berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

pada saat titik penjualan "sembilan emas dan sepuluh perak", kota-kota lapis pertama yang diwakili oleh guangzhou dan beijing mulai meningkatkan langkah-langkah untuk meningkatkan pasar properti.

baru-baru ini, pelaku pasar mengatakan bahwa distrik nansha di guangzhou telah melonggarkan pembatasan pembelian, dan penjualan real estat lokal telah diterapkan sebagai "tidak ada batasan pembelian"; beijing juga baru-baru ini menyebutkan untuk mengoptimalkan kembali kebijakan real estatnya dan "membatalkan standar untuk perumahan biasa dan non-perumahan." -bangunan tempat tinggal biasa pada waktunya."

dari sudut pandang perusahaan, pengembang umumnya mempercepat langkah pemasaran mereka akhir-akhir ini. di guangzhou, proyek seperti poly dan zhujiang industrial berturut-turut meluncurkan proyek baru dan menyediakan aktivitas pemasaran seperti "harga tetap" dan "tempat parkir gratis". poly development termasuk di antara "penjual teratas" dalam daftar penjualan ekuitas real estat guangzhou perusahaan dalam delapan bulan pertama tahun ini.

beberapa orang dalam mengatakan bahwa langkah-langkah menguntungkan yang relevan mungkin terus diperkenalkan pada tingkat desain tingkat atas di masa depan, seperti pembatalan standar untuk tempat tinggal biasa dan tidak biasa, penyesuaian suku bunga hipotek, obligasi khusus untuk mendukung akuisisi perumahan yang ada, dll., ditambah dengan penurunan suku bunga baru-baru ini oleh federal reserve, yang mengindikasikan penurunan rrr dan penurunan suku bunga selanjutnya akan lebih luas. namun, masih diperlukan jangka waktu tertentu agar volume dan harga pasar properti bisa stabil.

distrik guangzhou nansha sepenuhnya mencabut pembatasan pembelian

kombinasi kebijakan awal mempunyai dampak yang signifikan

baru-baru ini, berita pencabutan pembatasan pembelian di kawasan nansha guangzhou telah beredar luas. meski dokumen resmi terkait belum dirilis secara resmi, pelaku pasar lokal umumnya mengatakan bahwa sebenarnya penjualan real estat di kawasan nansha telah terjadi. dilaksanakan sesuai dengan peraturan baru. huang tao, manajer umum departemen proyek real estat guangdong zhongyuan, melaporkan kepada publikasi ini: "saat ini, nansha, guangzhou memang beroperasi sesuai dengan 'tidak ada batasan pembelian', dan ini telah diterapkan selama beberapa waktu."

huang tao memperkenalkan bahwa di pasar guangzhou, kawasan nansha selalu menunjukkan pasar yang mandiri. kawasan ini dikenal sebagai "sub-pusat" dan tidak terlalu terpengaruh oleh kawasan perkotaan, baik di tingkat kebijakan maupun di tingkat industri, nansha distrik ini cukup istimewa. dia menambahkan dalam hal ini, "kebijakan guangzhou sering terjadi tahun ini, dan data transaksi pasar meningkat secara signifikan dari bulan mei hingga juni. namun, sejak bulan juli, data transaksi secara bertahap menurun, dan pasar properti nansha saat ini tidak cukup makmur. "

li yujia, kepala peneliti pusat penelitian kebijakan perumahan di institut perencanaan kota provinsi guangdong, mengatakan bahwa di masa lalu, kebijakan pembatasan pembelian nansha relatif ketat pada saat itu, ada kekhawatiran bahwa spekulasi real estate terlalu kuat dan akan terjadi mempengaruhi fungsi regional dan implementasi industri. sekarang daerah setempat mulai menghadapi penurunan pasar. nansha telah menstabilkan real estate tugasnya sangat berat, dan kebijakan pembatasan pembelian telah dicabut sepenuhnya.

nyatanya, dari sudut pandang dukungan kebijakan, guangzhou telah menjadi yang terdepan dalam pasar tahun ini. sebelum distrik nansha melonggarkan pembatasan pembelian kali ini, guangzhou telah secara intensif menerapkan kombinasi kebijakan, seperti membatalkan "perintah larangan eksternal" dan menikmati "quasi-hukou" di distrik huadu saat membeli rumah, guna menurunkan ambang batas pembelian rumah. pembelian rumah. sejak penerapan kebijakan pasar properti baru "28 mei", guangzhou semakin mengurangi biaya pembelian rumah bagi penduduk non-lokal yang membeli rumah di yuexiu, haizhu, liwan, tianhe, nansha dan distrik lainnya, jaminan sosial. jangka waktunya telah disesuaikan dari 2 tahun menjadi 6 tahun. baru-baru ini, bank-bank komersial besar di guangzhou terus menindaklanjuti dan menyesuaikan suku bunga hipotek, misalnya suku bunga pinjaman rumah pertama dari china resources bank, hsbc, standard chartered bank dan guangzhou bank telah memasukkan awalan “2”.

dilihat dari data transaksinya, kebijakan awal pasar properti yang baru memberikan dorongan yang signifikan terhadap pasar guangzhou. pada bulan pertama penerapan kebijakan baru pasar properti “5.28” di guangzhou, jumlah rumah lokal baru dan bekas yang ditandatangani secara online mencapai titik tertinggi baru dalam setahun terakhir. menurut data resmi dari biro perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan kota guangzhou dan asosiasi agen real estat guangzhou, pada bulan juni tahun ini, 7,623 unit hunian bekas ditandatangani secara online di guangzhou, meningkat sebesar 47,8% dari bulan ke bulan. dan 10% tahun ke tahun; total 10,456 unit hunian bekas ditandatangani secara online.

tetapi, ketika dampak kebijakan melemah, kemakmuran pasar properti guangzhou akhir-akhir ini menurun. pada bulan agustus, 4,906 rumah baru ditandatangani secara online di guangzhou, penurunan bulan ke bulan sebesar 18%; 8,872 rumah bekas ditandatangani secara online, penurunan bulan ke bulan sebesar 11.58%. sejauh menyangkut distrik nansha, dalam delapan bulan pertama tahun ini, transaksi perumahan di guangzhou tercatat sebanyak 60.349 unit, dimana nansha menyumbang 2.598 unit, atau hanya menyumbang 4,3%, menempati peringkat kedua dari terakhir di kota kedua. transaksi tangan.

li yujia mengatakan bahwa serangkaian kebijakan yang diterapkan pada pasar properti guangzhou tahun ini telah memberikan dampak yang signifikan terhadap peningkatan pasar properti. terutama sejak kebijakan baru pasar properti "5·28" dirilis, suku bunga hipotek guangzhou telah turun ke level terendah di antara empat kota besar tingkat pertama, yang memiliki dampak lebih besar terhadap pasar.

“volume transaksi rumah bekas di guangzhou berada pada level tinggi sekitar 10.000 unit dalam beberapa bulan terakhir, yang pada dasarnya sama dengan periode yang sama tahun lalu; rumah baru juga meningkat, didorong oleh peningkatan permintaan rumah bekas. 'jual satu, beli satu' di pasar rumah bekas." li yujia berkata, "namun, saat kita memasuki paruh kedua tahun ini, pengaruh kebijakan pasar properti guangzhou secara bertahap melemah setelah pasar properti lokal mengalami penurunan stimulasi kebijakan intensif pada tahap awal, volume dan harga telah turun secara signifikan baru-baru ini."

perlu disebutkan hal itu memasuki simpul "sembilan emas", pasar perumahan bekas di guangzhou mulai menunjukkan tanda-tanda pemulihan. menurut data dari asosiasi agen real estat guangzhou, dari tanggal 2 hingga 8 september, terdapat 2.031 rumah bekas yang ditandatangani secara online di kota tersebut, meningkat sebesar 7,23% dari minggu lalu dalam jumlah rumah bekas lokal yang ditandatangani secara online sejak pertengahan agustus.

pengembang mempercepat pemasaran

poly development berada di antara perusahaan penjualan teratas di guangzhou

kebijakan yang menguntungkan telah meningkatkan simpul "sembilan emas dan sepuluh perak" di pasar properti. baru-baru ini, perusahaan real estat guangzhou telah mempercepat laju pemasaran mereka. banyak proyek real estat lokal telah dipromosikan selama festival pertengahan musim gugur, seperti zhujiang·tianhe yipin, zhujiang jinyaotai, dan poly development milik zhujiang industrial. proyeknya seperti polya county dan poly yanyu tangyue semuanya telah diluncurkan dalam waktu dekat.

pada saat yang sama, pengembang lokal juga melakukan pengaturan pemasaran yang lebih intensif, melakukan kegiatan pemasaran seperti diskon 20%, harga tetap, dan tempat parkir gratis. misalnya, kwg tiongkok selatan meluncurkan "festival pembelian rumah super terbakar" selama festival pertengahan musim gugur, menghubungkan 18 proyek real estat di guangzhou, menawarkan diskon 20% untuk beberapa properti, dan memberikan dekorasi rumah dan rumah senilai 200.000 yuan paket hadiah peralatan; proyek yuhujing longfor ia juga telah meluncurkan aktivitas pemasaran seperti "lama dengan baru" dan biaya pengelolaan properti hingga 30 tahun setelah transaksi.

dilihat dari kinerja penjualan perusahaan real estate lokal, badan usaha milik negara (bumn) pusat masih menempati pangsa pasar terdepan di guangzhou. menurut data dari china index institute, dari januari hingga agustus tahun ini, poly development, yuexiu real estate, dan guangzhou metro menduduki tiga besar penjualan ekuitas perusahaan real estate guangzhou di guangzhou masing-masing sebesar 24,42 miliar yuan, 18,8 miliar yuan, dan 11,27 miliar yuan.

diantaranya, poly development memenangkan "posisi penjualan teratas" dalam daftar penjualan ekuitas guangzhou dalam delapan bulan pertama dengan banyak proyek laris seperti poly tianrui, poly tianhui, poly hesong, dll. proyek poly tianrui sendiri menyumbang 4,1 miliar yuan untuk itu.

perusahaan real estat dengan cadangan nilai masa depan yang besar kemungkinan besar akan mendukung kinerja penjualan di masa depan. dilihat dari situasi perusahaan real estat yang menambah cadangan, perusahaan akuisisi lahan utama di guangzhou saat ini juga merupakan badan usaha milik negara pusat. pada paruh pertama tahun ini, guangzhou mengalami masa sepi, di mana hanya 4 dari 13 listing lahan perumahan yang terjual - plot jalan qishan di distrik tianhe, plot tahap ketiga world grand view, dan plot di utara jalan yayao di distrik huadu. tanah dan tanah di selatan jalan hedong di distrik liwan masing-masing diakuisisi oleh china resources consortium, yuexiu real estate, huadu urban investment, dan poly development di guangzhou pada semester pertama tahun ini masing-masing sebesar 3,645 miliar yuan, 1,455 miliar yuan, 100 juta yuan, 677 juta yuan, 700 juta yuan.

tetapi, memasuki paruh kedua tahun ini, laju pasokan lahan di pasar guangzhou meningkat secara signifikan. pada bulan agustus tahun ini, guangzhou mengumumkan daftar beberapa proyek lahan yang direncanakan untuk penggunaan perumahan komersial pada tahun 2024 (gelombang ketiga), mencakup 50 bidang tanah, dan periode pengalihan yang direncanakan adalah dari agustus hingga november 2024. diantaranya, proporsi bidang tanah dengan rasio luas lantai di bawah 3,0 telah mencapai 74%. sebaliknya, proporsi bidang tanah dengan kisaran rasio luas lantai yang sama di guangzhou pada tahun 2023 hanya sebesar 31%.

diantaranya, plot pabrik tepung tianhe nanfang yang terletak di sisi utara linjiang avenue di distrik tianhe secara resmi terdaftar pada tanggal 28 agustus, dengan harga awal 8,815 miliar yuan, mencetak rekor baru untuk harga awal tanah perumahan di guangzhou pada tahun ini. tahun. sebidang tanah ini terletak di tengah tiga cbd utama kota baru zhujiang, kota finansial, dan pazhou. ini merupakan proyek percontohan setelah guangzhou mengoptimalkan peraturan baru di bidang perencanaan. menurut rencana pengalihan, rasio "setengah volume" ruang semi terbuka proyek dapat ditingkatkan dari semula 15% menjadi 20%. pada saat yang sama, luas balkon diperbolehkan diperluas menjadi 30%, dan rasio luas lantai dihitung berdasarkan setengah dari luas proyeksi horizontal untuk meningkatkan tingkat perolehan kamar aktual.

perlu disebutkan hal itu selain pembelian dan penyimpanan perumahan yang ada, guangzhou baru-baru ini menerapkan model "pembelian dan penyimpanan tanah" secara bersamaan. diantaranya, bidang tanah dari bidang tanah kedua di sisi utara universitas jinan di distrik panyu dan bidang tanah guanglong di distrik baiyun yang dimenangkan oleh yuexiu real estate pada tahun 2021 diserahkan ke pusat pengembangan lahan setempat untuk diakuisisi dan disimpan. dengan harga total sekitar 12 miliar yuan, dan metode kompensasi memberikan pusat pertanahan dengan wesel bayar yang nilainya sama dengan perusahaan. surat utang itu sendiri dapat digunakan untuk membayar pengalihan sebidang tanah yang memenuhi syarat di pasar tanah guangzhou di masa depan, yang berarti bahwa yuexiu real estate telah memperoleh kesempatan untuk bertukar posisi di guangzhou senilai 12 miliar yuan setelah menarik tanah sebanyak dua kali. yuexiu real estate juga menekankan dalam pengumumannya bahwa pengadaan dan penyimpanan lahan kondusif untuk mengoptimalkan penggunaan sumber daya dan kondusif bagi pembangunan masa depan dalam jangka panjang, dan bahwa pembayarannya adil dan masuk akal serta sejalan dengan kepentingan pemegang saham secara keseluruhan.

lebih banyak wilayah dapat menindaklanjuti dan mengoptimalkan kebijakan pasar properti

dibutuhkan jangka waktu tertentu agar volume pasar dan harga stabil

pada waktunya untuk titik penjualan "sembilan emas dan sepuluh perak", langkah-langkah untuk meningkatkan pasar properti di kota-kota lapis pertama masih terus dilakukan. selain melonggarkan pembatasan pembelian di nansha, guangzhou, komite kota beijing dari partai komunis tiongkok baru-baru ini mengusulkan pengoptimalan kebijakan real estat dalam implementasinya. pendapat tentang penerapan "keputusan komite sentral partai komunis tiongkok tentang lebih lanjut memperdalam reformasi dan mempromosikan modernisasi gaya tiongkok secara komprehensif" dan membatalkan standar untuk properti hunian biasa dan non-biasa pada waktu yang tepat.

chen wenjing, direktur penelitian kebijakan di china index research institute, mengatakan bahwa usulan beijing untuk “membatalkan standar untuk tempat tinggal biasa dan tidak biasa secara tepat waktu” berarti bahwa penghapusan standar untuk tempat tinggal biasa telah dimasukkan ke dalam kotak kebijakan dan akan dilakukan. dilaksanakan pada waktu yang tepat. "saat ini, tempat tinggal biasa di beijing memiliki persyaratan untuk rasio plot, luas bangunan, dan harga transaksi. terdapat perbedaan tertentu dalam pembayaran pajak antara tempat tinggal biasa dan tempat tinggal non-umum. pembatalan standar untuk tempat tinggal biasa dan tempat tinggal non-umum adalah diharapkan dapat mengurangi volume transaksi tempat tinggal non-umum." pajak dan biaya akan membantu mengurangi biaya pembelian rumah, dan juga akan membantu perusahaan lebih mencocokkan jenis produk dan fokus pada penciptaan produk berkualitas tinggi beijing dengan jelas membatalkan standar untuk rumah biasa dan rumah non-umum pada waktunya, diharapkan di masa depan, lebih banyak daerah akan mengeluarkan dokumen untuk menerapkan langkah-langkah yang relevan dan menerapkan semangat sidang pleno ketiga komite sentral cpc ke-20.”

dalam pandangan huang tao, pasar properti saat ini telah memasuki masa penyesuaian yang mendalam, dan pemulihan pasar tidak akan terjadi dalam semalam karena kebijakan tunggal. diperkirakan pasar masih akan berada di posisi terbawah tahun ini, dan masih ada pasar untuk sejumlah kecil properti berkualitas tinggi: "kualitas proyek 'sembilan emas dan sepuluh perak' sama dengan tahun-tahun sebelumnya. masih ada kesenjangan, tetapi ketika pendapatan penduduk dan kepercayaan pasar stabil, kebijakan yang relevan akan dapat memainkan peran.”

li yujia percaya bahwa, langkah-langkah menguntungkan yang relevan dapat terus diterapkan pada tingkat desain tingkat atas berikutnya : “misalnya, sidang pleno ketiga komite sentral partai komunis tiongkok ke-20 pada bulan juli mengusulkan 'pembatalan standar untuk tempat tinggal biasa dan non-biasa', penyesuaian suku bunga hipotek, obligasi khusus untuk mendukung akuisisi perumahan yang ada, dll., ditambah dengan penurunan suku bunga baru-baru ini oleh federal reserve, yang menunjukkan bahwa penurunan rrr dan penurunan suku bunga selanjutnya akan mungkin terjadi. hal ini lebih luas dan masih ada ruang untuk penyesuaian dalam kebijakan pasar properti selanjutnya.”