uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"golden nine and silver ten" -myyntisolmujen aikana guangzhoun ja pekingin edustamat ensiluokkaiset kaupungit alkoivat lisätä toimenpiteitä kiinteistömarkkinoiden vauhdittamiseksi.

markkinatoimijat sanoivat äskettäin, että guangzhoun nanshan piiri on lieventänyt ostorajoituksia, ja paikalliset kiinteistökaupat on toteutettu "ei ostorajoituksia" pekingissä on myös äskettäin maininnut kiinteistöpolitiikkansa uudelleen optimoinnista ja "peruuttamisesta tavallisille asunnoille ja muille asunnoille". -tavallisia asuinrakennuksia aikanaan."

yritysten näkökulmasta kehittäjät ovat yleensä kiihdyttäneet markkinointivauhtiaan viime aikoina. guangzhoussa polyn ja zhujiang industrialin kaltaiset projektit ovat käynnistäneet peräkkäin uusia projekteja ja tarjonneet markkinointitoimia, kuten "kiinteä hinta" ja "vapaat pysäköintipaikat", jotka sijoittuivat guangzhoun kiinteistöjen osakemyyntiluettelon "huippumyyjien" joukkoon yrityksille tämän vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana.

jotkut sisäpiiriläiset sanoivat, että asiaankuuluvia suotuisia toimenpiteitä voidaan jatkossakin ottaa käyttöön huipputason suunnittelutasolla, kuten tavallisten ja epätavallisten asuntojen standardien purkaminen, asuntolainojen korkojen säätäminen, erityislainat olemassa olevien asuntojen hankinnan tueksi, jne. yhdistettynä federal reserven äskettäisiin koronleikkauksiin, mikä osoittaa myöhempiä rrr-leikkauksia ja koronleikkauksia. kiinteistömarkkinoiden volyymin ja hintojen vakiintuminen kestää kuitenkin vielä jonkin aikaa.

guangzhou nansha district poistaa ostorajoitukset kokonaan

varhaisella politiikan yhdistelmällä on merkittäviä vaikutuksia

viime aikoina on levinnyt laajalti uutisia ostorajoitusten purkamisesta guangzhoun nanshan alueella. vaikka asiaa koskevia virallisia asiakirjoja ei ole virallisesti julkaistu, paikalliset markkinatoimijat sanovat yleensä, että nanshan alueen todellinen kiinteistömyynti on ollut. toteutetaan uusien määräysten mukaisesti. guangdong zhongyuan real estaten projektiosaston pääjohtaja huang tao raportoi tälle julkaisulle: "tällä hetkellä nansha, guangzhou todellakin toimii "ei ostorajoitusten" mukaisesti, ja tätä on toteutettu jo jonkin aikaa."

huang tao esitteli, että guangzhoun markkinoilla nanshan alue on aina ollut itsenäinen markkina piiri on aika erikoinen. hän lisäsi tässä yhteydessä: "guangzhoun politiikka on ollut yleistä tänä vuonna, ja markkinoiden transaktiotiedot toipuivat merkittävästi toukokuusta kesäkuuhun. heinäkuusta lähtien transaktiotiedot ovat kuitenkin vähitellen laskeneet, eivätkä nykyiset nanshan kiinteistömarkkinat ole tarpeeksi vauraat. "

li yujia, guangdongin maakunnan kaupunkisuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija, sanoi, että nanshan ostorajoituspolitiikka oli aiemmin suhteellisen tiukkaa vaikuttaa alueellisiin toimintoihin ja teolliseen toteutukseen nyt paikallinen alue on alkanut kohtaamaan kiinteistöjen laskua. tehtävä oli erittäin raskas ja ostorajoituspolitiikka purettiin.

itse asiassa, politiikan tuen näkökulmasta guangzhou on ollut tänä vuonna markkinoiden eturintamassa. ennen kuin nanshan piiri tällä kertaa höllensi ostorajoituksia, guangzhou oli soveltanut intensiivisesti useita käytäntöjä, kuten "ulkoisen kieltomääräyksen" peruuttamista ja "quasi-hukou"-palvelusta nauttimista huadun alueella asunnon oston yhteydessä, jotta kynnys kodin osto. "toukokuun 28. päivän" uuden kiinteistömarkkinapolitiikan täytäntöönpanon jälkeen guangzhou on edelleen alentanut asunnon ostokustannuksia muille kuin paikallisille asukkaille, jotka ostavat kodin yuexiusta, haizhun, liwanin, tianhen, nanshan ja muilla alueilla, sosiaaliturva. aikaa on muutettu kahdesta vuodesta 6 vuoteen. viime aikoina guangzhoun suuret liikepankit ovat jatkaneet asuntolainojen korkojen seurantaa ja säätämistä. esimerkiksi china resources bankin, hsbc:n, standard chartered bankin ja guangzhoun korkotaso on muutettu. pankki on syöttänyt etuliitteen "2".

tapahtumatiedoista päätellen varhaiset uudet kiinteistömarkkinapolitiikat vauhdittivat merkittävästi guangzhoun markkinoita. guangzhoun "5.28" kiinteistömarkkinoiden uuden politiikan täytäntöönpanon ensimmäisen kuukauden aikana verkossa allekirjoitettujen paikallisten uusien ja käytettyjen talojen määrä nousi uuteen ennätykseen kuluneen vuoden aikana. guangzhoun kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisviraston sekä guangzhou real estate agents associationin virallisten tietojen mukaan tämän vuoden kesäkuussa guangzhoussa allekirjoitettiin verkossa 7 623 ensikäden asuntoa, mikä on 47,8 % enemmän kuin kuukaudessa. ja 10 % vuodentakaisesta, yhteensä 10 456 käytettyä asuntoa. kasvua kuukaudessa oli yli 30 %.

mutta, politiikan vaikutuksen heikkeneessä guangzhoun kiinteistömarkkinoiden vauraus on heikentynyt viime aikoina. guangzhoussa allekirjoitettiin elokuussa 4 906 uutta asuntoa, mikä on 18 % vähemmän kuin kuukaudessa 8 872 käytettyä asuntoa, mikä on 11,58 % vähemmän kuin kuukaudessa. mitä tulee nanshan piiriin, tämän vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana guangzhoun olemassa olevia asuntokauppoja rekisteröitiin 60 349 asuntoa, joista nanshan osuus oli 2 598 asuntoa, mikä on vain 4,3 prosenttia, mikä on toiseksi viimeinen kaupungin toiseksi viimeinen. käsikaupat.

li yujia sanoi, että tämän vuoden päällekkäiset politiikat guangzhoun kiinteistömarkkinoilla ovat parantaneet merkittävästi kiinteistömarkkinoita. varsinkin "5·28" kiinteistömarkkinoiden uuden politiikan julkistamisen jälkeen guangzhoun asuntolainojen korot ovat laskeneet alimmilleen. neljän suurimman ensimmäisen tason kaupungin joukossa, jolla on suurempi vaikutus markkinoihin.

"käytettyjen asuntojen kauppavolyymi guangzhoussa on viime kuukausina pysynyt korkealla, noin 10 000 asunnon tasolla, mikä on periaatteessa sama kuin viime vuoden vastaavalla jaksolla; myös uudet talot ovat parantuneet, mikä johtuu parantuneesta kysynnästä. "myy yksi, osta yksi" käytettyjen asuntojen markkinoilla." li yujia sanoi: "kuitenkin vuoden toisella puoliskolla tullessamme guangzhoun kiinteistömarkkinapolitiikan vaikutus on vähitellen heikentynyt paikallisten kiinteistömarkkinoiden kokemisen jälkeen intensiivinen politiikan stimulointi alkuvaiheessa, määrä ja hinta ovat laskeneet merkittävästi viime aikoina."

se kannattaa mainita kultaisen yhdeksän solmukohtaan tullessa guangzhoun käytettyjen asuntojen markkinat alkavat näyttää elpymisen merkkejä. guangzhou real estate agency associationin tietojen mukaan 2.-8. syyskuuta kaupungissa allekirjoitettiin verkossa 2 031 käytettyä taloa, mikä on 7,23 % kasvua viime viikosta. tämä on myös neljäs peräkkäinen viikko kuukauden kasvu paikallisten käytettyjen talojen määrä, joka on allekirjoitettu verkossa elokuun puolivälistä lähtien.

kehittäjät nopeuttavat markkinointia

poly development kuuluu kantonin parhaiden myyntiyritysten joukkoon

suotuisat politiikat ovat vahvistaneet kiinteistömarkkinoiden "golden nine and silver ten" -solmua. yipin, zhujiang jinyaotai ja zhujiang industrialin omistamat poly developmentin projektit, kuten polya county ja poly yanyu tangyue, on kaikki käynnistetty lähitulevaisuudessa.

samaan aikaan paikalliset kehittäjät ovat myös tehneet intensiivisempiä markkinointijärjestelyjä toteuttamalla markkinointitoimenpiteitä, kuten 20 %:n alennuksia, kiinteät hinnat ja ilmaisia ​​parkkipaikkoja. esimerkiksi kwg south china käynnisti "super burning home buying festival" -festivaalin mid-autumn festivalin aikana, joka yhdistää 18 kiinteistöprojektia guangzhoussa, tarjoaa 20 %:n alennuksia joistakin kiinteistöistä ja lahjoittaa 200 000 yuania kodin sisustamiseen ja kotiin. laitelahjapaketit longforin yuhujing-projekti se on myös käynnistänyt markkinointitoimia, kuten "vanha uudella" ja kiinteistönhoitopalkkiot jopa 30 vuoden ajan.

paikallisten kiinteistöyhtiöiden myyntituloksesta päätellen alueellisilla valtion omistamilla yrityksillä on edelleen johtava markkinaosuus guangzhoussa. china index instituten tietojen mukaan tämän vuoden tammikuusta elokuuhun poly development, yuexiu real estate ja guangzhou metro olivat guangzhoun kiinteistöyhtiöiden osakemyynnin kärjessä guangzhoussa oli 24,42 miljardia yuania, 18,8 miljardia yuania ja 11,27 miljardia juania.

niiden joukossa poly development voitti "myynnin kärkipaikan" guangzhoun osakemyyntiluettelossa kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana monilla kuumamyyntiprojekteilla, kuten poly tianrui, poly tianhui, poly hesong jne. pelkästään poly tianrui -projekti tuotti 4,1 miljardia yuania siihen myyntiin.

kiinteistöyhtiöt, joilla on runsaasti tulevaisuuden arvovarantoja, tukevat todennäköisemmin tulevaa myyntiä varoja laajentavien kiinteistöyhtiöiden tilanteesta päätellen myös nykyiset tärkeimmät maanhankintayhtiöt guangzhoussa. tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla guangzhou koki hiljaisuuden ajanjakson, jonka aikana vain 4 myytiin 13 asuinmaalistasta - qishan roadin tontti tianhen alueella, world grand viewin kolmannen vaiheen tontti ja tontti pohjoiseen. yayao road huadun alueella ja maan hedong roadin eteläpuolella liwanin alueella ostivat china resources consortium, yuexiu real estate, huadu urban investment ja poly development guangzhoussa tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla oli 3,645 miljardia yuania, 1455 miljardia yuania, vastaavasti 100 miljoonaa yuania, 677 miljoonaa yuania.

mutta, vuoden toisella puoliskolla maan tarjonnan tahti guangzhoun markkinoilla on kiihtynyt merkittävästi. tämän vuoden elokuussa guangzhou julkisti luettelon joistakin vuonna 2024 kaupalliseen asuinkäyttöön suunnitelluista maahankkeista (kolmas erä), joka kattaa 50 maapalstaa, ja suunniteltu siirtojakso on elokuusta marraskuuhun 2024. niistä pinta-alaltaan alle 3,0 tonttien osuus on noussut 74 prosenttiin. sitä vastoin saman pinta-alasuhteen omaavien tonttien osuus on guangzhoussa vuonna 2023 vain 31 %.

niiden joukossa tianhe nanfangin jauhotehtaan tontti, joka sijaitsee linjiang avenuen pohjoispuolella tianhen alueella, listattiin virallisesti 28. elokuuta, ja sen lähtöhinta oli 8,815 miljardia yuania, mikä asetti uuden ennätyksen guangzhoun asuinmaan lähtöhinnalle. vuosi. tämä tontti sijaitsee zhujiang new townin, financial cityn ja pazhoun kolmen suuren cbd:n keskustassa. se on pilottiprojekti sen jälkeen, kun guangzhou on optimoinut suunnittelualuetta koskevat uudet määräykset. siirtosuunnitelman mukaan hankkeen puoliavotilan "puolitilavuus" voidaan nostaa alkuperäisestä 15 %:sta 20 %:iin lattiapinta-alasuhde lasketaan perustuen puoleen vaakasuuntaisesta ennustetusta pinta-alasta todellisen huoneen hankintasuhteen lisäämiseksi.

se kannattaa mainita olemassa olevien asuntojen hankinnan ja varastoinnin lisäksi guangzhou on äskettäin ottanut käyttöön "maan osto- ja varastointi" -mallin samanaikaisesti. niistä panyun alueella jinanin yliopiston pohjoispuolella sijaitsevan toisen tontin ja yuexiu real estaten vuonna 2021 voittaman guanglongin tontin baiyunin piirikunnassa luovutettiin paikalliselle maankehityskeskukselle hankintaa ja varastointia varten, joiden kokonaishinta on noin 12 miljardia yuania, ja korvausmenetelmä anna land centerille samanarvoiset setelit, jotka maksetaan yritykselle. itse setelillä voidaan maksaa tukikelpoisten tonttien tuleva siirto guangzhoun maamarkkinoilla, mikä tarkoittaa, että yuexiu real estate on saanut mahdollisuuden vaihtaa positioita guangzhoussa 12 miljardilla yuanilla sen jälkeen, kun se on vetänyt maata kahdesti. yuexiu real estate korosti tiedotteessaan myös, että maanhankinta ja varastointi edistävät resurssien käytön optimointia ja edistävät tulevaa kehitystä pitkällä aikavälillä ja että maksut ovat oikeudenmukaisia ​​ja kohtuullisia sekä osakkeenomistajien yleisen edun mukaisia.

useammat alueet voivat seurata ja optimoida kiinteistömarkkinapolitiikkaa

kestää tietyn ajan ennen kuin markkinavolyymi ja hinta vakiintuvat

aikana "golden nine and silver ten" -myyntisolmuille, toimenpiteitä kiinteistömarkkinoiden vauhdittamiseksi ensiluokkaisissa kaupungeissa ollaan edelleen tekemässä. sen lisäksi, että kiinan kommunistisen puolueen pekingin kunnallinen komitea höllennettiin nanshassa, guangzhoussa, se ehdotti äskettäin kiinteistöpolitiikan optimointia täytäntöönpanolausunnoissaan "kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean jatkoa koskevan päätöksen täytäntöönpanosta". kattava uudistuksen syventäminen ja kiinalaistyylisen modernisoinnin edistäminen" ja tavallisten ja epätavallisten asuinkiinteistöjen standardien kumoaminen ajoissa.

chen wenjing, china index research instituten politiikan tutkimusjohtaja, sanoi, että pekingin ehdotus "tavallisten ja epätavallisten asuntojen standardien peruuttamisesta ajoissa" tarkoittaa, että tavallisten asuntojen standardien poistaminen on sisällytetty politiikan työkalupakettiin ja se tulee olemaan. toteutettu oikeaan aikaan. "tällä hetkellä pekingin vakituisissa asunnoissa on vaatimukset tonttisuhteelle, rakennuspinta-alalle ja kauppahinnalle. veronmaksussa on tiettyjä eroja vakinaisten asuntojen ja ulkoasuntojen välillä. vakio- ja muulle asunnolle asetettujen standardien kumoaminen on odotetaan vähentävän epätavallisten asuntojen transaktiovolyymiä." verot ja maksut auttavat vähentämään asunnon ostokustannuksia ja auttavat myös yrityksiä yhdistämään paremmin tuotetyyppejä ja keskittymään korkealaatuisten tuotteiden luomiseen." peking kumoaa selkeästi tavallisten talojen ja ei-yleisten talojen standardin ajoissa, on odotettavissa, että tulevaisuudessa useammat alueet julkaisevat asiakirjoja asiaankuuluvien toimenpiteiden toteuttamiseksi ja cpc:n keskuskomitean 20. täysistunnon hengen toteuttamiseksi.

huang taon näkemyksen mukaan nykyiset kiinteistömarkkinat ovat siirtyneet syvään sopeutumisvaiheeseen, eikä markkinoiden toipuminen tapahdu yhdessä yössä yhden politiikan vuoksi markkinat pienelle määrälle laadukkaita kiinteistöjä: ""golden nine and silver ten" -hankkeiden laatu on sama kuin aikaisempina vuosina. aukko on edelleen, mutta asukkaiden tulojen ja markkinoiden luottamuksen vakiintuessa asiaankuuluvat linjaukset pystyy näyttelemään roolia."

li yujia uskoo, että asiaankuuluvia suotuisia toimenpiteitä voidaan jatkaa myöhemmällä huipputason suunnittelutasolla : "esimerkiksi kiinan kommunistisen puolueen 20. keskuskomitean kolmas täysistunto heinäkuussa ehdotti "normien kumoamista tavallisille ja ei-tavallisille asunnoille", asuntolainojen korkojen säätämistä, erityisiä joukkovelkakirjoja tueksi olemassa olevat asunnot jne. yhdistettynä federal reserven viimeaikaisiin koronleikkauksiin, mikä osoittaa, että myöhemmät rrr-leikkaukset ja koronleikkaukset ovat mahdollisia.