νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

με την πάροδο του χρόνου για τους κόμβους πωλήσεων "golden nine and silver ten", πόλεις πρώτης βαθμίδας που εκπροσωπούνται από την guangzhou και το πεκίνο άρχισαν να αυξάνουν τα μέτρα για την τόνωση της αγοράς ακινήτων.

πρόσφατα, οι συμμετέχοντες στην αγορά δήλωσαν ότι η περιφέρεια nansha του γκουανγκζού έχει χαλαρώσει τους περιορισμούς αγορών και ότι οι τοπικές πωλήσεις ακινήτων έχουν εφαρμοστεί ως "χωρίς περιορισμούς αγοράς" το πεκίνο ανέφερε επίσης πρόσφατα τη βελτιστοποίηση της πολιτικής ακίνητης περιουσίας και "ακύρωση των προτύπων για τα συνηθισμένα οικιστικά και μη. -συνήθη κτίρια κατοικιών σε εύθετο χρόνο».

από εταιρική άποψη, οι προγραμματιστές γενικά έχουν επιταχύνει τον ρυθμό μάρκετινγκ πρόσφατα. στο guangzhou, έργα όπως το poly και το zhujiang industrial ξεκίνησαν διαδοχικά νέα έργα και παρείχαν δραστηριότητες μάρκετινγκ όπως "σταθερή τιμή" και "δωρεάν χώροι στάθμευσης poly development" που κατατάσσονται μεταξύ των "κορυφαίων πωλήσεων" στη λίστα πωλήσεων μετοχών της ακίνητης περιουσίας στο guangzhou. εταιρείες το πρώτο οκτάμηνο του τρέχοντος έτους.

μερικοί εμπειρογνώμονες είπαν ότι τα σχετικά ευνοϊκά μέτρα ενδέχεται να συνεχίσουν να εισάγονται στο ανώτατο επίπεδο σχεδιασμού στο μέλλον, όπως ακύρωση προτύπων για συνηθισμένες και μη κατοικίες, προσαρμογή των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, ειδικά ομόλογα για την υποστήριξη της απόκτησης υφιστάμενων κατοικιών. κ.λπ., σε συνδυασμό με τις πρόσφατες μειώσεις των επιτοκίων από την ομοσπονδιακή τράπεζα των ηπα, που υποδεικνύουν επακόλουθες μειώσεις rrr και μειώσεις επιτοκίων το πέρασμα θα είναι ευρύτερο. ωστόσο, θα χρειαστεί ακόμα μια ορισμένη περίοδος για να σταθεροποιηθεί ο όγκος και η τιμή της αγοράς ακινήτων.

η περιφέρεια guangzhou nansha αίρει πλήρως τους περιορισμούς αγοράς

ο πρώιμος συνδυασμός πολιτικής έχει σημαντικά αποτελέσματα

πρόσφατα, κυκλοφόρησαν ευρέως τα νέα για την άρση των περιορισμών αγορών στην περιοχή nansha της guangzhou παρόλο που τα σχετικά επίσημα έγγραφα δεν έχουν δημοσιευτεί επίσημα, οι συμμετέχοντες στην τοπική αγορά λένε γενικά ότι οι πραγματικές πωλήσεις ακινήτων στην περιοχή nansha έχουν γίνει. εφαρμόζονται σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς. ο huang tao, γενικός διευθυντής του τμήματος έργων της guangdong zhongyuan real estate, ανέφερε σε αυτή τη δημοσίευση: "προς το παρόν, η nansha, guangzhou λειτουργεί πράγματι σύμφωνα με "χωρίς περιορισμούς αγοράς" και αυτό έχει εφαρμοστεί εδώ και αρκετό καιρό."

ο huang tao εισήγαγε ότι στην αγορά του guangzhou, η περιοχή nansha παρουσίαζε πάντα μια ανεξάρτητη αγορά η περιοχή είναι πολύ ιδιαίτερη. πρόσθεσε σχετικά, "οι πολιτικές της guangzhou ήταν συχνές φέτος και τα δεδομένα συναλλαγών στην αγορά ανέκαμψαν σημαντικά από τον μάιο έως τον ιούνιο. ωστόσο, από τον ιούλιο, τα δεδομένα συναλλαγών μειώθηκαν σταδιακά και η τρέχουσα αγορά ακινήτων nansha δεν είναι αρκετά ευημερούσα. "

ο λι γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής του κέντρου ερευνών πολιτικής στέγασης του επαρχιακού ινστιτούτου πολεοδομίας του γκουανγκντόνγκ, είπε ότι στο παρελθόν, η πολιτική περιορισμού αγορών της νανσά ήταν σχετικά αυστηρή εκείνη την εποχή, υπήρχαν ανησυχίες ότι η κερδοσκοπία για τα ακίνητα ήταν πολύ ισχυρή επηρεάζουν τις περιφερειακές λειτουργίες και τη βιομηχανική εφαρμογή τώρα η τοπική περιοχή αρχίζει να αντιμετωπίζει παρακμή της αγοράς η nansha έχει σταθεροποιήσει την ακίνητη περιουσία.

οντως, από την άποψη της πολιτικής υποστήριξης, η guangzhou ήταν στην πρώτη γραμμή της αγοράς φέτος. προτού η περιφέρεια nansha χαλαρώσει τους περιορισμούς αγοράς αυτή τη φορά, η guangzhou είχε εφαρμόσει εντατικά έναν συνδυασμό πολιτικών, όπως η ακύρωση της "εντολής εξωτερικής απαγόρευσης" και η απόλαυση του "οιονεί χούκου" στην περιοχή huadu κατά την αγορά ενός σπιτιού, προκειμένου να μειώσει το όριο για αγορά σπιτιού. από την εφαρμογή της νέας πολιτικής για την αγορά ακινήτων «28 μαΐου», η γκουανγκζού μείωσε περαιτέρω το κόστος αγοράς κατοικίας για μη ντόπιους κατοίκους που αγοράζουν σπίτι σε yuexiu, haizhu, liwan, tianhe, nansha και άλλες περιοχές. η περίοδος έχει προσαρμοστεί από 2 σε 6 χρόνια πρόσφατα, οι μεγάλες εμπορικές τράπεζες στο guangzhou συνέχισαν να παρακολουθούν και να προσαρμόζουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων για παράδειγμα, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων της china resources bank, της hsbc, της standard chartered bank και της guangzhou. η τράπεζα έχει εισαγάγει το πρόθεμα "2".

κρίνοντας από τα στοιχεία της συναλλαγής, οι πρώιμες νέες πολιτικές αγοράς ακινήτων είχαν σημαντική ώθηση στην αγορά του γκουανγκζού. τον πρώτο μήνα της εφαρμογής της νέας πολιτικής της guangzhou για την αγορά ακινήτων «5,28», ο αριθμός των τοπικών καινούργιων και μεταχειρισμένων κατοικιών που υπογράφηκαν στο διαδίκτυο έφτασε σε νέο υψηλό το περασμένο έτος. σύμφωνα με επίσημα στοιχεία από το δημοτικό γραφείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης του γκουανγκζού και της ένωσης μεσιτών ακινήτων της γκουανγκζού, τον ιούνιο του τρέχοντος έτους, 7.623 κατοικίες από πρώτο χέρι υπογράφηκαν ηλεκτρονικά στο γκουανγκζού, σημειώνοντας αύξηση 47,8% από μήνα σε μήνα. και 10% από έτος σε έτος, συνολικά 10.456 μεταχειρισμένες κατοικίες υπογράφηκαν online.

αλλά, καθώς η επίδραση των πολιτικών εξασθενεί, η ευημερία της αγοράς ακινήτων του guangzhou έχει μειωθεί πρόσφατα. τον αύγουστο, υπογράφηκαν 4.906 νέα σπίτια στο γκουανγκζού, μείωση κατά 18% από μήνα σε μήνα. όσον αφορά την περιοχή nansha, τους πρώτους οκτώ μήνες του τρέχοντος έτους, οι υπάρχουσες συναλλαγές στέγασης της guangzhou καταγράφηκαν σε 60.349 μονάδες, εκ των οποίων η nansha αντιπροσώπευε 2.598 μονάδες, αντιπροσωπεύοντας μόνο το 4,3%, κατατάσσοντας την δεύτερη στην τελευταία θέση στη δεύτερη θέση της πόλης. συναλλαγές χειρός.

ο λι γιούτζια είπε ότι η φετινή σειρά επάλληλων πολιτικών στην αγορά ακινήτων της γκουανγκζού είχε σημαντική επίδραση στη βελτίωση της αγοράς ακινήτων ειδικά από τότε που κυκλοφόρησε η νέα πολιτική της αγοράς ακινήτων «5·28», τα επιτόκια στεγαστικών δανείων της γκουανγκζού έχουν πέσει στο χαμηλότερο επίπεδο. μεταξύ των τεσσάρων μεγάλων πόλεων πρώτης κατηγορίας, γεγονός που έχει μεγαλύτερο αντίκτυπο στην αγορά.

«ο όγκος συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών στο guangzhou κυμαίνεται σε υψηλό επίπεδο περίπου 10.000 μονάδων τους τελευταίους μήνες, που είναι ουσιαστικά ο ίδιος με την ίδια περίοδο πέρυσι· τα νέα σπίτια έχουν επίσης βελτιωθεί, λόγω της βελτιωμένης ζήτησης «πουλήστε ένα, αγοράστε ένα» στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών.» ο λι γιούτζια είπε, «ωστόσο, καθώς μπαίνουμε στο δεύτερο εξάμηνο του έτους, η επίδραση των πολιτικών της guangzhou για την αγορά ακινήτων έχει σταδιακά αποδυναμωθεί η εντατική τόνωση της πολιτικής στο αρχικό στάδιο, ο όγκος και η τιμή έχουν μειωθεί σημαντικά πρόσφατα».

αξίζει να αναφέρουμε ότι μπαίνοντας στον κόμβο «golden nine», η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών της guangzhou αρχίζει να δείχνει σημάδια ανάκαμψης. σύμφωνα με στοιχεία της ένωσης ακινήτων γκουανγκζού, από τις 2 έως τις 8 σεπτεμβρίου, υπογράφηκαν 2.031 μεταχειρισμένα σπίτια στην πόλη, αύξηση 7,23% από την περασμένη εβδομάδα στον αριθμό των τοπικών μεταχειρισμένων σπιτιών που έχουν υπογραφεί στο διαδίκτυο από τα μέσα αυγούστου.

οι προγραμματιστές επιταχύνουν το μάρκετινγκ

η poly development κατατάσσεται μεταξύ των κορυφαίων εταιρειών πωλήσεων στο guangzhou

οι ευνοϊκές πολιτικές ενίσχυσαν τον κόμβο «golden nine and silver ten» της αγοράς ακινήτων. οι yipin, zhujiang jinyaotai και poly development που ανήκουν στην zhujiang industrial, όπως η κομητεία polya και η poly yanyu tangyue, έχουν ξεκινήσει όλα στο εγγύς μέλλον.

ταυτόχρονα, οι τοπικοί προγραμματιστές έχουν κάνει επίσης πιο εντατικές ρυθμίσεις μάρκετινγκ, πραγματοποιώντας δραστηριότητες μάρκετινγκ, όπως εκπτώσεις 20%, σταθερές τιμές και δωρεάν θέσεις στάθμευσης. για παράδειγμα, η kwg south china ξεκίνησε το "super burning home buying festival" κατά τη διάρκεια του mid-autumn festival, συνδέοντας 18 έργα ακινήτων στο guangzhou, προσφέροντας εκπτώσεις 20% σε ορισμένα ακίνητα και χαρίζοντας 200.000 γιουάν διακόσμηση σπιτιού και σπιτιού πακέτα δώρων συσκευών longfor's yuhujing έχει επίσης ξεκινήσει δραστηριότητες μάρκετινγκ όπως "παλιά με νέα" και χρεώσεις διαχείρισης ακινήτων για έως και 30 χρόνια μετά τη συναλλαγή.

κρίνοντας από την απόδοση των πωλήσεων των τοπικών εταιρειών ακινήτων, οι περιφερειακές κεντρικές κρατικές επιχειρήσεις εξακολουθούν να κατέχουν το ηγετικό μερίδιο αγοράς στο guangzhou. σύμφωνα με στοιχεία από το china index institute, από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο φέτος, η poly development, η yuexiu real estate και η guangzhou metro κατέλαβαν τις τρεις κορυφαίες πωλήσεις μετοχών των εταιρειών ακινήτων της guangzhou στο guangzhou ήταν 24,42 δισεκατομμύρια γιουάν, 18,8 δισεκατομμύρια γιουάν και 11,27 δισεκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα.

μεταξύ αυτών, η poly development κέρδισε την «πρώτη θέση πωλήσεων» στη λίστα πωλήσεων μετοχών της guangzhou τους πρώτους οκτώ μήνες με πολλά έργα με καυτές πωλήσεις όπως τα poly tianrui, poly tianhui, poly hesong κ.λπ. μόνο το έργο poly tianrui συνεισέφερε 4,1 δισεκατομμύρια γιουάν σε αυτό.

οι εταιρείες ακινήτων με άφθονα αποθεματικά μελλοντικής αξίας είναι πιο πιθανό να υποστηρίξουν τις μελλοντικές επιδόσεις των πωλήσεων κρίνοντας από την κατάσταση των εταιρειών ακινήτων που επεκτείνουν τα αποθεματικά, οι τρέχουσες κύριες εταιρείες απόκτησης γης στο guangzhou είναι επίσης κεντρικές κρατικές επιχειρήσεις. το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η guangzhou γνώρισε μια περίοδο σιωπής, κατά την οποία πωλήθηκαν μόνο 4 από τις 13 κατοικίες - το οικόπεδο qishan road στην περιοχή tianhe, το οικόπεδο τρίτης φάσης του world grand view και το οικόπεδο βόρεια του yayao road στην περιοχή huadu η γη και η γη νότια της οδού hedong στην περιοχή liwan αποκτήθηκαν από την china resources consortium, την yuexiu real estate, την huadu urban investment και την poly development αντίστοιχα στο guangzhou κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους ήταν 3,645 δισεκατομμύρια γιουάν, 1,455 δισεκατομμύρια γιουάν, αντίστοιχα, 677 εκατομμύρια γιουάν.

αλλά, μπαίνοντας στο δεύτερο εξάμηνο του έτους, ο ρυθμός προσφοράς γης στην αγορά του γκουανγκζού έχει επιταχυνθεί σημαντικά. τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, η guangzhou ανακοίνωσε μια λίστα με ορισμένα έργα γης που σχεδιάζονται για εμπορική οικιστική χρήση το 2024 (η τρίτη παρτίδα), που καλύπτουν 50 αγροτεμάχια και η προγραμματισμένη περίοδος μεταφοράς είναι από τον αύγουστο έως τον νοέμβριο του 2024. μεταξύ αυτών, το ποσοστό των οικοπέδων με αναλογία επιφάνειας κάτω από 3,0 έχει φθάσει στο 74%.

μεταξύ αυτών, το οικόπεδο αλευρόμυλου tianhe nanfang που βρίσκεται στη βόρεια πλευρά της λεωφόρου linjiang στην περιοχή tianhe εισήχθη επίσημα στις 28 αυγούστου, με τιμή εκκίνησης 8,815 δισεκατομμύρια γιουάν, θέτοντας νέο ρεκόρ για την τιμή εκκίνησης της οικιστικής γης στο guangzhou αυτό έτος. αυτό το αγροτεμάχιο βρίσκεται στο κέντρο των τριών μεγάλων cbd της zhujiang new town, της financial city και του pazhou είναι ένα πιλοτικό έργο μετά τη βελτιστοποίηση των νέων κανονισμών για την περιοχή σχεδιασμού. σύμφωνα με το σχέδιο μεταφοράς, η αναλογία «μισού όγκου» του ημιυπαίθριου χώρου του έργου μπορεί να αυξηθεί από το αρχικό 15% στο 20%. ο λόγος επιφάνειας δαπέδου υπολογίζεται με βάση το ήμισυ της οριζόντιας προβλεπόμενης επιφάνειας για να αυξηθεί το πραγματικό ποσοστό απόκτησης δωματίου.

αξίζει να αναφέρουμε ότι εκτός από την αγορά και αποθήκευση υφιστάμενων κατοικιών, η guangzhou εφάρμοσε πρόσφατα το μοντέλο «αγοράς και αποθήκευσης γης» ταυτόχρονα. μεταξύ αυτών, τα αγροτεμάχια του δεύτερου οικοπέδου στη βόρεια πλευρά του πανεπιστημίου jinan στην περιοχή panyu και το αγροτεμάχιο guanglong στην περιοχή baiyun που κέρδισε η yuexiu real estate το 2021 παραδόθηκαν στο τοπικό κέντρο ανάπτυξης γης για απόκτηση και αποθήκευση. με συνολική τιμή περίπου 12 δισεκατομμύρια γιουάν και τη μέθοδο αποζημίωσης παρέχετε στο land center γραμμάτια ίσης αξίας πληρωτέα στην επιχείρηση. το ίδιο το σημείωμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την πληρωμή της μελλοντικής μεταβίβασης επιλέξιμων οικοπέδων στην αγορά γης guangzhou, πράγμα που σημαίνει ότι η yuexiu real estate έλαβε την ευκαιρία να ανταλλάξει θέσεις στο guangzhou για 12 δισεκατομμύρια γιουάν μετά την απόσυρση γης δύο φορές. η yuexiu real estate τόνισε επίσης στην ανακοίνωση ότι η απόκτηση και αποθήκευση γης συμβάλλουν στη βελτιστοποίηση της χρήσης των πόρων και ευνοούν τη μελλοντική ανάπτυξη μακροπρόθεσμα και ότι οι πληρωμές είναι δίκαιες και λογικές και συνάδουν με τα γενικά συμφέροντα των μετόχων.

περισσότερες περιοχές ενδέχεται να ακολουθήσουν και να βελτιστοποιήσουν τις πολιτικές της αγοράς ακινήτων

χρειάζεται μια ορισμένη περίοδος για να σταθεροποιηθούν ο όγκος και η τιμή της αγοράς

στην ώρα για τους κόμβους πωλήσεων "golden nine and silver ten", μέτρα για την τόνωση της αγοράς ακινήτων σε πόλεις πρώτης κατηγορίας εξακολουθούν να εισάγονται. εκτός από τη χαλάρωση των περιορισμών αγορών στη nansha του guangzhou, η δημοτική επιτροπή του πεκίνου του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας πρότεινε πρόσφατα τη βελτιστοποίηση των πολιτικών ακινήτων στις γνωμοδοτήσεις εφαρμογής της σχετικά με την εφαρμογή της «απόφασης της κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος κίνας για περαιτέρω ολοκληρωμένη εμβάθυνση της μεταρρύθμισης και προώθηση του εκσυγχρονισμού κινεζικού τύπου» και έγκαιρη ακύρωση προτύπων για συνηθισμένες και μη συνηθισμένες κατοικίες.

ο chen wenjing, διευθυντής έρευνας πολιτικής του china index research institute, δήλωσε ότι η πρόταση του πεκίνου να «ακυρώσει έγκαιρα τα πρότυπα για συνηθισμένες και μη συνηθισμένες κατοικίες» σημαίνει ότι η κατάργηση των προτύπων για τις συνηθισμένες κατοικίες έχει τεθεί στην εργαλειοθήκη πολιτικής και θα υλοποιηθεί την κατάλληλη στιγμή. "σήμερα, οι συνήθεις κατοικίες στο πεκίνο έχουν απαιτήσεις για την αναλογία οικοπέδου, την επιφάνεια δόμησης και την τιμή συναλλαγής. υπάρχουν ορισμένες διαφορές στην πληρωμή φόρου μεταξύ κοινών κατοικιών και μη κοινών κατοικιών. η ακύρωση των προτύπων για τις συνήθεις κατοικίες και τις μη κοινές κατοικίες είναι οι φόροι και τα τέλη θα συμβάλουν στη μείωση του κόστους αγοράς κατοικίας και θα βοηθήσουν επίσης τις εταιρείες να ταιριάζουν καλύτερα τους τύπους προϊόντων και να επικεντρωθούν στη δημιουργία προϊόντων υψηλής ποιότητας το πεκίνο ακυρώνει ξεκάθαρα το πρότυπο για τα κοινά και τα μη γενικά σπίτια εγκαίρως, αναμένεται ότι στο μέλλον, περισσότερες περιφέρειες θα εκδώσουν έγγραφα για την εφαρμογή των σχετικών μέτρων και την εφαρμογή του πνεύματος της τρίτης ολομέλειας της 20ης κεντρικής επιτροπής του κκκ».

κατά την άποψη του huang tao, η τρέχουσα αγορά ακινήτων έχει εισέλθει σε μια περίοδο βαθιάς προσαρμογής και η ανάκαμψη της αγοράς δεν θα συμβεί από τη μια μέρα στην άλλη, λόγω μιας ενιαίας πολιτικής αγορά για έναν μικρό αριθμό ακινήτων υψηλής ποιότητας: "η ποιότητα των έργων "golden nine and silver ten" είναι η ίδια με τα προηγούμενα χρόνια. υπάρχει ακόμα ένα κενό, αλλά όταν το εισόδημα των κατοίκων και η εμπιστοσύνη στην αγορά σταθεροποιηθούν, οι σχετικές πολιτικές θα μπορέσει να παίξει έναν ρόλο».

ο li yujia πιστεύει ότι, τα σχετικά ευνοϊκά μέτρα ενδέχεται να συνεχίσουν να εισάγονται στο επόμενο ανώτατο επίπεδο σχεδιασμού : «για παράδειγμα, η τρίτη ολομέλεια της 20ης κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος κίνας τον ιούλιο πρότεινε την «ακύρωση των προτύπων για συνήθεις και μη συνήθεις κατοικίες», προσαρμογή των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, ειδικά ομόλογα για την υποστήριξη της απόκτησης υφιστάμενες κατοικίες, κ.λπ., σε συνδυασμό με τις πρόσφατες μειώσεις των επιτοκίων από την ομοσπονδιακή τράπεζα, υποδεικνύοντας ότι οι επακόλουθες περικοπές rrr και οι περικοπές επιτοκίων θα είναι πιο ευρύχωρες και υπάρχει ακόμα περιθώριο προσαρμογής στις μεταγενέστερες πολιτικές της αγοράς ακινήτων.