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in tempo per i nodi di vendita "golden nine e silver ten", le città di primo livello rappresentate da guangzhou e pechino hanno iniziato ad aumentare le misure per rilanciare il mercato immobiliare.

recentemente, gli operatori di mercato hanno affermato che il distretto di nansha di guangzhou ha allentato le restrizioni sugli acquisti e che le vendite immobiliari locali sono state implementate senza "restrizioni sugli acquisti"; pechino ha recentemente menzionato di ottimizzare nuovamente la sua politica immobiliare e di "annullare gli standard per le abitazioni ordinarie e non". -edifici residenziali ordinari a tempo debito."

dal punto di vista aziendale, gli sviluppatori hanno generalmente accelerato il ritmo di marketing di recente. a guangzhou, progetti come poly e zhujiang industrial hanno successivamente lanciato nuovi progetti e fornito attività di marketing come "prezzo fisso" e "parcheggi gratuiti". poly development si è classificata tra i "più venduti" nella lista delle vendite di azioni del settore immobiliare di guangzhou aziende nei primi otto mesi di quest’anno.

alcuni addetti ai lavori hanno affermato che in futuro potrebbero continuare ad essere introdotte misure favorevoli ai massimi livelli di progettazione, come la cancellazione degli standard per le residenze ordinarie e non ordinarie, l'adeguamento dei tassi di interesse ipotecari, obbligazioni speciali per sostenere l'acquisizione di alloggi esistenti, ecc., insieme ai recenti tagli dei tassi di interesse da parte della federal reserve, che indicano i successivi tagli del rrr e dei tassi di interesse. il passaggio sarà più ampio. tuttavia, occorrerà ancora un certo periodo prima che il volume e i prezzi del mercato immobiliare si stabilizzino.

il distretto di guangzhou nansha elimina completamente le restrizioni sugli acquisti

la combinazione tempestiva di politiche ha effetti significativi

recentemente, la notizia della revoca delle restrizioni all'acquisto nell'area di nansha a guangzhou è stata ampiamente diffusa. sebbene i documenti ufficiali pertinenti non siano stati rilasciati ufficialmente, gli operatori del mercato locale generalmente affermano che le vendite effettive di immobili nell'area di nansha sono state effettuate. implementato secondo le nuove normative. huang tao, direttore generale del dipartimento progetti della guangdong zhongyuan real estate, ha riferito a questa pubblicazione: "attualmente, nansha, guangzhou, sta effettivamente operando senza 'nessuna restrizione di acquisto', e questo è stato implementato per qualche tempo."

huang tao ha introdotto che nel mercato di guangzhou, l'area di nansha ha sempre mostrato un mercato indipendente. quest'area è conosciuta come un "sottocentro" ed è meno influenzata dall'area urbana, sia a livello politico che industriale, nansha il distretto è piuttosto speciale. ha aggiunto a questo proposito: "le politiche di guangzhou sono state frequenti quest'anno e i dati sulle transazioni di mercato sono rimbalzati in modo significativo da maggio a giugno. tuttavia, da luglio, i dati sulle transazioni sono gradualmente diminuiti e l'attuale mercato immobiliare di nansha non è abbastanza prospero. "

li yujia, capo ricercatore del centro di ricerca sulla politica abitativa dell'istituto provinciale di pianificazione urbana del guangdong, ha affermato che in passato la politica di restrizione degli acquisti di nansha era relativamente severa. a quel tempo, si temeva che la speculazione immobiliare fosse troppo forte e lo avrebbe fatto influenzare le funzioni regionali e l'implementazione industriale. ora l'area locale sta cominciando ad affrontare il declino del mercato. nansha ha stabilizzato il settore immobiliare. il compito era molto pesante e la politica di restrizione degli acquisti è stata completamente revocata.

infatti, dal punto di vista del sostegno politico, quest’anno guangzhou è stata in prima linea sul mercato. prima che il distretto di nansha allentasse questa volta le restrizioni sugli acquisti, guangzhou aveva implementato intensamente una combinazione di politiche, come l'annullamento dell'"ordine di divieto esterno" e il godimento del "quasi-hukou" nel distretto di huadu quando si acquista una casa, al fine di abbassare la soglia per acquisto casa. dall'attuazione della nuova politica del mercato immobiliare del "28 maggio", guangzhou ha ulteriormente ridotto il costo di acquisto della casa per i residenti non locali che acquistano una casa a yuexiu, haizhu, liwan, tianhe, nansha e altri distretti, la previdenza sociale. il periodo è stato adeguato da 2 a 6 anni. recentemente, le principali banche commerciali di guangzhou hanno continuato a monitorare e adeguare i tassi di interesse sui mutui ipotecari, ad esempio quelli di china resources bank, hsbc, standard chartered bank e guangzhou la banca ha inserito il prefisso "2".

a giudicare dai dati della transazione, le prime nuove politiche del mercato immobiliare hanno dato un notevole impulso al mercato di guangzhou. nel primo mese di attuazione della nuova politica del mercato immobiliare “5.28” di guangzhou, il numero di case locali nuove e di seconda mano firmate online ha raggiunto un nuovo massimo nell’ultimo anno. secondo i dati ufficiali del guangzhou municipal housing and urban-rural development bureau e della guangzhou real estate agents association, nel giugno di quest'anno a guangzhou sono state firmate online 7.623 unità residenziali di prima mano, con un incremento del 47,8% su base mensile. e del 10% su base annua; sono state sottoscritte on-line complessivamente 10.456 unità abitative di seconda mano, con un incremento mensile di oltre il 30%.

ma, con l'indebolirsi dell'effetto delle politiche, la prosperità del mercato immobiliare di guangzhou è recentemente diminuita. ad agosto, a guangzhou sono state firmate online 4.906 nuove case, con un calo mensile del 18%; 8.872 case di seconda mano sono state firmate online, con un calo mensile dell'11,58%; per quanto riguarda il distretto di nansha, nei primi otto mesi di quest'anno, le transazioni immobiliari esistenti a guangzhou sono state registrate a 60.349 unità, di cui nansha rappresentava 2.598 unità, pari solo al 4,3%, classificandosi penultimo nel secondo distretto della città. transazioni manuali.

li yujia ha detto che la serie di politiche sovrapposte di quest'anno sul mercato immobiliare di guangzhou hanno avuto un effetto significativo sul miglioramento del mercato immobiliare, soprattutto da quando è stata rilasciata la nuova politica del mercato immobiliare "5·28", i tassi di interesse ipotecari di guangzhou sono scesi ai minimi tra le quattro principali città di primo livello, che ha un impatto maggiore sul mercato.

"il volume delle transazioni di case di seconda mano a guangzhou si è attestato ad un livello elevato di circa 10.000 unità negli ultimi mesi, che è sostanzialmente lo stesso dello stesso periodo dell'anno scorso; anche le nuove case sono migliorate, spinte dalla maggiore domanda di 'vendi uno, comprane uno' nel mercato delle case di seconda mano." li yujia ha detto: "tuttavia, entrando nella seconda metà dell'anno, l'effetto delle politiche del mercato immobiliare di guangzhou si è gradualmente indebolito dopo l'esperienza del mercato immobiliare locale stimolo politico intensivo nella fase iniziale, il volume e il prezzo sono diminuiti significativamente di recente."

vale la pena menzionarlo entrando nel nodo "golden nine", il mercato immobiliare di seconda mano di guangzhou sta cominciando a mostrare segnali di ripresa. secondo i dati della guangzhou real estate agency association, dal 2 all'8 settembre, in città sono state firmate online 2.031 case di seconda mano, con un aumento del 7,23% rispetto alla settimana scorsa. si tratta anche del quarto aumento consecutivo su base mensile nel numero delle case usate locali firmate online da metà agosto.

gli sviluppatori accelerano il marketing

poly development è tra le principali società di vendita di guangzhou

politiche favorevoli hanno potenziato il nodo "golden nine e silver ten" del mercato immobiliare recentemente, le società immobiliari di guangzhou hanno accelerato il ritmo di marketing molti progetti immobiliari locali sono stati promossi durante il festival di metà autunno, come zhujiang·tianhe yipin, zhujiang jinyaotai e poly development di proprietà di zhujiang industrial. i suoi progetti come polya county e poly yanyu tangyue sono stati tutti lanciati nel prossimo futuro.

allo stesso tempo, gli sviluppatori locali hanno anche stipulato accordi di marketing più intensivi, svolgendo attività di marketing come sconti del 20%, prezzi fissi e parcheggi gratuiti. ad esempio, kwg south china ha lanciato il "super burning home buying festival" durante il mid-autumn festival, collegando 18 progetti immobiliari a guangzhou, offrendo sconti del 20% su alcune proprietà e regalando 200.000 yuan per decorazioni e decorazioni per la casa. pacchetti regalo per elettrodomestici; progetto yuhujing di longfor. ha anche lanciato attività di marketing come "il vecchio con il nuovo" e commissioni di gestione della proprietà fino a 30 anni dopo la transazione.

a giudicare dall’andamento delle vendite delle società immobiliari locali, le imprese statali centrali regionali occupano ancora la quota di mercato principale a guangzhou. secondo i dati del china index institute, da gennaio ad agosto di quest'anno, poly development, yuexiu real estate e guangzhou metro hanno occupato le prime tre vendite di azioni delle società immobiliari di guangzhou. durante questo periodo, le vendite di azioni di ciascuna società immobiliare a guangzhou erano rispettivamente 24,42 miliardi di yuan, 18,8 miliardi di yuan e 11,27 miliardi di yuan.

tra questi, poly development ha vinto il "primo posto nelle vendite" nell'elenco delle vendite azionarie di guangzhou nei primi otto mesi con molti progetti di successo come poly tianrui, poly tianhui, poly hesong, ecc. il solo progetto poly tianrui ha contribuito con 4,1 miliardi di yuan ad esso.

le società immobiliari con ampie riserve di valore futuro hanno maggiori probabilità di sostenere le performance future delle vendite. a giudicare dalla situazione delle società immobiliari che espandono le riserve, le attuali principali società di acquisizione di terreni a guangzhou sono anche imprese statali centrali. nella prima metà di quest'anno, guangzhou ha vissuto un periodo di silenzio, durante il quale sono stati venduti solo 4 dei 13 terreni residenziali in vendita: il lotto di qishan road nel distretto di tianhe, il lotto della terza fase di world grand view e il lotto a nord di yayao road nel distretto di huadu. il terreno e il terreno a sud di hedong road nel distretto di liwan sono stati acquistati rispettivamente da china resources consortium, yuexiu real estate, huadu urban investment e poly development a guangzhou nella prima metà di quest'anno sono stati rispettivamente 3,645 miliardi di yuan, 1,455 miliardi di yuan, 100 milioni di yuan, 677 milioni di yuan, 700 milioni di yuan.

ma, entrando nella seconda metà dell’anno, il ritmo dell’offerta di terreni nel mercato di guangzhou ha accelerato in modo significativo. nell'agosto di quest'anno, guangzhou ha annunciato un elenco di alcuni progetti fondiari previsti per uso residenziale commerciale nel 2024 (il terzo lotto), che copre 50 appezzamenti di terreno, e il periodo di trasferimento previsto va da agosto a novembre 2024. tra questi, la percentuale di terreni con un rapporto di superficie inferiore a 3,0 ha raggiunto il 74%. al contrario, la percentuale di terreni con lo stesso intervallo di rapporto di superficie a guangzhou nel 2023 sarà solo del 31%.

tra questi, il terreno del mulino per farina tianhe nanfang situato sul lato nord di linjiang avenue nel distretto di tianhe è stato ufficialmente quotato il 28 agosto, con un prezzo di partenza di 8,815 miliardi di yuan, stabilendo un nuovo record per il prezzo di partenza dei terreni residenziali a guangzhou questo anno. questo appezzamento di terreno si trova al centro dei tre principali cbd di zhujiang new town, financial city e pazhou. si tratta di un progetto pilota dopo che guangzhou ha ottimizzato le nuove normative sull'area di pianificazione. secondo il piano di trasferimento, il rapporto "mezzo volume" dello spazio semiaperto del progetto può essere aumentato dal 15% al ​​20% originale. allo stesso tempo, l'area del balcone può essere ampliata al 30%, e il rapporto dell'area del pavimento viene calcolato in base alla metà dell'area proiettata orizzontale per aumentare la velocità di acquisizione effettiva della stanza.

vale la pena menzionarlo oltre all'acquisto e allo stoccaggio delle abitazioni esistenti, guangzhou ha recentemente implementato contemporaneamente il modello di "acquisto e stoccaggio di terreni". tra questi, i terreni del secondo terreno sul lato nord dell'università di jinan nel distretto di panyu e il terreno di guanglong nel distretto di baiyun che yuexiu real estate ha vinto nel 2021 sono stati consegnati al centro di sviluppo del territorio locale per l'acquisizione e lo stoccaggio, con un prezzo totale di circa 12 miliardi di yuan e il metodo di compensazione fornire al land center titoli pagabili di pari valore all'impresa. la banconota stessa può essere utilizzata per pagare il futuro trasferimento di appezzamenti di terreno idonei nel mercato fondiario di guangzhou, il che significa che yuexiu real estate ha ottenuto l'opportunità di scambiare posizioni a guangzhou per 12 miliardi di yuan dopo aver ritirato due volte la terra. yuexiu real estate ha inoltre sottolineato nell'annuncio che l'acquisizione e lo stoccaggio dei terreni favoriscono l'ottimizzazione dell'uso delle risorse e favoriscono lo sviluppo futuro a lungo termine, e che i pagamenti sono equi e ragionevoli e in linea con gli interessi generali degli azionisti.

altre regioni potrebbero dare seguito e ottimizzare le politiche del mercato immobiliare

è necessario un certo periodo affinché il volume del mercato e il prezzo si stabilizzino

in tempo per i nodi di vendita "golden nine e silver ten", le misure per rilanciare il mercato immobiliare nelle città di primo livello sono ancora in fase di introduzione. oltre ad allentare le restrizioni sugli acquisti a nansha, guangzhou, il comitato municipale del partito comunista cinese di pechino ha recentemente proposto di ottimizzare le politiche immobiliari nei suoi pareri di attuazione sulla "decisione del comitato centrale del partito comunista cinese su ulteriori approfondire completamente la riforma e promuovere la modernizzazione in stile cinese" e cancellare tempestivamente gli standard per le proprietà residenziali ordinarie e non ordinarie.

chen wenjing, direttore della ricerca politica del china index research institute, ha affermato che la proposta di pechino di “cancellare tempestivamente gli standard per le residenze ordinarie e non ordinarie” significa che l’eliminazione degli standard per le residenze ordinarie è stata inserita negli strumenti politici e sarà implementato al momento opportuno. "attualmente, le residenze ordinarie a pechino hanno requisiti relativi al rapporto tra terreno, area edificabile e prezzo di transazione. ci sono alcune differenze nel pagamento delle tasse tra residenze ordinarie e residenze non comuni. la cancellazione degli standard per residenze ordinarie e residenze non comuni è dovrebbe ridurre il volume delle transazioni di residenze non comuni. "tasse e commissioni contribuiranno a ridurre il costo di acquisto della casa e aiuteranno anche le aziende ad abbinare meglio i tipi di prodotto e a concentrarsi sulla creazione di prodotti di alta qualità. secondo i rapporti, "after pechino cancella chiaramente in tempo lo standard per le case ordinarie e non generali, si prevede che in futuro più regioni emetteranno documenti per attuare misure pertinenti e attuare lo spirito della terza sessione plenaria del 20° comitato centrale del pcc”.

secondo huang tao, l'attuale mercato immobiliare è entrato in un periodo di profondo aggiustamento e la ripresa del mercato non avverrà da un giorno all'altro a causa di un'unica politica. si prevede che quest'anno il mercato resterà ancora sul fondo, e c'è ancora un mercato per un piccolo numero di immobili di alta qualità: "la qualità dei progetti "golden nine e silver ten" è la stessa degli anni precedenti. c'è ancora un divario, ma quando il reddito dei residenti e la fiducia del mercato si stabilizzano, le politiche pertinenti potrà svolgere un ruolo”.

li yujia crede che, le misure favorevoli pertinenti possono continuare ad essere introdotte al successivo livello di progettazione di livello superiore : “ad esempio, la terza sessione plenaria del 20° comitato centrale del partito comunista cinese a luglio ha proposto la 'cancellazione degli standard per le residenze ordinarie e non ordinarie', l'adeguamento dei tassi di interesse ipotecari, obbligazioni speciali per sostenere l'acquisizione di abitazioni esistenti, ecc., insieme ai recenti tagli dei tassi di interesse da parte della federal reserve, indicando che saranno possibili successivi tagli del rrr e dei tassi di interesse. è più ampio e c’è ancora spazio per aggiustamenti nelle successive politiche del mercato immobiliare”.