по ипотечным кредитам в гуанчжоу упали до самого низкого уровня. среди четырех крупнейших городов первого эшелона, что оказывает большее влияние на рынок.

«объем сделок с подержанными домами в гуанчжоу в последние месяцы колеблется на высоком уровне – около 10 000 единиц, что практически соответствует аналогичному периоду прошлого года. «продай один, купи один» на рынке подержанного жилья». ли юйцзя сказал: «однако, когда мы вступаем во вторую половину года, эффект политики гуанчжоу на рынке недвижимости постепенно ослабевает после того, как местный рынок недвижимости испытал это. интенсивное политическое стимулирование на ранней стадии, объемы и цены в последнее время значительно снизились».

стоит упомянуть, что вступив в узел «золотой девятки», рынок вторичного жилья гуанчжоу начинает проявлять признаки восстановления. по данным ассоциации агентств недвижимости гуанчжоу, со 2 по 8 сентября в городе было подписано онлайн 2031 подержанный дом, что на 7,23% больше, чем на прошлой неделе. это также четвертый подряд недельный прирост. в число местных подержанных домов, подписанных онлайн с середины августа.

разработчики ускоряют маркетинг

poly development входит в число лучших торговых компаний в гуанчжоу

благоприятная политика способствовала росту «золотой девятки и серебряной десятки» на рынке недвижимости. в последнее время компании по недвижимости гуанчжоу ускорили темпы продвижения многих местных проектов недвижимости, таких как чжуцзян · тяньхэ. yipin, zhujiang jinyaotai и poly development, принадлежащие zhujiang industrial, в ближайшем будущем будут запущены такие проекты, как polya county и poly yanyu tangyue.

в то же время местные застройщики также приняли более интенсивные маркетинговые меры, проводя маркетинговые мероприятия, такие как скидки 20%, фиксированные цены и бесплатные парковочные места. например, компания kwg south china запустила «фестиваль покупки домов super burning» во время фестиваля середины осени, объединив 18 проектов недвижимости в гуанчжоу, предлагая скидки 20% на некоторые объекты недвижимости и раздавая украшения для дома и дома на сумму 200 000 юаней. подарочные пакеты бытовой техники; проект yuhujing компании longfor. он также запустил маркетинговую деятельность, такую ​​​​как «старое с новым» и сборы за управление недвижимостью на срок до 30 лет после сделки.

судя по показателям продаж местных компаний по недвижимости, региональные центральные государственные предприятия по-прежнему занимают лидирующую долю рынка в гуанчжоу. по данным китайского института индексов, с января по август этого года poly development, yuexiu real estate и guangzhou metro занимали тройку лидеров по продажам акций компаний недвижимости гуанчжоу. за этот период продажи акций каждой компании по недвижимости. в гуанчжоу составили 24,42 млрд юаней, 18,8 млрд юаней и 11,27 млрд юаней соответственно.

среди них компания poly development заняла «первое место» в списке продаж акций гуанчжоу за первые восемь месяцев благодаря множеству популярных проектов, таких как poly tianrui, poly tianhui, poly hesong и т. д. только проект poly tianrui внес 4,1 миллиарда юаней. к этому продажи.

компании по недвижимости, обладающие достаточными резервами будущей стоимости, с большей вероятностью поддержат будущие показатели продаж. судя по ситуации с ростом резервов компаний по недвижимости, нынешние основные компании по приобретению земли в гуанчжоу также являются центральными государственными предприятиями. в первой половине этого года гуанчжоу пережил период молчания, в течение которого были проданы только 4 из 13 объектов жилой земли – участок цишань роуд в районе тяньхэ, участок третьей фазы world grand view и участок к северу от земля яяо в районе хуаду и земля к югу от улицы хэдун в районе ливань были приобретены консорциумом china resources consortium, yuexiu real estate, huadu urban investment и poly development соответственно. сумма приобретения земли принадлежит четырем центральным государственным предприятиям. в гуанчжоу в первой половине этого года составили 3,645 млрд юаней, 1,455 млрд юаней соответственно 100 млн юаней, 677 млн ​​юаней, 700 млн юаней.

но, во второй половине года темпы предложения земли на рынке гуанчжоу значительно ускорились. в августе этого года гуанчжоу объявил список некоторых земельных проектов, запланированных для коммерческого использования в жилых помещениях в 2024 году (третья партия), охватывающих 50 земельных участков, а запланированный период передачи - с августа по ноябрь 2024 года. среди них доля земельных участков с коэффициентом площади ниже 3,0 достигла 74%. напротив, доля земельных участков с таким же диапазоном коэффициента площади в гуанчжоу в 2023 году составит лишь 31%.

среди них участок мукомольного завода тяньхэ наньфан, расположенный на северной стороне проспекта линьцзян в районе тяньхэ, был официально зарегистрирован 28 августа со стартовой ценой в 8,815 млрд юаней, установив в этом году новый рекорд стартовой цены на землю под жилую застройку в гуанчжоу. год. этот земельный участок расположен в центре трех крупных центральных районов: нового города чжуцзян, финансового города и пачжоу. это пилотный проект после того, как гуанчжоу оптимизировал новые правила планирования территории. согласно плану переноса, «половинный объем» полуоткрытого пространства проекта может быть увеличен с первоначальных 15% до 20%. при этом площадь балкона допускается увеличить до 30%, а площадь балкона допускается увеличить до 30%. коэффициент площади пола рассчитывается на основе половины проектируемой площади по горизонтали для увеличения фактической скорости приобретения помещений.

стоит упомянуть, что помимо покупки и хранения существующего жилья, гуанчжоу недавно одновременно реализовал модель «покупки и хранения земли». среди них земельные участки второго земельного участка на северной стороне университета цзинань в районе паньюй и земельный участок гуанлун в районе байюнь, который yuexiu real estate выиграла в 2021 году, были переданы местному центру землеустройства для приобретения и хранения. общей стоимостью около 12 миллиардов юаней, а также метод компенсации. предоставить земельному центру векселя, подлежащие выплате предприятию равной стоимости. сама банкнота может быть использована для оплаты будущей передачи подходящих земельных участков на земельном рынке гуанчжоу. это означает, что yuexiu real estate получила возможность обменивать позиции в гуанчжоу на 12 миллиардов юаней после двойного изъятия земли. yuexiu real estate также подчеркнула в своем заявлении, что приобретение и хранение земли способствуют оптимизации использования ресурсов и способствуют будущему развитию в долгосрочной перспективе, а также что платежи являются справедливыми и разумными и соответствуют общим интересам акционеров.

больше регионов могут следить и оптимизировать политику на рынке недвижимости

для стабилизации объема рынка и цены требуется определенный период.

к узлам продаж «золотой девятки и серебряной десятки», меры по стимулированию рынка недвижимости в городах первого эшелона продолжаются. помимо ослабления ограничений на покупку в наньше, гуанчжоу, пекинский муниципальный комитет коммунистической партии китая недавно предложил оптимизировать политику в сфере недвижимости в своих заключениях по реализации «решения центрального комитета коммунистической партии китая о дальнейшем развитии». всестороннее углубление реформ и содействие модернизации в китайском стиле», а также своевременная отмена стандартов для обычной и необычной жилой недвижимости.

чэнь вэньцзин, директор по политическим исследованиям китайского института индексных исследований, заявил, что предложение пекина «своевременно отменить стандарты для обычных и неординарных жилищ» означает, что отмена стандартов для обычных жилищ была включена в инструментарий политики и будет реализовано в подходящее время. «в настоящее время к обычным жилым домам в пекине предъявляются требования к соотношению земельных участков, площади застройки и цене сделки. существуют определенные различия в уплате налогов между обычными и необщими жилыми домами. отмена стандартов для обычных и необщих жилых домов является налоги и сборы помогут снизить стоимость покупки жилья, а также помогут компаниям лучше сопоставлять типы продуктов и сосредоточиться на создании высококачественных продуктов. согласно отчетам «после». пекин явно со временем отменяет стандарт для обычных домов и домов необщего назначения. ожидается, что в будущем больше регионов будут издавать документы для реализации соответствующих мер и реализации духа третьего пленума цк кпк 20-го созыва».

по мнению хуан тао, нынешний рынок недвижимости вступил в период глубокой адаптации, и восстановление рынка не произойдет в одночасье из-за единой политики. ожидается, что в этом году рынок все еще будет находиться на дне, и это все еще существует. рынок для небольшого количества высококачественной недвижимости: «качество проектов «золотой девятки» и «серебряной десятки» такое же, как и в предыдущие годы. разрыв все еще существует, но когда доходы жителей и доверие рынка стабилизируются, соответствующая политика сможет сыграть свою роль».

ли юйцзя считает, что соответствующие благоприятные меры могут продолжать вводиться на последующем уровне проектирования верхнего уровня. : «например, третий пленум 20-го центрального комитета коммунистической партии китая в июле предложил «отмену стандартов для обычного и неординарного жилья», корректировку процентных ставок по ипотечным кредитам, специальные облигации для поддержки приобретения существующее жилье и т. д. в сочетании с недавним снижением процентных ставок федеральной резервной системой, что указывает на то, что последующие сокращения rrr и процентных ставок будут возможны.